Правильно оформить протокол общего собрания снт. Документы

Статьей 20 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ установлено, что высшим органом садоводческого некоммерческого товарищества является общее собрание членов такого товарищества. Разберемся, как его организовать и провести а также приведем образец протокола общего собрания членов СНТ.

Вопросы общего собрания

Оно решает следующие вопросы:

• любые изменения устава;
• прием и исключение;
• выборы правления, председателя (если установлено уставом), ревизионной и иных комиссий;
• организация фондов, о вступлении в ассоциации;
• утверждение внутренних регламентов;
• вопросы реорганизации или ликвидации;
• формирование и использование имущества;
• установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными участниками;
• утверждение приходно-расходной сметы;
• рассмотрение жалоб на решения и действия правления, председателя, комиссий и фондов;
• утверждение отчетов правления, комиссий, фондов;
• поощрение правления, комиссий, фондов;
• приобретение земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность;
• утверждение списков участников;
• распределение образованных или образуемых земельных участков;
• одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории.

В каком виде можно провести

Может проводиться как в форме совместного присутствия всех членов, так и в форме собрания уполномоченных.

Чтобы оно было правомочно, необходимо чтобы на нем присутствовало минимум 50% от общего числа участников СНТ. Эту проблему можно решить, если каждый из тех, кто не может присутствовать, выдаст доверенность на участие и голосовании от его имени.

Такая доверенность должна быть заверена председателем. Она может быть выдана, в том числе и на имя другого участника, который в этом случае будет принимать участие и голосовать как от своего имени, так и от имени доверителя.

Проще обстоит дело, если проводится собрание уполномоченных. Уполномоченные избираются из числа членов СНТ, при этом они не могут передавать свои полномочия другим лицам. Уполномоченные избираются в том случае, если устав СНТ позволяет провести заседание таким способом, и в нем установлены следующие положения:

• число участников, от которых избирается один уполномоченный;
• срок полномочий уполномоченного;
• порядок избрания уполномоченных (открытым голосованием или тайным голосованием с использованием бюллетеней);
• возможность досрочного переизбрания.

Такое заседание вправе рассматривать любые вопросы деятельности СНТ и принимать по ним решения.

Образец доверенности

Как созвать

Правление созывает сбор по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Внеочередное проводится по решению правления, требованию ревизионной комиссии (ревизора), а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа участников.

Правление, получив требование или предложение о проведении внеочередного мероприятия, обязано в течение семи дней его рассмотреть и решить: проводить или отказать. Отказ ревизионная комиссия (ревизор), участники СНТ, орган местного самоуправления могут обжаловать в суде.

Если вопрос касается досрочного прекращения полномочий председателя правления или досрочного переизбрания членов правления, то собрание можно провести без согласования. Главное, чтобы был соблюден порядок уведомления о мероприятии.

Как голосовать

Председатель избирается простым большинством голосов присутствующих.

Решения, которые принимаются большинством в две трети голосов:

• о внесении изменений в устав и дополнений к нему или об утверждении новой редакции;
• об исключении;
• о ликвидации или реорганизации СНТ, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.

Другие решения принимаются простым большинством голосов.

Протокол общего собрания членов СНТ

Принятые решения оформляются протоколом и доводятся правлением до сведения всех участников в 7-дневный срок. Скачать образец протокола общего собрания СНТ вы сможете ниже.

Управление деятельностью садоводческих товариществ осуществляется его участниками. Для того чтобы документально оформить любое принятое решение членами товарищества, составляется протокол собрания, в котором указываются основные обсуждаемые темы и принятые решения.

Законодательством России не установлен конкретный бланк такого протокола. Но федеральным законом, который регулирует деятельность СНТ, предусмотрены обязательные требования, предъявляемые к товариществу.

Среди общих требований к документу предъявляется следующее:

1. Заполнение документа осуществляется секретарем собрания, который назначается уставными документами либо дополнительным принятым решением управления товарищества.
2. Заполнение протокола осуществляется в стандартной письменной форме. Возможно применение рукописного варианта либо набор текста с помощью компьютера.
3. Этот документ обязательно должен быть заверен председателем и секретарем. Для заверения достаточно подписи обоих участников и печати товарищества.

Протокол считается определенной формой документооборота для конкретной формы юридического лица. Полномочия по правильному заполнению и ведению данной документации возлагаются на секретаря. А хранение и архивация возложены на председателя.

Обязательные пункты

Структура документа может быть различной, в зависимости от количества обсуждаемых тем и принятых решений. Однако законодательством определены основные пункты, которые должны присутствовать в протоколе:

1. Обязательно должно быть указано название документа, название СНТ и дата проведения заседания.
2. После этого перечисляются все участники, присутствовавшие при этом заседании. Если участвуют в заседании не только члены товарищества, а иные лица, то об этом делается индивидуальная запись.
3. Далее прописываются вынесенные на повестку дня вопросы, которые подлежат обязательному обсуждению и принятию по ним определенных решений.
4. Процесс обсуждения и все выдвинутые предложения фиксируются секретарем в протоколе.
5. После обсуждения всех вопросов записываются принятые по ним решения.
6. Ниже указывается количество голосов «за» и «против» по каждому вопросу.
7. Если к протоколу прилагались документы для обсуждения, то их перечень также указывается.
8. Далее ставятся подписи секретаря и председателя, а также юридическая печать товарищества.

