Condizioni per richiedere un appezzamento di terreno in affitto. Domanda per la concessione di un appezzamento di terreno

• "appezzamento di terreno ...", è indicato da quale categoria di terreno è assegnata l'assegnazione del terreno;
• "con numero catastale ..." contiene informazioni sul sito;
• "area ...", indica l'area del territorio previsto;
• "size ..." descrive la dimensione del terreno;
• “situato...”, viene riportata l'ubicazione del sito nell'insediamento stesso o relativo all'insediamento (sono indicate la distanza e la direzione);
• "per usarlo ...", vengono fornite informazioni sullo scopo dell'utilizzo dell'assegnazione del terreno, ad esempio, per la costruzione di alloggi individuali.

Dove e come fare domanda?

Le domande sono presentate alle autorità amministrative competenti ().

Puoi consegnarlo di persona, inviarlo per posta, compilare un modulo sul sito ufficiale dell'amministrazione o presentare una domanda con un pacchetto di documenti al centro multifunzionale.

Sarebbe preferibile presentarsi di persona in amministrazione. Ti diranno quali documenti mancano, spiegheranno le possibilità di ottenere una risposta positiva.

Per un acquisto scontato sono necessari:

• Passaporto del cittadino.
• Un documento che giustifica l'appartenenza a . Questo è un certificato di una famiglia numerosa con un certificato della situazione di una famiglia povera e certificati di nascita di bambini, un certificato dell'Eroe del lavoro della Federazione Russa, il diritto di utilizzare un terreno del periodo dell'URSS o del RSFSR e altri documenti a seconda della categoria e della situazione.
• Consenso delle autorità di tutela per le famiglie numerose.
• Certificato di lavoro per militari e agenti di polizia.
• Documenti per un edificio eretto sul sito, una casa.
• Documenti di confine per il sito, se il richiedente li utilizza.
• Documenti catastali dell'utente del sito ( , .

Il plico dei documenti deve contenere la giustificazione, la carta d'identità e gli eventuali documenti del cantiere. Per ogni documento fare una copia di tutte le pagine necessarie. Puoi saperne di più sull'elenco dei documenti richiesti per ciascuna categoria di cittadini nell'amministrazione.

Per acquistare un terreno è necessario:

• Passaporto di un cittadino della Federazione Russa.
• Per l'inquilino, un contratto di locazione del terreno e documenti per la casa costruita e messa in funzione.
• Per KFH, un certificato di registrazione presso l'autorità fiscale.

La domanda può essere accettata da uno specialista del dipartimento della proprietà e dei rapporti fondiari o da un segretario. Specialista MFC. La domanda non deve essere autenticata. Se il rappresentante del richiedente lo presenta, viene redatta per lui una procura che gli darà il diritto a tale azione legale.

Tale documento non richiede la registrazione statale. Il dipendente ricevente registra la domanda nel registro della corrispondenza in arrivo. In questo caso, all'applicazione viene assegnato un numero di registrazione.

Non è necessario pagare per tale applicazione. Ma in futuro anche gli aventi diritto formalizzeranno a proprie spese il diritto di proprietà, i documenti tecnici e catastali.

Termini di considerazione

Se un cittadino ha richiesto l'affitto di un terreno, l'amministrazione annuncia il provvedimento. Se entro un mese non sono stati trovati altri richiedenti, viene presa una decisione positiva a favore del richiedente. elaborato entro 2 settimane.

Il termine per la decisione sulla vendita dipende dal fatto che il richiedente abbia un documento catastale per il sito, in caso contrario, l'amministrazione lo richiede alle autorità competenti. Quindi il periodo viene conteggiato dal momento del ricevimento del passaporto catastale ed è di 2 settimane.

Il termine per prendere una decisione su una domanda per i beneficiari può essere fino a 30 giorni o meno dalla data della domanda.

Risposta delle autorità

L'amministrazione invia una risposta per posta indirizzata al richiedente. Indicherà se l'autorità approva o rifiuta la richiesta.

La vendita può essere rifiutata al richiedente che non abbia diritto di prelazione al riscatto. In questo caso, il terreno può essere acquistato solo attraverso un'asta.

In caso di rifiuto, la base giuridica deve essere scritta. Ad esempio, non ci sono documenti sufficienti, dati errati nell'applicazione. La vendita di un terreno non può essere rifiutata senza fornire una motivazione.

Con una decisione positiva, il richiedente deve presentare domanda all'amministrazione per l'ulteriore registrazione dei diritti sul sito.

Differenze per le persone giuridiche

Il capo del comune accetta personalmente la domanda a nome della persona giuridica e la timbra. Un dipendente dell'organizzazione è tenuto a fornire documenti dell'autorità fiscale, dettagli dell'organizzazione, indirizzo legale, dettagli di contatto.

Il richiedente deve avere l'autorità di rappresentare l'organizzazione in materia di acquisto. L'autorità è del capo o di un dipendente munito di procura notarile o di un ordine del capo con firma e sigillo.

Ricorso contro il rifiuto in tribunale

Se l'amministrazione rifiuta di fornire un terreno al beneficiario, ma non indica i motivi del rifiuto, il cittadino ha il diritto di difendere il proprio diritto in tribunale. Il rifiuto scritto dell'amministrazione è allegato alla dichiarazione di reclamo.

Un'organizzazione pubblica senza scopo di lucro, ad esempio una società di gestione, una società di dacia, può intentare causa se il terreno sul proprio territorio è stato venduto o affittato illegalmente.

Informazioni importanti! Puoi andare in tribunale su qualsiasi questione, purché la disposizione della legge si applichi alla situazione.

Conclusione

Per poterlo fare è necessario presentare domanda e supportarla con motivazioni documentali. Per evitare il rifiuto, vale la pena raccontare in dettaglio l'essenza del ricorso ai dipendenti del comune, chiedendo un modulo di domanda e un elenco dei documenti necessari. Per acquistare e affittare un terreno, è necessario un vantaggio nel diritto di acquisto o una vittoria nell'asta.

Confermando il diritto del richiedente di assegnargli un terreno.

Una domanda per l'assegnazione di un lotto di terreno è la base per l'assegnazione di un appezzamento di terreno o il rifiuto di fornirlo.

Alle autorità locali viene assegnato un certo periodo (di solito non più di 30 giorni) per considerare la domanda ricevuta dal cittadino. Durante questo periodo, le informazioni fornite vengono controllate e viene valutata se il richiedente ha motivi legali per. Ad esempio, appartenendo a una delle categorie preferenziali, l'assenza di barriere all'ottenimento di trame.

Stabilisce inoltre la presenza di appezzamenti liberi nella regione o verifica l'appartenenza del terreno specificato nella domanda (in caso contrario, non hanno il diritto di decidere in merito alla sua concessione in affitto).

Successivamente, le autorità emettono una decisione sulla fornitura di terreni e una decisione negativa sulla base dei risultati del suo esame.

In quest'ultimo caso, i motivi del rifiuto devono essere indicati nella decisione.

L'assegnazione di terreni in affitto in Russia è di natura esclusivamente dichiarativa. Anche se i cittadini hanno motivi per ottenere terreni gratuiti (ad esempio famiglie con molti bambini), nessuno assegnerà loro un terreno senza la loro partecipazione attiva.

Se non esprimono il desiderio di ricevere un lotto presentando una domanda, si considera che non abbiano esercitato il loro diritto alla terra libera.

In genere, per l'assegnazione del terreno sono necessarie due domande.

Il primo è propedeutico all'ottenimento dell'approvazione da parte delle autorità comunali nell'assegnazione del sito. L'approvazione preliminare non è obbligatoria, ma di solito è richiesta quando si ottiene un terreno sotto.

Dopo aver ricevuto l'approvazione preventiva, il richiedente può procedere a lavorare sul sito. In questa fase vengono determinati i confini dell'assegnazione del terreno, viene inserito nel registro catastale di Rosreestr e vengono forniti tutti i documenti tecnici, inclusi un piano e un passaporto catastale. Tutti i costi per i servizi di un ingegnere catastale sono a carico del richiedente.

La seconda domanda viene presentata immediatamente prima della conclusione del contratto con l'amministrazione.

Sulla base di ciò, il richiedente riceve un contratto di locazione preparato per la revisione e la firma. Questo di solito non richiede più di 2 settimane.

Struttura e contenuto

La domanda di noleggio di solito ha un modulo raccomandato, che è approvato da Locale . Il fatto è che le questioni relative all'assegnazione dei terreni sono di competenza delle autorità municipali, che sono proprietarie degli appezzamenti. Pertanto, non esiste un unico modulo di domanda per l'intero territorio del paese.

