Terreni agricoli: destinazione e opzioni d'uso. Cos'è il terreno agricolo

Tipi di terreno agricolo:

• Campi, pascoli e orti che costituiscono la base dell'intera economia;
• Strade aziendali e mezzi di comunicazione situati all'interno di terreni agricoli;
• Cinture forestali che servono a proteggere i campi, piantati su terreni agricoli;
• Impianti di gestione dell'acqua utilizzati per l'allevamento di pesci o altra acquafauna e acquaflora;
• Aree direttamente interessate alla produzione o adibite alla manutenzione di attrezzature, comprese quelle che presentano sul loro territorio edifici di varia natura.

Ovviamente ciascuno dei tipi di terreno sopra indicati può essere utilizzato in modi diversi. Proviamo a comprendere le sfumature e delineare l'uso legale dei terreni agricoli e determinare la cerchia di persone che hanno il diritto di utilizzare tali terreni.

Quali tipi di uso consentito dei terreni agricoli esistono?

Il Codice fondiario della Federazione Russa indica le seguenti modalità di utilizzo:

• Gestione personale;
• Produzione agricola;
• Agricoltura contadina;
• Costruzione di una casa estiva;
• Giardinaggio;
• Pesca;
• Attività di ricerca;
• Aziende agricole di caccia;
• Allevamento di animali e alcune altre attività.

Inoltre, i terreni classificati come agricoli sono inclusi in un gruppo separato. Il valore catastale dei terreni di questa categoria supera di almeno il 10% la media entro i confini di una determinata regione e sono sotto la protezione dello Stato. In questa categoria rientrano anche i terreni con fornitura automatica di acqua ai campi che presentano una carenza di umidità naturale e i terreni utilizzati per scopi scientifici.

Se parliamo di chi ha il diritto di utilizzare i terreni agricoli, l'elenco di tali persone è piuttosto ampio. Comprende sia individui con lo status di agricoltore, comprese varie organizzazioni cittadine, sia istituzioni scientifiche ed educative. Le comunità indigene sono incluse in un articolo separato, il che si spiega con la particolare preoccupazione dello Stato nel proteggere il loro antico stile di vita, i mestieri tradizionali e gli antichi metodi di coltivazione.

Quali sono le regole per costruire su terreni agricoli?

Questa è la questione più importante che preoccupa la maggior parte dei nostri cittadini. Molte persone la pensano più o meno in questo modo: se la terra mi appartiene, allora posso fare quello che voglio su di essa, inclusa la costruzione di qualsiasi oggetto. Ma questo, purtroppo, e forse per fortuna, non è affatto così, soprattutto quando si tratta dei terreni agricoli, che abbiamo sopra definiti.

Sui terreni indicati come di particolare pregio è severamente vietata non solo la costruzione, ma anche qualsiasi altra attività diversa da quella prevista dalla legge. Ma su alcuni tipi di terreni agricoli la costruzione è ancora consentita, comprese le abitazioni. Tutto dipende dalla categoria del terreno assegnato.

Pertanto, sui terreni destinati alla gestione di un'impresa contadina o agricola, è consentito costruire su di essi edifici, compresi edifici ausiliari e di servizio, senza i quali la vita dell'azienda agricola non può esistere. Ovviamente ciò richiederà la presenza costante del proprietario del terreno, il che significa che avrà bisogno di qualche tipo di alloggio. Solo la legge stabilisce alcune restrizioni, ad esempio il numero di piani di un edificio e altre sfumature. Ma, avendo costruito un edificio residenziale, puoi contare sull'assegnazione di un indirizzo che ti consente di registrare lì tutti i suoi residenti.

Regole completamente diverse si applicano alle aziende agricole private, dove è consentita la costruzione solo di alloggi temporanei, che non sono soggetti all'obbligo di registrazione presso le autorità locali.

