แอปพลิเคชัน. ข้อบังคับเกี่ยวกับองค์กรในสหพันธรัฐรัสเซียของการบัญชีทางเทคนิคของรัฐและสินค้าคงคลังทางเทคนิคของโครงการก่อสร้างทุน บริการด้านเทคนิคบัญชีและเทคนิคด้านอสังหาริมทรัพย์

เอกสารทางบัญชีทางเทคนิค

การบัญชีทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์หมายถึงคำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับคุณสมบัติทางเทคนิคของวัตถุและความเป็นเอกเทศ อันเป็นผลมาจากชุดมาตรการทางบัญชีทางเทคนิค วัตถุสามารถแยกแยะได้อย่างชัดเจนจากวัตถุอื่นที่คล้ายคลึงกัน กระบวนการบัญชีทางเทคนิครวมถึงการกำหนดหมายเลขที่ดินให้กับวัตถุ

การบัญชีอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการโดยดำเนินการสินค้าคงคลังซึ่งรวมถึง:

• การกำหนดขอบเขตของวัตถุ ทรัพย์สินแต่ละแห่งมีขอบเขตทางกายภาพที่สามารถสะท้อนให้เห็นได้โดยการโอนขอบเขตมาสู่กระดาษ เช่นเดียวกับขอบเขตทางกฎหมายที่อนุญาตให้แยกออกจากทรัพย์สินที่อยู่ติดกัน
• การสร้างตำแหน่งของวัตถุซึ่งรวมถึงที่อยู่และแผนผังตำแหน่งบนพื้นหรือเป็นส่วนหนึ่งของวัตถุอื่น
• คำอธิบายลักษณะหลักและลักษณะเสริมของวัตถุ ประกอบด้วยการนำเสนอที่ครอบคลุมเกี่ยวกับลักษณะทางเทคนิคและคุณภาพของวัตถุ (วัสดุก่อสร้างจำนวนชั้น ฯลฯ )
• การบ่งชี้มูลค่าที่ดินของทรัพย์สิน

ในระหว่างการบัญชีทางเทคนิค เจ้าหน้าที่สินค้าคงคลังจะจัดทำไฟล์สินค้าคงคลังส่วนบุคคลสำหรับแต่ละวัตถุทางบัญชีและเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

• แผนของวัตถุสินค้าคงคลัง (สำหรับอาคารและโครงสร้างหลายชั้นจะมีการสร้างแผนผังชั้นของวัตถุ)
• หนังสือเดินทางด้านเทคนิคและที่ดินของวัตถุ เอกสารนี้เป็นพื้นฐานสำหรับการลงทะเบียนวัตถุสำหรับการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน
• แผนทางเทคนิคสำหรับโครงการก่อสร้างทุนใหม่ อาคารที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
• รายงานการตรวจสอบอาคารและโครงสร้าง (จัดทำขึ้นในกรณีที่สร้างข้อเท็จจริงของการยุติการดำรงอยู่ของอสังหาริมทรัพย์)

เอกสารแต่ละฉบับที่รวบรวมระหว่างสินค้าคงคลังจะแสดงในไฟล์สินค้าคงคลังในรูปแบบของต้นฉบับหรือสำเนา การจัดเก็บไฟล์สินค้าคงคลังดำเนินการในกองทุนเก็บถาวรซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของเอกสารเก็บถาวรของรัฐของสหพันธรัฐรัสเซีย

ขึ้นอยู่กับผลลัพธ์ของสินค้าคงคลัง ผู้ถูกทดสอบจะได้รับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับวัตถุ หนังสือเดินทางทางเทคนิค สารสกัดจากทะเบียนวัตถุ และใบรับรองคุณลักษณะทางเทคนิคขั้นพื้นฐาน

ใครเป็นผู้ดำเนินการบัญชีทางเทคนิค?

วิชาบัญชีทางเทคนิคเป็นผู้ถือสิทธิ์ในโครงการก่อสร้างทุนที่มีอยู่หรือที่สร้างขึ้นใหม่ เพื่อนำไปใช้กับหน่วยงานการบัญชีทางเทคนิค ผู้สมัครจะต้องยืนยันอำนาจของเขาที่เกี่ยวข้องกับวัตถุที่ถูกสินค้าคงคลัง - ส่งเอกสารยืนยันว่าเขามีสิทธิในกรรมสิทธิ์ในวัตถุนี้

ในกรณีของสินค้าคงคลังเริ่มแรกของสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ ผู้สมัครจะต้องจัดเตรียมเอกสารการออกแบบและการอนุญาตที่ได้รับอนุมัติในลักษณะที่กำหนด

หน่วยงานที่ดำเนินการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินคือสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิคซึ่งได้รับการรับรองโดย Federal Service for State Registration, Cadastre และ Cartography หน่วยงาน BTI ถูกสร้างขึ้นทั้งในรูปแบบของวิสาหกิจรวมและในรูปแบบขององค์กรเอกชน (LLC)

ปัจจุบันเครือข่ายสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิคไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของระบบของรัฐและหน่วยงานเทศบาล แต่เป็นหัวข้ออิสระด้านกฎหมายและทำหน้าที่เป็นผู้ปฏิบัติงานอิสระในตลาดสินค้าคงคลังทางเทคนิค

กฎเกณฑ์สำหรับการบัญชีทางเทคนิค

ขั้นตอนและกฎสำหรับการบัญชีทางเทคนิคถูกกำหนดโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 4 ธันวาคม 2543 ฉบับที่ 921 "เกี่ยวกับการบัญชีทางเทคนิคของรัฐและสินค้าคงคลังทางเทคนิคของโครงการก่อสร้างทุนในสหพันธรัฐรัสเซีย"

สำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิคแต่ละแห่งมีเว็บไซต์ของตนเองซึ่งมีเอกสารกำกับดูแลที่จำเป็นทั้งหมดเกี่ยวกับกิจกรรมการบัญชีทางเทคนิคที่กำลังดำเนินอยู่ โดยระบุประเภทและต้นทุนของงานเฉพาะ

ต้นทุนพื้นฐานของการปฏิบัติงานบัญชีทางเทคนิคถูกกำหนดโดยฝ่ายบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียอย่างไรก็ตามสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิคแต่ละแห่งสามารถกำหนดอัตราภาษีสำหรับการบริการได้อย่างอิสระ ดังนั้นค่าใช้จ่ายในการทำงานจึงแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับภูมิภาคที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ ตลอดจนปริมาณงานและความเร่งด่วนในการดำเนินการ

ความถี่ของการบัญชีทางเทคนิค

กฎหมายกำหนดความถี่ของการดำเนินการด้านสินค้าคงคลัง - อย่างน้อยหนึ่งครั้งทุกๆ ห้าปี สินค้าคงคลังเริ่มต้นที่ดำเนินการหมายถึงการออกหนังสือเดินทางทางเทคนิคใหม่สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวก และรายการที่สองและต่อมาเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงหนังสือเดินทาง นอกจากนี้ หลังจากสินค้าคงคลังถัดไป จะมีการเปลี่ยนแปลงในไฟล์สินค้าคงคลัง

ในทางปฏิบัติ สินค้าคงคลังที่ไม่ได้กำหนดไว้จะดำเนินการเมื่อลักษณะของวัตถุเปลี่ยนแปลง (การเปลี่ยนแปลงในพื้นที่ การพัฒนาขื้นใหม่ การสร้างใหม่)

ข้อเท็จจริงของการบัญชีทางเทคนิคมีความสำคัญต่อการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่ต้องลงทะเบียนวัตถุและออกหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินจะเป็นไปไม่ได้ที่จะดำเนินการทางกฎหมายที่สำคัญกับอสังหาริมทรัพย์เพียงครั้งเดียว

นอกจากนี้ในระหว่างการบัญชีทางเทคนิค มูลค่าสินค้าคงคลังของวัตถุจะถูกคำนวณซึ่งมีความสำคัญสำหรับวัตถุประสงค์ด้านภาษีและการบัญชี

การบัญชีสำหรับการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในลักษณะของวัตถุที่เกิดขึ้นระหว่างการพัฒนาขื้นใหม่ การสร้างใหม่ หรือการซ่อมแซมที่สำคัญนั้นจะดำเนินการในระหว่างสินค้าคงคลังทางเทคนิคด้วย

สินค้าคงคลังทางเทคนิคเป็นคำอธิบายโดยละเอียดของอสังหาริมทรัพย์โดยคำนึงถึงตัวชี้วัดเชิงคุณภาพและเชิงปริมาณ วัตถุประสงค์หลักของขั้นตอนนี้คือเพื่อกระทบยอดข้อมูลที่ได้รับและคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้น ด้วยความช่วยเหลือของสินค้าคงคลัง สถานะทรัพย์สินของนิติบุคคลจะถูกนำมาพิจารณาด้วย สินค้าคงคลังช่วยให้คุณสามารถกำหนดระดับของการเสื่อมสภาพของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งอาจส่งผลต่อการเพิ่มหรือลดมูลค่าที่ดิน

วัตถุที่อยู่ภายใต้สินค้าคงคลัง

ออบเจ็กต์ที่ต้องใช้สินค้าคงคลังทางเทคนิคคือหน่วยการบัญชีที่มีลักษณะเฉพาะและสถานะทางกฎหมาย

วัตถุอาจเป็นทรัพย์สินที่ซับซ้อนทั้งหมดหรือหากจำเป็นหน่วยบัญชีหนึ่งจะถูกแบ่งออกเป็นหลายหน่วยซึ่งมีการจัดทำเอกสารประกอบ ตามกฎแล้วเมื่อบดขยี้โครงสร้างที่ซับซ้อนจะถือว่าผนังหรือรั้วจะถูกสร้างขึ้นเป็นเส้นแบ่งเขต ไม่อนุญาตให้สร้างความแตกต่างแบบมีเงื่อนไข

นอกจากนี้ จำเป็นต้องมีสินค้าคงคลังทางเทคนิคสำหรับการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จและการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตเพื่อยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของการก่อสร้างและโครงสร้างที่ถูกทิ้งร้าง

วัตถุที่ได้รับการปรับปรุงภายนอก เช่น ไซต์งาน สะพาน ทางรถวิ่ง และแม้กระทั่งพื้นที่สีเขียว ล้วนขึ้นอยู่กับสินค้าคงคลังเช่นกัน วัตถุของอุปกรณ์ส่งกำลัง การขนส่งทางไฟฟ้า เช่น ท่อระบายน้ำ ท่อส่งน้ำมัน และวัตถุอื่น ๆ ก็จัดอยู่ในหมวดหมู่นี้เช่นกัน

กฎหมายปัจจุบันกำหนดให้มีความเชื่อมโยงที่แยกไม่ออกระหว่างที่ดินวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้และวัตถุที่อยู่ภายใต้สินค้าคงคลัง

ชนิด

กฎหมายแยกแยะสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ 3 ประเภท:

• หลัก;
• วางแผน;
• ไม่ได้กำหนดไว้

การดำเนินการหลักดำเนินการเพื่อวัตถุประสงค์ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์จัดทำแผนและหนังสือเดินทาง งานประเภทนี้ต้องมีการกำหนดตำแหน่งของโครงสร้างและประเภทการเป็นเจ้าของอย่างแม่นยำ