L'applicazione di solito è composta da tre parti principali.

Nell'intestazione (angolo in alto a destra) è scritto a chi è destinato esattamente questo documento: il capo del distretto municipale indicando il suo nome completo, il capo della divisione locale dell'Agenzia federale per la gestione della proprietà o il comitato per i rapporti fondiari.

Qui sono riportate anche le informazioni sul richiedente: nome completo, dettagli del passaporto (serie e numero), data di nascita, cittadinanza, residenza e informazioni di contatto (telefono, e-mail).

Per le persone giuridiche, è necessario registrare il nome della persona giuridica, il nome completo e la posizione del richiedente, TIN / KPP, indirizzo legale e effettivo.

I singoli imprenditori indicano il loro nome completo, indirizzo di registrazione (corrisponde all'indirizzo di registrazione), TIN, OGRNIP. Non ci sono altri dettagli identificativi per l'IP.

La parte principale del documento dovrebbe contenere: una richiesta diretta per l'assegnazione di terreni in affitto.

Allo stesso tempo, vengono specificati il ​​\u200b\u200btipo di locazione e le sue condizioni: uso a tempo indeterminato, locazione di terreni per la costruzione di alloggi individuali per 5 anni, ecc.

L'applicazione dovrebbe contenere quante più informazioni dettagliate possibili sul sito:

• il suo numero catastale (se a quel punto sono già stati eseguiti i lavori necessari per censire il sito e inserirlo nel registro catastale) o la zona di ubicazione preferita;
• la dimensione dell'assegnazione (se necessario, è necessario giustificare il motivo per cui è richiesta tale dimensione, ad esempio in base alla capacità produttiva dell'azienda agricola);
• la presenza di gravami nei suoi confronti;
• dettagli della decisione sul territorio (se presente);
• i diritti sui quali il richiedente intende stipulare un contratto di locazione (in qualità di potenziale proprietario o inquilino); ad esempio, i terreni sottostanti vengono inizialmente assegnati in affitto, quindi possono essere trasferiti in proprietà, a condizione che qui venga costruita una casa.

Se il richiedente ha benefici (ad esempio, ha diritto a terreni gratuiti), devono essere scritti nel documento.

L'elenco dei motivi preferenziali è contenuto nella legislazione comunale oa livello federale.

Ad esempio, il Land Code sancisce i diritti di terreni gratuiti per o giovani professionisti delle professioni prioritarie (di solito insegnanti, medici) pronti a trasferirsi in campagna.

A livello regionale, gli appezzamenti gratuiti possono essere assegnati ai poveri, ai pensionati o alle famiglie riconosciute bisognose di migliori condizioni abitative.

La presenza/assenza di fabbricati sul territorio è segnalata separatamente. Se ve ne sono, ne viene presentato l'elenco completo con l'indicazione dei proprietari.

Alla fine è necessario apporre la firma, il sigillo (per le persone giuridiche), indicare la data di preparazione delle domande e annotare l'elenco dei documenti allegati.

Come comporre

Per redigere correttamente una domanda, è necessario familiarizzare con le normative regionali e studiare i probabili motivi del rifiuto di fornire un sito.

Questi possono includere:

• il richiedente non ha diritto a un appezzamento di terreno (ad esempio, fa riferimento a norme di legge obsolete);
• il sito non è di proprietà comunale;
• il sito era occupato a quel tempo (vale la pena verificare prima chi è il proprietario del terreno richiesto);
• precedentemente ritirato dalla circolazione;
• ci sono edifici su di esso appartenenti a un'altra persona;
• lo scopo del terreno è erroneamente indicato nella domanda.

Di solito, il modulo di domanda varia a seconda della categoria del richiedente: per i singoli imprenditori che intendono organizzare una fattoria contadina sulla terra; per quelli che comportano uno sviluppo complesso sul sito e le persone che prendono terreni in affitto per un cottage estivo o la costruzione di alloggi individuali.

Il modulo di domanda e il campione possono essere richiesti direttamente al funzionario amministrativo.

A cosa dovrebbe essere prestata particolare attenzione

Durante la compilazione della domanda, prestare attenzione ai seguenti punti.

Nessun errore di fatto

Un'indicazione della volontà di ottenere terreni senza gara con riferimento all'art. 39.5 del codice fondiario

I terreni in affitto possono essere forniti sulla base dei risultati delle gare d'appalto o senza loro. Quest'ultima opzione è più vantaggiosa per il richiedente, in quanto potrà garantirgli che il costo dell'affitto durante l'asta non diventerà esorbitante. Ma dovrebbe essere chiaro che il desiderio di ottenere un terreno senza fare offerte non garantisce il diritto del richiedente ad esso.

Quindi, se entro trenta giorni dalla comparsa di informazioni sui media sull'intenzione di affittare il terreno, ci sono altri richiedenti, allora le autorità locali saranno obbligate a tenere un'asta.

Scopo del terreno

Se la domanda viene accolta, ma dopo la conclusione del contratto, il cittadino non utilizza il terreno per lo scopo previsto, il contratto di locazione può essere risolto e il terreno sequestrato per esigenze comunali.

La legge prevede la possibilità di modificare lo scopo previsto, ma è tutt'altro che sempre possibile realizzarlo.

In alcuni casi, l'inquilino può essere multato per uso improprio del sito.

Completezza dei documenti allegati

Questa è la documentazione che conferma l'identità del richiedente e il suo diritto a ricevere il sito, la documentazione del progetto per il sito (se presente), i documenti di registrazione (per le persone giuridiche). Questo elenco è condizionale e dipende dai motivi legali per l'ottenimento del terreno.

L'insieme dei documenti richiesti può includere un certificato di nascita per bambini, un certificato di veterano, un certificato di pensione, un libro di lavoro, ecc.

A volte è richiesto di presentare un certificato del comune attestante che il richiedente non ha utilizzato in precedenza il suo diritto alla terra o la conferma che i membri della famiglia non possiedono un lotto con uno scopo simile.

Come candidarsi e dove

La domanda va presentata direttamente all'amministrazione del comune, all'unità specializzata per le questioni immobiliari e fondiarie, o ad altri enti autorizzati. Ad esempio, l'MFC può accettare documenti.

1. I documenti allegati alla domanda sono presentati in copia con contestuale presentazione degli originali. Non hanno bisogno di essere autenticati.
2. Se la domanda viene presentata tramite un rappresentante, deve fornire una procura notarile che confermi il suo diritto di agire nell'interesse del richiedente.
3. La domanda va presentata in duplice copia, su una di esse il segretario appone un sigillo indicante la data di accettazione. Quando si ritarda il processo di esame di una domanda, un cittadino ha la possibilità di presentare ricorso contro le azioni dell'amministrazione.
4. Dopo aver ricevuto la domanda, gli esperti ne verificano la conformità ai requisiti stabiliti. Se necessario, possono richiedere, attraverso i canali interfunzionali, informazioni di conferma o ulteriori documenti al richiedente stesso.

Pertanto, per ottenere dal comune un terreno in affitto, è necessario compilare e presentare all'amministrazione una domanda nel modulo prescritto. È sulla base di questo documento che viene presa la decisione di assegnare un lotto o rifiutare di fornirlo.

Appendice N 2 al Regolamento amministrativo per la fornitura di servizi municipali "Rilascio di permessi per la fornitura di terreni per la costruzione di alloggi individuali nel comune" Distretto cittadino Podolsk, Regione di Mosca "(modificata dalla risoluzione del capo della città Distretto Podolsk MO del 25 ottobre 2012 N 1888-p)

Capo della città di Podolsk N.I. Pestov da ________________________________________________ _____________________________________________ (nome completo di un cittadino o nome di una persona giuridica) residente/i a __________________ contatto tel. _____________________________ DOMANDA Vi chiedo di fornire la proprietà (affitto per un periodo di _______) un appezzamento di terreno con una superficie di _______ mq. m con numero catastale _____________________, sito in ________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________, tipologia di destinazione consentita ________________________________________________ ai sensi dell'art. 36 del Codice fondiario della Federazione Russa, in qualità di proprietario del bene situato sul terreno richiesto. NOME E COGNOME. ______________________________________________________________________ ______________________ (firma) "___" _______________ 20___

In allegato alla domanda:

1. Copia del documento di identità del richiedente.

2. Una copia del documento attestante i diritti (autorità) di un rappresentante di una persona fisica o giuridica, se la domanda è presentata dal rappresentante del richiedente.

2. Una copia di un documento che conferma le circostanze che danno il diritto di acquisire un appezzamento di terreno in proprietà o in locazione alle condizioni stabilite dalla legislazione fondiaria.

