Come aprire un parcheggio da zero

Portiamo alla vostra attenzione un tipico business plan (studio di fattibilità) per l'organizzazione di un parcheggio. Questo piano aziendale può servire da esempio per ottenere un prestito bancario, sostegno statale o attirare investimenti privati.

• Descrizione del progetto
• Quanti soldi servono per aprire un parcheggio
• Quale sistema di tassazione scegliere per la sosta
• Reclutamento
• Descrizione di prodotti e servizi
• Piano passo-passo per l'apertura di un parcheggio
• Piano di produzione
• Piano del calendario
• Piano finanziario
• Quanto puoi guadagnare aprendo un parcheggio
• Quali attrezzature scegliere per un parcheggio
• Quali documenti sono necessari per aprire un parcheggio
• Ho bisogno di un permesso per aprire un parcheggio
• Quale sistema fiscale scegliere

Un tipico business plan per l'organizzazione di un parcheggio in una zona residenziale della città. Può essere utilizzato per raccogliere fondi da un investitore privato o ricevere sostegno dal governo.

Descrizione del progetto

Lo scopo di questo progetto è organizzare un parcheggio nella città di N. L'organizzazione fornirà servizi di deposito auto per un certo periodo di tempo (su richiesta del cliente).

La domanda di servizi di parcheggio è in costante crescita. Ciò è dovuto principalmente al costante aumento del numero di auto sulle strade. La nicchia di mercato in questo settore dei servizi non è stata ancora completamente riempita.

Quanti soldi servono per aprire un parcheggio

Per attuare il progetto, si prevede di attrarre fondi propri per un importo di 500.000 rubli e fondi presi in prestito (prestito bancario) per un importo di 1.702.500 rubli. Il costo totale del progetto, secondo il piano aziendale, è di 2.202.500 rubli.

Indicatori economici dell’attuazione del progetto:

• Utile netto annuo = 598.890 rubli;
• Redditività aziendale = 73,4%;
• Payback del progetto = 48 mesi.

Indicatori sociali dell’attuazione del progetto:

1. Registrazione di una nuova entità commerciale nella città di N;
2. Creazione di nuovi posti di lavoro;
3. Ricevuta di N versamenti fiscali aggiuntivi al bilancio cittadino.

Costi iniziali stimati:

Quale sistema di tassazione scegliere per la sosta

La forma organizzativa e giuridica del parcheggio sarà imprenditorialità individuale. Responsabile del progetto - Ivanov I.I.

COME sistemi fiscali verrà applicato un sistema fiscale semplificato. L’aliquota fiscale è pari al 6% del profitto.

Attualmente sono iniziate le attività pratiche per la realizzazione del progetto:

1. Registrazione dell'imprenditorialità individuale nel servizio fiscale federale;
2. Esiste una procedura per la conclusione di un contratto di locazione per un terreno con una superficie di 2500 m2, che è di proprietà comunale (statale). Durata prevista del contratto di locazione - 2 anni con registrazione statale del contratto. In futuro è possibile acquisire questo terreno nella proprietà.

Reclutamento

Il personale previsto del parcheggio comprenderà 3 guardie. Il project manager Ivanov I.I. gestirà l'attività.

Descrizione di prodotti e servizi

L'organizzazione offrirà ai clienti (proprietari di auto) servizi di deposito dei veicoli personali per un giorno o più.

La nostra azienda garantirà la sicurezza dell'auto, la sicurezza del suo aspetto e del carburante nel serbatoio. L'organizzazione sarà responsabile in caso di danni alla vettura e pagherà le riparazioni a proprie spese.

Il parcheggio sarà predisposto per la collocazione simultanea di un massimo di 100 autovetture.

Saranno previsti sconti per i clienti abituali. Ad esempio, un cliente può acquistare un abbonamento mensile che gli garantisce un posto auto permanente, mentre il costo giornaliero del parcheggio è ridotto del 15%.

Il costo del servizio di parcheggio dei veicoli è di 70 rubli al giorno.

La tariffa per il servizio di parcheggio verrà addebitata giornalmente, indipendentemente dall'orario in cui si trova l'auto. Cioè, se il proprietario dell'auto ha pagato il parcheggio solo per 24 ore, e in effetti il ​​veicolo è rimasto fermo per 25 ore, allora è necessario pagare i servizi per 2 (due) giorni.

Scarica il piano aziendale dei parcheggi

Piano passo-passo per l'apertura di un parcheggio

Il parcheggio sarà situato in una zona residenziale della città con una popolazione di circa 20.000 persone. Il numero stimato di proprietari di automobili in quest'area è di oltre 1,5 mila persone.

Il concorrente più vicino, ovvero un altro parcheggio, si trova a 800 metri dal nostro parcheggio. La posizione di questo concorrente non è molto buona, poiché si trova al confine del distretto. Il nostro parcheggio sarà situato al centro della zona notte.

Un concorrente indiretto può essere definito una società di garage, in cui più di 350 proprietari di automobili (30%) hanno i propri garage. Inoltre, alcuni proprietari di auto (35%) preferiscono lasciare l'auto per la notte davanti alle finestre di casa.

Secondo i calcoli preliminari, circa il 35% dei proprietari di automobili del distretto, ovvero più di 500 persone, sono pronti a utilizzare i servizi della nostra organizzazione.