งานที่วางแผนไว้จะดำเนินการเป็นระยะเวลา 5 ปี แต่ไม่เกินหนึ่งครั้งทุกๆ 3 ปี สินค้าคงคลังอาจเริ่มต้นโดยหน่วยงานระดับภูมิภาค

สินค้าคงคลังทางเทคนิคที่ไม่ได้กำหนดไว้หรือต่อเนื่องนั้นริเริ่มโดยเจ้าของทรัพย์สินเองโดยการส่งใบสมัครที่เหมาะสมไปยัง BTI โดยชำระเงินแล้ว อาจจำเป็นต้องใช้สินค้าคงคลังดังกล่าวหลังจากการปรับปรุงใหม่ ตกแต่งใหม่ หรือเปลี่ยนแปลงในลักษณะอื่น

วิชาที่ได้รับอนุญาต

สำนักสินค้าคงคลังด้านเทคนิคเป็นนิติบุคคลที่ได้รับอนุญาตหลักที่สามารถดำเนินการสินค้าคงคลังได้ สถาบันนี้มีสาขาทั่วประเทศ และข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับสต็อกที่อยู่อาศัยของประเทศจะถูกเก็บไว้ในเอกสารสำคัญของบุคคลนี้ หน่วยงาน BTI ทำงานอย่างใกล้ชิดกับ Rosreestr แผนกการเคหะและบริการชุมชน และการเคหะ โดยมีแผนกสถาปัตยกรรมท้องถิ่นและคณะกรรมการเกี่ยวกับปัญหาที่ดิน และแผนกโครงสร้างอื่นๆ ของหน่วยงานภาครัฐ

สินค้าคงคลังทางเทคนิคของรัฐที่วางแผนไว้นั้นดำเนินการโดยสถาบันรวมพิเศษหรือสถาบันของรัฐที่ได้รับอนุญาตสำหรับงานประเภทนี้โดยหน่วยงานรัฐบาลกลางของวิชา การกระทบยอดที่ดินดำเนินการโดย Rostekhinventarizatsiya ซึ่งมีสาขาอยู่ทั่วประเทศ

สั่งงาน

สินค้าคงคลังทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วย 2 ขั้นตอน

เป็นผลให้มีการจัดทำหนังสือเดินทางทางเทคนิคแยกต่างหากสำหรับอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่ง เนื้อความของ BTI สร้างไฟล์สินค้าคงคลังโดยมีการกำหนดหมายเลขทะเบียนและสินค้าคงคลังแยกต่างหาก

หนึ่งในองค์ประกอบของเอกสารชื่อสำหรับอสังหาริมทรัพย์จะต้องรวมถึงพระราชบัญญัติการว่าจ้างและเอกสารการออกแบบด้วยหากดำเนินการสินค้าคงคลังหลังการสร้างใหม่

ระยะเวลาของการทำงาน

สำนักสินค้าคงคลังด้านเทคนิคให้เวลา 1 เดือนในการดำเนินการให้เสร็จสิ้น หากวัตถุอสังหาริมทรัพย์เฉพาะมีขนาดใหญ่ อาคารสูง และมีสถาปัตยกรรมที่ "ซับซ้อน" คู่สัญญาในสัญญาจะสามารถปรับระยะเวลาได้

หนังสือเดินทางทางเทคนิคมีลักษณะอย่างไร

ขึ้นอยู่กับผลลัพธ์ของสินค้าคงคลังทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์จะมีการจัดทำหนังสือเดินทางทางเทคนิค

ส่วนแรกของหนังสือเดินทางจะอธิบายข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

ส่วนที่ 2 ของเอกสารประกอบด้วยคำอธิบายและระบุเหตุผลในการถือครองที่ดิน เช่น หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์หรือเอกสารอื่นๆ

ส่วนที่สามประกอบด้วยคำอธิบายของอาคาร ระบุตัวอักษรของอาคารลงในคอลัมน์ที่ 1 ของตาราง คอลัมน์ที่สองอธิบายวัตถุประสงค์ นั่นคือ การขยายที่อยู่อาศัยหรือไม่ใช่ที่อยู่อาศัย คอลัมน์ที่เหลือประกอบด้วยข้อมูลที่ได้รับระหว่างการวัด

ส่วนสุดท้ายจะอธิบายเงื่อนไขทางเทคนิค วัตถุประสงค์ และต้นทุน

เอกสารต่อไปนี้แนบมากับหนังสือเดินทาง:

• แผนผังแนวนอน แนวขวาง และแนวยาว ส่วนต่างๆ
• แผนสถานการณ์ของอาณาเขต กล่าวคือ อ้างอิงถึงพื้นที่เฉพาะ
• วัสดุภาคสนามและโครงร่าง

สินค้าคงคลังที่ดิน

เช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่ดินทั้งหมดที่ไม่จัดเป็นเกษตรกรรมจะต้องผ่านรายการทางเทคนิคที่จำเป็น ในระหว่างการทำงาน จะมีการชี้แจงตำแหน่งของไซต์ องค์ประกอบของที่ดิน และกำหนดลักษณะคุณภาพและพื้นที่ หลังจากเสร็จสิ้นงานแล้วจะมีการจัดทำหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินพร้อมส่วนที่อธิบายและแผนสถานการณ์ สินค้าคงคลังที่ดินมักจำเป็นเมื่อจำเป็นต้องจดทะเบียนความเป็นเจ้าของที่ดินอีกครั้ง

