Come fare un bagno sull'acqua. Come aprire uno stabilimento balneare da zero - Piano aziendale passo dopo passo

Si ritiene che uno stabilimento balneare installato sul sito di una casa di campagna sia più un capriccio del proprietario che una necessità. Nel villaggio, un tale edificio è piuttosto un attributo necessario della vita, poiché qui svolge una serie di funzioni. Da tempo immemorabile le persone hanno lavato, lavato, trattato, indovinato e talvolta vissuto qui durante la costruzione dell'abitazione. Un bagno galleggiante è più un lusso che una necessità, ma tali edifici sembrano davvero spettacolari.

Nei tempi antichi, i bagni venivano installati vicino ai corpi idrici, il che accelerava notevolmente i tempi di assunzione dell'acqua. Allo stesso tempo, gli edifici galleggianti venivano costruiti raramente, perché lo scarico di acqua sporca trasformava rapidamente un pittoresco serbatoio in una fogna ei nostri antenati sapevano molto sull'acqua buona. Al giorno d'oggi, i materiali moderni consentono di costruire strutture galleggianti su zattere o pontoni senza timore di inquinare l'acqua.

È il bagno galleggiante che diventerà l'argomento di questo articolo.

Caratteristiche della costruzione di bagni galleggianti

Se sei interessato a un bagno galleggiante, prima di sviluppare un progetto, dovresti considerare i seguenti aspetti:

1. Esiste una legislazione ambientale che vieta la costruzione di tali edifici nella zona di protezione della natura. A seconda del tipo di bacino naturale, questa zona può durare da 50 metri (per sorgenti fluviali) a mezzo chilometro (per grandi laghi).
2. Il posizionamento di un edificio su una zattera sarà possibile solo se l'acqua sporca viene scaricata al di fuori della zona di protezione dell'acqua, entrando nella riva o se il progetto prevede un sistema di purificazione a più stadi.

Consiglio! Se sei il proprietario di un bacino artificiale costruito sul tuo sito, in questo caso la costruzione può essere eseguita senza alcuna approvazione.

1. Nel caso del tuo laghetto, dovresti pensare a pulire o drenare l'acqua sporca molto prima di creare un progetto. Altrimenti, un piccolo stagno pittoresco si trasformerà rapidamente in una palude.

Caratteristiche del design del bagno sul pontone

La costruzione di bagni galleggianti con le proprie mani richiede un approccio radicalmente diverso rispetto alla costruzione di edifici tradizionali.

E le modifiche riguardano sia la fondazione che lo scafo stesso:

1. , colonnare, pila o monolitico. Tutto dipende dal tipo di terreno della zona.

Qui il pontone può essere di due tipi:

• Plastica.

• Legna.

Gli edifici su pontoni di plastica sono i più comuni. E se vivi in ​​\u200b\u200buna regione con inverni non molto rigidi e i corpi idrici non si congelano in inverno, non avrai particolari problemi con il funzionamento di un tale edificio.

Consiglio! Se ci sono gelate nella tua regione, dovrai rimuovere lo stabilimento balneare dal pontone con una gru e smontarlo, oppure trascinare a terra l'intera struttura, poiché lo svernamento nel ghiaccio è controindicato per i pontoni di plastica.

Alcuni esperti installano chiatte non semoventi sotto tali bagni. Sono considerati imbarcazioni galleggianti, pertanto a tali strutture non si applicano le regole per il posizionamento in una zona di protezione delle acque.

Naturalmente il prezzo sia della chiatta che della costruzione di uno stabilimento balneare sarà molto alto. Tuttavia, se inizialmente hai pianificato la costruzione di uno stabilimento balneare come progetto commerciale, non ti verrà offerto niente di meglio.

1. Il materiale per la costruzione dei muri è solitamente tronchi, mattoni, legname o blocchi di muro. Per i bagni galleggianti, come materiale dovrebbe essere utilizzata solo la tecnologia del legno o del telaio, poiché il peso proprio di tale struttura dovrebbe essere ridotto.

A causa della limitata capacità di carico, anche il numero di persone a bordo deve essere rigorosamente regolamentato.

Crea un progetto

Considera il progetto di un tale bagno, che include:

1. Pontone di plastica.
2. Alloggio rimovibile, bagno con doccia, bagno turco e servizi igienici.

Durante la pianificazione, tutte le caratteristiche di tali edifici ti aiuteranno a tenere conto delle istruzioni:

1. Iniziamo con il pontone. Deve avere la capacità di carico dichiarata e disporre di elementi di fissaggio per il montaggio della custodia dall'alto.

Il pontone stesso può essere di tre tipi:

• Usiamo tubi e bretelle. I tubi sono martellati nel fondo, a cui è fissato un pontone mediante staffe. Per questo metodo, dovrebbero essere utilizzati tubi in grado di resistere non solo agli effetti dell'acqua, ma anche agli effetti del ghiaccio in inverno.

• L'opzione più semplice è usare catene e platine.. Facciamo cadere nell'acqua blocchi di cemento, che hanno alette con catene saldate. Tale pontone salirà e scenderà a seconda del livello dell'acqua. Per l'inverno, le platine devono essere tirate fuori dall'acqua, le catene metalliche e un pontone vengono ispezionate e trattate per la ruggine.
• Usando un supporto da terra. I blocchi di cemento sono installati sulla riva, mentre il pontone è attaccato ad essi con catene. Un'opzione abbastanza duratura, ma esclude l'installazione della struttura lontano dalla costa.