3. Messaggio del richiedente (richiedenti), contenente un elenco di tutti gli edifici, strutture, strutture situate sul terreno per il quale è stata presentata una domanda per l'acquisizione dei diritti, indicando (se il richiedente li possiede) il loro catasto numeri (di inventario) e punti di riferimento degli indirizzi.

La domanda può essere corredata da:

1. Estratto dell'USRR sui diritti sull'edificio, struttura, struttura o notifica dell'assenza delle informazioni richieste nell'USRR.

2. Un estratto dell'USRR per l'appezzamento di terreno da acquisire o un avviso dell'assenza delle informazioni richieste nell'USRR.

3. Passaporto catastale del terreno.

Se i documenti specificati nei paragrafi 1-3 non sono presentati dal richiedente, allora questi documenti sono richiesti dal Comitato per i rapporti di proprietà e terra secondo le modalità della cooperazione interagenzia.

Perché correre il rischio e acquistare terreni sugli annunci, se il terreno può essere affittato dallo stato. Un accordo con lo stato non è solo sicuro, ma anche redditizio. Di seguito ti dico passo passo come affittare un terreno dall'amministrazione, per poi acquistarlo per te al 3% del valore catastale. Quindi, iniziamo subito con l'hardcore, con una nuova legge sull'affitto dei terreni.

Passaggio 3: ispezionare il sito a terra

Quando viene comunque trovato un appezzamento di terreno comunale gratuito, ti consiglio di esaminarlo sul terreno. Non dovrebbero esserci edifici senza proprietario, sottostazioni di trasformazione, linee elettriche, gasdotti, condotte di riscaldamento e altri ingombri sul territorio. Verificare la fattibilità tecnica del collegamento alle reti di ingegneria esistenti, che è particolarmente importante per la costruzione di alloggi individuali. Se il sito ti si addice, andiamo all'amministrazione sul cui territorio si trova per fare domanda per un'asta.

Quando si sceglie, evitare i terreni ricreativi (territori e strutture appositamente protetti, il cui fatturato e le cui attività sono strettamente controllati dallo stato), nonché le aree a scopo speciale (strutture di infrastrutture ingegneristiche, ecc.). Tali appezzamenti di terreno non sono inoltre soggetti a trasferimento di proprietà. Inoltre, il PZZ del tuo comune dovrebbe contenere una disposizione su tali territori e regole per l'uso di tali territori. È piuttosto problematico modificare il tipo di utilizzo consentito di tale sito, di norma tali siti sono interessati ai cittadini e alle persone giuridiche che desiderano svolgere attività su di essi secondo uno scopo speciale. L'affitto di un tale terreno non è promettente in termini di costruzione di alloggi individuali o terreni domestici privati.

Per capire se il sito che hai scelto non è limitato alla circolazione civile, prima di richiedere un contratto di locazione, ti consiglio di contattare l'amministrazione e la DIZO locale con la richiesta di fornire informazioni sulla discarica per la presenza di sicurezza e zone rosse, così come il passaggio delle comunicazioni (gasdotti, linee elettriche, ecc.).

Passaggio 4: richiedere all'amministrazione di tenere un'asta

La domanda è scritta al capo del comune nella forma predisposta dall'amministrazione, indicando la destinazione d'uso del terreno. I termini dell'asta e l'elenco dei documenti sono gli stessi del metodo n. 1. Per legge, potrebbero essere necessari fino a 30 giorni prima di ricevere una risposta per creare o rifiutare di tenere un'asta.

Passaggio 5: vinci l'asta e concludi un contratto di locazione

L'oggetto dell'asta sarà l'affitto, ovvero il vincitore dell'asta è colui che offre il canone annuo massimo. Di norma, l'aliquota iniziale è dello 0,3-2% del valore catastale del terreno e la fase di offerta è dello 0,1-0,5%.

Dopo l'asta:

1. I risultati dell'asta sono riportati nel verbale, che viene redatto in duplice copia.
2. Il documento finale è firmato dall'organizzatore e dal vincitore dell'asta.
3. La descrizione del sito, il nome del vincitore, l'importo dell'affitto sono inseriti nel protocollo.
4. I depositi vengono restituiti ai partecipanti entro tre giorni dall'asta.
5. Con il vincitore dell'asta, concludono un contratto di locazione.

Contro dell'asta

Lo svantaggio principale è che dopo una lenta ricerca di un appezzamento di terreno libero da diritti di terzi e un mese di attesa per la decisione di creare un'asta, potrai ricevere un appezzamento di terreno solo in base ai risultati dell'asta .

Professionisti dell'asta

Ci sono anche dei vantaggi: al di fuori dei confini degli insediamenti si possono prendere enormi appezzamenti di terreno già formati, non attendere l'approvazione e non pagare la loro registrazione catastale.

Metodo numero 3: affitto senza offerta per una categoria privilegiata di cittadini

Le seguenti persone hanno il diritto di affittare un appezzamento di terreno senza tenere un'asta:

1. Partecipanti a programmi federali e regionali: Estremo Oriente ettaro; ettaro di Leningrado; Kostroma ettaro; tenuta di famiglia; Trame per residenti in Crimea; Siti per immigrati dall'estremo nord.
2. Eroi del lavoro e altre categorie di benefici (verificare con l'amministrazione del luogo di residenza).

Se appartieni a una delle categorie di cittadini sopra elencate, è sufficiente scrivere una domanda all'MFC "I miei documenti" e allegare documenti che ne confermano il beneficio. Dopodiché, dovresti metterti in fila per la fornitura di terreni in affitto senza fare offerte, e puoi persino affittare un terreno riservato dal comune per le tue esigenze. Inoltre, per la categoria preferenziale dei cittadini, lo Stato ha limitato l'importo dell'affitto, che non deve superare l'importo dell'imposta fondiaria.

Metodo numero 4 - locazione di terreni senza offerta secondo uno schema semplificato

All'articolo 39.6. La legge della Federazione Russa intitolata "Casi di concessione di terreni di proprietà statale o comunale in affitto all'asta e senza offerta" stabilisce che un contratto di locazione per un terreno di proprietà statale o comunale senza offerta è concluso solo se l'economia contadina (azienda agricola) delle sue attività in conformità con l'articolo 39.18 del presente codice. Ma non è poi così male. Di seguito scoprirai perché anche le persone che sono lontane dall'agricoltura hanno tutte le possibilità di affittare un terreno dallo stato senza fare offerte.

Propongo di prendere in considerazione la procedura per la concessione di un appezzamento di terreno in affitto secondo la nuova procedura "semplificata" (senza asta per i comuni cittadini) utilizzando l'esempio di un appezzamento per la costruzione di alloggi individuali. Tuttavia, è possibile utilizzare questo algoritmo per trame entro i confini dell'insediamento per trame sussidiarie personali (PSP), giardinaggio, nonché per fattorie contadine (PFH) e qualsiasi altro tipo di attività (bar, autolavaggi, negozi, ecc. ).

Passaggio 1: trova un'area non formata sulla mappa

Dovrai cercare da solo un appezzamento di terreno gratuito (non visualizzato sulla mappa catastale pubblica di Rosreestr). Per fare ciò, apri la mappa di Rosreest → seleziona il comune di nostro interesse (insediamento, villaggio, ecc.) → trova un territorio libero da marcatura catastale (ad esempio, terreno di insediamenti accanto a edifici residenziali) → vai al passaggio 2 .

Un esempio di terreno comunale non formato accanto a edifici residenziali

Passaggio 2: preparare un piano di layout del terreno

Nel caso in cui si debba formare un appezzamento di terreno e non vi sia alcun progetto di rilevamento del terreno entro i cui confini debba essere formato un tale appezzamento di terreno, allora uno schema per l'ubicazione dell'appezzamento di terreno sul piano catastale del territorio ( SRZU) sarà richiesto.

SRZU è una mappatura dei confini e delle coordinate esatte dell'appezzamento di terreno formato applicata al piano catastale del territorio (CPT). Lo schema indica l'area del terreno che si sta formando e, se si formano due o più appezzamenti di terreno, vengono indicati i loro numeri condizionali. Nell'art. 11.10, le clausole 11-13 del Codice fondiario della Federazione Russa sono spiegate in dettaglio: come, su quale mezzo e in quale forma, viene redatto, presentato e approvato il layout del terreno.

All'inizio ho provato a compilare SRZU da solo e ho persino installato un software speciale per questo, ma alla fine, su 10 dei miei schemi "fatti in casa", nessuno è stato approvato. Di conseguenza, ho rinunciato a questa faccenda e ho iniziato a ordinare schemi già pronti da un comprovato ingegnere catastale.