В таком формате обязательно заполняется этот документ. Секретарь может печатать его сразу на компьютере во время заседания либо записывать в распечатанном пустом бланке с обязательными графами.

Как заполняется

Перечисленные обязательные пункты не изменяются, поэтому в ходе заседания удобно использовать готовый бланк документа. Секретарь обязательно должен внимательно заполнять данный документ и не пропускать основных моментов. Также не допускается составление протокола с ошибками.

Секретарь должен уметь быстро и правильно формулировать предложения. Важно, чтобы написанный текст нельзя было трактовать в различных вариантах. Протокол должен иметь четкую конкретную суть.

Секретарь должен быстро и желательно дословно записывать все обсуждения участников. Тогда, изучив протокол, легко будет восстановить ход мыслей участников и их обсуждение. При этом участникам собрания в этом случае сложнее будет оспорить протокол, если там записана дословная речь каждого.

После подписания протокола секретарь должен пронумеровать каждый его лист. Сверху на первый лист прикладывается и вшивается вместе со всеми листами титульный лист, где указывается общее количество страниц. Там же ставят свои подписи секретарь и председатель.

Желательно не оставлять в документе пустых пробелов и свободных мест, чтобы в дальнейшем туда невозможно было что-либо вписать. Вместо них разрешается ставить приписки.

В случае несоблюдения установленных требований по оформлению или составлению протокола он может быть признан недействительным. Что, в свою очередь, повлечет за собой отмену принятых решений.

Сам протокол может иметь достаточно много страниц, так как во время обсуждения секретарь должен фиксировать все сказанные участниками слова. Для облегчения изучения данного протокола из него делается краткая выписка, которая содержит только краткую информацию о заседании.

В него не входят те пункты, где фиксировалось обсуждение. К этой бумаге законодательством также установлены строгие требования, которые должны обязательно соблюдаться. Обязательными пунктами являются:

• название документа с указанием номера самого протокола, места его составления и датой;
• указывается количество человек, которые присутствовали на заседании;
• вопросы повестки дня;
• принятые решения по каждому вопросу;
• персональные данные председателя и секретаря и их подписи;
• печать организации.

С помощью этого документа можно быстро получить необходимую информацию. Изучая его, не придется листать большое количество страниц в поисках принятого решения данным заседанием.

Обжалование

Как и большинство соглашений, протокол является таким документом, который можно обжаловать при желании. Важно только знать, в каких случаях это допускается. Существует 2 типа оспаривания:

• признание ничтожным;
• оспаривание в суде.

В первом случае он изначально считается не вступившим в действие. Во втором случае договор считается заключенным, но с определенными нарушениями, которые и привели его к признанию в качестве оспоренного.

Существуют следующие обстоятельства, когда протокол может быть оспорен:

1. Принятое собранием решение противоречит нормам законодательства.
2. Решение принято недостаточным числом голосов.
3. Принятие такого решения находится не в компетенции данного собрания.
4. Вопрос не был обозначен повесткой дня. Но в этом случае допускается принятие решения, если на собрании присутствовали все члены товарищества.

• был нарушен порядок организации собрания;
• участники находились не в равных правах при обсуждении вопросов повестки;
• лицо, которое выступало от имени товарищества, не имело данных полномочий;
• составление самого протокола было с нарушениями установленных правил и норм законодательства.

Российскими законами устанавливается исковой срок для оспаривания любых документов. Для протокола собрания предусмотрены следующие сроки:

• полгода, если обращается в суд человек, чьи права были ущемлены;
• 2 года для всех участников товарищества.

Данные сроки исчисляются с момента, когда правление товарищества официально представило свое решение членам СНТ либо другим заинтересованным лицам стало о нем известно.

Поэтому важно соблюдать установленные требования при составлении протокола собрания и выписки из него.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Весна-2»
Местонахождение товарищества: Республика Татарстан, Тукаевский район, с.п. Малая Шильна (СНТ «Весна-2»)

ПРОТОКОЛ № 4

общего собрания членов СНТ «Весна-2» в форме собрания уполномоченных от «26 » августа 2016 г.

Место проведения собрания: СНТ «Весна-2» Время проведения: 18.00 Присутсвуют: уполномоченные от улиц – 21 чел, председатель СНТ «Весна-2» — Ахмадулин Р.А., бухгатер СНТ «Весна-2» — Камарина Н.А. (Приложение №1 – лист регистрации присутствующих)

Собрание открыл председатель СНТ «Весна-2» Ахмадулин Р.А. Он сообщил, что в садовом товариществе 1282 садовода. На собрании, которое проводится в форме собрания уполномоченных, присутствуют 21 уполномоченный из 34 по Уставу нашего садового товарищества. Это составляет 61, 7% от всех уполномоченных. Кворум имеется. Собрание можно начать. Предложил выбрать председательствующего собрания, секретаря, ответственного за подсчёт голосов.