1. Per quanto riguarda l'edificio stesso, è possibile realizzare la consueta disposizione delle stanze al suo interno. Il modo più semplice per drenare l'acqua sporca è raccoglierla attraverso i fori di drenaggio in appositi contenitori, dai quali viene poi versata nelle vasche di sedimentazione sulla riva. Ovviamente puoi installare un sistema di pulizia completo, ma costa molto e possono esserci molti problemi.

Conclusione

In questo articolo, abbiamo esaminato le caratteristiche chiave di una struttura come un bagno galleggiante. Se ti piace così esotico, puoi tranquillamente affrontare lo sviluppo del progetto. Non dimenticare di tenere conto di tutti gli aspetti di cui sopra () durante la progettazione.

Puoi saperne di più sulle strutture galleggianti dal video in questo articolo.

Il bagno è in realtà un'istituzione multifunzionale. Ad alcuni piace fare un bagno di vapore con le scope, altri si riuniscono in una stretta compagnia di amici e bevono birra mentre parlano, altri ottengono un effetto curativo e c'è chi visita i bagni per mantenere il prestigio.

In poche parole: un bagno privato è un'attività redditizia! Ma dove avviare un'attività di bagno? Questa è già una domanda interessante.

Cosa è più richiesto oggi?

Nella Madre Russia, oggi sono considerati popolari:

• bagno russo;
• sauna finlandese;
• giapponese "Ofuro";
• Hamam turco.

Attenzione!
Il più lungo e costoso nella costruzione, ovviamente, è l'Hamam turco.
Questo perché l'albero tradizionale in esso contenuto è sostituito dalla pietra.

Dal punto di vista del profitto, la soluzione più promettente è la costruzione di un intero complesso termale, dove saranno presenti tutti gli edifici sopra elencati o almeno alcuni bagni russi. Tuttavia, questa opzione è adatta solo per città solide.

Bagno privato - un'idea imprenditoriale "deliziosa".

Sei seriamente in fiamme con le tue mani per "mettere insieme" un'attività redditizia? In questo caso, i consigli raccolti in questo articolo, basati sulla reale esperienza di imprenditori di successo, ti saranno molto utili. Quindi, l'idea è già maturata e questa è una solida base per ulteriori lavori. Quindi non perdere tempo e vai avanti...

Sfumature organizzative e legali

Supponiamo che aprirai e gestirai la tua attività come ditta individuale. Questa è l'opzione più accettabile per tassare l'UTII, e quest'area rientra proprio in essa, come affermato nella lettera esplicativa del Ministero delle Finanze.

Un bagno privato come azienda rientra nel gruppo OKVED 93.04 "Attività fisiche e ricreative", in quanto comprende: "attività imprenditoriali per migliorare la salute fisica delle persone e fornire loro comfort, ad esempio, attraverso solarium, terme minerali, massaggi , saune, bagni e così via. istituzioni». Il numero di questa sezione secondo OKUE è 019100.

Informazioni importanti!
Per quanto riguarda i requisiti antincendio per saune e bagni, sono spiegati in dettaglio in SNiP 31-05-2003, paragrafo 6.3.9.
E sarà necessario disciplinare i rapporti con le autorità sanitarie sulla base del SanPin 2.1.2.

Cerca un luogo di "schieramento"

Prima di tutto, devi pensare all'ubicazione del futuro complesso termale. Di norma, dovrebbe essere vicino alla città, ma lontano dal trambusto della "giungla di pietra". Pertanto, dovresti decidere l'acquisto o l'affitto di un sito adatto per l'ulteriore costruzione di nuovi edifici o la ricostruzione di quelli vecchi.

Consiglio!
Alcuni imprenditori esperti praticano questa opzione: acquistano una casa con un appezzamento di terreno dell'area richiesta - affittano l'edificio, ma il terreno libero viene utilizzato per lo sviluppo.
Considera questa soluzione a un problema urgente.

Costruzione, progettazione e acquisto di attrezzature

Non dipingeremo ora un intero business plan, perché quando viene redatto, ci vogliono ben 2-3 pagine.

Vogliamo solo parlare dei punti principali che sono i "punti" di partenza e principali nella creazione di un'attività di bagni:

1. È meglio, ovviamente, costruire da zero edifici per bagni e saune, perché quando si riqualificano edifici esistenti e si eseguono riparazioni in essi, si avranno sicuramente molti dei più diversi problemi..
   A proposito, non è nemmeno molto conveniente utilizzare i locali in cui prima c'era un bagno o una sauna per aprire un complesso di bagni: l'umidità elevata a volte aumenterà il costo dei lavori di riparazione.
2. La scelta del progetto del bagno, lo sviluppatore e la risoluzione di tutte le questioni con le autorità di regolamentazione e i servizi pubblici immediatamente prima dell'inizio della costruzione.
   Va notato che trovare uno sviluppatore coscienzioso è una missione molto responsabile, che è una delle condizioni principali per il successo del business del bagno. Pertanto, è necessario optare per tali specialisti che sono stati testati dal tempo e dai clienti. Quindi, con questa società di costruzioni, dovremo discutere del materiale per la costruzione dell'edificio - anche questo è un grande argomento di conversazione.

