Piano aziendale del bagno. Piano passo dopo passo. Come aprire e da dove cominciare. Bagno galleggiante: caratteristiche principali della costruzione

A volte le persone escogitano soluzioni semplicemente uniche e originali a problemi apparentemente urgenti. Un esempio è un bagno galleggiante. Da tempo immemorabile, è consuetudine che dopo aver visitato un bagno turco, le persone saltino in un cumulo di neve o si bagnino con acqua fredda. In generale, la cosa più logica in caso di amore per tali procedure sarebbe costruire uno stabilimento balneare vicino al bacino. Ma il pensiero della gente andò oltre e quando fu costruita una vasca galleggiante iniziarono ad apparire sempre più opzioni. Riguarda come fare un bagno sull'acqua e verrà discusso ulteriormente.

Momenti generali di costruzione e manutenzione del bagno

Se viene presa la decisione di costruire una stanza del genere, dovresti sapere che prima di iniziare il lavoro, devi essere chiaramente consapevole di una serie di cose:

• I bacini idrici, nella maggior parte dei casi, sono proprietà federale e sono soggetti alla legislazione ambientale. In conformità con questi documenti legali normativi, la costruzione dovrebbe essere eseguita, se del caso. Ciò è particolarmente vero quando si tratta della costruzione e dell'utilizzo di tali strutture nella zona delle riserve o nelle zone di riproduzione stagionale dei pesci. Vale la pena notare che in privato, ottenere un permesso di costruzione e il successivo utilizzo di un bagno galleggiante può costare una cifra abbastanza decente, quindi nella maggior parte dei casi solo le organizzazioni ricreative osano fare questo passo.
• Inoltre, vale la pena pensare al fatto che la costruzione di un bagno sull'acqua non risolverà la questione. La conclusione è che il funzionamento di un edificio del genere richiede un'attenzione costante. È necessario monitorare instancabilmente la funzionalità di tutte le connessioni nodali e, in generale, la galleggiabilità complessiva del bagno. La stessa combinazione di queste parole suggerisce l'insolito del problema, e quindi è necessario prestare la massima attenzione affinché le procedure del bagno non si trasformino in un'operazione per salvare persone da una nave che affonda.
• Dovresti anche prestare attenzione al fatto che a causa del potenziale pericolo della struttura, tutti i lavori devono essere eseguiti da specialisti o in modo indipendente, ma con la stretta osservanza di tutte le regole e, principalmente, delle precauzioni di sicurezza.

Preparazione e progettazione

Se alla fine viene presa la decisione di costruire un bagno galleggiante, è necessario studiare attentamente tutte le fasi della costruzione e successivamente eseguirle nel modo più accurato possibile.

Innanzitutto c'è una fase di preparazione. È necessario decidere su quale pontone verrà costruito lo stabilimento balneare, nonché elaborare un disegno dettagliato del futuro edificio. Il punto è che, nel complesso, la costruzione di una vasca galleggiante non è molto diversa dalla costruzione di una vasca convenzionale. Il problema principale è far sì che la vasca rimanga a galla. Ciò si ottiene solitamente installandolo su un pontile galleggiante, che può essere di tre tipi:

• Pontile in metallo. Può essere un design realizzato in fabbrica o un design personalizzato. Questa opzione non può essere definita economica, inoltre è necessaria una cura costante: pulire e dipingere la carrozzeria.
• Pontone di plastica. Questa opzione è più leggera, il che significa che può sopportare un carico elevato. Vale anche la pena considerare che in questo caso stiamo parlando della versione di fabbrica, quindi si può presumere il risultato finale con una certa precisione.
• Pontile in legno. Questa opzione può essere trovata più spesso della precedente. Il fatto è che nei territori con un clima continentale temperato ci sono stagioni pronunciate e i corpi idrici molto spesso si congelano in inverno, il che rende impossibile l'uso di pontoni di plastica.

Installazione del pontone

Se il problema con il tipo di pontone utilizzato viene risolto, puoi procedere alla sua installazione.

La versione in plastica viene semplicemente assemblata secondo le istruzioni. Se parliamo di un pontile in legno, allora c'è ancora un po' di lavoro da fare. La domanda principale è cosa usare come elementi fluttuanti. Un esempio sono i barili di metallo. È inoltre possibile utilizzare tubi a parete sottile di grande diametro, saldati da entrambe le estremità. Questi "galleggianti" devono essere collegati tra loro in modo tale da ottenere una sorta di zattera, con la differenza che è in grado di sopportare carichi impressionanti. La base è fissata alla riva o al molo con catenelle metalliche.

Costruzione del bagno

Una volta realizzato il pontile, si può procedere alla costruzione del bagno stesso. Qui tutto è sostanzialmente uguale alla versione terrestre, ma è meglio usare materiali che abbiano il minor peso possibile. Ad esempio, il telaio di un bagno può essere realizzato non con tronchi di quercia, ma con tubi profilati metallici, che vengono poi rivestiti con assi. Oppure non puoi essere intelligente e utilizzare una versione già pronta del bagno, che è facile da montare su un pontone.

A questo proposito, si può considerare la questione della produzione di un bagno galleggiante. Naturalmente questa è solo una descrizione generale, ma puoi farti un'idea dell'essenza del lavoro e dei suoi principi generali.

Ecco alcuni articoli che ti aiuteranno a portare a termine il lavoro:

video

In questo video puoi vedere come le persone trascorrono le vacanze su un bagno galleggiante:

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La costruzione di bagni richiede una profonda conoscenza professionale e una vasta esperienza. L'ambiente umido e l'alta temperatura porteranno alla rapida distruzione di una struttura eretta senza seguire regole rigide o con materiali non idonei. Se non sei uno specialista altamente professionale nella costruzione di bagni, trova una persona simile e invitala alla posizione di caposquadra.