Calcoliamo il potenziale ricavo del parcheggio.

Il numero stimato di clienti dell'organizzazione dopo la scadenza dell'anno di attività è di 80 proprietari di auto al giorno. Questo indicatore sarà raggiunto attraverso un'ampia campagna pubblicitaria e lo sviluppo di clienti abituali dell'organizzazione.

Numero medio stimato di clienti dalla data di apertura del parcheggio, per trimestre:

• 1 quarto - 40 auto/giorno;
• 2 quarti - 55 auto/giorno;
• 3° trimestre - 70 giorni automatici;
• 4 trimestre - 80 auto/giorno.

Le entrate annuali pianificate dell'organizzazione, così come le sue dinamiche, sono presentate sotto forma di diagramma:

Il ricavo totale derivante dalla fornitura di servizi di parcheggio per auto all'anno sarà di 1.543.500 timoni.

Piano di produzione

Il parcheggio sarà dotato dei seguenti elementi:

• Cancelli automatici;
• Illuminazione perimetrale;
• Cambiare casa per protezione;
• Sistema di videosorveglianza;
• Recinzione del territorio (rete a maglia).

L'area di parcheggio per un'auto sarà di almeno 20 m2. La superficie totale del parcheggio sarà di 2500 m2. Quest'area ti consentirà di posizionare fino a 100 auto contemporaneamente. La distanza tra le file sarà di almeno 7 metri.

Il spogliatoio per i guardiani sarà installato in modo che la visione d'insieme del parcheggio sia il più comoda possibile. Per ulteriore sicurezza, lungo il perimetro del parcheggio sarà installato un sistema di videosorveglianza e illuminazione. Gli osservatori verranno portati nell'edificio di sicurezza.

La superficie del parcheggio sarà completamente asfaltata (2500 mq) e i posti auto saranno segnalati da segnaletica. La superficie del parcheggio sarà trattata con una speciale sostanza che impedisce l'assorbimento dei prodotti petroliferi emessi dall'auto. L'area di parcheggio sarà recintata con apposita rete metallica. All'ingresso sarà installato un cancello automatico.

L’organico previsto sarà composto da 3 persone:

Il fondo salariale totale annuo sarà di 360.000 rubli.

Per le sentinelle la modalità operativa sarà impostata su “un giorno dopo due”. I candidati per la posizione saranno sottoposti a un rigoroso processo di selezione.

Si prevede di coinvolgere i servizi di un contabile nell'ambito di un contratto per la fornitura di servizi a pagamento. Il costo dei servizi contabili ammonterà a 6.000 rubli al mese.

Piano del calendario

In totale, per aprire un'impresa ci vorranno 106 giorni e verranno spesi 2,2 milioni di rubli.

Piano finanziario

Procediamo al calcolo dei principali indicatori dell'efficienza economica del parcheggio.

I costi fissi dell’organizzazione sono presentati nella seguente tabella:

I costi fissi totali dell'impresa al mese ammonteranno a 68.000 rubli.

La struttura dei costi annuali del parcheggio è presentata sotto forma di diagramma:

I principali costi annuali dell'organizzazione saranno i costi del personale, pari al 44% dei costi totali. Seguono i costi dei contributi assicurativi per i dipendenti - 13% e altre spese - 15% dei costi totali.

Il calcolo dell'utile lordo e netto è presentato nella tabella - previsioni di entrate e uscite:

Quanto puoi guadagnare aprendo un parcheggio

L'utile netto del parcheggio in seguito ai risultati dei lavori annuali ammonterà a 598.890 rubli. La redditività del parcheggio, secondo i calcoli del piano aziendale, è del 73,4%. Con tali indicatori, il progetto verrà ripagato in 4 anni, il che è un buon indicatore per un'attività del genere.

Consigliato scarica il piano aziendale dei parcheggi con i nostri partner, con garanzia di qualità. Questo è un progetto completo e già pronto che non troverai di pubblico dominio. Il contenuto del piano aziendale: 1. Riservatezza 2. Sintesi 3. Fasi di realizzazione del progetto 4. Caratteristiche dell'oggetto 5. Piano di marketing 6. Dati tecnici ed economici delle attrezzature 7. Piano finanziario 8. Valutazione del rischio 9. Giustificazione finanziaria ed economica degli investimenti 10. Conclusioni

Quali attrezzature scegliere per un parcheggio

Attrezzare il parcheggio non costerà molto, ma bisognerà acquistare alcune cose: alcune videocamere; recinzione, rimorchio per il personale, barriera, cancello.

Quali documenti sono necessari per aprire un parcheggio

A seconda che ti registri come imprenditore individuale o LLC, devi preparare il pacchetto di documenti appropriato.

Aleksandr Kaptsov

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AA

I parcheggi a pagamento sono considerati un'attività popolare e redditizia, poiché in ogni metropoli c'è sempre una grave carenza di parcheggi. I parcheggi sono di varie tipologie: multipiano, interrati, aperti, chiusi. Ma il successo commerciale è determinato soprattutto da una location ben scelta. Tali strutture sono meglio posizionate nelle zone residenziali, dove la domanda di tali servizi supera sempre l'offerta.

Documentazione

Secondo la legislazione, l'attività di custodia dei veicoli a pagamento è soggetta a licenza statale .