Поступили предложения: Председателем собрания избрать Каретникову Н.Б. (участок № 151а, ул. 21), секретарём – Антонову М.И. (участок № , ул. 34), за подсчёт голосов – Сафину Рашиду Бадриевну – участок № 111в, ул. 5,6) Голосовали: ЗА – единогласно. ПРОТИВ – 0 чел. ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 0 чел.
Председателем собрания избрана: Каретникова Н.Б. (участок № 151а, ул. 21) Секретарём собрания избрана – Антонова М.И. (участок № , ул. 34) За подсчёт голосов – Сафина Рашида Бадриевна (участок № 111в, ул. 5,6)

Председатель собрания, Каретникова Н.Б. огласила повестку собрания :

1. Права и обязанности уполномоченных.
2. Предварительный отчет председателя правления о выполненной работе.
3. Планы на предстоящий год.
4. Выборы членов правления.
5. Принятие Положения о должниках.

По первому вопросу выступила председатель собрания Каретникова Н.Б.

Она сообщила, что в этом году, в летний период, проходили по улицам выборы уполномоченных. За эту работу отвечала член правления Девятерикова Т.В. По нашему Уставу СНТ «Весна-2» уполномоченный избирается один представитель от 40 участков сроком на 2 года. Обновили своих уполномоченных по улицам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 12, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 25, 27, 28, 34, 35, 36. У уполномоченных с остальных улиц срок ещё не прошёл. Таким образом, в нашем садовом товариществе теперь 34 уполномоченных. На некоторых улицах собрания проводились несколько раз. Садоводы предлагали двух представителей от больших улиц.

Председатель собрания: Каретникова Н.Б.

Мы, конечно, прислушивались к их пожеланиям, тем более что наш Устав, принятый в 1994 году, как показывает современная жизнь, морально устарел. Многие пункты противоречат Федеральному Закону. Нина Борисовна познакомила присутствующих с правами и обязанностями уполномоченных, зачитав ст. 20, 21гл. V ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». (Приложение №2 прилагается)

Гурылёв Сергей Витальевич (ул.18): — Считаю, что избирать уполномоченных надо не от количества участков, а от количества садоводов-владельцев. Необходимо внести изменения в действующий Устав: прописать процедуру выборов уполномоченных с учётом пролонгирования срока по его истечению.

Айдуков Леонид Анатольевич (ул. 17) заметил, что в настоящее время в СМИ идёт обсуждение нового Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях», который будет принят новым составом депутатов по словам Д.Медведева. Нам необходимо привести Устав в соответствие с новым Законом.

Каретникова Нина Борисовна: — Правление СНТ «Весна-2» подготовило новый Устав, включив некоторые изменения, необходимо обсудить его и принять на общем собрании весной 2017 года. Мы открыли сайт в интернете: hhttp://сайт Здесь можно оставлять свои комментарии, вносить замечания и предложения.

Поступило предложение: обсудить изменения в Устав СНТ «Весна-2» на интернет-сайте садового товарищества hhttp://сайт и принять новый Устав с учётом замечаний и предложений, принятым новым Федеральным Законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» весной на общем собрании 2017 года. Удовлетворить желание садоводов — выбирать от больших улиц (с 21 по 30) по 2 уполномоченных.

По вотрому вопросу выступил председатель СНТ «Весна-2» Ахмадулин Р.А. Он познакомил присутствующих с проделанной работой: открыли интернет-сайт, где разместили информацию о нашем СНТ, протоколы общих собраний, заседаний правлений, акт проверки ревизионной комиссии, Устав СНТ «Весна-2», карту-схему дачных участков, Федеральный Закон № 66, статьи для садоводов и объявления, которые постоянно обновляются. Из 28 000 запланированных рублей потратили 19 500 рублей. Самый важный и больной вопрос у нас по электроснабжению. Частично заменили старые электрические провода на СИП, потратили 96 412 рублей. Куплена новая электроподстанция. Ждём разрешения на установку. Ведётся работа с неплательщиками: выявлены неподключенные, неопломбированные электросчётчики, неправильно поданные показания. Поданы иски в суд. Работа затруднена тем, что многие садоводы до сих пор не пронумеровали свои садовые участки: ни на доме, ни на калитке нет номеров. Электрики и контролёр не могут найти нужный участок. Построили в здании правления туалетную комнату, установили в ней унитаз, раковину, подвели воду. Затраты составили – 28 500 рублей, в том числе за работу отдали 12000 рублей. Построен новый мусороприёмник, затраты составили – 72 935 рублей. Но, к сожалению, садоводы продолжают складывать мусор возле забора, не заносят мусор на площадку и не складывают его в контейнеры, создавая мусорные свалки, усложняя работу дворников. За 3 месяца заплатили за вывоз мусора 700 тысяч рублей. Построена автобусная остановка. На этот вид работ затратили 65 640 рублей. По максимуму стараемся делать своими силами. Началась работа по очистке территории зоны отдыха: выкорчёвывание кустарников и деревьев, затянувших берег, завозим глину и песок.