Cosa si intende per alloggi temporanei? Si tratta di un edificio non stabile destinato all'abitazione di braccianti agricoli per un certo periodo di tempo, nonché per la costruzione di serre o stalle per il bestiame. Se corri un rischio e costruisci comunque una casa permanente sul tuo sito, sicuramente non sarai in grado di legittimarla. Ci sono stati anche precedenti in cui tali edifici sono stati demoliti con la forza dai servizi governativi competenti dopo una decisione del tribunale.

Per quanto riguarda le aree destinate alla produzione agricola, come giardini o pascoli, è consentito costruirvi edifici specializzati, ad esempio fattorie, ma per la costruzione di alloggi sarà necessario un permesso separato da parte delle autorità locali. Sui terreni destinati all'orticoltura, che comprendono cottage estivi, è consentita la costruzione di una casa di campagna. Questo tipo di costruzione è la più comune, grazie ad una procedura molto più semplice per la registrazione della proprietà di tali immobili, ma sebbene la registrazione sia possibile, è molto problematica. Ciò richiederà una notevole perseveranza e, possibilmente, l'aiuto di un avvocato.

Come si acquistano i terreni agricoli?

L'acquisizione di un terreno appartenente a questa categoria è considerata da molti un'impresa poco costosa rispetto ai terreni edificabili. Un simile investimento è un investimento ragionevole, data la dinamica dei prezzi, anche se piccoli, ma ancora in aumento. Allo stesso tempo, va ricordato che l'uso dei terreni agricoli è regolato dalle leggi, è vietata la costruzione non autorizzata su di essi e senza organizzare un'azienda agricola non sarà possibile costruire alloggi permanenti, su cui molti contano.

E per evitare di diventare vittima di incomprensioni o inganni, è necessario leggere attentamente i documenti di assegnazione del terreno prima dell'acquisto. La destinazione d'uso del sito deve essere indicata nei documenti del titolo. Inoltre, può essere difficile determinare i confini di un simile appezzamento di terreno, che spesso viene sfruttato da venditori senza scrupoli fornendo false informazioni. Pertanto, è meglio acquistare i terreni agricoli direttamente dalle autorità comunali.

• Terreni, la cui cessione è regolata dalla legge sulla rotazione dei terreni agricoli. Non è prevista la costruzione di strutture architettoniche su tali siti. Oppure devi ottenere dei permessi. È anche importante eseguire i lavori di costruzione nel rispetto di tutti i requisiti della legislazione urbanistica.
• Appezzamenti di terreno sui quali è consentita la costruzione di garage e l'agricoltura. Sono comprese anche le aree occupate da edifici e strutture. Tutti i rapporti in questo caso sono regolati dai Codici Territoriali e Urbanistici, nonché dalla legge sulla destinazione d'uso specifica, a seconda della categoria d'uso. Il terreno appartiene alla categoria dei siti su cui è possibile erigere strutture architettoniche.

Quali tipologie di terreni agricoli esistono?

La favorevole situazione ecologica nelle aree agricole attira molti abitanti delle città. Il desiderio di possedere il proprio pezzo di terra stimola l'acquisto di un simile appezzamento. Lo scopo principale di questi terreni è quello di mantenere lotti sussidiari personali, ma, tuttavia, possono essere utilizzati per la costruzione di un edificio, tenendo conto degli standard statali. Questi terreni sono rappresentati da:

• Pascoli e campi di fieno;
• Fasce forestali e terreni arabili;
• Depositi;
• Piantagioni di frutta e bacche o edifici necessari per i lavori agricoli;
• Strade e piste;
• Strutture protettive utilizzate per vari scopi.

Lo Stato fornisce queste terre per lo svolgimento di attività educative, di ricerca, economiche o scientifiche volte allo sviluppo dell'agricoltura. Tutte le informazioni sull'uso consentito sono regolate dal passaporto catastale del terreno.

Quali tipologie di edifici possono essere ubicati nelle zone agricole?