A proposito!
Il tempo medio per la realizzazione di un bagno va dai 3 ai 6 mesi.
Il prezzo qui dipende dal layout e dal materiale scelti, ad es. tutto è calcolato individualmente.

1. Puoi iniziare a sviluppare un'attività balneare privata con una superficie di 100 m², una piscina di cinque metri e un bagno turco di 13 "quadrati".
   Tipicamente, gli stabilimenti di questo tipo si suddividono nei seguenti settori: lavaggio generale e locali privati. A loro volta, le camere sono ordinarie, "junior suite" e "suite".
   La differenza tra loro sta nell'infrastruttura esistente:
   • Una stanza normale è dotata solo di doccia, wc e botte, e la piscina si trova sulla strada;
   • La "junior suite" dispone di bagno turco con stufa a legna e pietra;
   • La camera deluxe ha uno spogliatoio, un bagno turco, una sala relax e la sala comune è suddivisa in zone separate qui.
2. Ad esempio, proviamo a progettare un bagno con un lavatoio comune e un bagno turco, senza perdere di vista nulla. Supponiamo di avere un edificio per un bagno di 60-120 m².
   L'istruzione SNiP prescrive la presenza di eventuali diramazioni?
   • Lavatoio. Dovrebbero esserci panchine, un'acquasantiera per 5 persone o più, bacini di legno, una vasca e secchi per versare.

Nota!
Molti proprietari di bagni privati ​​​​installano docce nei bagni: questo passaggio consente di risparmiare notevolmente spazio e aumenta l'igiene dello stabilimento.

• • Ingresso - un appendiabiti per capispalla, una scarpiera, un paio di sedie/poltrone/panche e un piccolo mobiletto. Questo set sarà sufficiente.
  • Bagno: un lavandino, diversi ripiani affidabili per articoli per l'igiene personale, uno specchio e, soprattutto, un robusto water.

• • Bagno. Non ci sono regole rigide qui. Ognuno lo organizza come vuole. Quali attributi possono essere inseriti? Tavolo, divano, poltrone, armadio, frigorifero, TV con sistema DVD e karaoke, biliardo, ping pong e cose simili per il comfort e l'intrattenimento.

1. Attrezzature per un bagno privato. Diciamo solo che i costi qui saranno piuttosto seri.
   Convenzionalmente, sono divisi in due tipi:
   
   • Una tantum: acquisto di stufe, mobili, decorazioni, attrezzature per la piscina, sala ricreativa, ecc.
   • Materiali di consumo: scope, piroscafi, pantofole usa e getta, cappelli per bagno turco, lenzuola, biancheria da letto in feltro o cartone, guanti.

Per iniziare, è sufficiente un importo di circa 400-600 mila rubli.

Attenzione!
Queste cifre non includono il costo dell'edificio.

Personale di lavoro competente

Forse il successo di qualsiasi attività avviata dipende principalmente da uno staff ben scelto e in futuro costantemente ben funzionante. Non puoi fare a meno di un amministratore professionista con un aspetto piacevole ed esperienza in aree simili.

Dopotutto, sarà l'anello di congiunzione tra i potenziali clienti e l'istituzione. Le sue responsabilità includono principalmente: ricevere ospiti, comunicare con le persone al telefono, fissare gli ordini.

Oltre all'amministratore, sarebbe bello avere nel proprio staff un addetto allo stabilimento balneare, un esperto nel suo campo. A proposito, la reputazione della tua istituzione dipenderà anche in gran parte dalle sue capacità e capacità di mantenere una conversazione con i clienti.

Certo, non puoi fare a meno di un addetto alle pulizie e 1-2 tuttofare (tagliare la legna da ardere, riparare le stufe, ecc.). Non dimenticare anche la sicurezza! È possibile utilizzare i servizi di guardie di sicurezza private o un'agenzia di sicurezza.

Conclusione

Esistono diversi modi per sviluppare l'attività considerata. Ad esempio, è possibile ampliare la gamma di servizi forniti sul territorio del complesso termale: massaggi, cure termali, solarium, palestra, fanghi, programmi di rilassamento, aromaterapia, ecc. E puoi muoverti verso l'espansione del territorio e del numero di bagni.

In un modo o nell'altro, ma non vale la pena sognare l'arrivo momentaneo dei dividendi. All'inizio non saprai cosa sia un reddito grande e stabile. Inoltre, per diversi mesi l'istituto lavorerà, come si suol dire, "a zero" o addirittura "a un leggero segno negativo".

E infine, vogliamo darti un altro consiglio. L'attività del bagno è un'attività molto divertente e redditizia, poiché alle persone piace riposarsi. Ma nella prima coppia è comunque importante non andare troppo lontano, ma stabilire una politica dei prezzi accettabile.

E quando hai formato la tua base di clienti, puoi aumentare gradualmente il costo dei servizi. Quindi il reddito inizierà a "gocciolare". Inoltre, ti suggeriamo di guardare il video in questo articolo, che ti aiuterà anche a organizzare la tua attività redditizia!

I bagni sono stati popolari tra le persone per secoli. E oggi, nonostante la fornitura quasi universale di acqua calda alla popolazione, questa attività rimane a galla.

L'attività del bagno è piuttosto redditizia, ma la concorrenza in questo settore è alta. Prima di aprire il tuo complesso di bagni, dovresti studiare tutte le sfumature e le caratteristiche del fare affari, redigere e calcolare i costi preliminari.