Председатель собрания: Каретникова Н.Б.

Секретарь собрания: ___________Антонова М.И.

К сожалению, делаем это в конце сезона. Общая беда всех садовых обществ – это долги. На сегодняшний день долг составляет 2 700 000 рублей за 2015-2016 годы и 170 000 рублей за 2013-2014 годы.

Поступили вопросы:

Мясников Г.И. (ул.20): — Когда будут введены пластиковые карточки на шлагбауме? В садовых обществах «Прибрежный», «Бриз» въезд по пластиковым картам.

Ахмадулин Р.А.: — Во-первых, ни в одном обществе шлагбаум не работает так, как должен. Это созданная видимость. Во-вторых, у нас не хватает электрической мощности. Очень большой поток машин. В-третьих, шлагбаум построен бывшим председателем с нарушениями. Эти нарушения необходимо ликвидировать, на это нужны средства.

Мясников Г.И. (ул.20): — Какой мусор нельзя выбрасывать?

Ахмадулин Р.А.: — Стоимость одного контейнера – 400 рублей. Нельзя выбрасывать мусор, который можно переработать на своём участке: траву, ботву, кусты, ветки деревьев, яблоки. Мебель можно разобрать и распилить. Но наши садоводы несут и везут на тележках всё. И часто это делают в ночное время.

Гурылёв С.В. (ул.18): — Почему стреляют, запускают фейерверки в 10-11 часов вечера? Собаки голодные начинают выть и лаять с 4 часов утра. Люди жалуются. Закон тишины никто не отменял. Предлагаю установить и строго соблюдать Закон тишины с 23.00 часов до 07.00 часов утра.

Поступило предложение: работу председателя СНТ «Весна-2» Ахмадулина Р.А. считать удовлетворительной.

«За» — единогласно. «Против» — 0 чел. «Воздержались»- 0 чел.

По третьему вопросу выступила Каретникова Н.Б.. Она зачитала «Положение о должниках в садоводческом некоммерческом товариществе «Весна-2». (Приложение №3)

Поступили предложения: утвердить «Положение о должниках в садоводческом некоммерческом товариществе «Весна-2» с изменениями: включить в «Положение о должниках» сроки на оплату целевых взносов до 1 июня полностью. Оплату членских взносов разделить на две части. Первую часть оплачивать до 1 июня, вторую часть до 1 августа. С первого августа не уплативший взносы садовод считается должником согласно ГК ст. 395 « Ответственность за неисполнение денежного обязательства». Должник обязан уплатить проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, что является мерой гражданско-правовой ответственности по ставке рефинансирования (учетная ставка) Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства или его части. В гражданском обороте ставка рефинансирования используется при расчетах размера ответственности за неисполнение денежных обязательств (штраф, пени, неустойка). Оплату за электроэнергию производить ежемесячно до 20 числа. В случае злостного нарушения оплаты за электроэнергию в течение одного года со дня возникновения задолженности и двух лет неуплаты членских и целевых взносов правлению СНТ «Весна-2» обращаться в суд.

«За» — единогласно. «Против» — 0 чел. «Воздержались»- 0 чел.

Председатель собрания: Каретникова Н.Б.

Секретарь собрания: ___________Антонова М.И.

По четвёртому вопросу выступил председатель правления СНТ Ахмадулин Р.А. Он сообщил, что член правления Воронова О.В. продала дачу и уехала на другое место жительства. В связи с этим надо выбрать нового члена правления. Какие будут предложения? Девятерикова Т.В. предложила Айдукова Л.А. Каретникова Н.Б. предложила Гумерова М.Ю. Айдуков Л.А. взял самоотвод в связи с большой загруженностью на работе.

«За» — единогласно. «Против» — 0 чел. «Воздержались»- 0 чел.

Решение общего собрания членов СНТ «Весна-2» в форме собрания уполномоченных:

1. Признать работу председателя правления СНТ «Весна-2» Ахмадулина Р.А. удовлетворительной.
2. Включить в состав правления вновь избранного члена садового товарищества Гумерова Марселя Юнусовича (участок № 425, ул. 19) с.т. 987-064-07-12
3. Обсудить изменения в Устав СНТ «Весна-2» на интернет-сайте садового товарищества hhttp://сайт и принять новый Устав с учётом замечаний и предложений, принятым новым Федеральным Законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» весной на общем собрании 2017 года. Удовлетворить желание садоводов — выбирать от больших улиц (с 21 по 30) по 2 уполномоченных.
4. Строго соблюдать Закон тишины с 23.00 часов до 07.00 часов утра.
5. Пронумеровать садовые участки: на доме или на калитке.
6. Утвердить «Положение о должниках в садоводческом некоммерческом товариществе «Весна-2» с изменениями: включить в «Положение о должниках» сроки на оплату целевых взносов до 1 июня полностью. Оплату членских взносов разделить на две части. Первую часть оплачивать до 1 июня, вторую часть до 1 августа. С первого августа не уплативший взносы садовод считается должником и обязан уплатить проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования (учетная ставка) Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства. Оплату за электроэнергию производить ежемесячно до 20 числа. В случае злостного нарушения оплаты за электроэнергию в течение одного года со дня возникновения задолженности и двух лет неуплаты членских и целевых взносов правлению СНТ «Весна-2» обращаться в суд.
7. Утвердить вступительный взнос в садовое товарищество «Весна-2» в размере 5 000 рублей с января 2017 года.

На этом общее собрание членов садоводческого некоммерческого товарищества «Весна-2» считается закрытым.

Председатель собрания: / / Каретникова Н.Б.
Секретарь собрания: / / Антонова М.И. Счётная комиссия: / / Сафина Р.Б. « 26 » августа 2016 года

Протокол состоит из 5 страниц. Все страницы пронумерованы и подписаны председателем собрания Каретниковой Н.Б., секретарём собрания Антоновой М.И. и ответственным за подсчёт голосов Сафиной Р.Б. К протоколу прилагаются приложения:

1. Лист регистрации уполномоченных (Приложение № 1)
2. Ст. 20, 21 гл. V ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». (Приложение № 2)
3. Положение о должниках в садоводческом некоммерческом товариществе «Весна-2» (Приложение № 3)

Настоящий протокол получили:

Председатель СНТ «Весна-2»: / / Ахмадулин Р.А.

«_____» ____________2016 года

Бухгалтер-кассир СНТ «Весна-2»: / / Камарина Н.А.

«_____» ____________2016 года

Приложение № 2

Глава V. Управление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями

Статья 20. Органы управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением

1. Органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения (абзац дополнительно включен с 27 ноября 2000 года Федеральным законом от 22 ноября 2000 года N 137-ФЗ).
2. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение вправе проводить общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных (абзац в редакции, введенной в действие с 27 ноября 2000 года Федеральным законом от 22 ноября 2000 года N 137-ФЗ. Уполномоченные садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения избираются из числа членов такого объединения и не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (абзац дополнительно включен с 27 ноября 2000 года Федеральным законом от 22 ноября 2000 года N 137-ФЗ). Уполномоченные садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения избираются в соответствии с уставом такого объединения, в котором устанавливаются (абзац дополнительно включен с 27 ноября 2000 года Федеральным законом от 22 ноября 2000 года N 137-ФЗ): 1) число членов такого объединения, от которых избирается один уполномоченный (абзац дополнительно включен с 27 ноября 2000 года Федеральным законом от 22 ноября 2000 года N 137-ФЗ); 2) срок полномочий уполномоченного такого объединения (абзац дополнительно включен с 27 ноября 2000 года Федеральным законом от 22 ноября 2000 года N 137-ФЗ); 3) порядок избрания уполномоченных такого объединения (открытым голосованием или тайным голосованием с использованием бюллетеней) (абзац дополнительно включен с 27 ноября 2000 года Федеральным законом от 22 ноября 2000 года N 137-ФЗ); 4) возможность досрочного переизбрания уполномоченных такого объединения (абзац дополнительно включен с 27 ноября 2000 года Федеральным законом от 22 ноября 2000 года N 137-ФЗ).

Статья 21. Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных). К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы (абзац в редакции, введенной в действие с 27 ноября 2000 года Федеральным законом от 22 ноября 2000 года N 137-ФЗ:

1) внесение изменений в устав такого объединения и дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции;

2) прием в члены такого объединения и исключение из его членов; 3) определение количественного состава правления такого объединения, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий;

4) избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий, если уставом такого объединения не установлено иное;

5) избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения и досрочное прекращение их полномочий;

6) избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий;

7) принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, фонда проката такого объединения, о его вступлении в ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений;

8) утверждение внутренних регламентов такого объединения, в том числе ведения общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных); деятельности его правления; работы ревизионной комиссии (ревизора); работы комиссии по контролю за соблюдением законодательства; организации и деятельности его представительств; организации и деятельности фонда взаимного кредитования; организации и деятельности фонда проката; внутреннего распорядка работы такого объединения;

9) принятие решений о реорганизации или о ликвидации такого объединения, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

10) принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;

11) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения; 12) утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении;

13) рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора), членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства, должностных лиц фонда взаимного кредитования и должностных лиц фонда проката;

14) утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката;

15) поощрение членов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката и членов такого объединения;

16) принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения (подпункт дополнительно включен с 1 сентября 2006 года Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ);

17) утверждение списков членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; (Подпункт дополнительно включен с 1 марта 2015 года Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ)

18) распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории; (Подпункт дополнительно включен с 1 марта 2015 года Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ) 19) одобрение проекта планировки территории и(или) проекта межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. (Подпункт дополнительно включен с 1 марта 2015 года Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ) Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения (абзац дополнительно включен с 27 ноября 2000 года Федеральным законом от 22 ноября 2000 года N 137-ФЗ).