La procedura deve essere completata da chi intende organizzare una delle seguenti tipologie di parcheggio:

1. Parcheggio chiuso o scoperto.
2. Garage riscaldato o non riscaldato.

Il documento più importante da ottenere è l'omologato progetto del parcheggio . È prodotto da organizzazioni di progettazione, dopo di che viene approvato da enti statali.

L'elenco completo dei documenti per l'apertura di un parcheggio è il seguente:

• certificato di registrazione statale - come persona fisica o giuridica;
• contratto di locazione del terreno;
• un progetto di parcheggio approvato dal comitato di architettura della città;
• un permesso di costruire rilasciato dalle autorità distrettuali;
• la conclusione di Rospotrebnadzor;
• conclusione dell'ispezione antincendio;
• conclusione sullo scarico;
• la conclusione dell'ispezione sanitaria;
• la conclusione della commissione per la protezione della natura;
• avviso ufficiale della prossima costruzione del parcheggio del Dipartimento di Gestione dei Trasporti.

Termini e Condizioni

• Parcheggi aperti

Questo tipo di parcheggio è il massimo popolare e redditizio sia per i fondatori di imprese che per i clienti, poiché la costruzione di un oggetto non richiede grandi investimenti e il costo dei servizi successivi non è mai molto sovrastimato. Un parcheggio scoperto è un pezzo di terreno recintato solo su due lati.

Tali oggetti possono funzionare utilizzando l'illuminazione naturale e artificiale. Di notte è necessario accendere le luci . Ad esempio, per un sito di 2500 metri quadrati, il loro numero deve essere di almeno 15 pezzi.

Ai posti di blocco, sufficiente illuminazione brillante perché queste sono zone ad alto rischio. I luoghi per la circolazione dei pedoni sono dotati di dispositivi che garantiscono un'illuminazione di 100-150 lux.

I parcheggi aperti non necessitano di ventilazione o di sistemi di estrazione dei fumi.

• Parcheggi chiusi

Questo tipo di parcheggio differisce dagli oggetti aperti solo per il fatto che è presente una recinzione esterna attorno al perimetro . Le norme e i requisiti per l'organizzazione di tali parcheggi non sono diversi da quelli che si applicano ai parcheggi aperti.

• Parcheggi multipiano multipiano

I parcheggi multipiano sono suddivisi in tre tipologie in base alla modalità di esecuzione, che determina la posizione dei piani rispetto al piano terra:

1. terra,
2. metropolitana,
3. terra-sotterraneo.

Tali parcheggi sono in grado di ospitare diverse migliaia di automobili . Progettano necessariamente rampe, ascensori e montacarichi, piani inclinati speciali. Gli edifici sono installati sistemi di sicurezza antincendio , camino e ventilazione, nonché illuminazione di alta qualità.

• Parcheggio merci

Poiché la struttura è progettata per servire autocarri pesanti, dovrebbe essere localizzata alla periferia della città . Questo fattore ha un effetto positivo sul costo dell'organizzazione del parcheggio, rendendo l'attività più redditizia.

Le aree destinate a tali parcheggi dovrebbero avere una recinzione di alta qualità e in buone condizioni Sicurezza 24 ore su 24, 7 giorni su 7 . Il fondo stradale deve essere coperto con una mescola speciale e il territorio deve essere dotato di sistema di drenaggio . Il resto dei requisiti sono gli stessi del parcheggio all'aperto.

• Parcheggi adiacenti

L'oggetto è un pezzo di terreno debolmente recintato, ma protetto vicino a edifici a più piani . Il parcheggio è destinato esclusivamente alle auto di proprietà dei residenti ed è auspicabile che serva almeno 20 veicoli. Questo farà affari redditizi .

Nessuno speciale nessun requisito di parcheggio e l'investimento finanziario nell'attività sarà minimo.

• Parcheggi sotterranei riscaldati

I parcheggi sotterranei riscaldati richiedono investimenti significativi e sono progettati per clienti facoltosi . Gli oggetti dovrebbero essere posizionati vicino a grattacieli d'élite o nel centro degli affari della città.

L'area parcheggio con una capienza di 20 auto dovrebbe essere di circa 500 mq. La domanda per questo tipo di servizio è in crescita durante la stagione fredda .

I parcheggi caldi sono costruiti secondo con standard approvati e comprendono necessariamente riscaldamento e condizionamento, illuminazione, sicurezza antincendio.

• Parcheggi a penalità

La struttura è molto simile ad un semplice parcheggio scoperto. Tuttavia, ha bisogno in maggiore sicurezza , poiché le auto che entrano nel suo territorio sono immatricolate presso le forze dell'ordine. Il trasporto ritardato viene effettuato per lo stoccaggio su richiesta , e la sua emissione viene effettuata dopo il pagamento del corrispondente grande contributo.

Questi siti sono spesso localizzati di proprietà dello Stato , quindi utilizzarli come attività commerciale non è del tutto consigliabile.

• Parcheggi modulari prefabbricati

Tutto ciò che serve per un parcheggio del genere è un pezzo di terreno libero. Il parcheggio è facilmente eretto grazie a strutture speciali che facile da montare e smontare quindi adatto sia per uso temporaneo che permanente. I moduli possono essere installati su un'area di parcheggio già esistente, rendendola così multilivello .