Trova fornitori di materie prime di qualità ed economiche. Studia la domanda nella tua regione e decidi la direzione della tua attività: costruzione di bagni sul posto o a casa del cliente, vendita di bagni già pronti, progettazione o costruzione secondo un progetto finito.

Elaborare un piano aziendale dettagliato, riflettere su una strategia per lo sviluppo dell'azienda e la ricerca di clienti.

Principali rischi

Sono pochi gli studi professionali specializzati nella costruzione di bagni. Ma la concorrenza in questa direzione è alta: la questione viene presa dagli stessi proprietari, dai liberi artigiani e da altre società di costruzioni che offrono una vasta gamma di servizi.

La stagionalità in questa direzione di costruzione gioca un ruolo secondario, ma si osserva comunque un certo calo nel tardo autunno e in inverno. Puoi ridurre al minimo questo rischio se padroneggi la disposizione di bagni e saune in case già costruite, complessi di intrattenimento, hotel e altri stabilimenti.

Il rischio principale è il lavoro improprio e gli errori di costruzione. Evitare le lamentele di clienti insoddisfatti e la necessità di correggere gli errori consentirà la professionalità dei dipendenti.

Posizione

Se intendi raccogliere tu stesso il legno, essiccarlo e produrre casette in legno per i bagni, avrai bisogno di un impianto di produzione o di stoccaggio in una zona industriale con un buon snodo di trasporti. L'area dipende dai volumi di produzione previsti. Per tale produzione è necessario un luogo per un'officina, locali per l'essiccazione del legno e lo stoccaggio delle capanne di tronchi finite.

Per un'azienda specializzata nella costruzione di bagni da baite in legno già pronte acquistate dal cliente, è sufficiente un piccolo ufficio in una zona centrale, commerciale e persino residenziale. Il criterio principale è la disponibilità della sede, i tuoi clienti non dovrebbero perdere tempo a cercare la tua azienda. Lo spazio ufficio dovrebbe avere un luogo per ricevere i clienti e 2-3 posti di lavoro con il set necessario di attrezzature per ufficio.

Attrezzatura

Per la costruzione dei bagni è necessario un set completo di strumenti di falegnameria: asce, seghe, seghetti, martelli, squadre, livelle, seghetto alternativo elettrico, perforatori, cacciaviti e altri. Il set necessario di strumenti professionali può essere acquistato per 10-12 mila rubli.

Per organizzare la produzione di casette in legno avrete bisogno di segherie, macchine per la lavorazione del legno, utensili elettrici e attrezzature speciali per l'essiccazione del legno. Puoi acquistare un set minimo dell'attrezzatura necessaria per 120-140 mila rubli.

Non è necessario acquistare tutte le macchine in una volta. Pensa a quale attrezzatura verrà utilizzata costantemente nel lavoro. Per alcune fasi di lavoro che richiedono l'acquisto di macchine costose che vengono utilizzate di volta in volta, è vantaggioso affidarsi a un appaltatore affidabile.

Personale

Con un piccolo capitale iniziale, una nuova azienda può cavarsela con pochi dipendenti. La persona più importante è un maestro esperto. Per eseguire un lavoro semplice, dovresti assumere due assistenti.

Nella produzione delle casette in legno il numero dei dipendenti dipende dal numero degli ordini. Due persone si occupano della produzione di una casa in tronchi a settimana. Cercasi falegnami esperti.

Se l'imprenditore è un artigiano e si occupa della costruzione di terme, è necessario assumere un account manager. Per la progettazione dei bagni è meglio concludere un accordo con un ufficio specializzato.

Se hai intenzione di realizzare sia baite in legno che stabilimenti balneari, assumi un contabile a tempo pieno. Gli affari finanziari di un'azienda specializzata nella costruzione di stabilimenti balneari da baite in legno già pronte possono essere gestiti da un contabile part-time.

Documenti e licenze

La scelta del sistema fiscale e della forma di registrazione dovrebbe essere scelta in base al piano di sviluppo dell'azienda:

L’IP fornisce un sistema fiscale semplificato e un pacchetto minimo di rendicontazione fiscale.
- La LLC dovrebbe essere scelta se prevedi di lavorare con persone giuridiche e di attrarre investitori seri.

Per la costruzione di bagni non sono necessarie licenze e adesione alla SRO, ma se si prevede di fornire servizi a organizzazioni legali e grandi aziende, è meglio ottenere una licenza. Ciò aumenterà la credibilità della tua azienda. La registrazione di un pacchetto di documenti senza licenza richiede circa un mese, mentre l'ottenimento della licenza richiede circa tre mesi.

Marketing

Vasche da bagno e saune in legno naturale sono sempre più richieste. La pubblicità nei media, nelle dacie e nelle società orticole aiuterà ad attirare clienti privati. Internet fornisce un grande afflusso di clienti. Crea un sito web e una pagina sui social network, parla dei tuoi servizi e vantaggi, indica i prezzi per tutti i tipi di lavoro.

La cooperazione con gli agenti immobiliari aiuterà ad acquisire clienti. Vendendo immobili e terreni nel settore privato, pubblicizzeranno i tuoi servizi a nuovi proprietari. Inoltre, la collaborazione con i designer è vantaggiosa.

Molte aziende che offrono costruzioni chiavi in ​​mano attraggono gli appaltatori per eseguire una serie di lavori. Studia le attività di tutte le imprese edili della tua zona e offri loro i tuoi servizi.

Anche case per vacanze, hotel, centri di intrattenimento e benessere, start-up di imprenditori privati ​​possono diventare vostri clienti. I servizi per il bagno e il benessere stanno rapidamente guadagnando popolarità. Partecipa alle gare d'appalto che ti permetteranno di aggiudicarti le raccomandazioni di clienti soddisfatti e prezzi competitivi.