Puoi ordinare il layout del terreno senza uscire di casa. Per fare questo, consiglio un servizio che invii un documento pronto per concordare un contratto di locazione entro 2 giorni. Il costo è di 1990 rubli, i dati sono ufficiali e compilati da un ingegnere catastale (Licenza n. 52-11-320) in conformità al Decreto n. 762 del Ministero dello sviluppo economico della Russia.

La disposizione del terreno, che ho ordinato di recente

Passaggio 3: inviare due domande all'amministrazione

Permettetemi di ricordarvi che per i terreni, la cui proprietà statale non è delimitata, le regole per l'affitto sono determinate dal soggetto della Federazione Russa, e il comune sul cui territorio si trova il terreno dispone dei terreni - significa che è necessario scrivere domande e negoziare con le autorità municipali (di insediamento).

Quindi, dopo aver ricevuto la planimetria del ricordo, ci rechiamo presso l'Ufficio Relazioni Territoriali dell'Amministrazione sul cui territorio si trova il sito, chiediamo cortesemente alla segreteria i moduli e scriviamo le seguenti dichiarazioni:

1. Domanda "Su approvazione (preparata da te) della disposizione del terreno sul piano catastale del territorio". I motivi del rifiuto di approvare la disposizione del terreno sono specificati nell'art. 11.10 del codice fondiario della Federazione Russa. Arte. 11.9 del Codice fondiario della Federazione Russa regola i requisiti per la memoria formata o modificata. Sul sito ufficiale dell'amministrazione è possibile consultare il Regolamento sull'uso e lo sviluppo del suolo (PZZ). Di norma, nella LPP è presente una nota esplicativa, che indica restrizioni sull'uso del suolo in determinate zone e con condizioni speciali. Inoltre, puoi sempre richiedere all'amministrazione la possibilità di affittare un terreno nella zona che ti interessa;
2. Dichiarazione "Sull'approvazione preliminare della fornitura di un appezzamento di terreno". Nella domanda indicare il trimestre catastale e la destinazione d'uso, allegare uno schema e una copia del passaporto. Con questa domanda, chiediamo al capo dell'amministrazione di prendere una decisione per fornire un deposito in affitto. Ai sensi dell'articolo 39.18 del Codice fondiario della Federazione Russa "Peculiarità della concessione di terreni di proprietà statale o municipale", la risoluzione dell'Amministrazione sull'approvazione preliminare della fornitura di un terreno è la base per l'assegnazione di terreni in locazione da proprietà municipali senza fare offerte. La validità della decisione sull'approvazione preliminare della fornitura di un appezzamento di terreno è di due anni (articolo 39.15 del codice fondiario della Federazione Russa, clausola 14).

Il termine per l'esame delle domande è di 30 giorni (clausola 7 dell'articolo 39.15 del Codice del lavoro della Federazione Russa). Durante questo periodo, il comune pubblica un avviso sulla fornitura di un appezzamento di terreno secondo le modalità previste dallo statuto dell'insediamento o del distretto urbano nel luogo in cui si trova l'appezzamento di terreno e pubblica informazioni sul sito Web ufficiale e sulla stampa. Di seguito sono riportate due opzioni:

1. Se, trascorsi 30 giorni dalla data di pubblicazione dell'avviso, non sono pervenute dichiarazioni di volontà di partecipare all'asta per l'affitto del “vostro” appezzamento di terreno, allora l'Amministrazione decide in merito all'approvazione preliminare della messa a disposizione dell'appezzamento di terreno ai sensi dell'articolo 39.15 del codice fondiario, a condizione che il terreno richiesto debba essere formato e non vi sia alcun progetto di rilevamento del terreno o i suoi confini siano soggetti a chiarimenti ai sensi della legge federale "Sul catasto statale dei beni immobili" ;
2. Se si presentano altri che vogliono affittare il "tuo" appezzamento di terreno, si rifiuteranno di pre-approvare la fornitura di un appezzamento di terreno. In cambio, ti verrà offerto di inserire autonomamente il terreno nel registro catastale e di partecipare all'asta di affitto insieme al resto dei richiedenti. Ho già parlato della procedura e dei rischi di tale asta sopra (metodo n. 2).

Se tutto è andato secondo i piani e non c'erano altre persone disposte ad affittare il "tuo" appezzamento di terreno, riceverai una "Risoluzione del capo dell'amministrazione distrettuale n. *** firmata personalmente o delegata sull'approvazione del layout del appezzamento di terreno” e “Delibera n. *** sull'accordo preliminare sulla fornitura di un appezzamento di terreno senza offerta”, o entrambe le risoluzioni su un modulo.

Se dopo 30 giorni non è stata ricevuta alcuna risposta, puoi contattare tu stesso il capo del DIZO per chiarimenti o inviare un reclamo all'amministrazione del tuo distretto. All'inizio prova a redigere da solo una domanda di chiarimento al DIZO senza chiamate e presentala all'ufficio con un voto, dovresti ricevere risposta entro 7 giorni. Sulla base della risposta, scrivi un reclamo o, se è davvero causato da difficoltà tecniche, dovrai aspettare.

Passaggio 4 - Inserimento del sito nel registro catastale

Quando il "Decreto sull'approvazione preliminare della fornitura di un appezzamento di terreno" (la base per l'inizio dei lavori catastali) è pronto, prendiamo il layout e andiamo dall'ingegnere catastale per redigere un passaporto catastale, un piano di confine e mettere il appezzamento di terreno di nuova formazione su registrazione catastale.

La dichiarazione del terreno di nuova formazione per la registrazione catastale avviene secondo il seguente algoritmo:

1. Lavori preparatori e determinazione dei costi;
2. Registrazione di un progetto tecnico;
3. Notifica delle parti interessate sui lavori imminenti (vicini, ecc.);
4. I confini del sito vengono eliminati in natura: vengono installati i segni di confine;
5. In base ai segni sui confini dell'area selezionata, vengono impostate le coordinate;
6. Determinare le dimensioni e l'area del nuovo sito;
7. Il proprietario e l'ingegnere catastale che ha effettuato il rilievo redigono e sottoscrivono un atto di rilievo dei confini del territorio assegnato;
8. Un piano di confine viene sviluppato e rilasciato al cliente in formato elettronico;
9. Sulla base dei risultati della visura catastale, lo stesso ingegnere catastale chiede alla Camera Catastale di porre in visura catastale l'appezzamento di nuova formazione;
10. Entro 14 giorni viene verificata l'attendibilità e la correttezza delle informazioni fornite. Al sito viene assegnato un numero, inserito nella registrazione catastale nel registro statale unificato e redatto un passaporto catastale. Dopo altri 5-10 giorni, il tuo appezzamento di terreno inizierà a essere visualizzato sulla mappa catastale pubblica di RosReestr e potrai procedere alla presentazione della domanda di affitto.

Documenti per la registrazione catastale (presentati da un ingegnere catastale):

1. Decreto del capo dell'amministrazione distrettuale sull'approvazione preliminare dell'assegnazione di un appezzamento di terreno;
2. Piano di confine che conferma le coordinate dei confini del sito;
3. Ricevuta di pagamento del dovere statale.

Si precisa che la visura catastale deve essere effettuata da un ingegnere catastale abilitato ai sensi del Decreto n. 921 del Ministero dello Sviluppo Economico.

A seconda della regione, pianifica di spendere in questa fase da 5 a 20 mila rubli. Scegliere l'appaltatore giusto aiuterà le istruzioni per il rilevamento del terreno.

Passaggio 5: richiedere un contratto di locazione del terreno

Terminati i lavori catastali, ci rechiamo nuovamente all'amministrazione comunale, chiediamo cortesemente alla segreteria un modulo e presentiamo una domanda indirizzata al capo del distretto "Sulla fornitura di un terreno (appena registrato da te) in affitto senza offerta”. Alleghiamo alla domanda tutti i documenti precedentemente raccolti in un elenco e chiediamo alla segreteria il numero in entrata.

Passaggio 6: concludere un contratto di noleggio

Entro 30 giorni dalla presentazione della domanda di locazione, l'amministrazione dovrà predisporre un contratto tanto atteso. Quindi ti verranno concessi altri 30 giorni per familiarizzare con i termini del contratto di locazione e firmare il documento in triplice copia (consiglio di non ritardare). Successivamente, registri i contratti di locazione con RosReestr tramite My Documents MFC e, in qualità di inquilino rispettoso della legge, paghi l'affitto (ad esempio, sei mesi prima).