Terreno

Il posto migliore per parcheggiare è dentro aree residenziali densamente popolate . È in queste parti della città che c'è sempre una grave carenza di parcheggi. Ma è anche consigliabile condurre ricerche di mercato per determinarlo Il livello di interesse residenti locali in servizi simili.

Il parcheggio dovrebbe essere situato nelle immediate vicinanze vicinanza a grattacieli . Puoi avviare un'attività con un piccolo appezzamento di terreno di 300-600 mq, ed ampliarla nel tempo. Per questo è necessario sapere in anticipo circa la possibilità di acquistare o affittare terreno adiacente.

Più affidabile acquistare un parcheggio e non dipendere dalla durata del contratto di locazione e dai termini del contratto. Tuttavia, ciò potrebbe richiedere investimenti considerevoli, poiché, ad esempio, un parcheggio scoperto da 100 posti richiede una superficie di circa 2500 metri quadrati.

È importante chiedere in anticipo la presenza o l'assenza di qualsiasi comunicazione passando sotto il parcheggio. Se sono presenti condutture di riscaldamento, tubi o linee elettriche sotterranee, sarà necessaria la costruzione dell'impianto ottenere il permesso dal CPS e relative utilità.

• All'interno della città di Mosca è possibile affittare a pagamento 1 metro quadrato di spazio aperto in cemento da 1800 a 6000 rubli. nell'anno .
• Gli appezzamenti fuori dalla tangenziale di Mosca sono molto più economici - circa 800 rubli. per 1 quadrato all'anno .
• A San Pietroburgo l'affitto del terreno viene offerto a un prezzo da 400 a 1000 rubli. per 1 metro quadrato nell'anno a seconda dei servizi e della posizione.

Quando si redige un contratto di locazione, è necessario prestare attenzione ai suoi termini.

• Durata del contratto di locazione (è auspicabile concludere un accordo per 49 anni).
• Possibilità di successivo riscatto del terreno.
• La possibilità di espandere i confini del sito (affittare aree vicine).

Pianificare e progettare

La progettazione dei parcheggi è effettuata da specialisti uffici di progettazione : pubblici e privati. Queste organizzazioni sviluppano layout, visualizzazioni e tutta la documentazione tecnica secondo i codici di costruzione e le regole prescritte dalla legge.

Il progetto del parcheggio definisce:

• tipologia di parcheggio
• numero di piani dell'edificio in costruzione;
• disposizioni interne;
• posizione di parcheggio rispetto al piano terra;
• il numero di resistenze a vibrazioni e carichi dinamici;
• gli svincoli di trasporto necessari;
• tipi di comunicazioni e sistemi di sicurezza antincendio.

I parcheggi dovrebbero essere costruiti tenendo conto del numero di piani e dell'architettura edifici circostanti. Questi parametri sono approvati dalle autorità statali.

Qualsiasi parcheggio dovrebbe essere progettato in conformità con i codici di costruzione accettati . Nella Federazione Russa, tali regole sono regolate da un documento speciale - SNiP 21-02-99.

Considera un esempio...

• Altezza massima il parcheggio fuori terra è di 9 piani, sotterraneo - 5.
• Dimensione di un posto auto non può essere inferiore a 5 metri di lunghezza e 2,3 metri di larghezza.
• negli scali merci la capacità di un isolato non deve superare le 100 auto e il limite di altezza non consente la costruzione di tali edifici superiori a 28 metri.
• Larghezza dello scafo il parcheggio scoperto a terra non può essere più di 40 metri.

Materiali di costruzione

Tutte le strutture e i materiali con cui è costruito il parcheggio devono esserlo resistente agli urti vibrazioni nocive, gas di scarico e prodotti petroliferi. L'edificio deve prevedere una maggiore sicurezza per i clienti , veicoli e personale operativo.

L'edificio del parcheggio ha sempre una finitura che soddisfa i seguenti requisiti:

• le pareti sono rivestite con materiali che escludono la propagazione della fiamma;
• i pavimenti sono costituiti da componenti resistenti agli effetti negativi dei prodotti petroliferi;
• le rampe e le zone pedonali della zona sono realizzate con materiali che impediscono lo scivolamento;
• il fondo stradale deve necessariamente essere costituito da una sostanza che blocchi l'assorbimento dei prodotti petroliferi.

Attrezzatura

Il territorio del parcheggio è diviso in due zone condizionali:

1. Punto di controllo.
2. Area deposito veicoli.

Per una contabilità qualitativa di tutti i veicoli, usano sistemi di videosorveglianza . Permettono di mantenere l'ordine nella struttura, controllare la coscienziosità dei dipendenti e aiutare risolvere eventuali controversie e conflitti con i clienti.

Il controllo del parcheggio necessita anche della registrazione video degli eventi in atto. Per questo, videocamere e registratori, dispositivi audio, sistemi di registrazione e memorizzazione delle informazioni acquisite , sistemi di illuminazione autonomi.

All'ingresso del parcheggio è necessario posizionare sicurezza sul posto di lavoro , controllore e cassiere. Come recinzioni vengono utilizzate barriere automatiche e meccaniche, barriere, cancelli elettronici. Tali dispositivi potrebbero avere telecomando .

Un parcheggio per veicoli può sembrare un box o un garage separato, oppure avere piccoli limitatori - dissuasori di parcheggio, barriere, ecc.