Se sei il proprietario di un terreno, ma non sai cosa si può costruire su queste aree, quando prepari il pacchetto di documenti necessari per il permesso di costruire su un terreno, devi tenere conto che lì possono essere erette le seguenti strutture architettoniche:

• Case ad uso personale e agricolo;
• Villetta;
• Costruzione in azienda;
• Un edificio che verrà utilizzato per conservare il proprio raccolto o i prodotti fatti in casa. Potrebbe trattarsi di una cantina o di un ripostiglio con predisposizione per le condizioni di temperatura interna.
• Giardino o casa di campagna. È collocato in aree di terreni orticoli o cottage estivi.
• Produzione di prodotti agricoli, comprese le materie prime vegetali. In questi territori è consentita la costruzione di magazzini, capannoni e altri edifici non strumentali necessari per le attività agricole.
• aziende agricole;
• Costruzione di bacini artificiali per l'allevamento di pesci d'acqua dolce.

Come puoi vedere, non si parla di costruire case in quanto tali. Tuttavia, nell’ambito dello sviluppo delle infrastrutture, è consentito costruire case su terreni privati.

Prima di iniziare la costruzione su un terreno a scopo agricolo, è importante registrare il terreno come proprietà, ottenere il permesso di costruire ed elaborare un progetto per la futura struttura. Solo dopo puoi iniziare il processo di costruzione stesso. Al termine, la costruzione dovrà essere registrata. Se è necessario costruire una struttura di capitale, la categoria dei terreni viene trasferita al patrimonio immobiliare.

Senza permessi si possono costruire edifici tecnici su terreni agricoli: pollai, capannoni, serre, tettoie.

Agricoltura, cosa si può costruire su questi terreni?

Le aziende agricole appartengono ad una categoria separata di terreni agricoli. Possono essere utilizzati per:

• Allevamento di animali selvatici per soddisfare le esigenze di caccia;
• Coltivazione di colture agricole su terreni arabili o fertili;
• Creazione di pascoli per l'allevamento di bestiame o uccelli;
• Disposizione di magazzini per lo stoccaggio di prodotti agricoli, frutta e verdura in scatola;
• È inoltre consentita la costruzione di un edificio residenziale permanente non superiore a 3 piani. Quando un edificio viene registrato, gli viene assegnato un indirizzo. Puoi registrarti nel tuo luogo di residenza.
• Le strade e le strade di accesso sono necessarie per sostenere lo sviluppo delle infrastrutture. I regolamenti non definiscono quale livello di strada può essere costruito nell'ambito di un'azienda agricola. Per la costruzione di strade non è necessaria alcuna autorizzazione.

In genere, per lo sviluppo dell'agricoltura vengono assegnati appezzamenti di 3 ettari o più. La presenza di animali nel territorio aziendale: conigli, polli, bestiame ed altri costituisce prova della destinazione d'uso del sito. È necessaria la presenza quotidiana di una persona che si prenda cura di loro, il che è favorevole alla costruzione di una casa su un terreno agricolo.

Non ci sono scadenze specifiche per l'agricoltura. Tuttavia, per organizzare gli edifici residenziali, è necessario svolgere attività agricole. Non ci sono requisiti per il volume del lavoro agricolo.

La mancanza dello status di agricoltore, così come la mancanza di prodotti agricoli per sostenere le attività commerciali, non è un motivo per l'alienazione della proprietà di un terreno agricolo.

Terreni per la costruzione di cottage estivi

L'opzione migliore per costruire un edificio residenziale è acquistare un appezzamento di terreno in una comunità orticola o di dacia. È possibile costruire edifici permanenti sui terreni delle dacie? Prima di costruire su un terreno agricolo, è necessario studiare la carta SNT o DNT. Contiene informazioni sulla distanza tra gli edifici vicini.

Le norme legislative stabiliscono che è possibile costruire una casa di campagna o un edificio non destinato all'uso tutto l'anno. Ma questa zona residenziale non può essere registrata. Se lo si desidera, è possibile costruire un edificio residenziale permanente, ma secondo i documenti sarà una casa di campagna per la vita stagionale.

Un'altra limitazione è che gli edifici per uno scopo specifico (casa, stabilimento balneare, fienile) devono essere in un'unica copia.