L'MFC "My Documents" fornisce:

1. Tre copie firmate del contratto di locazione (per il proprietario, l'inquilino e RosReestr);
2. Decreto del capo del distretto sull'assegnazione di un appezzamento di terreno;
3. Passaporto o passaporto straniero (per stranieri);
4. Consenso notarile del coniuge per concludere un contratto di locazione;
5. Ricevuta di pagamento del dovere statale di 2000 rubli e sua copia.

• Se ci sono altri che vogliono prendersi il terreno che hai trovato e tu decidi di partecipare all'asta, ma perdi l'asta, nessuno ti risarcirà le spese per il lavoro catastale. In poche parole, sarà il tuo regalo a chi vince l'asta. Sebbene i soldi siano piccoli (5-10mila rubli), nessuno garantisce che i successivi 5-10mila spesi daranno un risultato. Questa è una lacuna nella nostra legislazione;
• Anche una procedura semplificata non ti salverà da 1-2 mesi di attesa. Pertanto, a volte è più vantaggioso non preparare da soli i documenti per la formazione di un terreno, ma seguire la pubblicazione di aste in affitto su terreni già formati da qualcuno sul sito web dell'amministrazione. In parole povere: andare alle aste e, a seguito dell'asta, affittare un appezzamento di terreno "straniero";
• A volte, quando si richiede un contratto di locazione, è più redditizio indicare lo scopo: per il giardinaggio, poiché il valore catastale di tali appezzamenti di terreno è due volte inferiore rispetto alla costruzione di abitazioni individuali e ai terreni domestici privati, il che significa che l'affitto è inferiore e il costo di acquisto della proprietà è inferiore. Inoltre, non è necessario costruire un edificio residenziale: è sufficiente un fabbricato agricolo. L'importante è che il sito rientri nei limiti dell'insediamento, quindi è possibile modificare gratuitamente l'appuntamento per la costruzione di abitazioni individuali o terreni domestici privati.

Come affittare un terreno dall'amministrazione della regione di Mosca

Dal 1 giugno 2015, le terre non formate entro i confini di Mosca, San Pietroburgo e Sebastopoli non sono previste in affitto. Il legislatore non consente l'approvazione del layout del terreno in questi territori. Cioè, è possibile affittare in queste città solo appezzamenti di terreno già formati, o appezzamenti di terreno non formati, ma al di fuori degli insediamenti. Ad esempio, per affittare terreni adiacenti ai confini della capitale nella regione di Mosca.

La regione di Mosca è un soggetto della Federazione e tutti gli atti legislativi dello stato si applicano allo stesso soggetto. Quindi non c'è differenza nella procedura. Ma il valore catastale dei terreni nella regione di Mosca è parecchie volte inferiore a quello della città di Mosca, ma non è ancora paragonabile ai prezzi nelle regioni. Inoltre, quando si riceve un terreno in affitto dalle aste a Mosca, l'importo della fase di offerta (affitto) aumenta in modo esponenziale (1-2-4-8% del valore catastale).

Prendere un appezzamento di terreno in affitto dall'amministrazione di Mosca può:

1. Persone fisiche proprietarie di edifici, strutture, strutture, locali.
2. Individui che sono inquilini di edifici, strutture, strutture o locali in essi di proprietà della città di Mosca.
3. Individui che sono inquilini di terreni di proprietà della città di Mosca e su cui si trovano edifici, strutture, strutture o locali.
4. Persone fisiche che sono anche proprietari di terreni su cui si trovano edifici, strutture, strutture, al fine di acquisire diritti su terreni adiacenti di proprietà della città di Mosca e che non sono forniti ad altre persone, se, in conformità con il progetto di rilevamento del terreno approvato, l'uso di questi appezzamenti di terreno adiacenti è previsto per il funzionamento di tali edifici, strutture, strutture.
5. Persone giuridiche proprietarie di edifici, strutture, strutture, locali.
6. Autorità statali e organi di autogoverno locale, istituzioni statali e municipali (di bilancio, statali, autonome), imprese statali, centri del patrimonio storico dei presidenti della Federazione Russa che hanno cessato di esercitare i loro poteri, a cui sono stati concessi appezzamenti di terreno su cui edifici, edifici, strutture.
7. Persone giuridiche proprietarie di immobili, strutture, impianti a diritto di gestione economica o di gestione operativa.
8. Persone giuridiche che sono inquilini di edifici, strutture, strutture o locali in essi di proprietà della città di Mosca.
9. Persone giuridiche che sono inquilini di terreni di proprietà della città di Mosca e su cui si trovano edifici, strutture, strutture o locali.
10. Persone giuridiche che sono anche proprietarie di terreni su cui si trovano edifici, strutture, strutture, al fine di acquisire diritti su terreni adiacenti di proprietà della città di Mosca e che non sono forniti ad altre persone, se, in conformità con il progetto di rilevamento del terreno approvato, l'uso di questi appezzamenti di terreno adiacenti è previsto per il funzionamento di tali edifici, strutture, strutture.
11. Organizzazioni religiose che hanno diritto all'uso gratuito di edifici e strutture.
12. Imprenditori individuali che sono proprietari di edifici, strutture, strutture, locali.
13. Imprenditori individuali che sono inquilini di edifici, strutture, strutture o locali in essi di proprietà della città di Mosca.
14. Singoli imprenditori che sono inquilini di terreni di proprietà della città di Mosca e su cui si trovano edifici, strutture, strutture o locali.
15. Singoli imprenditori che sono anche proprietari di terreni su cui si trovano edifici, strutture, strutture, al fine di acquisire diritti su terreni adiacenti di proprietà della città di Mosca e che non sono forniti ad altre persone, se, in conformità con il progetto di rilevamento del terreno approvato, l'uso di questi appezzamenti di terreno adiacenti è previsto per il funzionamento di tali edifici, strutture, strutture.

Si noti che dal 1 marzo 2016 le richieste di approvazione preliminare della fornitura di un appezzamento di terreno da parte di persone giuridiche registrate nella Federazione Russa sono accettate solo in formato elettronico utilizzando il Portale dei servizi statali e municipali (funzioni) della città di Mosca .

Inoltre, nel maggio 2018, il Parlamento della Federazione Russa ha approvato un disegno di legge sull'assegnazione di terreni per la costruzione di edifici a più piani senza gara d'appalto. Gli investitori che saranno in grado di risolvere i problemi abitativi dei partecipanti ingannati alla costruzione condivisa conteranno sul terreno.

Nel novembre 2018, Mosca venderà per la prima volta senza gara appezzamenti di terreno per la costruzione di alloggi individuali. Maxim Gaman, ministro del governo di Mosca, capo del dipartimento delle proprietà della città:

“Gli offerenti vincitori potranno affittare terreni per la costruzione di alloggi individuali per 1,5 anni. Se gli inquilini durante questo periodo costruiscono strutture per la costruzione di capitali sui terreni e soddisfano tutte le condizioni dell'accordo, avranno l'opportunità di passare a un contratto di locazione a lungo termine del terreno per 49 anni o di acquistare il terreno affittato dalla città e diventarne il pieno proprietario..

Come affittare un terreno dall'amministrazione di un insediamento rurale

La locazione di terreni agricoli per il pascolo e l'allevamento di animali, la coltivazione di ortaggi, frutta e cereali non comporta la costruzione di un edificio residenziale. Tuttavia, è possibile costruire su terreni per l'agricoltura sussidiaria personale, anche se solo sul 10% dell'area. Inoltre, è possibile coltivare legalmente ortaggi e animali sul terreno per terreni domestici privati ​​​​e organizzare la produzione per la lavorazione dei prodotti.

I documenti normativi degli insediamenti rurali sono pubblicati sul sito web dell'amministrazione distrettuale. Anche su tali siti vengono pubblicati avvisi sulle offerte per l'affitto di terreni agricoli e sui relativi prezzi. La delibera dell'amministrazione dell'insediamento rurale, sulla procedura approvata per l'affitto, può essere ottenuta personalmente dall'amministrazione dell'insediamento o distretto.

Come affittare un terreno dall'amministrazione di SNT

La legge federale su SNT è un nuovo atto giuridico relativo al codice fondiario, rispettivamente, il codice fondiario è fondamentale e imperativo (rigoroso) per esso. Il diritto di prelazione al noleggio dello spazio di archiviazione, vale a dire senza offerta, in conformità con la legge federale "su SNT", solo i membri di SNT ce l'hanno, a condizione che questo appezzamento di terreno non sia stato ancora privatizzato e sia di proprietà di SNT su base di locazione, uso gratuito o proprietà.

Le persone che non sono membri del SNT possono acquistare terreni dal proprietario solo tramite aste su base generale. Per affittare un appezzamento di terreno, unisciti al SNT e scrivi una dichiarazione al presidente.