1_1. Решения по вопросу, указанному в подпункте 18 пункта 1 настоящей статьи, не могут приниматься общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, проводимым в форме собрания уполномоченных. (Пункт дополнительно включен с 1 марта 2015 года Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ)

1. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) созывается правлением такого объединения по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Внеочередное общее собрание членов такого объединения (собрание уполномоченных) проводится по решению его правления, требованию ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов такого объединения. Внеочередное общее собрание членов такого объединения (собрание уполномоченных) по вопросу о досрочном прекращении полномочий председателя правления соответствующего объединения или досрочном переизбрании членов правления соответствующего объединения может быть проведено при отсутствии решения правления о проведении этого собрания при условии соблюдения установленного настоящей статьей порядка уведомления членов соответствующего объединения о проведении этого собрания. (Абзац в редакции, введенной в действие с 24 июня 2014 года Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ. Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязано в течение семи дней со дня получения предложения органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов такого объединения либо требования ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения о проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) рассмотреть указанные предложение или требование и принять решение о проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) или об отказе в его проведении (абзац дополнительно включен с 27 ноября 2000 года Федеральным законом от 22 ноября 2000 года N 137-ФЗ). Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения может отказать в проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) в случае, если не соблюден установленный уставом такого объединения порядок подачи предложения или предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания его членов (собрания уполномоченных) (абзац дополнительно включен с 27 ноября 2000 года Федеральным законом от 22 ноября 2000 года N 137-ФЗ). В случае принятия правлением садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения решения о проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) указанное общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) должно быть проведено не позднее чем через тридцать дней со дня поступления предложения или требования о его проведении. В случае, если правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения приняло решение об отказе в проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных), оно информирует в письменной форме ревизионную комиссию (ревизора) такого объединения или членов такого объединения либо орган местного самоуправления, требующих проведения внеочередного общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных), о причинах отказа (абзац дополнительно включен с 27 ноября 2000 года Федеральным законом от 22 ноября 2000 года N 137-ФЗ). Отказ правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в удовлетворении предложения или требования о проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) ревизионная комиссия (ревизор), члены такого объединения, орган местного самоуправления могут обжаловать в суд (абзац дополнительно включен с 27 ноября 2000 года Федеральным законом от 22 ноября 2000 года N 137-ФЗ). Уведомление членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о проведении общего собрания его членов (собрания уполномоченных) может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории такого объединения, если его уставом не установлен иной порядок уведомления. Уведомление о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных). Член такого объединения вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения (второе предложение абзаца в редакции, введенной в действие с 27 ноября 2000 года Федеральным законом от 22 ноября 2000 года N 137-ФЗ. Председатель общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) избирается простым большинством голосов присутствующих на общем собрании членов такого объединения. Решения о внесении изменений в устав такого объединения и дополнений к его уставу или об утверждении устава в новой редакции, исключении из членов такого объединения, о его ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных) большинством в две трети голосов. Другие решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) принимаются простым большинством голосов. Решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия указанных решений в порядке, установленном уставом такого объединения. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе обжаловать в суд решение общего собрания его членов (собрания уполномоченных) или решение органа управления таким объединением, которые нарушают права и законные интересы члена такого объединения.

1. При необходимости решение общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения может приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем). Порядок и условия проведения заочного голосования устанавливаются уставом садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения и внутренним регламентом о проведении заочного голосования, которые должны предусматривать текст бюллетеня для заочного голосования, порядок сообщения членам такого объединения предполагаемой повестки дня, ознакомления с необходимыми сведениями и документами, внесения предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов, а также указание конкретного срока окончания процедуры заочного голосования. Если в повестку дня общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения включены вопросы внесения изменений в устав объединения или утверждения его в новой редакции, ликвидации или реорганизации объединения, утверждение приходно-расходной сметы, отчетов правления и ревизионной комиссии (ревизора) объединения, проведение по таким вопросам заочного голосования (опросным путем) не допускается, за исключением случая, если общее собрание членов объединения, которое проводилось путем совместного присутствия членов объединения и в повестку дня которого были включены указанные вопросы, не имело предусмотренного абзацем седьмым пункта 2 настоящей статьи кворума. (Пункт дополнительно включен с 27 ноября 2000 года Федеральным законом от 22 ноября 2000 года N 137-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 4 июля 2016 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 337-ФЗ.

На данной странице выложен образец Протокола общего собрания учредителей - членов СНТ "Кристалл".