Sulla base di quanto sopra, resta da riassumere: i terreni agricoli possono essere utilizzati solo per lo scopo previsto, cioè per condurre diversi tipi di agricoltura. Cosa si può costruire su questo territorio? Edifici destinati ad uso stagionale, ovvero edifici tecnici necessari allo svolgimento delle attività aziendali. Le costruzioni di capitale sono possibili solo quando si svolgono attività agricole.

Spesso nel 2019 ci si chiede quali tipologie di usi consentiti ci siano per i terreni agricoli. Ora tutti gli appezzamenti sono soggetti a divisione obbligatoria. È necessario concentrarsi sulle caratteristiche del terreno per capire a cosa può essere destinato. Ad esempio, le aree con terreno fertile possono rientrare nella categoria del giardinaggio. E l'area in cui si trova la foresta sarà destinata alla lavorazione e alla raccolta delle risorse forestali. Vale la pena capire qual è l'uso consentito, quali tipologie ha e se possono essere modificate.

Cos'è il VRI dei terreni agricoli?

1. Scopi agricoli.
2. Insediamenti.
3. Fondo forestale.
4. Fondo idrico.
5. Scopo speciale (questo include aree in cui sono ubicati impianti energetici e industriali).
6. Aree naturali protette (ad esempio, riserve naturali).
7. Riserva statale.

Vale la pena ricordare che ogni sito ha le sue caratteristiche. Occorre specificare la categoria, cioè la destinazione d'uso. Deve essere presente anche la tipologia di uso consentito, cioè è indicata l'attività che può essere svolta sul territorio. E, naturalmente, esiste una sorta di diritto. Questo può essere di proprietà o affittato. Nel secondo caso la persona non sarà proprietaria, ma potrà utilizzare il terreno a un certo prezzo.

Le caratteristiche saranno simili a queste:

1. Categoria – terreno agricolo.
2. Tipologia di utilizzo consentito - per giardinaggio e orticoltura.
3. Tipo di legge: proprietà.

Tieni presente che, se necessario, puoi modificare il VRI, ma per questo dovrai seguire una procedura speciale.

Cosa è compreso nei terreni agricoli

Notiamo ancora una volta che i terreni agricoli sono destinati principalmente alla produzione di materiali vegetali e prodotti alimentari. E si trova fuori dai confini degli insediamenti. Questa categoria include alcuni VRI.

Cosa è presente:

1. Strutture utilizzate per lo stoccaggio, la produzione e la lavorazione dei prodotti. Ad esempio, fienili, ascensori e altro ancora.
2. Allevamento di animali. Cioè, allevare bovini, maiali, animali da pelliccia.
3. Corpi idrici che, ad esempio, vengono utilizzati per l'allevamento degli schiavi.
4. Coltivare piantine e costruire edifici per ospitarle.
5. Terreno per piante coltivate - per cereali, frutta, fiori e bacche, nonché per verdure ed erbe medicinali.
6. Agricoltura sussidiaria personale.
7. Sviluppo residenziale.
8. Attività di ricerca.
9. Posizionamento delle vie di trasporto.
10. Lavoro scientifico e di selezione.

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Se è presente un documento per un sito, di norma in esso viene specificato un tipo specifico di attività consentita. In questo caso, l'uso del terreno agricolo è possibile solo con restrizioni.

Chi può utilizzare

I terreni agricoli hanno varie restrizioni, inclusa una certa cerchia di persone che possono utilizzarli. Dovresti rivedere l'elenco prima di pianificare qualsiasi cosa.

Chi ha diritto:

1. Organizzazione no profit. Questi includono cooperative di consumo e comunità religiose.
2. Organizzazioni educative e scientifiche. E possono utilizzare gli appezzamenti per formare specialisti agricoli, nonché per condurre ricerche che miglioreranno la produttività di questo tipo di attività.
3. Agricoltori che gestiscono aziende agricole private.
4. Popoli indigeni dell'Estremo Oriente. Possono trarne vantaggio per preservare i loro mezzi di sussistenza e il loro stile di vita abituale.
5. Organizzazioni commerciali.
6. Comunità cosacche.