Questo articolo contiene risposte esaurienti alle domande che interessano molti uomini d'affari alle prime armi: "Come aprire uno stabilimento balneare?" e “Come aprire una sauna da zero?”.

La prima cosa da decidere è il tipo di bagno: da questo dipenderanno sia i costi iniziali per la costruzione o l'affitto dei locali, sia la domanda da parte dei clienti.

I più popolari sono:

1. Sauna russa a legna;
2. giapponese "Ofuro";
3. sauna finlandese;
4. Hamam turco.

I complessi di bagni, in cui si trovano vari tipi di bagni, sono altamente redditizi. Può essere sia case unifamiliari che complessi uniti sotto lo stesso tetto.

Dopo aver valutato le tue capacità finanziarie e la domanda di servizi da bagno, decidi la cerchia di potenziali clienti. Può essere:

• coppie sposate;
• Clienti VIP;
• che desiderano rilassarsi e migliorare il proprio benessere.

Quando si apre uno stabilimento balneare, è importante tenere conto dei possibili desideri del cliente nei confronti dell'istituzione visitata e tenerne conto organizzando servizi aggiuntivi oltre a docce standard, bagni turchi e bagni. Ciò ti consentirà di ottenere clienti abituali le cui visite rappresentano fino al 50% del profitto totale e di interessarne di nuovi.

Piano d'azione passo dopo passo

Nonostante la varietà di tipi di bagni, l'apertura di ognuno di essi ha caratteristiche comuni. Per questo motivo l'apertura dello stabilimento balneare può essere suddivisa nelle seguenti fasi:

1. Creazione, calcolo della redditività.
2. Trovare e affittare locali commerciali adeguati. I locali possono anche essere acquistati, ma ciò richiederà un notevole investimento in contanti.
3. Consultazione e ottenimento dell'autorizzazione per mettere in funzione i locali nell'ispezione antincendio, che verificherà la sicurezza dei materiali, della ventilazione e di altri sistemi per gli altri.
4. Documentare. Per condurre legalmente un'impresa, è necessario registrarla presso l'ufficio delle imposte (), quando si assume un lavoro, è necessario visitare anche l'FSS () e la Cassa pensione. In questo caso, l'attività rientra nella definizione di "Attività sportive e ricreative" (OKVED 93.04). Non è richiesta una licenza commerciale, ma è necessario attrezzare i locali operativi in ​​conformità con i requisiti di SanPin (2.1.2) e SNiP 31-05-2003 p.6.3.9.
5. Ottenere una licenza per la vendita di alcolici, se si prevede di aprire un bar nel complesso termale.
6. Ristrutturazione di tutti i locali. È importante non solo conferire a ogni stanza un aspetto decente, ma anche creare un'atmosfera speciale che favorisca il relax, il riposo e il piacevole passatempo.
7. Acquisizione di scorte e attrezzature. La maggior parte dei fondi sarà spesa per l'acquisto di caldaie, attrezzature per bagni e docce.
8. Selezione
9. Realizzazione di azioni di PR e campagne pubblicitarie.

Quanto costa aprire un bagno?

Quando si decide di aprire un complesso di bagni, vale la pena considerare le proprie capacità finanziarie. Secondo le stime più prudenti, aprire uno stabilimento balneare da zero costa 400.000 rubli russi. Tale importo comprende l'affitto dei locali, la sua riparazione e l'acquisto delle attrezzature e dell'inventario più necessari.

Un bagno superiore alla media costerà circa 2,5-3 volte di più, poiché potrebbero essere necessari servizi di progettazione per creare l'interno e sarà necessario acquistare attrezzature più diverse.

Il piano aziendale deve includere anche i costi delle riparazioni correnti (eseguite secondo necessità, ad esempio, un armadietto nello spogliatoio è rotto o la piscina è intasata) e il capitale (cambio di rivestimento nei bagni turchi, sostituzione di oggetti interni, ecc. SU).

Le riparazioni importanti vengono eseguite ogni 4-6 anni e il loro costo può raggiungere il 50% dell'importo della riparazione iniziale. L'importo del pagamento mensile per le utenze dipende direttamente dalle dimensioni del complesso termale e dalla sua presenza. Tali costi dovrebbero riflettersi anche nel piano aziendale in fase di elaborazione.

Nonostante l'elevata popolarità del business del bagno tra gli imprenditori, è molto redditizio anche per i principianti. Con un approccio competente all'organizzazione di un bagno, pagherà entro 3-6 anni.

Scegliere una stanza per un bagno e attrezzature

Per il business del bagno, la giusta location ha un ruolo fondamentale e determinante. Il massimo profitto può essere ottenuto dal bagno, situato:

• in un complesso sportivo o alberghiero;
• nella zona notte;
• vicino alla città, in un luogo pittoresco.

Per un bagno è preferibile scegliere una stanza di circa 200 mq. Questa zona si trova:

• bagni turchi;
• locali di riposo;
• spogliatoi;
• vasca idromassaggio;
• docce;
• toilette.

Il costo per l'acquisto dell'attrezzatura per la sauna varia da 150.000 a 300.000 rubli. Questi includono l'acquisto di:

• cabine doccia;
• sedie, divani, tavoli e TV per bagni;
• attrezzature per piscine;
• condizionatori;
• armadietti e panche per spogliatoi;
• Riscaldamento a pavimento.