Come affittare un terreno per un'organizzazione senza scopo di lucro (ONL)

Ci sono chiarimenti del Servizio federale antimonopoli della Federazione Russa (Chiarimenti del Servizio federale antimonopoli del 5 giugno 2012 "Chiarimenti del FAS della Russia sull'applicazione dell'articolo 17.1 della legge federale del 26 luglio 2006 n. 135- FZ "Sulla protezione della concorrenza") per quanto riguarda il trasferimento dei diritti di proprietà senza gare d'appalto e aste per le ONG:

• Ai sensi dell'articolo 4, paragrafo 7, della legge sulla tutela della concorrenza, la concorrenza è una rivalità tra soggetti economici, in cui le azioni indipendenti di ciascuno di essi escludono o limitano la capacità di ciascuno di essi di influenzare unilateralmente le condizioni generali di circolazione delle merci nel relativo mercato delle merci;
• Ai sensi del paragrafo 5 dell'articolo 4 della legge sulla protezione della concorrenza, un'entità economica è un'organizzazione commerciale, un'organizzazione senza scopo di lucro che svolge attività che le generano reddito, un imprenditore individuale, un'altra persona fisica che non è registrata come un imprenditore individuale, ma svolge attività professionali che generano reddito, in conformità con le leggi federali sulla base della registrazione statale e (o) della licenza, nonché in virtù dell'appartenenza a un'organizzazione di autoregolamentazione.

Pertanto, l'articolo 17.1 della "Legge sulla protezione della concorrenza" non si applica ai casi in cui la parte ai sensi del contratto di trasferimento di proprietà, che riceve il diritto di possedere e (o) utilizzare proprietà demaniali o municipali, è organizzazioni senza scopo di lucro che non non svolgere attività generatrici di reddito. Di conseguenza, il trasferimento di beni demaniali o comunali a enti non lucrativi che non svolgono attività generatrice di reddito può essere effettuato senza indire gare e senza la preventiva autorizzazione dell'autorità antimonopolistica.

• Inoltre, in conformità con il paragrafo 4 della parte 1 dell'articolo 17.1 della legge sulla protezione della concorrenza, la concessione dei diritti di proprietà e (o) uso di proprietà demaniali e municipali è possibile senza fare offerte a organizzazioni senza scopo di lucro create in la forma di associazioni e sindacati, organizzazioni religiose e pubbliche (associazioni) (compresi partiti politici, movimenti pubblici, fondi pubblici, istituzioni pubbliche, enti di pubblico spettacolo amatoriale, sindacati, loro associazioni (associazioni), primarie organizzazioni sindacali), associazioni di datori di lavoro, associazioni di proprietari di case, organizzazioni senza scopo di lucro orientate alla società, a condizione che svolgano attività volte a risolvere problemi sociali, sviluppare la società civile nella Federazione Russa, nonché altri tipi di attività previsti dall'articolo 31.1 della legge federale del 12 gennaio 1996 n. 7-FZ "Sulle organizzazioni non commerciali".

Pertanto, il trasferimento di proprietà demaniali o municipali sulla base del paragrafo 4 della parte 1 dell'articolo 17.1 della legge sulla protezione della concorrenza può essere effettuato indipendentemente dal fatto che le organizzazioni senza scopo di lucro specificate in questo paragrafo svolgano attività generatrici di reddito o no.

A mio avviso, l'affitto tramite una NPO è un'opzione completamente funzionante, ma le sue esigenze dovrebbero essere descritte correttamente. Quelli. al momento della domanda, è necessario giustificare chiaramente la necessità e, se possibile, fornire prove.

Come affittare un terreno sotto un edificio abbandonato

Se il terreno non è formato e non è nel registro catastale, ma è già occupato da qualcuno, allora può essere assegnato agli utenti del terreno prima dell'entrata in vigore del Codice del lavoro RF del 2001. Ad esempio, gli appezzamenti nei villaggi sono stati raramente formati e possono già essere affittati con diritto di acquisto o in uso gratuito o con un contratto di locazione a vita senza essere visualizzati su una mappa catastale pubblica. Pertanto, dal mio punto di vista, l'accento dovrebbe essere posto sull'affitto di un appezzamento di terreno e non sull'acquisto di un edificio sottostante.

Come la vedo:

1. Ottenere i certificati che confermano che l'edificio non è nel bilancio degli enti di autogoverno locale, non è di proprietà di nessuno (entità statali fisiche. giuridiche (statale - autogoverno locale, federale));
2. Presentare una domanda all'amministrazione locale, che è responsabile di questo appezzamento di terreno, per acquisire il diritto di affittarlo, per iscritto, perché. Mi imbatto spesso nel fatto che le persone ascoltano funzionari pigri che non vogliono affrontare problemi che fanno parte dei loro doveri diretti. Presentare per iscritto;
3. Nella domanda puoi indicare una proposta di assegnazione in affitto di questo deposito per eventuali esigenze con obbligo sotto forma di pulizia del territorio da rifiuti edili, ecc.
4. Se ricevi una risposta positiva, ripara rapidamente questo edificio (parzialmente), stabiliscine la proprietà;
5. Successivamente, si contesta il valore catastale del lotto fondiario e del fabbricato e si riscatta la memoria dal comune. Una diminuzione del COP ti sarà utile per ridurre l'importo del riscatto.

Se ti viene rifiutato perché l'edificio è formalmente situato sulla memoria e la memoria è di proprietà dei comuni, allora vedo solo una sfida giudiziaria. La decisione dell'ente di autogoverno locale di rifiutare di fornire in quanto l'edificio sul sito diventerà un documento chiave per il tribunale. Ma lei ha un “controdocumento” che conferma che l'edificio non è nel bilancio delle autonomie locali. Chi ha mai detto che fosse un edificio? Forse è spazzatura, per esempio?

Il fatto è che nella nostra legislazione fondiaria esiste un principio di connessione diretta tra il destino della memoria e l'immobile situato su di essa, e nel codice civile esiste anche un articolo del genere chiamato - Cose immobili senza proprietario.

• Codice fondiario della Federazione Russa Articolo 1. Principi di base della legislazione fondiaria - clausola 5 - l'unità del destino dei terreni e degli oggetti ad essi strettamente associati, secondo cui tutti gli oggetti strettamente associati ai terreni seguono il destino dei terreni, ad eccezione dei casi stabiliti dalle leggi federali;
• Codice civile della Federazione Russa Articolo 225. Cose senza proprietario - parte 1 - Una cosa senza proprietario è una cosa che non ha un proprietario o il cui proprietario è sconosciuto o, salvo diversa disposizione di legge, il diritto di proprietà a cui il proprietario ha rinunciato . Parte 3 - Gli immobili senza proprietario sono registrati dall'ente che effettua la registrazione statale del diritto immobiliare, su richiesta del governo locale nel cui territorio si trovano. Trascorso un anno dalla data di registrazione di un bene immobile senza proprietario, l'ente abilitato alla gestione dei beni comunali può adire il tribunale con domanda di riconoscimento del diritto di proprietà comunale su tale cosa. Un bene immobile senza proprietario, non riconosciuto con provvedimento giudiziale come divenuto proprietà comunale, può essere ripreso in possesso, uso e disposizione dal proprietario che lo ha lasciato, ovvero acquisito in proprietà in virtù di prescrizione acquisitiva.

Commentando quanto sopra, affinché i comuni possano portare in equilibrio questo edificio, dovrà essere formalizzato, e la formalizzazione viene effettuata a spese dei fondi di bilancio, che possono diventare un problema irrisolvibile per il comune.

È possibile affittare un terreno in un'altra regione

Per quanto riguarda il noleggio a distanza, ad esempio, per inviare per posta i documenti necessari per l'approvazione in un'altra regione, sì, puoi farlo. La registrazione e persino la cittadinanza non giocano un ruolo qui. Ma dovrai cercare il terreno che ti interessa anche da remoto: senza guardarlo né toccarlo.

Non esiste un elenco unificato di appezzamenti liberi, ma esistono registri di appezzamenti di terreno di proprietà statale o municipale. C'è anche un organismo speciale chiamato "Rosimushchestvo", che si occupa dei terreni di proprietà dello Stato, ma questi saranno di proprietà federale (è meglio non farsi coinvolgere).

In alternativa, è possibile presentare una richiesta motivata di disponibilità di terreni per l'acquisizione del diritto di locazione all'amministrazione del distretto o dell'insediamento rurale sul cui territorio sarà ubicato l'appezzamento, ma non conterei su una risposta dettagliata.

Se sei interessato a informazioni su terreni liberi situati in un'altra regione, ad esempio Sochi, ti consiglio di utilizzare una mappa catastale pubblica e utilizzare lo stesso metodo n. 4.