Dai una garanzia ai clienti. Cerca di fornire un servizio completo. Inoltre, un grande vantaggio sarà la vendita di accessori per le procedure del bagno.

Restituire

Il costo medio di un bagno a tutti gli effetti con una superficie di ​​20 m² è di 750-900 mila rubli. Un team di artigiani esperti può far fronte a un progetto del genere in 2-3 settimane (a seconda del tempo e di altre sfumature). Una minisauna per un appartamento in città costa circa 70mila rubli. Un team di tre persone può installarlo in 2-3 giorni. Se offri servizi di costruzione di una casa in tronchi finita, il tuo profitto sarà circa il 40% del costo totale del bagno.

La produzione di casette in legno è meno redditizia e redditizia sia in combinazione con la fornitura di servizi di costruzione, sia in grandi volumi. Se si prevede di combinare produzione e costruzione, i profitti possono aumentare del 15%.

Riepilogo

La costruzione di bagni privati ​​a livello aziendale non richiede inizialmente grandi fondi. Se l'azienda dispone di dipendenti professionisti, contratti con fornitori affidabili e marketing attivo, il recupero dell'investimento può essere ottenuto letteralmente nei primi mesi di lavoro.

La costruzione di casette in legno già pronte richiede un capitale iniziale di 50 mila rubli e consente di recuperare l'investimento dopo la consegna di 2-3 oggetti.

La produzione indipendente di casette in legno richiede un capitale iniziale di 200-250 mila rubli. Il periodo di ammortamento è di circa 6-12 mesi, a seconda del numero di dipendenti e della domanda di prodotti. Ma i servizi complessi consentono di ridurre i rischi, fornire uno sviluppo stabile e un vantaggio rispetto alla concorrenza.

Secondo gli esperti, i piccoli bagni privati ​​possono generare un reddito di almeno 5.000 dollari al mese. Allo stesso tempo, la concorrenza nel settore è scarsa se paragonata a quella degli esercizi di ristorazione. Nonostante i grandi investimenti, almeno 100mila dollari, verranno ripagati in almeno tre anni. Il successo dipende dalla politica di marketing e dall'immagine dell'istituzione.

Formato aziendale

L’investimento e il suo ritorno dipendono dal formato dell’impresa. Puoi aprire un grande complesso oppure puoi iniziare con un piccolo stabilimento balneare e poi aprire una rete in tutta la città o in più città. Inoltre, l'importo dell'investimento dipende dalle dimensioni dell'istituzione, dalla sua ubicazione, dalle condizioni dei locali, dalla gamma di servizi, ecc. Un piccolo stabilimento balneare richiederà investimenti per un importo di 100-500 mila dollari, a seconda del gamma di servizi. Torneranno tra circa 3-4 anni. Puoi ridurre il costo di una startup se costruisci uno stabilimento balneare con strutture leggere.

Bagno su ruote

Separatamente, è necessario menzionare un formato aziendale come un bagno su ruote. Questo formato è adatto per la fornitura di servizi sul campo presso la sede del cliente. Il bagno turco su ruote può essere consegnato sia in territorio privato che sulla riva dei bacini artificiali. Inoltre, è possibile organizzare un'attività separata per la produzione di vasche da bagno su ruote in vendita, quando ognuno potrà posizionarla sul proprio sito.

Per costruire un complesso su ruote, è necessario acquistare un veicolo militare GAZ 66 o ZIL 131 e convertire la carrozzeria in uno stabilimento balneare. Dall'interno, la vasca su ruote è rivestita in legno. Nello stesso luogo, oltre al bagno turco, sono attrezzati un bagno con doccia e una toilette. È necessario dotare un tale complesso su ruote di una stufa, un serbatoio dell'acqua e mobili.

Un bagno su ruote richiederà tali investimenti:

• acquistare un'auto usata: $ 3.500-10.500;
• la sua riattrezzatura - 2500;
• sistemazione interna - 2000-3000 dollari.

Selezione dei locali

Ci sono molte opzioni su dove e come aprire un'attività nel settore dei bagni. È meglio, ovviamente, avere i propri locali o costruire un bagno sulla propria terra. Per il complesso sono adatti sia un edificio separato che un territorio all'interno di un complesso o di una casa. Tuttavia, è meglio non affittare l'area, ma possederla. Un business plan per un bagno pubblico richiede un investimento considerevole. Pertanto, è meglio essere sicuri che in tal caso sarà possibile risparmiare attrezzature costose.

È più vantaggioso costruire un complesso in un hotel, un fitness club o un centro commerciale. Se concentri la tua attività nel bagno sulle famiglie, una zona notte è abbastanza adatta. È importante che arrivare qui sia facile. Sia i trasporti pubblici che quelli personali. Per uso personale è opportuno prevedere la possibilità di parcheggio.

Il business plan del bagno dovrebbe includere la ricerca di una stanza di almeno 120 m 2. Su di essi possono essere sistemate due cabine e sotto ciascuna di esse si trova un bagno con doccia, una piscina, uno spogliatoio, un WC, una toilette.

Inoltre, è auspicabile fornire locali:

• armadio;
• sala massaggi;
• sala biliardo;
• parrucchiere.

Il resto dei locali dipende dalla gamma di servizi che fornirà la tua attività balneare.

requisiti edilizi

Poiché un tale oggetto è riconosciuto come a rischio di incendio, il suo sviluppo deve essere conforme ai requisiti del SES e dei vigili del fuoco. Quindi, in ogni stanza dovrebbe esserci ventilazione. Lungo il perimetro del bagno turco o della sauna viene lanciato un piroscafo secco, un tubo cavo e forato attraverso il quale viene fatta entrare l'acqua in caso di incendio.