Садоводческое товарищество «Кристалл»

Московская обл., Волоколамский р-он, Спасское с/п, район дер Клетки

Протокол

общего собрания учредителей - членов СНТ «Кристалл»

Присутствовало:

104 учредителя (членов).

Всего учредителей 193 чел.

Кворум - 97 чел.

Повестка дня:

1. Отчет по административно-хозяйственной деятельности СНТ «Кристалл» за 2011 г.

2. Отчет ревизионной комиссии.

Докладчик член ревизионной комиссии - Тарсукова Л.

3. Утверждение приходно-расходной сметы на административно-хозяйственное

обслуживание на 2012 год.

4. Разное.

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

Председатель:

Зачитывает повестку дня. Кто за представленную повестку дня, просьба голосовать.

И есть предложение утвердить регламент выступлений. По первому вопросу 25 мин., по остальным вопросам по 10-15 минут. На выступления не более 5 минут.

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

Председатель:

Теперь заслушаем отчет председателя правления СНТ «Кристалл» по административно-хозяйственной деятельности за 2011 год.

Уважаемый председатель, у меня по ходу моего доклада будут предложения, которые необходимо принятие их общим собранием (либо не принятия) и потребуется голосование. Скажите, пожалуства, как правильно эту процедуру провести?

Председатель:

Сначала выслушаем Ваш доклад с одновременными Вашими предложениями и затем после того, как будут заслушаны все докладчики, мы поставим данные вопросы на голосование.

Большое спасибо.

Теперь я перейду к докладу о проделанной работе правления за 2011 год.

Прежде всего хочу сказать всем большое спасибо, что так ответственно относитесь к нашему СНТ, которому в этом году исполняется 30 лет, которое было образовано 27 июля 1982 года.

Я нас всех поздравляю со столь молодой юбилейной датой и желаю всем оставаться в таком же юном возрасте с хорошим здоровьем, с прекрасным настроением.

Согласно повестке дня, я, как председатель СНТ «Кристалл» должна доложить о проделанной административно-хозяйственной работе правления. Коротко мы вам изложили о проделанной работе в смете, которую отправили каждому по почте.

Доложу о главных моментах без загрузки вас цифрами, потому что они у вас у всех есть, а если кому-то будет необходимо узнать расход по статьям, я обязательно уточню.

Прежде всего, я хочу поблагодарить всех членов правления: Саблина Ю.М., Пичугина В.Ф., Прохорова Н.Г., Селеверстову Н.Н., Спепанова Б.Е., Успенскую Л.А., за их труд. Все они бескорыстно и добросовестно потрудились в прошедшем году.

1. 1. Работы, проведенные по ремонту дорог : подъездной и внутренних.

Подъездную дорогу в 2011 году отремонтировали в самом начале лета и очень хорошо, так как одновременно с отсыпкой гравия была произведена работа грейдера по выравниванию дороги, что дало возможность иметь весь сезон хорошую дорогу. Следует отметить, что ремонт моста в этот раз произвело СНТ «Эксперт» - это очень радует, что совесть у наших соседей проснулась и надеемся, что она у них быстро не пропадет и мы с ними и в 2012 году совместно будем приводит в порядок дорогу.

Внутренние дороги у нас стали в достаточно приличном состоянии. В 2011 году произвели отсыпку впервые за многие годы вдоль леса (участки: 58,79,102,103, 156 157, 158, 159, 160, 161). Также вдоль участков 62, 85, 86, 87, 88, 89, 80, 104, 105. Неплохо отсыпали прямо возле въезда в СНТ.

2. Мусор . Впервые за многие годы у нас не стало завалов крупногабаритного мусора благодаря строительству площадки. Вы все прекрасно помните, какое безобразие у нас было. Никакие уговоры и устрашения огромных штрафов для юрлица не действовали, а так как штрафы увеличили с 5 000 рублей до 200 000 рублей, то необходимость закрытой площадки для крупногабаритного мусора стала необходимостью. Была расчищена и выровнена трактором площадка, сделали подушку из машины (КАМАЗа) земли и машины песка, уложили две бетонные плиты, огородили металлическим профилем, сделали ворота.

Но я считаю, что неправильно, если за вывоз крупногабаритного мусора будут оплачивать и те, кто его туда не складирует. Поэтому будет висеть замок, необходимо будет подойти к сторожу, который откроет и запишет, кто складирует и вывоз будет производиться за их счет. (НЕОБХОДИМО ПРОГОЛОСОВАТЬ ).

3. Водопровод . Денежные средства, предусматриваемые на подъем водопроводных труб, путем врезки вертикальных труб высотой 1 метр, с двух сторон дорог (где трубы проходят под дорогой) с целью дальнейшего их подъема по участкам не были проведены по причине, что данные денежные средства были в аварийном порядке использованы на ремонт скважины (замена насоса). К сожалению много причин по возможному выходу из строя насоса - это и возможные скачки электроэнергии, возможные скрытые заводские дефекты, которые не выявляются в период гарантийного срока и т.д.