Dall'inventario avrai bisogno di:

• vaporizzatori per scope;
• fogli;
• asciugamani;
• palette;
• piatti e altro ancora.

Una caldaia (fornace) per un bagno è la cosa principale che devi acquistare, il costo di questa attrezzatura è piuttosto alto - da 30.000 rubli. I fornelli da bagno sono:

1. gas (questa è l'opzione più economica, ma potrebbero esserci problemi con l'ispezione antincendio quando si mette in funzione il complesso del bagno);
2. elettrico (i più ignifughi, ma a causa dell'elevato costo dell'elettricità non sono economici);
3. a legna (ecologico, sicuro, inoltre - i bagni a legna sono molto richiesti dai clienti).

All'inizio è sufficiente acquistare un set minimo di tutto ciò che è necessario per garantire il funzionamento della sauna e, nel tempo, acquistare in aggiunta ciò che si ritiene opportuno.

Reclutamento del personale del bagno

Prima di iniziare ad assumere personale, dovresti stabilire e concordare il programma del bagno. Molto spesso, la modalità operativa di tali imprese è 24 ore su 24, il che significa che dovrai assumere 2 unità di personale per ogni posizione:

1. Amministratore. I suoi compiti: ricevere chiamate e ordini, monitorare e organizzare il lavoro del turno, incontrare i clienti e aiutarli a scegliere i servizi aggiuntivi (se presenti).
2. Barista. La redditività dell'istituto aumenterà se i clienti avranno la possibilità di acquistare bevande e snack per loro senza lasciare il complesso termale.
3. Donna delle pulizie.
4. Guardia di sicurezza. I suoi doveri diretti sono controllare il comportamento dei visitatori, soprattutto se l'alcol viene venduto nel complesso termale.
5. Tuttofare. Questa persona è impegnata nella preparazione della legna da ardere, nella pulizia dell'area circostante e in altre piccole ma necessarie cose.

Tale personale consentirà al bagno di funzionare pienamente, fornendo ai clienti i servizi di base in quest'area.

Pubblicità e servizi aggiuntivi

Nessun business può svilupparsi rapidamente se non viene pubblicizzato. Di conseguenza, puoi informare la popolazione dell'apertura del complesso termale:

• pubblicazione di annunci nell'area (questo metodo è adatto per piccoli bagni progettati per servire i residenti di un particolare microdistretto);
• alla radio e alla televisione;
• pubblicazione di informazioni su Internet - nei forum cittadini e nelle bacheche;
• nella carta stampata.

Non si può sminuire la dignità del "passaparola". Questo metodo di PR è gratuito e molto efficace. La maggior parte delle persone si fida più dei consigli degli amici che della pubblicità di terze parti.

Servizi aggiuntivi nel complesso termale

Un'ampia gamma di servizi offerti contribuisce all'aumento della frequentazione dei bagni. Più intrattenimento, salute, cure e altre attività ricreative puoi offrire, più a lungo i clienti trascorreranno del tempo nel bagno e vorranno visitarlo più di una volta.

Per i clienti è possibile organizzare:

• bagno turco a infrarossi;
• sala biliardo;
• sala con karaoke;
• servizi di massaggiatori;
• trattamenti termali;
• servizi di bagnino.

Una particolare fonte di reddito è la vendita di scope di diversi tipi di legno sul territorio del complesso termale. Questo servizio non richiede documentazione aggiuntiva.

L'attività balneare non è solo una delle più redditizie, ma anche la meno rischiosa, perché ci saranno sempre persone che vorranno rilassare comodamente e qualitativamente corpo e anima.

Come aprire un bagno? sulla gestione di un'attività di bagni in questo video:

La storia dell'aspetto dei bagni ha almeno due millenni, sono apparsi in tutto il mondo in forme diverse tra molti popoli e fino ad oggi sono una forma di svago molto popolare. I bagni si sono radicati nella vita umana e per molto tempo non sono stati un attributo della campagna. Quasi tutte le città del mondo li hanno a loro disposizione.

Per molti un bagno è un luogo in cui riposano il corpo e l'anima, e per alcuni è anche un lavoro. Il modello di business dello stabilimento balneare è abbastanza semplice, ma allo stesso tempo richiede preparazione, perché nessuna persona che avvia un'attività in questo settore vuole subire una perdita, invece dell'ambito profitto.

Tipi di bagni

È necessario iniziare l'analisi con i tipi di bagni e come differiscono.

• , è anche una sauna a vapore - è il tipo di bagno più comune e popolare. In un tale bagno, la temperatura è piuttosto elevata (da 45 a 80 gradi Celsius) con un'elevata umidità (dal 70 al 100%), per questo si ottiene un alto grado di riscaldamento del corpo. Il vapore si condensa sul corpo sotto forma di goccioline d'acqua, quindi il bagno russo non è solo un buon posto per rilassarsi, ma aiuta anche a lavare il corpo molto meglio che fare una doccia o un bagno, il che lo rende uno dei posti migliori per mantenere l'igiene personale.

• o come viene più comunemente chiamata sauna - differisce da quella russa per una temperatura più alta (circa 100 ° C) e una bassa umidità dell'aria (dal 10 al 30%). I bagni finlandesi sono comuni nei paesi occidentali e sono popolari quasi quanto quelli russi. Sono a pieno titolo un luogo di relax, non prevedono la presenza di scope a vapore, per il rischio di scottarsi, invece, nella maggior parte dei casi, qui vengono utilizzati bacini naturali o artificiali vicino al bagno turco.