È possibile affittare un terreno in una zona naturale protetta

Diamo un'occhiata all'art. 95 del codice fondiario della Federazione Russa, vale a dire i paragrafi 6 e 7. - Le terre protette non sono soggette a privatizzazione, alcune attività sono vietate su di esse. Anche la costruzione su tali terreni è regolata in modo abbastanza imperativo. Inoltre, al momento dell'acquisizione del diritto di locazione, dovrai informarne il proprietario in modalità di notifica o rinegoziare un nuovo contratto. Pertanto, la mia personale opinione puramente valutativa: cerca un altro pezzo di terra.

Se si tratta di terreni situati in una zona di protezione naturale, è necessario tenere conto delle seguenti disposizioni legislative:

• La categoria dei terreni nella zona di protezione naturale, in base alle disposizioni del Codice fondiario della Federazione Russa, non si applica alle categorie di terreni ritirati dalla circolazione;
• Attualmente non esiste una legge federale che preveda un divieto diretto alla loro privatizzazione;
• Il fatto di riservare appezzamenti di terreno ai sensi del paragrafo 5 dell'articolo 2 della legge federale del 14 marzo 1995 N 33-FZ "Su territori naturali particolarmente protetti" deve essere stabilito da un atto normativo dell'autorità statale competente del costituente entità della Federazione Russa.

Di conseguenza, la legislazione fondiaria non contiene restrizioni al trasferimento della proprietà di terreni situati in una zona di protezione delle acque o in una zona di protezione della natura, ad eccezione dei terreni ritirati dalla circolazione civile.

In generale, puoi presentare una domanda per la fornitura di un deposito formato situato in una zona di protezione naturale, ed è anche possibile che il comune te lo affitti, solo questo deposito può essere utilizzato esclusivamente in conformità con il suo scopo, il che significa che è impossibile costruire, piantare, abbattere e persino scavare, perché esiste un regime giuridico speciale.

Legislazione: comma 1, parte 1, art. 97 LC, comma 4 dell'art. 97 LC, art. 27 LC, comma 5 dell'art. 20 LC, comma 4 dell'art. 28 ZK.

Quanto costa affittare un terreno dallo stato

L'affitto è la condizione principale dell'accordo ai sensi del Land Code. Se si tratta di proprietà federale, la procedura per determinare l'affitto di un appezzamento di terreno è formata sulla base del decreto 582 del governo della Federazione Russa. Per le terre delle regioni della Russia, la cui proprietà non è delimitata, è soggetto alla federazione, e per le terre municipali - comuni (il più basso).

Il calcolo dell'affitto annuo si basa sull'aliquota base della categoria fondiaria del distretto, tenendo conto dell'area del sito, del tipo di destinazione d'uso, della correzione e dei coefficienti zonali. Per tutto il periodo di costruzione della casa si applica un coefficiente zonale preferenziale alla locazione del sito. Sono illeciti i tentativi da parte del proprietario (amministrazione) di includere voci di costo nel contratto di locazione (requisiti per l'abbellimento del terreno, ecc.), che comportano spese aggiuntive per l'inquilino.

Il prezzo di affitto dei lotti che hanno superato la procedura d'asta dipende dai risultati dell'asta. Di norma, se esiste una valutazione catastale degli ultimi 5 anni, l'importo della prima offerta di affitto non supera l'1,5% del valore catastale per anno. Se la stima catastale non è stata effettuata o ha più di 5 anni, allora l'asta viene effettuata ad un tasso percentuale del valore di mercato. La frequenza della valutazione catastale statale è 1 volta in 3-5 anni.

Se hai ottenuto il sito senza un'asta, il costo dell'affitto di terreni agricoli, nonché il prezzo dell'affitto per terreni destinati alla costruzione di abitazioni individuali e terreni domestici privati ​​​​di proprietà comunale, è determinato a un'aliquota dello 0,3% del valore catastale del sito all'anno.

Quanti appezzamenti di terreno possono essere affittati

Per quanto riguarda LPH ZU - Legge federale della Federazione Russa del 7 luglio 2003 n. 112-ФЗ "Sull'agricoltura sussidiaria personale", clausola 4 dell'articolo 4 - Dimensioni limite (massime e minime) dei terreni forniti ai cittadini per la proprietà da quelli situati nella proprietà statale o municipale dei terreni per l'agricoltura sussidiaria personale sono stabiliti da atti normativi dei governi locali. La fornitura di tali terreni viene effettuata secondo le modalità prescritte dalla legislazione fondiaria. Clausola 5, articolo 4 - La dimensione massima della superficie totale dei terreni che può essere contemporaneamente sul diritto di proprietà e (o) un altro diritto dei cittadini che guidano un terreno sussidiario personale è fissata a 0,5 ettari.

IZHS, le dimensioni massime dei terreni forniti ai cittadini dalla proprietà comunale sono regolate anche dalla legislazione locale (Regionale) e, di norma, non superano 0,2 ettari.

Le dimensioni massime indicate non si applicano in caso di concessione in uso gratuito, locazione o proprietà di terreni di proprietà statale o municipale, ai sensi della legge federale "Sulle peculiarità di fornire ai cittadini terreni di proprietà statale o proprietà municipale e situata nei territori delle entità costituenti delle Federazioni della Federazione Russa che fanno parte del Distretto Federale dell'Estremo Oriente, e sulle modifiche a determinati atti legislativi della Federazione Russa "Vedi anche la legge sulla regolamentazione dei rapporti fondiari in la tua regione (regionale).

In altre parole, il numero di siti non è limitato. La dimensione totale è limitata: terreni domestici privati ​​- 50 acri, costruzione di alloggi individuali - 20 acri.

La dimensione massima dell'area totale dei terreni può essere aumentata dalla legge del soggetto della Federazione Russa, ma non più di cinque volte (verificare con l'amministrazione).

Quanto può durare un contratto di locazione?

La durata massima per la quale un contratto di locazione viene concluso ai sensi di legge è di 49 anni. Le regioni stabiliscono autonomamente i termini di locazione a seconda della categoria e dello scopo del terreno, ma le linee guida sono qualcosa del genere:

• Termini di locazione per terreni agricoli senza diritto di costruire - da 10 anni.
• I corsi di giardinaggio prevedono l'esecuzione di un contratto di 3 anni o meno.
• Terreno per costruzione residenziale individuale, affittato per un periodo da 3 a 10 anni.

Come rinnovare un contratto di locazione di un terreno

L'accordo è stato redatto al fine di legittimare i rapporti finanziari delle parti. Il documento contiene l'importo del canone, gli estremi delle parti e le date a partire dalle quali viene effettuato il rateo. Estendere il contratto di locazione fino alla fine del contratto di locazione. Se l'utente ha richiesto un'estensione dopo la fine del periodo di locazione, il sito viene messo all'asta.

Ma, se il tuo contratto di locazione termina, c'è una sentenza della Corte Suprema della Federazione Russa datata 19 settembre 2017 n. 305-ES17-7338 nel caso n. A41-27734 / 2016. Posizione della Corte Suprema della Federazione Russa - Il Collegio Giudiziario per le Controversie Economiche della Corte Suprema della Federazione Russa non ha concordato con la posizione del primo e del grado di cassazione e ha confermato la decisione del ricorso.

Pertanto, il Collegio giudiziario della Corte suprema della Federazione Russa ha confermato che l'effettivo proprietario dell'oggetto non finito sul sito affittato ha il diritto di richiedere la conclusione di un contratto di locazione per un terreno per un nuovo periodo senza fare offerte. Per questo non è necessario formalizzare la proprietà dell'oggetto di costruzione in corso. Leggi a tuo piacimento: la giuria spiega chiaramente tutto lì.

Come trasferire proprietà

In breve, bisogna costruire una casa o qualsiasi altra struttura patrimoniale in base al tipo di uso consentito, quindi ottenere il passaporto catastale dell'edificio e registrare l'edificio come proprietà. Puoi iniziare a costruire una casa da solo (senza un appaltatore), solo nel processo devi informare l'ente autorizzato (articolo 51.1 del codice civile della Federazione Russa, come modificato l'08/03/2018). Inoltre, sul sito puoi. Ad esempio, per costruire solo le fondamenta.

In base alla proprietà dell'edificio, si ottiene il diritto prioritario di acquistare in proprietà il terreno sotto l'oggetto edificabile per l'1,5-20% del valore catastale. Puoi scoprire il costo esatto del trasferimento di un appezzamento di terreno in proprietà solo contattando l'amministrazione sul cui territorio si trova l'appezzamento. È meglio fare domanda con una domanda per ricevere una risposta per iscritto, quindi allegarla al resto dei documenti per il sito per la riassicurazione.