Sicurezza antincendio

La sicurezza antincendio nella struttura è garantita dalle seguenti regole e misure:

• sicurezza ventilazione e camino di alta qualità nei locali
• installazione sistemi di sicurezza antincendio (sensori, sistemi antincendio);
• utilizzo come materiali da costruzione, composizioni che impediscono l'accensione;
• conformità norme generali di sicurezza antincendio (nessuna fonte di fuoco, divieto di fumare, ecc.);
• tempestivo istruire i dipendenti e nominare i responsabili dell'attuazione delle regole stabilite;
• mantenendo in condizioni di lavoro tutti i mezzi antincendio necessari;
• sicurezza locali con compartimenti antincendio speciali.

Contabilità e fiscalità

Spesso il parcheggio viene tassato secondo il sistema UTII. In questo caso l'imposta verrà calcolata in base a dal parcheggio piuttosto che il numero dei dipendenti.

L'importo delle detrazioni dipende direttamente dalla dimensione del terreno specificato nel contratto di locazione. Ad esempio, se il parcheggio ha una superficie di 300 mq. m., e infatti per il ricovero delle auto sono destinati 200 metri quadrati e questo è stabilito nel contratto, quindi l'imposta verrà addebitata solo su 200. Se il contratto di locazione non assegna metri di area “utile”, allora verrà addebitato il pagamento, in base alla superficie totale .

Nel caso in cui il parcheggio, oltre all'UTII, funzioni su un sistema semplificato tassazione, quindi gli utili derivanti dalle attività commerciali saranno tassati secondo tasso del 6 o del 15% .

La contabilità non richiede un dipendente a tempo pieno; durante i periodi di riferimento è possibile invitare specialista a tempo parziale . L'unico documento contabile che viene rilasciato a tutti i clienti del parcheggio è lo scontrino fiscale.

Personale

La gestione del parcheggio non impegna risorse umane significative. Per un modesto parcheggio esterno è necessario solo diverse guardie , che svolgerà una funzione di sicurezza e controllo.

Per un ampio parcheggio amministrazione delle assunzioni ad esempio direttore, segretario, direttore.

I compiti di queste persone possono includere le seguenti funzioni:

• Adozione per il lavoro del personale di servizio;
• organizzazione pulizia del territorio;
• fornendo informazioni ai clienti;
• conduzione campagne pubblicitarie che sviluppano il business.

Anche il numero di guardie e controllori richiederà un aumento . Nei piccoli parcheggi queste due posizioni possono essere combinate con successo, mentre nelle strutture solide è ragionevole separarle responsabilità dei controllori (contabilità dei clienti, raccolta informazioni, tenuta di un giornale, emissione di assegni) dal lavoro delle guardie giurate (gestione dei sistemi di videosorveglianza, mantenimento dell'ordine, accesso al territorio).

Piano aziendale

Un business plan esemplare per l'organizzazione di un parcheggio aperto

Ogni giorno ci sono sempre più automobili sulle strade delle città. Molti di noi hanno notato che nei cortili degli edifici residenziali a più piani diventa sempre più difficile trovare un parcheggio la sera, e le aree di gioco e i luoghi di svago si riducono in modo catastrofico. A volte al mattino i proprietari di auto scoprono danni alle loro auto. Questa, ovviamente, non è fatale, ma una situazione estremamente spiacevole e costosa, ed è quasi impossibile trovare i colpevoli.

Idea imprenditoriale: aprire un parcheggio.

Le persone imprenditoriali sono sempre alla ricerca di una via d'uscita dalla situazione che consenta loro di ottenere il massimo beneficio. L'area più redditizia in questa zona è la realizzazione di un parcheggio, anche se, come ogni altra, richiederà un investimento iniziale, il cui importo dipenderà dal tipo di parcheggio che il futuro uomo d'affari deciderà di organizzare. Può trattarsi di una somma piuttosto elevata, ma non lasciarti intimidire: devi solo elaborare un piano aziendale per un parcheggio e quindi iniziare a cercare modi per implementarlo. Con un grande desiderio e un lavoro attivo, qualsiasi idea può essere implementata. In questo articolo analizzeremo come aprire un parcheggio da zero.

Tipologie di parcheggi

Per prima cosa, diamo un'occhiata a quali tipi di parcheggio si possono distinguere e comprendiamo le loro caratteristiche. Ciò è necessario per calcolare correttamente la tua forza e scegliere il posto giusto, perché non è un segreto che il successo dell'impresa pianificata dipenderà in gran parte dai passi eseguiti correttamente all'inizio, ma sarà molto più difficile correggerli errori. I parcheggi possono essere aperti o chiusi, a pagamento o gratuiti, occupare uno o più livelli, ubicati al piano terra o interrati.

Parcheggio scoperto

Questa tipologia di parcheggio prevede la presenza di un'area recintata, solitamente con due ingressi su lati diversi. In alcuni casi può non essere presente alcuna recinzione, ma è obbligatoria la segnaletica interna sull'asfalto. Questa è l'opzione più economica ed è più adatta per un uomo d'affari alle prime armi con un piccolo capitale iniziale. I progetti di parcheggi per auto molto spesso prevedono il loro posizionamento vicino a edifici residenziali o centri commerciali e di intrattenimento. Le aree aperte possono essere sia per auto che per camion. Se il parcheggio prevede il parcheggio dei camion, allora, naturalmente, dovranno essere posizionati lungo le strade.