• Hamam o bagno turco- comune in Medio Oriente, la sua caratteristica distintiva è un clima molto mite all'interno della stanza, il bagno è riscaldato da tubi con acqua riscaldata che scorrono all'interno del pavimento, delle pareti e persino delle sedie a sdraio. In tali bagni trascorrono più di un'ora, ottenendo il massimo relax, hanno personale per varie procedure, come il massaggio. La temperatura raramente raggiunge i 50°C, con bassa umidità. Spesso tali bagni vengono utilizzati nei centri termali.

• - a nostro avviso ha poca somiglianza con un bagno, si tratta di una stanza in cui è presente una botte di legno piena di acqua calda riscaldata entro 60 ° C e panche su cui si trova una persona dopo aver fatto il bagno.

• Una specie separata degna di nota bagni su ruote. Stanno guadagnando popolarità, bagni compatti situati all'interno del cassone di un camion. Questo tipo di bagno attrae per la sua mobilità e inusualità, ma in realtà questo tipo di sauna non è in alcun modo inferiore agli altri.

Altri tipi di bagni sono essenzialmente elencati sopra, ma differiscono nel modo in cui vengono presi, quindi non ha senso smontarli.

Redditività

È necessario conoscere la redditività di alcuni tipi di bagni anche prima dell'inizio del progetto imprenditoriale. Sulla base dei principi della popolarità, del costo di costruzione e della complessità dell'implementazione, i bagni russi e finlandesi saranno i più redditizi.

Il bagno russo con la sua elevata umidità è difficile da implementare nelle aree urbane, inoltre, molte persone associano attività ricreative all'aperto, bagnarsi con acqua, cavalcare in un cumulo di neve e così via con il bagno russo. Possiamo concludere che è meglio basare la tua attività sul bagno russo in campagna.

Il finlandese richiede meno investimenti nella sistemazione, a causa della mancanza della necessità di installare un generatore di vapore, il cui prezzo è piuttosto elevato. Allo stesso tempo, lo stabilimento balneare finlandese compete ad armi pari con quello russo.

A lungo termine, l'uso commerciale del bagno porta più profitto di un piccolo caffè. Ciò è garantito da bassi costi per il personale di servizio, salari orari, entrate dalla vendita di beni.

In teoria, lo stabilimento balneare può essere riparato dai proprietari stessi, il che ridurrà notevolmente i costi iniziali, contribuendo a recuperare rapidamente il costo della sua costruzione. Il pagamento orario garantisce un profitto da ogni cliente e spesso le grandi aziende vanno ai bagni. La vendita di merci in tali stabilimenti implica prezzi più alti rispetto ai negozi. Spetta al proprietario decidere se vendere o meno alcolici, ma vale la pena ricordare che poi i clienti lo porteranno da soli, il che strapperà parte delle entrate dell'istituzione.

Clima

La scelta e il mantenimento del clima nello stabilimento balneare è alla base della futura progettazione, quindi, prima di tutto, è necessario scoprire come sarà il clima nel futuro stabilimento balneare.

Il clima dipenderà da diversi fattori:

Cottura al forno

Due percorsi di sviluppo: o costruisci tu stesso la stufa o acquisti una stufa già pronta.

L'acquisto di una stufa influisce sui futuri costi di riscaldamento. Elettrico, a legna o a gas: questa scelta è offerta dai produttori di stufe. Le più popolari e affidabili sono le stufe finlandesi.

Il forno elettrico è il più facile da usare, basta la giusta impostazione.

Il gas, come l'elettrico, è più economico in termini di costi, ma richiede un attento monitoraggio per garantire un utilizzo sicuro.

Una stufa a legna è l'opzione meno adatta per l'uso in una sauna commerciale, a causa della costante necessità di mantenere il fuoco all'interno della stufa con la legna.

I prezzi per questi tipi di forni partono da 12.000 e raggiungono milioni di rubli. Ovviamente tutto dipende dalla portata del tuo progetto;

Quando costruisci una stufa a mano, su ordinazione o da solo, è importante ricordare che le stufe in muratura hanno una capacità termica molto più elevata e mantengono il calore nella vasca più a lungo rispetto alle loro controparti in metallo. In generale, il costo dei materiali per la costruzione della fornace non supererà i 6.000 rubli.

La costruzione manuale non è troppo dispendiosa in termini di tempo e difficoltà, con il giusto approccio, puoi essere sicuro al 100% che la fornace costruita durerà davvero a lungo.

Un elemento importante nel bagno russo, senza di esso il bagno sarà infatti finlandese a causa della mancanza di vapore. Il costo dei generatori di vapore è di un ordine di grandezza superiore al costo dei forni. Un generatore di vapore della classe media costa circa 60.000-80.000 rubli. Certo, ce ne sono anche di più economici, ma tali generatori di vapore sono destinati più ai bagni privati ​​che al lavoro permanente in uno commerciale.

Ventilazione e camino

Una condizione importante per un bagno di qualità è la ventilazione. La ventilazione fornisce la circolazione dell'aria e non consente il ristagno all'interno. A volte la mancanza di ventilazione può essere pericolosa per la salute e talvolta per la vita. Aiuta ad asciugare la stanza dopo l'uso e a mantenere la stessa temperatura e umidità.