Spesso sorge la domanda se la legislazione consentirà la costruzione su tale territorio. Sì, questo è possibile, ma entro certi limiti. Inoltre, ogni sottogruppo ha i propri limiti di cui è necessario tenere conto. Ad esempio, possono essere consentiti edifici per la produzione agricola. Saranno necessari magazzini, ascensori ed essiccatoi per cereali. Per le normali operazioni potrebbero essere necessarie condutture idriche e strade. A volte è consentito costruire case, cottage e altri tipi di locali che possono essere utilizzati per vivere.

Ma, nonostante il fatto che la costruzione non sia vietata, dovranno essere seguite norme rigorose. È necessario tenere conto dei requisiti antincendio, sanitari e ambientali. Se ciò non viene fatto, potrebbero sorgere problemi con la legge.

Di norma, la costruzione può essere effettuata in aree industriali, residenziali e ricreative. E puoi anche registrarti in un edificio residenziale se una persona è impegnata in attività agricole. Dopotutto, per svolgere questo compito, è necessario essere sul posto ogni giorno. La stessa situazione presuppone che una persona possa aver bisogno di un garage, di un fienile, di uno stabilimento balneare, ecc. Ciò significa che sarà possibile costruire locali per scopi non agricoli. Tuttavia, è importante che la loro superficie totale non superi il 30% della dimensione dell'appezzamento.

La Terra è una delle questioni più significative nella vita delle persone, in particolare delle persone che visitano il nostro portale. Iniziamo la conversazione dai concetti semplici a quelli complessi, toccando la questione delle categorie e delle tipologie di utilizzo del suolo consentite dalla legislazione del nostro Paese.

In base alla destinazione d’uso i terreni possono essere suddivisi nelle seguenti categorie:

• terreno agricolo;
• terreni industriali;
• terre di aree popolate;
• terre di aree e oggetti particolarmente protetti;
• terreni del fondo idrico;
• terreni del fondo forestale;
• terre di riserva.

Tale differenziazione è stata fatta per la loro tutela e per il solo utilizzo per lo scopo previsto, al fine di preservare le proprietà iniziali del sito. Da questo elenco siamo interessati solo ai terreni agricoli.

Ognuna delle sette categorie di cui sopra ha le proprie sottosezioni: tipi di utilizzo consentito. In totale sono circa 3.000 sottosezioni, ma in questo articolo prenderemo in considerazione solo quelle più famose, quelle relative alle categorie degli insediamenti e dei terreni agricoli.

I terreni negli insediamenti hanno i seguenti tipi di uso consentito:

• Costruzione di alloggi individuali (IHC)
• Costruzione della dacia (DNP)
• I terreni agricoli hanno le seguenti tipologie di destinazione d'uso consentite:
• Mantenimento di un appezzamento sussidiario personale (LPH)
• Costruzione della dacia (DNP)
• Giardinaggio (SNT, SNP)

Come si evince dall'art. 78, 81 del Codice della Terra, i terreni agricoli possono essere utilizzati:

• per gestire un'azienda agricola personale (filiale);
• sotto la gestione di un'economia contadina (agricola);
• per la costruzione di case di campagna;
• per il giardinaggio;
• per il giardinaggio;
• per l'allevamento del bestiame;
• per la produzione di prodotti agricoli;
• per altri tipi di attività legate all'agricoltura.

Il tipo di utilizzo consentito del terreno è indicato nella colonna del certificato di proprietà, nella clausola del contratto di locazione e in altri documenti che certificano il diritto sui terreni e può anche essere indicato negli atti di proprietà del terreno.

I terreni di questa categoria sono destinati principalmente alla coltivazione di bacche, frutta, verdura, meloni o altre colture agricole. raccolti e patate. Oltre alla coltivazione dei prodotti agricoli, tutti i tipi di utilizzo dei terreni agricoli presuppongono il diritto del proprietario del terreno di svilupparlo, stabilito dall'art. 263 Codice Urbanistico, art. 40 del Codice Agrario.