Le pareti del bagno turco, come sai, sono rivestite in legno. Ha anche requisiti speciali. Quindi viene utilizzato solo legno duro. Il legno non deve essere trattato con mezzi infiammabili o altri che, se riscaldati, emettano fumi tossici. È meglio usare il tiglio perché è più bello e più facile da mantenere. Una tendenza alla moda oggi è l'uso dell'abasha di quercia africana.

Finiture e dotazioni del complesso termale

La decorazione interna del complesso è una componente importante del successo aziendale. Pertanto, è necessario sviluppare una progettazione interna ancor prima dell'inizio della costruzione o della ristrutturazione dei locali. L'armadio e il bagno dovrebbero essere decorati e dotati di mobili, TV, impianto stereo.

Per quanto riguarda il bagno turco stesso, prima di tutto deve essere dotato di una stufa. L'opzione più economica è un forno a gas. Ma la sua installazione richiederà più permessi per soddisfare i requisiti dell’ispezione antincendio. I forni elettrici hanno il massimo grado di sicurezza. Ma solo quelli a legna possono vantarsi dei benefici per la salute che apportano. Usarli è il più difficile, tuttavia danno un buon vantaggio all'immagine dell'istituzione.

Inoltre, il bagno dovrebbe essere dotato di materiali di consumo: scope e piroscafi, asciugamani, guanti, lenzuola, palette a manico lungo, secchi, cuffie da bagno. I visitatori possono portare tutto questo con sé, ma è utile anche avere un inventario a noleggio.

Elenco generale dei costi

Per acquistare attrezzature da bagno, senza contare mobili e accessori, saranno necessari i seguenti investimenti:

• attrezzatura per sauna (77-400 mila rubli);
• una stufa per un bagno russo (100mila rubli);
• piscina con installazione (800 mila rubli).

Il bagno turco richiederà:

• panchine (3mila rubli);
• bagno con doccia (20 mila rubli);
• carattere (50 mila rubli);
• scaffali in tiglio (7 mila rubli);
• ciotole di legno (1mila rubli al pezzo);
• secchio di colata (10 mila rubli);
• fogli (70 pezzi 3 mila rubli).

Il bagno dovrebbe essere dotato di:

• divano in pelle (20 mila rubli);
• DVD, TV, karaoke (25mila rubli);
• tavolo, panche, armadio (11 mila rubli);
• mobili nel corridoio (10 mila rubli);
• impianto idraulico (5 mila rubli);
• biliardo o tavolo da ping pong (10mila rubli).

Nella spesa mensile dovrebbero essere inclusi circa 6mila rubli. per l'acquisto di 6 metri cubi di legna da ardere, oltre a 10mila rubli. per pulizie e detersivi e lo stesso importo per il pagamento delle bollette. 3mila rubli dovrebbero essere destinati alla pubblicità.

Va tenuto presente che ogni 3 anni è necessario cambiare la tappezzeria del bagno turco, effettuare riparazioni e manutenzione preventiva di stufe e pietre. Questo può essere assegnato ad aziende speciali che addebitano $ 300-500 all'anno per i servizi. Inoltre, ogni cinque anni è necessario effettuare una profonda ristrutturazione, che costerà il 30% del costo originario del complesso.

Personale

Come minimo, per il normale funzionamento del bagno avrai bisogno di:

• bagnante;
• rondella;
• cameriera del guardaroba;
• amministratore;
• donna delle pulizie;
• elettricista.

Maggiore è il flusso di clienti, maggiore è il numero di unità di personale da includere nel programma. È bello avere una massaggiatrice a tua disposizione.

Calcolo del rimborso

Sulla base delle spese sopra indicate, l'attività avrà bisogno di circa 192 mila rubli al mese. L'attività del bagno è in grado di fruttare circa 242 mila rubli al mese. Pertanto, con una redditività del 126%, il rimborso del progetto viene mantenuto al livello di 2-3 anni.

Il ritmo accelerato della vita nelle megalopoli moderne e i pesanti carichi di lavoro portano le persone a cercare opportunità per mantenersi in salute, rilassarsi e ricevere emozioni positive. I bagni sono uno dei posti migliori dove riposarsi, liberarsi emotivamente ed eseguire procedure di guarigione. Pertanto, i bagni sono stati e rimangono un tipo di attività redditizia, nonostante il fatto che nelle città grandi e piccole si aprano costantemente nuovi stabilimenti di questo tipo, offrendo una vasta gamma di servizi.

Quale bagno è più redditizio aprire nel 2019

In Russia oggi sono popolari il bagno russo, la sauna finlandese, l'hammam turco e l'ofurro giapponese. Ma i primi due tipi sono più comuni, poiché i secondi, soprattutto quelli giapponesi, sono relativamente recenti sul mercato dei servizi.

I più popolari sono i bagni con funzionalità estese: complessi termali, che comprendono una piscina, un bar o una caffetteria, una sala biliardo, sale massaggi, ecc. Negli ultimi anni ha preso piede una nuova tendenza: strutture con camere da letto, spesso situate in mansarda o al secondo piano, che combinano le funzioni di uno stabilimento balneare e di una guest house. Sono richiesti anche bagni con un'area ampliata di terrazze. Ma tieni presente che i grandi complessi termali ripagano rapidamente solo nelle megalopoli. Per una piccola città è più adatto un piccolo stabilimento balneare, comprensivo di una gamma minima di servizi. Questa è l'opzione più redditizia per aprire un'istituzione da zero.

Il nostro piano aziendale è progettato per aprire un'istituzione con un investimento minimo nel 2017.