È importante capire che questi parcheggi avranno il costo più basso possibile per i clienti, ma i requisiti per i parcheggi aperti obbligano a garantire la sicurezza dell'auto dai furti. In condizioni meteorologiche estreme, purtroppo, non è previsto il ricovero per i veicoli. I parcheggi sono generalmente molto richiesti. I proprietari esperti di aree aperte notano un vantaggio invariabile di tale attività: questo è il ritorno sull'investimento più rapido possibile e l'inizio del profitto.

Questo tipo di parcheggio per trasporti prevede la presenza di una tettoia, di box o addirittura di un edificio. Ciò consente di proteggere più efficacemente l'auto dai furti e dalle catastrofi naturali. Devono essere dotati di barriere, sicurezza, videosorveglianza e della necessaria segnaletica. Naturalmente, saranno necessari molti più investimenti in contanti per attrezzare un'area chiusa per le auto. Un parcheggio del genere potrebbe benissimo sostituire la presenza del proprio garage, ma un parcheggio costerà un po' di più.

Questa è l'organizzazione più costosa e il tipo di organizzazione aziendale più rischiosa in questo settore. Può essere un parcheggio a terra e sotterraneo. Inoltre, è possibile distinguere separatamente il tipo di parcheggio meccanizzato. Tali parcheggi vengono solitamente installati in luoghi in cui l'area è estremamente limitata e la domanda di parcheggi è regolarmente elevata. Questa tipologia di parcheggi è attribuibile sia ad edifici unifamiliari che ad estensioni di altri locali. Qui puoi sempre osservare la presenza di progressivi sistemi di sorveglianza e sicurezza. Inoltre occorre tenere conto di altri requisiti tecnici piuttosto onerosi per il proprietario. L'opzione più costosa è l'organizzazione del parcheggio sotterraneo, ma a volte questa è l'unica soluzione nelle aree urbane. Tutte queste tipologie di parcheggio possono essere suddivise in:

• a lungo termine, progettato per il periodo di funzionamento più lungo possibile;
• stagionali, che si trovano in aree ricreative per un certo periodo di tempo;
• diurno: di solito si trovano vicino a luoghi in cui si svolgono attività ricreative di massa, questi possono essere centri commerciali, aree ricreative, teatri, musei, ecc.

Piano aziendale del progetto di parcheggio a pagamento

Per coloro che hanno difficoltà a fare da soli un piano per il lavoro futuro, o per coloro che hanno semplicemente paura di sbagliare, è meglio cercare le organizzazioni più esperte e consigliate specializzate in questo particolare tipo di attività . Chi vuole realizzare da solo un business plan per un parcheggio deve studiare attentamente ogni elemento del progetto e prestare attenzione a tutto, anche ai dettagli apparentemente insignificanti. Ad esempio, puoi prendere il piano aziendale di qualcuno con i calcoli di un'attività esistente e personalizzarlo per te. Qui devono essere presenti i seguenti passaggi:

1. Formulazione. È necessario articolare chiaramente su cosa si baserà la tua attività e da cosa dipenderà. In questa sezione è necessario calcolare i costi e le entrate previsti dall'attuazione dell'idea. È necessario notare chiaramente non solo gli aspetti positivi di tale attività, ma anche i suoi punti negativi. Sulla base dei fattori sopra elencati, è necessario calcolare l'adeguatezza di ulteriori azioni.
2. Raccolta dei permessi. Qui dovrai inserire tutti i tipi di documenti necessari e un elenco di organizzazioni con le quali dovrai essere concordato prima dell'inizio della costruzione.
3. Documentazione del progetto. Se intendi costruire un edificio capitale sul sito del futuro parcheggio, devi includere nel piano aziendale la ricevuta del progetto dell'edificio e la stima di tale progetto. Nel caso in cui si tratti di una semplice area aperta, è necessario elaborare un progetto e un preventivo per un'attività del genere.
4. Elenco dei documenti per iniziare. Ciò dovrebbe includere contratti per la raccolta dei rifiuti, il trattamento dei roditori, per la fornitura di elettricità e, se necessario, acqua e un contratto per i servizi di cassa. Inoltre, dovrai ottenere un permesso di lavoro dai vigili del fuoco e da Rospotrebnadzor.
5. Stesura di un budget. L'importo che devi spendere per l'organizzazione di tale attività dipende dal tipo di parcheggio. Cercheremo di considerare una delle opzioni più economiche: la costruzione di un parcheggio all'aperto. Avremo bisogno:
   • affitto del terreno - circa nella regione di 150.000 - 200.000 rubli, questa voce dipende direttamente dalla città e dal distretto in cui è organizzata l'attività;
   • registrazione di tutti i documenti con pagamento delle tasse - fino a 100.000;
   • costruzione di un posto di sicurezza - da 50.000 rubli;
   • attrezzatura per parcheggi con sistemi di illuminazione e sicurezza - da 500.000;
   • posa della pavimentazione in asfalto - il costo dipenderà dal parcheggio;
   • pagamento per il lavoro del personale - da 15.000 a persona;
   • bollette mensili.