Un camino è un must a condizione che si utilizzi la generazione di calore a combustibile. Senza questo, la stanza sarà fumosa e il pericolo sarà la presenza di monossido di carbonio nell'aria.

Costruzione del bagno

Prima di pianificare un bagno, dovresti chiederti: di che materiale sarà costruito il bagno?

Selezione del materiale

Tipo di materiale e costo:

• Legname profilato Da 18.000 sfregamenti. per metro cubo.
• Tronco arrotondato Da 6.000 sfregamenti. per metro cubo.
• Registro semplice da 3.500 sfregamenti. per metro cubo
• Mattone (rosso) Da 400 sfregamenti. per m²/sfregamento.

Usando un calcolatore speciale, puoi calcolare la quantità approssimativa di mattoni necessari. Con una larghezza della muratura di un mattone, una costruzione di 2,3x6x5 metri (escluse le pareti interne dell'edificio), la costruzione richiederà circa 4.848 mattoni. Se il prezzo di un mattone è di 8 rubli. quindi il costo di un mattone per la costruzione dei muri sarà di 38.784 rubli.

Quando si costruisce un bagno da una barra, con le stesse dimensioni, al prezzo di una barra profilata 100x100mm. - 18.000 sfregamenti. per metro cubo, il costo totale sarà di 91080 rubli. .

Va notato che i bagni costruiti in legno sono di grande attrazione per un potenziale cliente, a causa delle idee prevalenti tra le persone sul suo aspetto.

disposizione

Ecco come appare la disposizione approssimativa di un piccolo bagno, che prevede la presenza di tre stanze:

1. Bagno turco.
2. Lavaggio.

La disposizione del bagno è possibile senza locale lavanderia, con l'aggiunta di una stanza per il personale davanti all'ingresso del locale di riposo. La pianificazione è meglio discussa con esperti del settore.

Quando si utilizza un bagno come attività commerciale, si consiglia di dotare le stanze di varie attrezzature che attirino i clienti ed espandano la funzionalità del nostro bagno. Ad esempio: installazione di un tavolo da biliardo o di un solarium. Ciò porterà profitti aggiuntivi attirando clienti più ricchi. Per fare questo, hai bisogno di un'ampia area del bagno.

Un esempio di un bagno commerciale:

Questa disposizione prevede la presenza di un lavaggio e servizi igienici, un ampio salone, una terrazza e un bagno turco.

Costruzione

La costruzione del bagno è suddivisa in più fasi:

• Installazione della fondazione;
• Costruzione di pareti;
• Installazione sul tetto;
• Riempire il pavimento;
• Installazione di attrezzature e decorazione d'interni.

Puoi saperne di più su tutto questo da vari articoli sulla costruzione di bagni, ce ne sono moltissimi su Internet, dal più semplice e comprensibile, alla costruzione di progetti per stabilimenti balneari a più piani.

Ogni fase deve essere pensata in fase di progettazione del bagno, al fine di evitare problemi durante la costruzione.

La costruzione del bagno, a seconda della complessità, richiederà da tre settimane a tre mesi. Il costo medio per l'assunzione di una squadra di costruttori è di 2000 rubli al giorno.

Il costo dell'assunzione dei lavoratori dipenderà da diversi fattori:

• Qualificazione dei lavoratori;
• Regione;
• Termini e durata della giornata lavorativa.

Calcolo dei costi per la costruzione e l'attrezzatura del bagno

Prezzo del design del bagno: circa 10.000 rubli.

Prendiamo in considerazione il progetto di un bagno di 12x8 metri, con la presenza di un bagno turco, una sala per il personale e una sala di riposo. L'altezza delle pareti sarà di 2,5 metri. Dall'attrezzatura ci sarà un tavolo per 8 persone, un tavolo da biliardo, un generatore di vapore, una stufa elettrica.

Un edificio in mattoni con un muro esterno largo un mattone e mezzo e uno interno largo un mattone, con uno spessore del giunto di 5 mm, richiederà circa 21.000 mattoni e 5,7 metri cubi di malta.

Il prezzo della soluzione è di 2.300 rubli / metro cubo

Prezzo del mattone: 400 rubli/metro quadrato o 8 rubli/mattone

Calcolo del costo stimato: (8х21000)+(2300х5.7)=168000+13100=181100 sfregamenti.

Costruire da un bar al prezzo di 18.000 rubli. un metro cubo con gli stessi parametri costerà circa 210.000 rubli.

Il costo di costruzione da un tronco al prezzo di 6.000 rubli. tre volte più economico e sarà di circa 70.000 rubli.

Il costo di un tetto, secondo stime approssimative, va dai 25 ai 50mila rubli, prendiamo una media di 37.500 rubli.

Il costo medio dell'attrezzatura per la costruzione di un bagno è di circa 150.000 rubli.

Il costo dell'assunzione di una squadra di costruttori sarà di circa 120.000 rubli.

Totale: il costo stimato di un edificio completo dalla progettazione all'installazione dell'attrezzatura, se costruito da tronchi, sarà: 567.500 rubli. Per avviare un'attività a tutti gli effetti, questo è un costo abbastanza basso. Il costo di costruzione può essere inferiore o molto più elevato, raggiungendo milioni di rubli. Tuttavia, nella maggior parte dei casi, il costo della costruzione di uno stabilimento balneare come progetto commerciale varierà da 500.000 a 1.000.000 di rubli.