Quali documenti sono necessari per aprire un bagno

Quando si apre un bagno, è meglio registrarsi come imprenditore individuale e scegliere la tassazione per UTII, è necessario il codice OKVED 93.04, poiché questa sezione comprende attività volte a migliorare la salute, la condizione fisica e garantire il comfort, che comprende bagni turchi e saune, così come i bagni turchi. Numero OKUE - 019100

Dopo la registrazione, viene preparato un pacchetto di documenti:

• copie dei documenti costitutivi;
• una copia del certificato di registrazione fiscale;
• autorizzazioni da parte del SES e della vigilanza antincendio statale;
• passaporto dell'ITV;
• contratto di locazione di locali o documenti immobiliari;
• una copia della lettera del Comitato statale di statistica;
• una copia della carta di circolazione;
• contratti per raccolta rifiuti, fornitura acqua, riscaldamento, elettricità.

Per le pratiche burocratiche saranno necessari circa 25.000 rubli.

Quale dovrebbe essere la stanza per un bagno

Un locale per il bagno può essere ricercato nel fondo non residenziale, oppure realizzato. La seconda opzione è preferibile per due motivi:

1. è piuttosto difficile riconvertire i locali esistenti alle dimensioni richieste;
2. durante la costruzione del bagno la scelta di tutte le zone e dei materiali spetta al cliente.

È adatta una piccola zona bagno di 100 mq. mq con piscina (6 mq) e bagno turco (12 mq). Il bagno comprenderà anche una sala comune, uno spogliatoio, una sala relax, una SPA e sala massaggi e una terrazza.

Se il bagno è costruito in mattoni, ci vorranno circa 1.700.000 rubli, ma ci concentreremo su un'opzione più economica: una stanza in legno, che costerà 700.000 rubli.Quando finisci, dovresti prestare particolare attenzione alle caratteristiche tecniche ed estetiche. . Le pareti sono rivestite di legno, che deve essere trattato con sostanze speciali che proteggono dal surriscaldamento e dal fuoco. Ogni proprietario arreda la toilette secondo il suo gusto. Ma è auspicabile che ci siano panche, un tavolo e una TV.

Una volta completata la costruzione, sarà necessario allacciare gas, acqua, fognature, elettricità, il che richiederà fondi e tempo aggiuntivi. Riassumendo, tutte le comunicazioni possono richiedere fino a sei mesi e il costo sarà in media di 160.000 rubli.

Attrezzature e mobili. Di cosa hai bisogno e quanto costerà

Negli ultimi anni sono apparse molte attrezzature speciali per i bagni. Per sceglierlo correttamente, è necessario tenere conto non solo dei prezzi e del produttore, ma anche del fatto che un bagno moderno dovrebbe essere il più funzionale possibile. I professionisti consigliano di elaborare prima un piano per tutti i locali del bagno con le attrezzature che possono essere posizionate lì. Per il bagno avrai bisogno di:

• una stufa dotata di riscaldatore e serbatoio per il riscaldamento dell'acqua;
• cabine doccia:
• attrezzature per piscine;
• apparecchiature di ventilazione;
• illuminazione;
• attrezzatura per una sala massaggi.

Inoltre, saranno necessari armadietti per vestiti, tavoli, panche e una TV. È inoltre necessario acquistare scope, guanti, pantofole, accappatoi, che possono essere affittati o venduti, aumentando così il reddito.

Mobili, attrezzature e accessori per il bagno richiederanno 700.000 rubli /

Piano aziendale di Bath: reclutamento

Ha un grande vantaggio in termini di reclutamento, poiché non richiede così tanti specialisti e, di conseguenza, il costo dei salari non sarà elevato. Un'altra cosa è che con salari bassi è possibile il turnover del personale. Per mantenere i dipendenti si possono introdurre incentivi, piccoli ma regolari.

Per lavorare nel bagno è necessario:

• Amministratore: 20.000 rubli;
• Ragioniere: 15.000 rubli;
• Donna delle pulizie: 10.000 rubli;
• Massaggiatore: 15.000 rubli;
• Addetto al bagno: 15.000 rubli;
• Verranno spesi circa 75.000 rubli al mese per il pagamento.

È possibile risparmiare se le funzioni di amministratore e contabile vengono assunte dal proprietario dello stabilimento balneare o da membri della sua famiglia. Quindi solo 40.000 rubli andranno allo stipendio.

Affari del bagno: quanto puoi guadagnare

Quanto costa aprire uno stabilimento balneare nel 2017? Proviamo a calcolare quanti soldi ci vorranno per aprire uno stabilimento balneare da zero:

Cioè, per iniziare il bagno avrai bisogno di 1.675.000 rubli.

Il ritorno dell'investimento in un'impresa dipende da una serie di fattori, tra cui la gamma di servizi che la tua struttura fornirà. I servizi possono includere la prenotazione anticipata, i servizi di massaggiatore e assistente, il noleggio e la vendita di accessori da bagno. I prezzi per i clienti non dovrebbero essere troppo alti, ma non dovrebbero nemmeno essere bassi. In media, il prezzo può essere di 200 rubli all'ora a persona o, quando si affitta l'intero complesso, di 1000-1500 rubli. Nei fine settimana il carico di lavoro dovrebbe essere -80%, nei giorni normali -25%. Se il bagno funzionerà per 12 ore, il profitto mensile sarà fino a 86.000 rubli. Il progetto dovrebbe ripagare entro 1,5-2 anni. Successivamente si potrà pensare ad espandere l’attività.

Scarica un piano aziendale per il bagno già pronto

La storia dell'apparizione dei bagni ha almeno due millenni, sono apparsi in tutto il mondo in forme diverse tra molti popoli e fino ad oggi sono una forma di svago molto popolare. Le terme sono diventate parte integrante della vita umana e da molto tempo non sono più un attributo della campagna. Quasi tutte le città del mondo ne hanno a disposizione.

Per molti il ​​bagno è un luogo dove riposano il corpo e l'anima, per alcuni è anche un business. Il modello di business dello stabilimento balneare è abbastanza semplice, ma allo stesso tempo richiede preparazione, perché nessuna persona che avvia un'attività in questo settore vuole subire una perdita, invece dell'ambito profitto.