Se hai redatto un piano aziendale, calcolato tutto e sei pronto per tali spese, puoi procedere in sicurezza all'attuazione dei tuoi piani.

Implementazione passo dopo passo del business plan

Registrazione dei documenti che consentono l'attività imprenditoriale

La prima cosa da fare, dopo aver preso una decisione chiara, è progettarsi come imprenditore. Il modo più semplice in una situazione del genere è emettere un IP. Per fare ciò, dovrai presentare il pacchetto di documenti necessario all'ufficio locale:

• domanda di apertura di una ditta individuale;
• codice identificativo (copia);
• un documento che conferma il sistema fiscale che hai scelto;
• passaporto e la sua copia.

Entro pochi giorni, e talvolta anche il giorno successivo, riceverai un certificato di imprenditore privato e potrai andare avanti.

Trovare il posto giusto

Successivamente, devi eseguire i seguenti passaggi per costruire un parcheggio a pagamento: questa è un'analisi di mercato completa. Non è un segreto che il successo di qualsiasi impresa dipenda in gran parte dalla giusta ubicazione. Il parcheggio può essere posizionato:

1. In una zona notte. È la soluzione più conveniente per avviare un'impresa in quest'area. I parcheggi nelle zone residenziali densamente popolate sono sempre molto richiesti. Il vantaggio è la disponibilità di aree poco costose e sufficientemente ampie dove poter organizzare parcheggi scoperti o addirittura coperti a prezzi convenienti. Anche se un parcheggio non sarà molto costoso, un tale parcheggio sarà sempre messo a disposizione dai clienti abituali delle case vicine.
2. Centro. Questa opzione sarà estremamente costosa, poiché l'affitto del terreno qui è il più costoso e l'area è spesso molto limitata. Qui sono richiesti parcheggi multipiano sia terrestri che sotterranei, e anche questo rappresenta un costo enorme.
3. Parcheggio lungo la strada. Si consiglia di organizzare un parcheggio di questo tipo solo su un'autostrada con traffico molto intenso. Dovrebbe essere organizzato tenendo conto della possibilità di parcheggiare auto di grandi dimensioni, il che è leggermente diverso dai parcheggi per auto.
4. Parcheggi nelle aree ricreative fuori città. Tali parcheggi sono spesso stagionali e sono per lo più aperti.

Quando scegli un posto per il tuo parcheggio, devi assolutamente studiare la presenza dei concorrenti. Non dovresti contare con sicurezza sul fatto che sarai in grado di attirare i loro clienti. È meglio cercare un sito altrove. Un altro aspetto che richiede attenzione è la possibilità che in un prossimo futuro le autorità cittadine consentano la costruzione di un edificio, un edificio residenziale, una scuola o un centro commerciale su questo sito. In questo caso, potresti trovarti in perdita e non avere nemmeno il tempo di restituire i fondi investiti.

Autorizzazione del Comune

Dopo aver deciso il luogo, è necessario contattare il comune locale e il terreno su cui verrà posizionato il parcheggio o il parcheggio. È necessario concludere un accordo di questo tipo per il tempo più lungo possibile, che garantisca un lavoro tranquillo volto a migliorare la propria attività e ad aumentare costantemente i profitti.

In questa fase avrai sicuramente bisogno dell'aiuto di sviluppatori di progetti qualificati. La nostra legislazione prevede standard rigorosi per qualsiasi tipo di parcheggio per auto. Il progetto sviluppato dovrà essere approvato da una serie di organizzazioni statali, il che significa che la documentazione del progetto deve essere eseguita correttamente.

Ottenimento del permesso di costruire

Il prossimo passo è contattare il Comitato fondiario della tua città. Qui dovrai portare:

• planimetria catastale del sito;
• documentazione del progetto.

Inoltre, sarà necessario ottenere una serie di approvazioni da parte di altri organismi di regolamentazione:

• Rospotrebnadzor;
• Polizia stradale;
• stazione sanitaria ed epidemiologica;
• vigilanza antincendio.

Solo dopo aver superato l'approvazione di tutti i documenti previsti dalla legge, si potrà procedere direttamente alla realizzazione del parcheggio.

Processo di costruzione

In questa fase, è molto importante controllare la qualità del lavoro e il rispetto di tutte le norme stabilite dalla documentazione di progetto. Tali azioni contribuiranno ad evitare futuri problemi con gli organismi di ispezione.

È il personale che sarà la componente più importante della tua attività. Queste persone saranno in contatto con i tuoi clienti e l'impressione che faranno determinerà in gran parte se gli automobilisti torneranno da te. Per lavorare anche un parcheggio non molto grande, dovrai assumere almeno quattro lavoratori. Inoltre, è necessario pensare a chi ripulirà il territorio e terrà la contabilità.

La selezione del personale deve essere trattata con la massima cura: sarà costantemente responsabile della sicurezza dei beni altrui, della cui perdita dovrai rispondere finanziariamente. E la perdita di reputazione è solitamente estremamente difficile da compensare.

attività promozionali

Aprire un parcheggio è solo metà dell'opera, bisogna comunque attirare i clienti, e preferibilmente su base continuativa. Per promuovere un'attività è possibile utilizzare volantini che indicano l'indirizzo, l'orario di lavoro e varie promozioni. Un buon risultato è dato da un'insegna, da uno stretching e da uno striscione di alta qualità. Sul sito stesso è importante inserire regole ben lette che determineranno tutti gli aspetti dell'interazione tra gli addetti al parcheggio e i proprietari dei veicoli.