La legge consente la costruzione di terreni agricoli su terreno, definito per la produzione agricola e l'allevamento, edifici e strutture utilizzati per la produzione, lo stoccaggio e la trasformazione primaria dei prodotti agricoli.

Viene fornito terreno per orticoltura, giardinaggio e cottage estivo con il diritto di costruire edifici residenziali, annessi e strutture.

Su un appezzamento di terreno personale, è consentito costruire edifici residenziali, edifici domestici, industriali e di altro tipo, edifici e strutture.

Tuttavia, non dobbiamo dimenticare che la costruzione di qualsiasi oggetto deve avvenire in conformità con il piano di zonizzazione del territorio e nel rispetto delle norme e dei regolamenti vigenti.

È vietata la costruzione sui terreni agricoli nei casi previsti dal comma 3 dell'art. 4 Legge federale n. 112-FZ del 07.07.2003 “Sugli appezzamenti sussidiari personali”, secondo la quale gli appezzamenti di terreno vengono utilizzati solo per la produzione di prodotti agricoli.

In caso di restrizioni e divieti nelle modalità di utilizzo dei terreni, nei documenti che certificano il diritto al terreno viene inserita una voce corrispondente, ad esempio: "senza diritto di costruire edifici e strutture".

Ai sensi dell'articolo 6 della legge federale del 24 luglio 2002 n. 101-FZ "Sulla rotazione dei terreni agricoli", i proprietari, gli utilizzatori dei terreni, i proprietari terrieri e gli inquilini dei terreni agricoli sono tenuti a utilizzare i terreni in stretta conformità con destinazione d'uso di questa categoria di terreni e tipo di uso consentito. L’attività economica umana non dovrebbe causare danni alla terra in quanto oggetto naturale: servire da preambolo al degrado, all’inquinamento, ai rifiuti, all’avvelenamento, al danneggiamento, alla distruzione dello strato di suolo fertile e ad altri impatti avversi (dannosi).

In caso di uso improprio del terreno o di mancato utilizzo conforme allo scopo previsto per un periodo di 3 anni, il terreno agricolo può essere sottratto con la forza al proprietario in tribunale.

Terreno agricolo progettato per coltivare colture a sostegno della vita umana. Che cosa sono i terreni agricoli e come possono essere acquistati dallo Stato? Scopriamolo.

L'uso dei terreni dà origine a rapporti giuridici fondiari tra i proprietari e lo Stato.

Terreni agricoli: tipologie di usi ammessi

I terreni agricoli sono appezzamenti situati al di fuori degli insediamenti urbani e rurali, il cui scopo principale è coltivare colture agricole e soddisfare le esigenze agricole. (Articolo 14 del Codice fondiario della Federazione Russa).

Lo Stato ha determinato i tipi di utilizzo consentito di tali terreni. Qui vengono evidenziate le seguenti aree dell'attività umana:

1. Utilizzo per esigenze agricole;
2. Sistemazione di terreni arabili, campi di fieno, pascoli, piantagioni, giardini, vigneti e altre colture;
3. Gestione di un'impresa contadina (azienda agricola) (fattoria contadina);
4. Mantenimento di un appezzamento sussidiario personale (LPH);
5. Conduzione della costruzione di alloggi individuali (IHC) - territori destinati alla costruzione di edifici residenziali e non residenziali, nonché terreni per la produzione di colture agricole (ortaggi, meloni, vigneti, ecc.);
6. Giardinaggio - piantagione e cura di alberi da frutto e arbusti per soddisfare le esigenze personali dei cittadini;
7. Conduzione di attività zootecniche (allevamento di bestiame e pollame);
8. Creare condizioni per il pascolo del bestiame e la produzione del fieno;
9. Esecuzione di giardinaggio;
10. Formazione di terreni di caccia vicino a piantagioni forestali;
11. Creazione di apiari e produzione di miele;
12. Sistemazione della vegetazione a scopo protettivo;
13. Conduzione di lavori di laboratorio e scientifici per studiare il tipo di produzione agricola;
14. Allevamento di pesca;
15. Altre attività umane.