Se non ci sono restrizioni sul periodo di costruzione nel contratto di locazione, è possibile costruire sul sito e trasferire la proprietà per l'intero periodo di locazione. Inoltre, il contratto non dovrebbe contenere alcuna restrizione sui tipi di costruzione. Se non è vietato, è consentito, ma solo in base allo scopo previsto e al tipo di utilizzo di questa memoria.

Prima di affittare un terreno, ti consiglio vivamente di studiare il materiale: come trasferire un terreno dal contratto di locazione alla proprietà.

Cittadini scettici, consiglio di leggere i commenti a questo articolo. Per esempio questo o questo.

Cosa fare in caso di rifiuto di fornire terreni in affitto

Premetto che una risposta orale da parte di un funzionario dell'amministrazione non costituisce una base giuridica. I rischi a carico dell'amministrazione non sono correlati alle disposizioni del Codice fondiario della Federazione Russa. Le condizioni specifiche per la fornitura di appezzamenti di terreno sono regolate dalla legislazione regionale sulla circolazione dei terreni nella tua zona.

Si precisa che le modalità ei presupposti per l'acquisizione di eventuali diritti su terreni di cui agli articoli a partire dall'art. 39 del Codice fondiario della Federazione Russa non contengono qualcosa come "rifiuto di fornire un ricordo dovuto al fatto che non vi sono strade o altre comunicazioni ingegneristiche e tecniche su di esso".

Solitamente negato se:

• I confini del terreno sono soggetti a chiarimenti;
• Dichiarati meno di 2 partecipanti all'asta;
• Il diritto di proprietà statale o municipale non è registrato sul terreno;
• Non ci sono informazioni sulle condizioni tecniche per la connessione di oggetti alle reti di ingegneria;
• L'uso consentito del terreno non è stato stabilito o non corrisponde agli scopi di utilizzo specificati nella domanda per lo svolgimento dell'asta;
• Sul terreno è presente un edificio, struttura, oggetto di costruzione in corso, di proprietà di cittadini o persone giuridiche;
• L'appezzamento di terreno è sequestrato o limitato in circolazione;
• Il terreno è riservato per esigenze demaniali o comunali;
• L'appezzamento di terreno si trova all'interno dei confini del territorio rispetto al quale è stato concluso un accordo sul suo sviluppo, o del territorio rispetto al quale è stato concluso un accordo sul suo sviluppo integrato;
• Il sito è destinato alla collocazione di oggetti di importanza federale, oggetti di importanza regionale o oggetti di importanza locale;
• Il terreno è destinato alla costruzione di edifici secondo il programma statale della Federazione Russa;
• Per quanto riguarda il terreno, è stata presa una decisione sull'approvazione preliminare della sua disposizione (qualcuno era prima di te);
• È un terreno pubblico o si trova all'interno dei confini del suolo pubblico;
• Il sito è sequestrato per esigenze statali o comunali;
• Rifiuto con la formulazione: "una persona che, in conformità con la legislazione fondiaria, non ha il diritto di acquisire un appezzamento di terreno senza offerta, ha presentato domanda con una domanda per la fornitura di un appezzamento di terreno".

In caso di rifiuto irragionevole di fornire un appezzamento di terreno, il rifiuto viene contestato presso l'ufficio del pubblico ministero (il modo più efficace) o dinanzi ai tribunali nel corso del procedimento amministrativo.

Quale sarà l'uso improprio dell'area affittata

Ai sensi dell'art. 284 del codice civile della Federazione Russa - un appezzamento di terreno può essere ritirato dal proprietario nei casi in cui il terreno destinato all'agricoltura o all'abitazione o altra costruzione non è stato utilizzato per lo scopo previsto per tre anni.

In primo luogo, è prevista una sanzione pecuniaria secondo la composizione prevista dall'art. 8.8. Codice degli illeciti amministrativi della Federazione Russa - L'uso di terreni per altri scopi, il mancato rispetto degli obblighi di portare il terreno in una condizione idonea all'uso per lo scopo previsto comporta l'imposizione di una sanzione amministrativa se il valore catastale del terreno la trama è determinata, sui cittadini per un importo dallo 0,5 all'1 percento del valore catastale del terreno.

Perché affitto un terreno invece di comprarlo?

• Per cominciare, l'imposta sulla proprietà (terrestre) viene pagata per l'intero periodo di proprietà dell'immobile (leggi per tutta la vita) e tende a cambiare (crescere) unilateralmente, mentre l'importo dei canoni di locazione rimane invariato durante l'intero contratto di locazione.
• Inoltre, quando l'importo dell'affitto è adatto - il contratto può essere firmato, se l'importo dell'affitto è superiore al previsto - il contratto di locazione può sempre essere annullato.
• Infatti, l'imposta sulla proprietà, ad esempio, per gli appartamenti di classe premium nella Federazione Russa, è pari al 2% del valore catastale annuo, non è diversa dal tasso di interesse ipotecario nei paesi sviluppati (in Germania, il tasso ipotecario è dall'1,4% all'anno), quindi non vedo alcun motivo per congelare denaro in un acquisto per il quale dovrai pagare le tasse per il resto della tua vita (leggi mutuo).

Secondo me, puoi solo acquistare immobili commerciali e poi affittarli tu stesso.

La redditività derivante dall'affitto di strutture commerciali per metro quadrato è 2-3 volte superiore rispetto all'affitto di immobili residenziali, il che significa che puoi sempre affittare un alloggio per te stesso con questi soldi, oltre a ricevere entrate aggiuntive. È chiaro che il leasing a persone giuridiche non è adatto a tutti e richiede il costo per trovare un inquilino, concludere un accordo, ecc., Ma questo schema ha un vantaggio in più: le persone giuridiche hanno soldi!

Accuratamente! truffatori

Una famiglia numerosa del villaggio di Krivskoye, nella regione di Kurgan, ha deciso di affittare un terreno per un terreno sussidiario personale. Come già sai, la legge ti consente di ottenere un terreno senza un'asta se non ci sono altri richiedenti. Agendo secondo la procedura stabilita, le autorità municipali hanno pubblicato su Internet un avviso di ricevimento di una domanda di una persona che desidera concludere un contratto di locazione per un'assegnazione di terreno.

Sorprendentemente, questa famiglia ha avuto improvvisamente due rivali della regione di Mosca, a seguito dei quali l'amministrazione locale è stata costretta a indire un'asta. Ma all'asta ha preso parte solo un candidato: il padre di una famiglia numerosa. Altre persone, che inizialmente avevano espresso il desiderio di lottare per la terra, ignorarono l'asta e generalmente scomparvero alla vista. Sembrerebbe che non sia successo niente di speciale: una famiglia numerosa ha comunque ricevuto la trama desiderata, solo l'importo dell'affitto è stato ricalcolato tenendo conto della valutazione di mercato.

Una situazione simile si è sviluppata con l'agricoltore Alexander Cherepanov del distretto di Shatrovsky. Decidendo di ampliare la sua area coltivata, fece domanda al comune per un contratto di locazione. All'improvviso, dopo la pubblicazione dell'avviso, aveva un concorrente di Krasnoyarsk. L'asta non è stata ancora programmata e non sono state ancora ricevute informazioni dall'avversario, ma Alexander Cherepanov ritiene che il cittadino di Krasnoyarsk sia poco interessato all'acquisizione di terreni coltivabili nei Trans-Urali.

Alcuni agricoltori hanno già sperimentato uno scenario simile: poco prima dell'asta, i concorrenti di altre città hanno offerto loro di ritirare le loro offerte in cambio di una certa somma di denaro.

La liberalizzazione della legislazione e l'ampio accesso all'informazione hanno attirato gli amanti del denaro facile nella sfera dei rapporti di proprietà. Presentano domande per la partecipazione alle aste fondiarie e quindi offrono all'interessato di ritirare le loro domande per denaro e quindi non aumentare il costo dell'affitto.

Il dipartimento del territorio ha affermato che di solito le stesse persone sono coinvolte in tali frodi. Qui sono già conosciuti per nome. Questi personaggi vogliono partecipare a quasi tutte le aste fondiarie che si tengono nei Trans-Urali. A proposito, l'area di attività dei truffatori non è limitata alla regione di Kurgan, gli spacciatori sono riusciti a "ereditare" in altre regioni.

conclusioni

1. Lo stato, nelle condizioni di costante recessione economica, ha bisogno di iniezioni finanziarie stabili, quindi vediamo allentamenti nella nuova legislazione fondiaria;