Negli ultimi tempi il numero delle auto è in costante aumento e sta diventando sempre più difficile trovare un posto dove parcheggiarle. sul ciglio della strada non è sempre possibile, e le auto lasciate lì non solo rischiano di essere rubate, ma occupano anche la carreggiata, compattando il flusso del traffico e creando ingorghi.

L’organizzazione capillare dei parcheggi a pagamento aiuterà a risolvere questo problema. Tali parcheggi possono essere organizzati sia all'aperto (tipologia aperta) che in apposite strutture. Questi possono essere parcheggi sotterranei o complessi di parcheggio costituiti da più livelli. In questi complessi si possono organizzare migliaia di posti auto. Particolarmente rilevante è la costruzione di parcheggi a pagamento in prossimità di centri commerciali o altre strutture culturali e di intrattenimento (bar, ristoranti, discoteche, negozi). Quando si costruiscono tali strutture, il parcheggio dovrebbe essere incluso nel piano di progetto fin dall'inizio, evitando così al proprietario di doversi occupare di questo in futuro.

Se il territorio affittato di un bar o di un altro stabilimento non consente l'assegnazione di un parcheggio separato, è possibile organizzare parcheggi sul lato della strada (all'interno del parcheggio comunale). Per fare ciò sarà necessario contattare il Comune con questa richiesta e attendere una risposta. Se è positivo allora: il numero dei parcheggi, la loro ubicazione, il modo in cui sono parcheggiate le auto e gli orari di apertura. In questo caso i visitatori potranno lasciare la propria auto gratuitamente e il proprietario pagherà l'affitto.

Con territorio sufficiente sarà possibile dotarlo di un parcheggio completo. Per fare ciò sarà necessario passare attraverso una serie di uffici amministrativi (Dipartimento delle Risorse Territoriali e Prefetto), dopodiché sarà possibile avviare la costruzione.

Ogni parcheggio dovrà essere recintato e contrassegnato da posti auto. Anche il processo e l'ordine di sviluppo devono essere concordati con le autorità locali.

Un altro modo di organizzare il parcheggio è quello di modificare il piano della carreggiata, con la creazione di una “tasca”. In questo caso tutto funzionerà, poiché il parcheggio sarà parte della strada.

Organizzazione parcheggi a pagamento

Recentemente è diventato molto redditizio investire nella costruzione di parcheggi. La cosa più importante, prima di iniziare la costruzione, è scegliere il posto giusto. Qui due opzioni possono essere ugualmente vantaggiose. La prima opzione è quella di costruire un parcheggio nel centro della città, dove la concentrazione di auto è maggiore e i parcheggi scarseggiano. Ma spesso non è possibile acquistare o affittare un terreno nel centro della città, e lì costa molto di più che nelle zone residenziali. La seconda opzione è la realizzazione di un parcheggio in periferia o nelle zone residenziali. qui è meno, ma le auto non verranno parcheggiate qui per un'ora o due, ma per un lungo periodo.

La prossima cosa da decidere è il tipo di parcheggio. Sono di tre tipi:

1. . Questa è l'opzione di parcheggio più semplice che non richiede grandi investimenti. In questo caso le auto si trovano in un'area protetta e recintata, ma sono esposte a fattori ambientali dannosi. Il costo del parcheggio in questo caso sarà minimo.
2. Parcheggio chiuso. Ci sono diverse opzioni qui: parcheggio sotterraneo, parcheggio multipiano fuori terra. Il maggior numero di posti auto si ottiene combinando queste opzioni. Queste opzioni richiederanno maggiori investimenti rispetto a un parcheggio custodito all’aperto, ma il costo del parcheggio sarà più elevato.
3. Complessi di parcheggio automatizzati. Questi complessi si distinguono per un processo completamente automatizzato di consegna dell'auto al parcheggio. Inoltre, il loro vantaggio è importo minimo personale di servizio e protezione garantita contro i furti.

Dopo aver acquistato un terreno e scelto la tipologia del parcheggio, è necessario ottenere il permesso di costruire dal comune locale. Al momento della presentazione della domanda sarà necessario indicare la tipologia del parcheggio e il piano di sviluppo.

Costruzione e attrezzature per parcheggi

Per attrezzare i parcheggi aperti avrai bisogno di:

• pavimentare l'area. Secondo le norme, l'asfalto nei parcheggi deve essere ricoperto con una miscela speciale che impedisca l'assorbimento di prodotti petroliferi;
• recintare l'area. All'ingresso è necessario installare un punto di sicurezza e dotare l'ingresso e l'uscita di barriere. Il posto di guardia deve essere riscaldato e alimentato con elettricità. Dovrebbe inoltre essere dotato di mobili e di telefono;
• fornire energia elettrica e installare l'illuminazione attorno al perimetro e nel parcheggio;
• installare. Ciò ridurrà il carico sulle guardie e aumenterà il livello di sicurezza del parcheggio;
• se possibile, dotare il parcheggio di tettoie che proteggano le auto dalla pioggia e dalla neve;
• mettere i contrassegni sotto i parcheggi, dotarli di numeri. La larghezza ottimale per un posto auto è di circa 7 metri.

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