Tipi di bagni

È necessario iniziare l'analisi con i tipi di bagni e come differiscono.

• , è anche una sauna a vapore - è il tipo di bagno più comune e popolare. In un bagno del genere, la temperatura è piuttosto elevata (da 45 a 80 gradi Celsius) con un'elevata umidità (dal 70 al 100%), grazie a ciò si ottiene un elevato grado di riscaldamento del corpo. Il vapore si condensa sul corpo sotto forma di gocce d'acqua, quindi il bagno russo non è solo un buon posto per rilassarsi, ma aiuta anche a lavare il corpo molto meglio che fare una doccia o un bagno, il che lo rende uno dei posti migliori per mantenere l'igiene personale.

• o come viene comunemente chiamata sauna, si differenzia da quella russa per la temperatura più elevata (circa 100 ° C) e la bassa umidità dell'aria (dal 10 al 30%). I bagni finlandesi sono comuni nei paesi occidentali e sono popolari quasi quanto quelli russi. Sono un luogo di completo relax, non prevedono la presenza di scope a vapore, per il rischio di scottature, invece, nella maggior parte dei casi, qui vengono utilizzati bacini naturali o artificiali vicino al bagno turco.

• Hamam o bagno turco- comune in Medio Oriente, la sua caratteristica distintiva è un clima molto mite all'interno della stanza, la vasca è riscaldata da tubi con acqua riscaldata che corrono all'interno del pavimento, delle pareti e persino delle sedie a sdraio. In tali bagni trascorrono più di un'ora, ottenendo il massimo relax, hanno personale per varie procedure, come il massaggio. La temperatura raramente raggiunge i 50°C, con bassa umidità. Spesso tali bagni vengono utilizzati nei centri termali.

• - a nostro avviso ha poca somiglianza con un bagno, si tratta di una stanza in cui si trova una botte di legno piena di acqua calda riscaldata entro 60 ° C e panche su cui si trova una persona dopo aver fatto il bagno.

• Una specie separata degna di nota vasche da bagno su ruote. Stanno guadagnando popolarità, vasche da bagno compatte situate all'interno del cassone di un camion. Questo tipo di bagno attrae con la sua mobilità e inusualità, ma in realtà questo tipo di sauna non è in alcun modo inferiore agli altri.

Altri tipi di bagni sono essenzialmente elencati sopra, ma differiscono nel modo in cui vengono presi, quindi non ha senso smontarli.

Redditività

È necessario scoprire la redditività di alcuni tipi di bagni anche prima dell'inizio del progetto imprenditoriale. Sulla base dei principi di popolarità, costo di costruzione e complessità di implementazione, i bagni russi e finlandesi saranno i più redditizi.

Il bagno russo con la sua elevata umidità è difficile da implementare nelle aree urbane, inoltre molte persone associano attività ricreative all'aperto, bagnarsi con acqua, cavalcare in un cumulo di neve e così via con il bagno russo. Possiamo concludere che è meglio basare la propria attività sul bagno russo in campagna.

I finlandesi richiedono meno investimenti nella sistemazione, poiché non è necessario installare un generatore di vapore, il cui prezzo è piuttosto elevato. Allo stesso tempo, lo stabilimento balneare finlandese compete ad armi pari con quello russo.

A lungo termine, l’uso commerciale del bagno porta più profitto di un piccolo bar. Ciò è garantito dai bassi costi del personale di servizio, dalla retribuzione oraria, dai ricavi derivanti dalla vendita di beni.

In teoria, lo stabilimento balneare può essere riparato dagli stessi proprietari, il che ridurrà significativamente i costi iniziali, contribuendo a recuperare rapidamente il costo della sua costruzione. Il pagamento orario garantisce un profitto per ogni cliente e spesso le grandi aziende vanno ai bagni. La vendita di beni in tali stabilimenti implica prezzi più alti rispetto ai negozi. Spetta al proprietario decidere se vendere o meno alcolici, ma vale la pena ricordare che poi i clienti lo porteranno da soli, il che strapperà parte delle entrate dell'istituto.

Clima

La scelta e il mantenimento del clima nello stabilimento balneare è la base della pianificazione futura, quindi, prima di tutto, è necessario scoprire come sarà il clima nel futuro stabilimento balneare.

Il clima dipenderà da diversi fattori:

Cottura al forno

Due percorsi di sviluppo: o costruisci tu stesso la stufa oppure acquisti una stufa già pronta.

L'acquisto di una stufa influisce sui futuri costi di riscaldamento. Elettrico, legna o gas: questa scelta è offerta dai produttori di stufe. Le più popolari e affidabili sono le stufe finlandesi.

Il forno elettrico è il più semplice da usare, basta solo la giusta impostazione.

Il gas, come l’elettrico, è più economico in termini di costi, ma richiede un attento monitoraggio per garantirne un utilizzo sicuro.

Una stufa a legna è l'opzione meno adatta per l'uso in una sauna commerciale, a causa della costante necessità di mantenere il fuoco all'interno della stufa con la legna.

I prezzi per questi tipi di forni partono da 12.000 e raggiungono milioni di rubli. Naturalmente tutto dipende dalla portata del tuo progetto;

Quando si costruisce una stufa con le proprie mani, su ordinazione o da soli, è importante ricordare che le stufe in mattoni hanno una capacità termica molto più elevata e mantengono il calore nella vasca più a lungo rispetto alle loro controparti in metallo. In generale, il costo dei materiali per la costruzione del forno non supererà i 6.000 rubli.

La costruzione manuale non è troppo dispendiosa in termini di tempo e difficile, con il giusto approccio puoi essere sicuro al 100% che il forno costruito durerà molto a lungo.