การสำรวจที่ดินถือเป็นสินค้าคงคลังทางเทคนิคประเภทหนึ่ง งานเหล่านี้เป็นงานที่ซับซ้อนซึ่งจะดำเนินการเมื่อจำเป็นต้องฟื้นฟูและรักษาขอบเขตบนพื้น ตามกฎแล้วจำเป็นต้องมีการดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิคเมื่อได้รับที่ดินใหม่ทั้งโดยนิติบุคคลและบุคคลธรรมดา เป็นไปได้ว่าเอกสารชื่อเรื่องที่ออกก่อนหน้านี้ถูกจัดทำขึ้นโดยไม่มีการกำหนดขอบเขตบนพื้น ชายแดนจะต้องได้รับการฟื้นฟูเมื่อมีข้อพิพาทเกิดขึ้นระหว่างเพื่อนบ้าน

เช่นเดียวกับงานออกแบบและสำรวจทุกประเภท นิติบุคคลและบุคคลที่ได้รับสิทธิ์ในการดำเนินกิจกรรมดังกล่าวผ่านใบอนุญาตสามารถดำเนินการได้

ขั้นตอนการทำงาน:

• การวิเคราะห์เอกสารที่มีอยู่
• การสำรวจภาคสนามและการออกแบบทางเทคนิค
• การประสานงานขอบเขตกับเจ้าของและผู้รับเหมาช่วง
• กำหนดพื้นที่ที่แน่นอนและกำหนดขอบเขต
• การก่อตัวของการสำรวจที่ดินและการโอนไปยังที่เก็บถาวร

หนังสือเดินทางที่ดิน

ต่างจากแผนทางเทคนิคสำหรับวัตถุสินค้าคงคลังทางเทคนิค แผนที่ดินหมายถึงการสรุปข้อมูลที่อยู่ใน 2 แผ่นเท่านั้น หน้าแรกอธิบายวัตถุโดยย่อ หน้าที่ 2 มีแผนสถานการณ์

สินค้าคงคลังของวัตถุการปรับปรุงภายนอก

วัตถุการปรับปรุงภายนอก ได้แก่ :

• สิ่งอำนวยความสะดวกในการรวบรวมและกำจัดขยะในครัวเรือนและขยะอื่น ๆ
• สถานีสูบน้ำและโครงสร้างน้ำประปาและท่อน้ำทิ้งอื่น ๆ
• แสงภายนอกและการโฆษณา
• พื้นที่สีเขียว;
• การก่อสร้างระบบป้องกันทางวิศวกรรมสำหรับอาณาเขต
• สถานที่ครัวเรือนในเขตที่อยู่อาศัย
• รูปแบบสถาปัตยกรรมขนาดเล็ก

สินค้าคงคลังทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์ในกรณีนี้อาจเป็นรายการหลักและปัจจุบันได้ ส่วนหลังจะดำเนินการเพื่อชี้แจงและทำการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นหลังจากขั้นตอนสินค้าคงคลังเริ่มต้น

หากวัตถุที่ถูกสินค้าคงคลังมีชื่อทางการบริหารเพียงชื่อเดียว แต่อยู่ในงบดุลของหน่วยงานราชการต่าง ๆ หนังสือเดินทางหนึ่งเล่มก็จะถูกจัดทำขึ้นซึ่งสะท้อนถึงกรรมสิทธิ์ของผู้ใช้ที่ดินแต่ละราย ต้นทุนและขั้นตอนในการดำเนินงานถูกกำหนดโดยแผนกปรับปรุงเมืองหรือเมือง

เช่นเดียวกับในกรณีอื่น ๆ สินค้าคงคลังทางเทคนิคประกอบด้วยการกำหนดพื้นที่ของวัตถุ ขอบเขต ทรัพย์สินจะถูกจำแนกและลงจุดบนแผนภาพ จากนั้นจะอธิบายลักษณะเชิงปริมาณและคุณภาพ สภาพขององค์ประกอบ และระดับการสึกหรอ

ต่อสู้กับการผูกขาด

การบัญชีทางเทคนิคและสินค้าคงคลังทางเทคนิคเคยเป็นสิทธิพิเศษของสำนักงานสินค้าคงคลังทางเทคนิคของรัฐ เพื่อขจัดผลกระทบด้านลบของการผูกขาดจึงได้นำระบบการรับรองรัฐวิสาหกิจมาใช้

แม้ว่าหนังสือเดินทางของคุณสูญหาย แต่ก็ยังดีกว่าที่จะติดต่อ BTI เนื่องจากหน่วยงานเหล่านี้ยังคงเป็นผู้ดูแลหอจดหมายเหตุ

ควรสังเกตว่าคุณไม่ควรละเลยขั้นตอนการจัดทำหนังสือเดินทางทางเทคนิคและการอัปเดตเป็นระยะ หากไม่มีเอกสารนี้จะเป็นไปไม่ได้ที่จะจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ บริจาค หรือขายอสังหาริมทรัพย์ สำหรับนิติบุคคล เอกสารนี้เป็นพื้นฐานสำหรับการคำนวณค่าเสื่อมราคาและภาษี

สินค้าคงคลังทางเทคนิคเป็นขั้นตอนแบบรวมสำหรับการวัดวัตถุอสังหาริมทรัพย์เมื่อจัดทำหนังสือเดินทางทางเทคนิค โดยทั่วไปแล้ว ลักษณะสำคัญของวัตถุจะถูกวัดและวิเคราะห์: พื้นที่ทั้งหมด พื้นที่สิ่งปลูกสร้าง ปริมาณการก่อสร้าง ความยาว ความลึก

จะดำเนินการในกรณีใดบ้าง?

เหตุผลในการดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิคอาจเป็น:

1. ความปรารถนาของเจ้าของที่จะได้รับข้อมูลทางเทคนิคที่ทันสมัยเกี่ยวกับทรัพย์สินหรือตรวจสอบการปฏิบัติตามเอกสารที่มีอยู่
2. การแปรสภาพเป็นแก๊สของสิ่งอำนวยความสะดวก
3. กำหนดให้หน่วยงานของรัฐต้องออกใบอนุญาตประกอบกิจการบางประเภท
4. การเตรียมเอกสารเพื่อขออนุมัติการปรับปรุงทรัพย์สินยังต้องมีสินค้าคงคลังทางเทคนิคด้วย
5. การตรวจสอบโครงสร้างการควบคุม
6. การกำหนดพารามิเตอร์ทางเทคนิคที่เกิดขึ้นจริง (พื้นที่ ปริมาตร ความยาว ฯลฯ) สำหรับการทดสอบการใช้งานทรัพย์สินเพิ่มเติมภายหลังการซ่อมแซม การก่อสร้างใหม่ หรือการก่อสร้าง

กรณีเหล่านี้เป็นพื้นฐานในการดึงดูดผู้เชี่ยวชาญด้านสินค้าคงคลัง

เรื่องของสินค้าคงคลังทางเทคนิคอาจเป็น:

• โครงสร้าง;
• การสื่อสาร;
• เว็บไซต์;
• อาคาร;
• สถานที่;
• อาคาร;
• อสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่เสร็จ ฯลฯ

รายการเอกสารตามผลการวัดจะขึ้นอยู่กับประเภทของวัตถุ ซึ่งอาจรวมถึง:

ก) หนังสือเดินทางทางเทคนิค
b) ใบรับรองพร้อมตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจ
c) แผนผังชั้น คำอธิบาย ฯลฯ

เป็นที่น่าสังเกตว่าวิศวกรที่มีคุณสมบัติและประสบการณ์ที่เหมาะสมในการตรวจวัดในพื้นที่นี้สามารถดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิคได้ เนื่องจากงานดังกล่าวเกี่ยวข้องกับการใช้เครื่องมือพิเศษที่มีความแม่นยำสูง (เครื่องวัดวามเร็วและเครื่องวัดระยะแบบเลเซอร์)

ราคาสินค้าคงคลังทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์ในมอสโก:

*ราคาระบุสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตั้งอยู่ในมอสโก จะมีการบวกเพิ่มอีก 5,000 รูเบิลกับราคาของวัตถุที่อยู่ห่างจากถนนวงแหวนมอสโกมากกว่า 50 กม. ทุกๆ 50 กม. ต้นทุนสุดท้ายของงานจะคำนวณหลังจากศึกษาเอกสารที่ให้มาและจัดทำประมาณการ

**กำหนดเวลาสุดท้ายจะคำนวณขึ้นอยู่กับความพร้อมของเอกสารที่จำเป็นและเงื่อนไขของงาน

เราทำงานอย่างไร:

คำถาม: สินค้าคงคลังทางเทคนิคคืออะไร?

คำตอบ งานเหล่านี้ประกอบด้วยการสำรวจและตรวจวัดวัตถุอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มรูปแบบเพื่อกำหนดขนาดและลักษณะทางเทคนิค เช่น พื้นที่ทั้งหมด พื้นที่สิ่งปลูกสร้าง ปริมาณการก่อสร้าง และอยู่ระหว่างดำเนินการ สินค้าคงคลังทางเทคนิค เงื่อนไขทางเทคนิคขององค์ประกอบโครงสร้างของอาคาร สถานที่ โครงสร้าง โครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ

คำถาม: เราได้อะไรจากการดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิค

คำตอบ: จากการดำเนินการจัดทำสินค้าคงคลังทางเทคนิค เราได้รับหนังสือเดินทางทางเทคนิค รายงานทางเทคนิค หรือคำอธิบายทางเทคนิคสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ซึ่งประกอบด้วยข้อมูลพื้นฐานและลักษณะทางเทคนิคของวัตถุ: ปีที่เริ่มดำเนินการ พื้นที่ ปริมาณ ฯลฯ

คำถาม: ควรทำสินค้าคงคลังทางเทคนิคบ่อยแค่ไหน?

คำตอบ: ปัจจุบันขอแนะนำให้จัดทำสินค้าคงคลังทางเทคนิคอย่างน้อยทุกๆ 5 ปี

คำถาม: ใครได้รับอนุญาตให้ดำเนินงานตรวจวัด (สินค้าคงคลังทางเทคนิค)

คำตอบ: ปัจจุบันวิศวกรด้านที่ดินที่มีคุณสมบัติเหมาะสมได้รับอนุญาตให้ดำเนินงานตรวจวัดหรือสินค้าคงคลังทางเทคนิคเพื่อวัตถุประสงค์ในการรับเอกสาร เช่น หนังสือเดินทางทางเทคนิคหรือคำอธิบายทางเทคนิคที่มอบให้กับธนาคาร บริการน้ำมัน การบริหารงาน บริการออกใบอนุญาตตลาดเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ ฯลฯ

คำถาม: สิ่งที่จำเป็นในการดำเนินการจัดทำสินค้าคงคลังทางเทคนิค

คำตอบ: ในการดำเนินการจัดทำสินค้าคงคลังทางเทคนิค จำเป็นต้องมีสิ่งต่อไปนี้: เอกสารด้านเทคนิคและชื่อเบื้องต้น รวมถึงการเข้าถึงสถานที่

ขั้นตอน

สินค้าคงคลังทางเทคนิคดำเนินการในหลายขั้นตอน:

1. การรวบรวมเอกสารเบื้องต้น รายการเอกสารที่จำเป็นขึ้นอยู่กับประเภทของสินค้าคงคลังทางเทคนิค ในระหว่างสินค้าคงคลังเริ่มแรก จำเป็นต้องมีเอกสารการออกแบบและหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
2. การวัดวัตถุโดยวิศวกรสินค้าคงคลัง การใช้ (ถ้ามี) แบบร่างที่สร้างขึ้นและเพื่อกำจัดข้อผิดพลาดและความไม่ถูกต้อง แผนผัง - โครงร่างที่เตรียมไว้อย่างอิสระ วิศวกรจะทำการวัดวัตถุตามกฎของสินค้าคงคลังทางเทคนิค
3. การผลิตเอกสาร มีการจัดทำหนังสือเดินทางทางเทคนิคของวัตถุตลอดจนเอกสารอื่นที่เกี่ยวข้อง องค์ประกอบเฉพาะของแพ็คเกจเอกสารขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สิน

ประเภทของสินค้าคงคลังทางเทคนิค

สินค้าคงคลังทางเทคนิคสามารถเป็นประเภทต่อไปนี้:

1. หลัก. ดำเนินการในระหว่างการสร้างใหม่หรือการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ ลักษณะของวัตถุจะรวมอยู่ในหนังสือเดินทางทางเทคนิคซึ่งเป็นผลมาจากงานที่ทำ ในระหว่างสินค้าคงคลังทางเทคนิคเบื้องต้น ใบรับรอง TEP จะถูกจัดเตรียมเพิ่มเติม ซึ่งจำเป็นเมื่อได้รับอนุญาตในการนำสิ่งอำนวยความสะดวกไปใช้งาน
2. วางแผนแล้ว งานดังกล่าวจะดำเนินการในช่วงเวลาหนึ่ง โดยทั่วไปแล้ว สินค้าคงคลังทางเทคนิคที่วางแผนไว้จะดำเนินการทุกๆ 5 ปี ภายในช่วงเวลานี้หน่วยงานกำกับดูแลซึ่งรับผิดชอบในการออกและต่ออายุใบอนุญาตจะส่งคำร้องขอให้จัดทำหนังสือเดินทางทางเทคนิคของสถานที่
3. ไม่ได้กำหนดไว้ จะดำเนินการเสมอเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงทรัพย์สิน ส่วนใหญ่มักเป็นการพัฒนาทรัพย์สินขื้นใหม่

ใครเป็นผู้ดำเนินการ

ก่อนหน้านี้งานประเภทนี้ต้องได้รับการรับรองซึ่งขณะนี้ได้ถูกยกเลิกไปแล้ว

ชื่อขององค์กรที่มีสิทธิ์จัดทำรายการทางเทคนิค:

1. สำนักเทคนิคสินค้าคงคลัง (BTI) จนถึงปี 2556 มีการผูกขาดงานสินค้าคงคลัง ความแตกต่างระหว่างสำนักนี้คือการมุ่งเน้นลูกค้าน้อย ระยะเวลาดำเนินการนาน และคุณภาพต่ำ
2. ตั้งแต่ปี 2013 ทางเลือกอื่นได้ปรากฏขึ้นในรูปแบบของโอกาสในการติดต่อกับบริษัทที่ให้ความสำคัญกับชื่อเสียงและให้ความสำคัญกับลูกค้า หลักการดำเนินงานขององค์กรดังกล่าวคล้ายกับ BTI แต่มีการสร้างเงื่อนไขที่สะดวกสบายที่สุดสำหรับลูกค้า

ดังนั้นวิศวกรของเราจึงพร้อมที่จะอธิบายรายละเอียดหลักการของการดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิค หารือเกี่ยวกับเงื่อนไขของสัญญา และปรับเปลี่ยนตามความต้องการของลูกค้าโดยเฉพาะ นอกจากนี้เรายังให้บริการเพื่อรองรับการรับเอกสารที่ BTI / JSC Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI

สินค้าคงคลัง – การระบุวัตถุอสังหาริมทรัพย์และการลงทะเบียนผลลัพธ์ที่ได้รับตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยกฎหมาย ขั้นตอนนี้สามารถดำเนินการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ใดๆ ก็ได้ โดยไม่คำนึงถึงเจ้าของกรรมสิทธิ์ ในบทความนี้เราจะบอกคุณว่าสินค้าคงคลังทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการอย่างไรและมีเอกสารอะไรบ้างที่จัดทำขึ้น

ประเภทของสินค้าคงคลังทางเทคนิค

สินค้าคงคลังมีสามประเภท:

เหตุผลและวัตถุประสงค์ของสินค้าคงคลัง

การควบคุมทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์บรรลุเป้าหมายดังต่อไปนี้:

• การระบุข้อมูลที่ครบถ้วน เป็นกลาง และเชื่อถือได้เกี่ยวกับทรัพย์สิน ข้อมูลดังกล่าวจำเป็นไม่เพียงแต่สำหรับหน่วยงานของรัฐเท่านั้น แต่ยังต้องการโดยเจ้าของด้วย
• การสร้างฐานข้อมูลแบบครบวงจรรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด เป้าหมายนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อจัดระบบข้อมูลตลอดจนปรับปรุงรูปแบบของพื้นที่
• การรวบรวมและการส่งข้อมูลไปยังหน่วยงานทางสถิติ
• ตรวจสอบความครบถ้วนและถูกต้องของข้อมูลที่จำเป็นสำหรับการคำนวณภาษีทรัพย์สินให้ถูกต้อง
• การรวบรวมและถ่ายโอนข้อมูลไปยังหน่วยงานการลงทะเบียน

ขั้นตอนมีความสำคัญเนื่องจากข้อมูลที่ได้รับนั้นถูกใช้ในงานบริการและแผนกอื่น ๆ โดยมีการคำนวณภาษีกำหนดค่าเสื่อมราคาดำเนินการประกันภัยและกำหนดจำนวนเงินที่ชำระอื่น ๆ การตรวจสอบทรัพย์สินจะดำเนินการในหลายกรณี:

• การก่อสร้างโรงงานแห่งใหม่
• การปรับปรุงอาคารครั้งใหญ่
• เกี่ยวข้องกับโครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จเมื่อลงทะเบียนสิทธิ์
• การดำเนินการที่มีนัยสำคัญทางกฎหมายซึ่งมีวัตถุประสงค์คืออสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงการจัดสรรหุ้นในทรัพย์สินส่วนกลาง การจำหน่าย การควบรวมกิจการ และธุรกรรมอื่น ๆ

ผู้ริเริ่มสินค้าคงคลังคือเจ้าของอาคารหรือสถานที่ หน่วยงานของรัฐส่งใบสมัครในลักษณะที่กำหนด ประชาชนยื่นใบสมัครโดยไปปรากฏตัวด้วยตนเองที่แผนกอาณาเขตหรือศูนย์มัลติฟังก์ชั่น

วัตถุอสังหาริมทรัพย์อาจมีสินค้าคงคลัง

สินค้าคงคลังสามารถดำเนินการได้เฉพาะในส่วนที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินในฐานะหน่วยบัญชีอิสระที่มีลักษณะเป็นอิสระและสถานะทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง อาคารหรือสถานที่จะถูกจัดประเภทเช่นนี้หากมีหนังสือเดินทางทางเทคนิค แผนผังและคำอธิบาย รวมถึงหมายเลขที่ดิน

บางครั้งคอมเพล็กซ์ที่มีวัตถุอสังหาริมทรัพย์หลายรายการจะถูกนำมาเป็นหน่วยการบัญชี ในกรณีนี้จะรวมอยู่ในรายการและสถานที่เพิ่มเติมอื่น ๆ ถือเป็นลักษณะเสริม องค์ประกอบหรือสถานที่ต่างๆ ที่ตั้งอยู่ในอาคารก็ไม่ได้แยกจากกัน เช่นเดียวกับโครงสร้างที่ไม่อยู่ภายใต้คำจำกัดความของโครงสร้างทุน ทั้งหมดนี้ได้รับการยอมรับว่าเป็นลักษณะของโครงสร้างหลัก

สินค้าคงคลังจะดำเนินการเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด ทั้งที่อยู่อาศัย อุตสาหกรรม และวัตถุประสงค์อื่น ๆ

อาคารที่อยู่อาศัยประกอบด้วยบ้านหลายชั้นและบ้านเดี่ยวหอพัก ในบรรดาอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย เราสามารถแยกแยะอาคารที่มีวัตถุประสงค์ด้านการบริหารหรือสาธารณะ โรงจอดรถ กระท่อมฤดูร้อน และอาคารอื่นๆ ได้ หากโครงสร้างถูกสร้างขึ้นโดยไม่มีใบอนุญาตก่อสร้างที่ดำเนินการอย่างเหมาะสม ก็สามารถดำเนินการสินค้าคงคลังได้เนื่องจากการมีเอกสารนี้ไม่ส่งผลกระทบต่อผลการตรวจสอบทางเทคนิคของทรัพย์สิน

หน่วยงานที่รับผิดชอบในการดำเนินการสินค้าคงคลัง

สินค้าคงคลังจะถูกเก็บไว้ในบันทึกของสำนักสินค้าคงคลังด้านเทคนิค สถาบันนี้มีโครงสร้างแยกออกเป็นเขตการปกครอง ซึ่งแต่ละเขตได้รับมอบหมายให้ทำหน้าที่ในพื้นที่บางส่วนของหน่วยบริหาร คลังข้อมูล BTI จัดเก็บข้อมูลทางเทคนิคเกี่ยวกับวัตถุด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด

อำนาจของ BTI คือการดำเนินการสินค้าคงคลังตามคำขอของเจ้าของทรัพย์สินโดยมีค่าธรรมเนียมที่กฎหมายกำหนด

ในกิจกรรมของพวกเขา สำนักและหน่วยงานในอาณาเขตมีปฏิสัมพันธ์กับบริการและแผนกอื่นๆ ในหมู่พวกเขา: Rosreestr, การเคหะและบริการชุมชน, แผนกการเคหะ, แผนกที่กำกับดูแลการวางผังเมือง, การบริหารส่วนท้องถิ่น, คณะกรรมการจัดการที่ดิน

ขั้นตอนสินค้าคงคลัง

การตรวจสอบโครงสร้างดำเนินการโดยพนักงานของ BTI ขั้นตอนนี้มีหลายขั้นตอน

1. การกรอกใบสมัครสำหรับสินค้าคงคลัง ทั้งบุคคลหรือองค์กร-เจ้าของอสังหาริมทรัพย์รวมทั้งหน่วยงานภาครัฐสามารถยื่นใบสมัครได้
2. จัดตั้งคณะกรรมการเพื่อศึกษาโครงสร้าง อ่านบทความด้วย: → “”
3. การวิจัยทรัพย์สินโดยตรง เพื่อดำเนินงานนี้ พนักงาน BTI ไปยังที่อยู่ที่ระบุในใบสมัครและดำเนินการตรวจสอบ ทำการวัด และงานที่จำเป็นอื่น ๆ บันทึกข้อมูลที่ระบุในรายการ จากข้อมูลที่ได้รับ จะมีการร่างการกระทำและให้ข้อสรุปในภายหลัง
4. ขั้นตอนสุดท้ายของสินค้าคงคลังคือการเตรียมและออกหนังสือเดินทางทางเทคนิคของสถานที่หรือเอกสารที่จำเป็นอื่น ๆ