Ottimizzazione dei ricavi

Dopo la costruzione del bagno, è necessario procedere all'inizio del suo uso commerciale. Qui è necessario stabilire le tariffe per le visite, lavorare per aumentare le entrate derivanti dall'utilizzo dei clienti dello stabilimento balneare. Ciò è necessario principalmente per aumentare il tasso di rimborso di questo progetto imprenditoriale, ma inoltre, redditi elevati miglioreranno la qualità dei servizi offerti e garantiranno un funzionamento stabile.

Un mini-negozio interno che vende una varietà di snack pronti, liquori, sigarette, ecc. aumenterà significativamente la redditività grazie ai prezzi gonfiati e all'elevata domanda.

L'auto-manutenzione dello stabilimento consentirà nella fase iniziale di risparmiare sull'assunzione di un amministratore, consentendo di investire più denaro dalle entrate per la promozione e la crescita della qualità dei servizi.

Migliorare la qualità dei servizi forniti aumenterà la redditività dell'istituzione, aumentando il costo della visita. Una semplice sauna offrirà i suoi servizi per circa 200 rubli all'ora a persona, e una sauna con tavolo da biliardo, narghilè, un gran numero di posti a sedere e snack offerti costerà circa 500 rubli all'ora.

Non è consigliabile risparmiare su tutto, questo può portare a una significativa riduzione della qualità del servizio e alla perdita di reputazione. Sono necessari risparmi, ma in quantità accettabili. L'uso razionale del budget è spesso molto più utile.

Calcolo del profitto mensile

L'attività più divertente per qualsiasi imprenditore è il calcolo dei profitti. La necessità di calcolare in anticipo i profitti è uno dei fondamenti per la futura imprenditorialità. Senza questo, semplicemente non ci sarà un incentivo per iniziare a muoversi verso questo obiettivo. Pertanto, inoltre, ti verrà presentata una stima della redditività dall'uso commerciale del futuro bagno.

Per prima cosa devi calcolare il numero di visitatori al giorno. Il lavoro del bagno si svolge principalmente di sera e di notte, quindi vale la pena rimuovere immediatamente la mattina e il pomeriggio 12 ore da 24 ore. Rimangono 12 ore durante le quali il bagno funzionerà, ma non tutte saranno redditizie, a causa della mancanza di visitatori. Il numero medio di ore "lavorative" al giorno nella maggior parte dei bagni è di circa 3-4 ore. Molto spesso, il bagno è visitato da compagnie di due o più persone. Se prendiamo 3 come numero medio di visitatori, risulta che circa 9-12 persone visiteranno lo stabilimento balneare al giorno. Questo valore diminuirà o aumenterà a seconda di molti parametri, come la popolarità dell'istituzione o il giorno della settimana. Quindi puoi calcolare che circa 300 persone possono visitare l'istituto in un mese.

Lo stabilimento balneare della classe media, il cui costo di costruzione è stato calcolato sopra, utilizza una paga oraria da ciascun cliente per un importo di 500 rubli l'ora.

Se non si tiene conto del costo di acquisto di prodotti e servizi pubblici, l'utile netto è di circa 150.000 rubli. Un ottimo affare che, con il giusto approccio, ripagherà i costi del suo avvio in meno di un anno.

Esiste un tipo comune di stabilimento balneare in cui può soggiornare contemporaneamente un gran numero di persone diverse, tali stabilimenti balneari utilizzano prezzi più bassi, ma ricevono un afflusso di visitatori più stabile e maggiore. Più spesso, tali bagni si realizzano meglio, situati vicino a grandi centri commerciali o sportivi. In tali bagni, ogni persona paga fino a 300 rubli per l'ingresso ed è con altri visitatori in un grande bagno turco.

conclusioni

Da un argomento così vasto si possono trarre diverse importanti conclusioni.

1. Il bagno può essere fonte di buon guadagno. L'assenza di bagni nella vita della popolazione urbana li fa frequentare saune e bagni a pagamento. Questo ti permette di ricevere visitatori senza spendere molto in pubblicità. I costi relativamente bassi di mantenimento dell'attività dopo l'inizio e l'elevata redditività dei servizi forniti forniscono un campo per lo sviluppo di questa istituzione.
2. Un basso investimento di capitale è un grande vantaggio a favore dell'avvio di un'impresa in questo settore. Nelle industrie correlate, gli investimenti di capitale spesso superano diversi milioni di rubli, mentre qui raramente superano 1.000.000.
3. Un piacevole ambiente competitivo - in primo luogo, la competizione qui non è così sviluppata come potrebbe sembrare, quasi tutte le saune offrono la stessa gamma di servizi, il che significa che c'è spazio per l'immaginazione. In secondo luogo, l'ambiente competitivo stesso attira i visitatori, le persone non solo vanno in diversi stabilimenti balneari alla ricerca di uno migliore, ma potrebbero anche non essere in grado di entrare in uno stabilimento balneare e quindi potrebbero aver urgente bisogno di trovarne un altro, che potrebbe essere il tuo.
4. La semplicità del modello di business. I visitatori pagano per il tempo trascorso in questa istituzione, questa è una chiave molto semplice e allo stesso tempo efficace per realizzare un profitto.
5. Consapevolezza. Fin dall'infanzia, tutte le persone sanno cos'è un bagno, quindi non è necessario spiegare ancora una volta al cliente il servizio che gli viene fornito, sa tutto da solo.