Elemento importante nel bagno russo, senza di esso il bagno risulterà infatti finlandese per la mancanza di vapore. Il costo dei generatori di vapore è di un ordine di grandezza superiore al costo dei forni. Un generatore di vapore della classe media costa circa 60.000-80.000 rubli. Naturalmente, ce ne sono anche di più economici, ma tali generatori di vapore sono destinati più ai bagni privati ​​che al lavoro permanente in uno commerciale.

Ventilazione e camino

Una condizione importante per un bagno di qualità è la ventilazione. La ventilazione fornisce la circolazione dell'aria e non consente di ristagnare all'interno. A volte la mancanza di ventilazione può essere pericolosa per la salute e talvolta per la vita. Aiuta ad asciugare la stanza dopo l'uso e a mantenere la stessa temperatura e umidità.

Un camino è un must a condizione che si utilizzi la generazione di calore mediante combustione di combustibile. Senza questo la stanza risulterà fumosa e il pericolo sarà la presenza di monossido di carbonio nell'aria.

Costruzione del bagno

Prima di progettare un bagno, dovresti chiederti: con quale materiale sarà costruito il bagno?

Selezione dei materiali

Tipo di materiale e costo:

• Legname profilato Da 18.000 rub. per metro cubo.
• Tronco arrotondato Da 6.000 rub. per metro cubo.
• Registro semplice da 3.500 rubli. per metro cubo
• Mattone (rosso) Da 400 rubli. per m²/strofinare.

Utilizzando un calcolatore speciale, puoi calcolare la quantità approssimativa di mattoni necessari. Con una larghezza della muratura di un mattone, una costruzione di 2,3x6x5 metri (esclusi i muri all'interno dell'edificio), la costruzione richiederà circa 4.848 mattoni. Se il prezzo di un mattone è di 8 rubli. quindi il costo di un mattone per la costruzione di muri sarà di 38.784 rubli.

Quando si costruisce una vasca da una barra, con le stesse dimensioni, al prezzo di una barra profilata 100x100mm. - 18.000 rubli. per metro cubo, il costo totale sarà di 91080 rubli. .

Va notato che i bagni costruiti in legno sono di grande attrazione per un potenziale cliente, a causa delle idee prevalenti tra le persone sul suo aspetto.

disposizione

Ecco come si presenta approssimativa la disposizione di un piccolo bagno, che prevede la presenza di tre ambienti:

1. Bagno turco.
2. Lavaggio.

La disposizione del bagno è possibile senza lavanderia, con l'aggiunta di una stanza per il personale davanti all'ingresso del bagno. La pianificazione è meglio discussa con esperti del settore.

Quando si utilizza un bagno come azienda, si consiglia di dotare le stanze di varie attrezzature che attirino i clienti ed espandano la funzionalità del nostro bagno. Ad esempio: installazione di un tavolo da biliardo o di un solarium. Ciò porterà ulteriori profitti attirando clienti più benestanti. Per fare ciò, è necessaria un'ampia area del bagno.

Un esempio di bagno commerciale:

Questa disposizione prevede la presenza di una lavanderia e servizi igienici, un ampio salone, una terrazza e un bagno turco.

Costruzione

La costruzione del bagno è divisa in più fasi:

• Installazione della fondazione;
• Costruzione di muri;
• Installazione sul tetto;
• Riempire il pavimento;
• Installazione di attrezzature e decorazione d'interni.

Puoi saperne di più su tutto questo da vari articoli sulla costruzione di bagni, ce ne sono tantissimi su Internet, dal più semplice e comprensibile, alla costruzione di progetti per stabilimenti balneari a più piani.

Ogni fase deve essere pensata in fase di progettazione del bagno, per evitare problemi durante la costruzione.

La costruzione del bagno, a seconda della complessità, richiederà dalle tre settimane ai tre mesi. Il costo medio per assumere una squadra di costruttori è di 2000 rubli al giorno.

Il costo dell’assunzione dei lavoratori dipenderà da diversi fattori:

• Qualificazione dei lavoratori;
• Regione;
• Termini e durata della giornata lavorativa.

Calcolo dei costi per la costruzione e l'attrezzatura del bagno

Prezzo del design del bagno: circa 10.000 rubli.

Prendiamo in considerazione il progetto di un bagno di 12x8 metri, con la presenza di un bagno turco, una sala per il personale e una toilette. L'altezza delle pareti sarà di 2,5 metri. Dall'attrezzatura ci sarà un tavolo per 8 persone, un tavolo da biliardo, un generatore di vapore, una stufa elettrica.

Un edificio in mattoni con un muro esterno largo un mattone e mezzo e uno interno largo un mattone, con uno spessore del giunto di 5 mm, richiederà circa 21.000 mattoni e 5,7 metri cubi di malta.

Il prezzo della soluzione è di 2.300 rubli/metro cubo

Prezzo del mattone: 400 rubli/metro quadrato o 8 rubli/mattone

Calcolo del costo stimato: (8х21000)+(2300х5,7)=168000+13100=181100 rub.

Costruire da un bar al prezzo di 18.000 rubli. un metro cubo con gli stessi parametri costerà circa 210.000 rubli.

Il costo di costruzione da un tronco al prezzo di 6.000 rubli. tre volte più economico e costerà circa 70.000 rubli.

Il costo di un tetto, secondo stime approssimative, varia da 25 a 50 mila rubli, prendiamo una media di 37.500 rubli.

Il costo medio delle attrezzature per la costruzione di un bagno è di circa 150.000 rubli.

Il costo per l'assunzione di una squadra di costruttori sarà di circa 120.000 rubli.