Le tipologie di utilizzo consentite sono previste dall'art. 14 del Codice fondiario della Federazione Russa e sono inclusi nell'ambito della protezione da parte dello Stato. I territori sono soggetti a produzione agricola e non possono essere utilizzati al di fuori del principio target.

Terreni agricoli: appezzamenti per il giardinaggio

I terreni orticoli sono una delle tipologie di proprietà fondiaria più utilizzate. I territori possono essere acquistati non solo da persone fisiche, ma anche da persone giuridiche. Se lo desidera, il proprietario ha il diritto di acquistare il terreno dallo Stato dopo averlo affittato.

Tipologie di usi consentiti terreno agricolo per il giardinaggio:

1. Coltivazione di ortaggi, varietà di colture ornamentali, prodotti per vivai;
2. Coltivazione di aree di funghi (micelio) ai fini della loro ulteriore raccolta e lavorazione;
3. Coltivazione di alberi da frutto e arbusti;
4. Piantare e curare alberi di noce;
5. Coltivazione di vigneti, cespugli da frutto e da bacche;
6. Coltivare semi per aumentare ulteriormente la produttività dei giardini;
7. Coltivazione di frutti per la produzione di bevande consentite;
8. Disposizione delle trame con spezie.

I terreni destinati al giardinaggio possono essere utilizzati anche per l'orto, ma in questo caso sarà necessario rispettare il principio obiettivo dello sfruttamento del suolo demaniale. Dopo aver preso in affitto un terreno per il giardinaggio, il cittadino può acquistarne la proprietà e diventare proprietario a pieno titolo del territorio.

Cosa si può fare sui terreni agricoli?

Per analogia con industriale, ricreativo o acquatico, terreno agricolo avere un regime legale. Le tipologie d'uso consentite sono legate alla definizione delle zone territoriali. Nel nostro caso si tratta della distanza dai confini cittadini e della destinazione d'uso alla produzione agricola.

La legge stabilisce che i terreni agricoli siano suddivisi nei seguenti gruppi:

1. La prima categoria di terreni: pascoli, terreni e campi di fieno - il tipo di utilizzo consentito si basa sullo sfruttamento di appezzamenti per terreni domestici privati.
2. La seconda categoria di terreni: terreni - sfruttati per la produzione di uva, frutta, verdura e raccolti.
3. Terza categoria di terreni: destinati a fabbricati agricoli (fienili, tettoie, aie, stalle, recinti, ecc.).
4. La quarta categoria di terreni: corpi idrici per la produzione della pesca.
5. La quinta categoria di terreno: le foreste - possono essere utilizzate per lo sviluppo dei terreni di caccia.
6. La sesta categoria di terreni: inadatti alla coltivazione di colture agricole (paludi, cimiteri).

Si precisa che tutti gli usi consentiti possono essere soggetti a restrizioni. Questa situazione si esprime nello sfruttamento condizionato dei terreni.

Come acquistare terreni agricoli dallo Stato?

I rapporti giuridici con i terreni agricoli sono transazioni stabilite dallo Stato che cambiano la proprietà dei terreni durante la locazione o l'acquisto e la vendita di terreni.

I terreni agricoli sono di proprietà delle autorità municipali e federali. Tali terreni possono essere acquistati solo concludendo un accordo con il proprietario del terreno. Durante la vendita, il proprietario redige una comunicazione scritta della vendita del terreno a una persona fisica o giuridica. A sua volta, prima di acquistare un terreno, l'interessato invia una petizione al comune. Quando stipuli un accordo, puoi utilizzare i servizi di un avvocato immobiliare. Lo specialista determinerà le tipologie di utilizzo consentite e vi aiuterà a scegliere la forma di proprietà più attraente per terreni privati ​​o costruzioni abitative individuali.

Se il terreno è affittato la durata è fino a 49 anni con diritto di ulteriore acquisto. Allo stesso tempo, puoi acquistare un appezzamento agricolo in qualsiasi momento, ma non prima del periodo specificato nell'accordo tra il proprietario e l'affittuario del terreno.