ตามอัตภาพ การดำเนินการทั้งหมดที่ดำเนินการโดยเป็นส่วนหนึ่งของสินค้าคงคลังสามารถแบ่งออกเป็นงานนอกสถานที่ ซึ่งเกี่ยวข้องกับการเยี่ยมชมผู้เชี่ยวชาญที่ไซต์งาน และการดำเนินการตรวจสอบและการวัด และงานบนโต๊ะ เมื่อข้อมูลที่ได้รับได้รับการวิเคราะห์และจัดทำเอกสารประกอบ พื้นฐานของพวกเขา ข้อมูลทั้งหมดที่ได้รับจากการตรวจสอบสถานที่และการวัดผลจะถูกป้อนลงในฐานข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์และส่งไปยังแผนกและบริการที่เกี่ยวข้อง

สินค้าคงคลังของวัตถุในรัฐหรือเทศบาลเป็นเจ้าของจะดำเนินการบนพื้นฐานของการสมัครจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง พนักงานของ BTI ดำเนินการกระทบยอดวัตถุภายใต้การดูแลของหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นซึ่งเป็นเจ้าของอาณาเขตของทรัพย์สิน เมื่อระบุวัตถุที่รวมอยู่ในรายการแล้วจะมีการเดินผ่านโดยพิจารณาจากเอกสารที่จัดทำขึ้นโดยมีลักษณะเฉพาะของอาคาร

บุคคลสามารถสั่งซื้อสินค้าคงคลังและรับเอกสารที่ต้องการได้โดยติดต่อแผนกอาณาเขตของ BTI หรือศูนย์มัลติฟังก์ชั่นเป็นการส่วนตัว

การลงทะเบียนผลลัพธ์สินค้าคงคลัง

บ่อยครั้งที่มีการดำเนินการสินค้าคงคลังเพื่อวัตถุประสงค์ในการรับหนังสือเดินทางทางเทคนิค รูปแบบและองค์ประกอบของข้อมูลที่จะสะท้อนถูกกำหนดโดยคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจและการค้าของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อมูลที่รวมอยู่ในหนังสือเดินทางทางเทคนิคของทรัพย์สิน:

• พื้นที่และปริมาตรของวัตถุ ส่วนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและส่วนขยายเพิ่มเติมจะถูกนำมาพิจารณาและแสดงไว้ในเอกสารด้วย
• ลักษณะเชิงคุณภาพ: ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ วัตถุประสงค์ สภาพขององค์ประกอบแต่ละส่วน เช่น ฐานราก หลังคา ผนัง โครงสร้างที่สำคัญอื่น ๆ
• ในบางกรณีจะมีการระบุมูลค่าสินค้าคงคลัง

ขั้นตอนสินค้าคงคลังสำหรับทรัพย์สินเป็นพื้นฐานสำหรับการรวมไว้ในทะเบียนของรัฐที่เกี่ยวข้อง หนังสือเดินทางทางเทคนิคที่ออกโดยผลการศึกษามีลักษณะของสถานที่หรือโครงสร้างที่มีไว้สำหรับการระบุตัวตนและไม่ได้ยืนยันสิทธิในอสังหาริมทรัพย์

การดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิคอาจมีจุดประสงค์ในการรับเอกสารอื่น ๆ :

• คัดลอกสถานที่จากหนังสือเดินทางทางเทคนิค
• ข้อสรุปเกี่ยวกับสภาพของวัตถุที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างทุน
• ใบรับรองเกี่ยวกับการไม่มี (การมีอยู่) ของโครงการก่อสร้างทุนสถานะของวัตถุดังกล่าว

ข้อผิดพลาดทั่วไประหว่างการตรวจสอบ

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดเกิดขึ้นในการเตรียมเอกสารข้อมูลทางเทคนิค

ขอแนะนำให้แก้ไขความไม่สอดคล้องที่ระบุในเอกสาร BTI ทันทีหลังจากการค้นพบวิธีการขึ้นอยู่กับสถานการณ์ ก่อนอื่นคุณควรระบุว่ามีข้อผิดพลาดหากการแก้ไขถูกปฏิเสธแนะนำให้ยื่นคำร้องต่อสำนักงานใหญ่ BTI ในหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่ถูกถามบ่อยที่สุดคือ:

ตัวอย่างการแก้ไขข้อขัดแย้ง

เมื่อลงทะเบียนมรดกจำเป็นต้องใช้หนังสือเดินทางอสังหาริมทรัพย์ ทายาทจึงติดต่อกับกรมอาณาเขตและสั่งทำเอกสาร พนักงานของ BTI ได้ตรวจสอบสถานที่ดังกล่าว แต่หลังจากผ่านไปสองสัปดาห์ ไม่มีการจัดทำหนังสือเดินทาง

ประการแรกควรสังเกตว่างานทั้งหมดดำเนินการตามสัญญาและไม่ได้กำหนดกำหนดเวลาทางกฎหมายไว้อย่างเคร่งครัด ก่อนที่จะติดต่อ BTI ขอแนะนำให้คุณทำความคุ้นเคยกับข้อกำหนดของสัญญาที่ลงนามและกำหนดกำหนดเวลาในการทำงานให้เสร็จสิ้น ในสถานการณ์นี้ลูกค้าได้รับการคุ้มครองโดยกฎหมายสิทธิผู้บริโภคซึ่งกำหนดความเป็นไปได้ในการลดต้นทุนการทำงาน

ดังนั้นในกรณีที่มีการละเมิดกำหนดเวลาในการผลิตเอกสารแนะนำให้เขียนคำร้องโดยอ้างถึงสัญญาและบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยสิทธิผู้บริโภคเรียกร้องให้จัดทำเอกสารและลดต้นทุนของ บริการ หลังจากได้รับคำขอเป็นลายลักษณ์อักษร BTI มักจะปฏิบัติตามหน้าที่ของตน