Totale: il costo stimato di un edificio completo, dalla progettazione all'installazione delle attrezzature, se costruito con tronchi, sarà di: 567.500 rubli. Per avviare un'attività a tutti gli effetti, questo è un costo abbastanza basso. Il costo di costruzione può essere inferiore o molto più elevato, raggiungendo milioni di rubli. Tuttavia, nella maggior parte dei casi, il costo di costruzione di uno stabilimento balneare come progetto commerciale varierà da 500.000 a 1.000.000 di rubli.

Ottimizzazione dei ricavi

Dopo la costruzione della vasca è necessario procedere all'inizio della sua utilizzazione commerciale. Qui devi impostare le tariffe per le visite, lavorare per aumentare le entrate derivanti dall'utilizzo dei tuoi clienti dello stabilimento balneare. Ciò è necessario principalmente per aumentare il tasso di rimborso di questo progetto imprenditoriale, ma inoltre, i redditi elevati miglioreranno la qualità dei servizi offerti e garantiranno un funzionamento stabile.

Un mini-shop interno che vende una varietà di snack pronti, liquori, sigarette, ecc. aumenterà significativamente la redditività grazie ai prezzi gonfiati e alla forte domanda.

L'automanutenzione dell'istituzione consentirà nella fase iniziale di risparmiare sull'assunzione di un amministratore, consentendo di investire più denaro dalle entrate per la promozione e la crescita della qualità dei servizi.

Migliorare la qualità dei servizi forniti aumenterà la redditività dell'istituzione, aumentando il costo delle visite. Una semplice sauna offrirà i suoi servizi per circa 200 rubli l'ora a persona, e una sauna con tavolo da biliardo, narghilè, un gran numero di posti a sedere e snack offerti costerà circa 500 rubli l'ora.

Non è consigliabile risparmiare su tutto, ciò può comportare una riduzione significativa della qualità del servizio e una perdita di reputazione. Il risparmio è necessario, ma in quantità accettabili. L’uso razionale del bilancio è spesso molto più utile.

Calcolo del profitto mensile

L'attività più divertente per qualsiasi imprenditore è il calcolo dei profitti. La necessità di calcolare in anticipo i profitti è uno dei fondamenti della futura imprenditorialità. Senza questo, semplicemente non ci sarà alcun incentivo per iniziare a muoversi verso questo obiettivo. Pertanto, ti verrà ulteriormente presentata una stima della redditività derivante dall'uso commerciale del futuro bagno.

Per prima cosa devi calcolare il numero di visitatori al giorno. Il lavoro del bagno si svolge principalmente di sera e di notte, quindi vale la pena eliminare immediatamente le 12 ore mattutine e pomeridiane dalle 24 ore. Rimangono 12 ore durante le quali il bagno funzionerà, ma non tutte saranno redditizie, a causa della mancanza di visitatori. Il numero medio di ore "lavorative" al giorno nella maggior parte dei bagni è di circa 3-4 ore. Molto spesso, il bagno viene visitato da compagnie di due o più persone. Se prendiamo 3 come numero medio di visitatori, risulta che circa 9-12 persone visiteranno lo stabilimento balneare al giorno. Questo valore diminuirà o aumenterà a seconda di molti parametri, come la popolarità dell'istituto o il giorno della settimana. Quindi si può calcolare che circa 300 persone possono visitare l'istituzione in un mese.

Lo stabilimento balneare della classe media, il cui costo di costruzione è stato calcolato sopra, utilizza un pagamento orario da parte di ciascun cliente per un importo di 500 rubli l'ora.

Se non si tiene conto del costo di acquisto di prodotti e servizi pubblici, l'utile netto è di circa 150.000 rubli. Un ottimo affare che, con il giusto approccio, ripagherà i costi del suo avvio in meno di un anno.

Esiste un tipo comune di stabilimento balneare in cui può soggiornare un gran numero di persone diverse contemporaneamente, tali stabilimenti balneari utilizzano prezzi più bassi, ma ricevono un afflusso di visitatori più stabile e maggiore. Più spesso, tali bagni si realizzano meglio, situati vicino a grandi centri commerciali o sportivi. In tali bagni, ogni persona paga fino a 300 rubli per l'ingresso e si trova con gli altri visitatori in un grande bagno turco.

conclusioni

Da un argomento così vasto si possono trarre alcune importanti conclusioni.

1. Il bagno può essere fonte di buon guadagno. L'assenza di bagni nella vita della popolazione urbana li costringe a frequentare saune e bagni a pagamento. Ciò ti consente di ricevere visitatori senza spendere molto in pubblicità. I costi relativamente bassi per il mantenimento dell'attività dopo l'avvio e l'elevata redditività dei servizi forniti offrono un campo per lo sviluppo di questa istituzione.
2. Un investimento di capitale basso è un grande vantaggio a favore dell’avvio di un’impresa in questo settore. Nell'indotto gli investimenti di capitale superano spesso diversi milioni di rubli, mentre qui raramente superano 1.000.000.
3. Un ambiente competitivo piacevole: innanzitutto la concorrenza qui non è così sviluppata come potrebbe sembrare, quasi tutte le saune offrono la stessa gamma di servizi, il che significa che c'è spazio per la fantasia. In secondo luogo, l'ambiente competitivo stesso attira visitatori, le persone non solo vanno in diversi stabilimenti balneari alla ricerca di uno migliore, ma potrebbero anche non essere in grado di entrare in uno stabilimento balneare e quindi potrebbero aver bisogno urgentemente di trovarne un altro, che potrebbe essere il tuo.
4. La semplicità del modello di business. I visitatori pagano per il tempo trascorso in questa istituzione, questa è una chiave molto semplice e allo stesso tempo efficace per realizzare un profitto.
5. Consapevolezza. Fin dall'infanzia, tutte le persone sanno cos'è un bagno, quindi non è necessario spiegare ancora una volta al cliente il servizio che gli viene fornito, sa tutto da solo.