В целом по сезону проблем подачи воды на участки не было. И как вам уже сообщалось, была произведена замена старых задвижек в количестве 6 штук. В этом направлении работа будет продолжена.

4. Электроэнергия. По подаче электроэнергии у нас был один раз сбой (1,5 суток у части «Кристалла» не было электроэнергии) - по причине вины энергосбыта, которые при замене общих электрических счетчиков на КТП умудрились поставить их с единовременной нагрузкой в 60 квт/час вместо 120 и соответственно он просто взорвался. А так как у нас систему энергоснабжения в России без остановки кромсают, делят, то получился парадокс: КТП на балансе у МОЭСКа, который имеет аварийную службу, а электрические счетчики поставил Мосэнергосбыт, который не имеет аварийную службу. Авария произошла в субботу, и мы смогли их уведомить только в понедельник утром.

Теперь я вам доложу по поводу потребления нами электроэнергии и возможные варианты недополучения денежных средств за нее.

Мы все сегодня знаем, что есть множество вариантов быть недобросовестным плательщиком: это элементарное скручивание эл.счетчиков (вам интернет предоставит полный набор вариантов), это не подведение одной фазы к электросчетчику и др. Обвинить нас всех или кого-либо в частности в недобросовестности огульно нельзя. Поэтому мы решили поставить контрольные эл.счетчики в том числе и членам правления, чтобы разобраться. А постольку поскольку у нас наш 2-й квартал (участки с 1а-31а) находятся на отдельном эл.счетчике, то мы установили на всех контрольный и плюс отдельно на общее освещение улиц.

Какой результат?

а) По участкам 1а-31а: эл.счетчик был установлен 11 апреля 2011 года. Показание на 30.12.11 года - 39 226 квт/час = 132 583,9 рублей (уличное освещение 5%, то есть 1800 = 6084 рубля). Потреблено было садоводами на 126 499,9 рублей, а было собрано 105 847,1 рубль, то есть не дополучили 20 652,8 рублей - это учет за 8,5 месяцев. Теперь я хочу по данному кварталу сказать за январь и февраль 2012 года: потребили электроэнергию 15 540 квт/час = 52 525 рублей - 3000 рублей общий свет=49 525 рублей. Заплатили: январь - 3 549 рублей (Зенков -1 014 и 2 028; Карясова - 507,0), в феврале оплаты по банку по эл.энергии не было, то есть мы не дополучили 45 976 рублей, а если учесть, что Зенков заплатил за 2011 год, так как он не ездит зимой, то получается за январь, февраль недоплата 49 000 рублей. Произвели оплату в Мосэнергосбыт за эти два месяца 59 248+55 404=114 652 рубля из них 65 652,2 рубля это участки от 1 до 175 и плюс общая электроэнергия.

Что получается по 2-му кварталу в зимнее время? Минус 49 000 рублей. Кто ездит?

Собственники участков: 5а, 8а, 19а, 27а, 29а, 31а. и никто из них не оплатил за эти два месяца.

б) Что имеем по участкам с 1 -175? Ничего хорошего. Из 65 652 рублей - 20% (сторожка и общее освещение - это по максимуму) = 52 498 рублей. Сколько сдали?

Январь: уч. 132 - 208,8 рублей; уч. 130 - 2 028; уч. 111 - 338,0; уч. 60 - 3 380; уч. 51- 1690 рублей

Февраль: уч. 143 - 2 230. Итого = 9 874,8 рубля. Кто потребил на остальные 42 623 рубля?

Приезжали многие и глубокой осенью, и зимой, как например, на участки: 16, 23, 39, 44, 46, 54, 72, 101, 106, 131 (живет почти всю зиму), 141.

Что показали контрольные счетчики в 2011 году?

Участок № 90 потребил с апреля по декабрь 2012 года на 15 656 рублей (4 632 квт/час) не заплатили вообще.

Участок № 131 потребил на 2 311,9 рублей, заплатил всего 473,7 рубля.

Участок № 35 потребил на 7 970 рублей, заплатили всего 3 441,47 рубля.

Что следует отметить. Контрольные счетчики были поставлены и членам правления (Голосовой, Саблину, Успенской). Голосова Л.Д. не жила на своем участке. У Успенской в доме стоит новый счетчик, который был установлен в 2004 году. У Саблиной И.В. стоит старый счетчик, как в основном у нас у всех. Так вот у Успенской показания эл.счетчика в доме и на контрольном счетчике идентичны, а у Саблина эл.счетчик в доме показывает на 10% меньше.

Из этого можно сделать вывод, что старые счетчики далеко не точные и 10 % это очень существенно.

В апреле месяце поставим контрольные счетчики (5 штук) на 2-м в квартале, тем, кто ездит осень, зиму, весну. Также поставим контрольный счетчик на участок 106.

Но нам надо разобраться и со старыми счетчиками. Поэтому нам надо принять решение по замене старых эл. счетчиков, правление создаст комиссию и выяснит, сколько эл.счетчиков необходимо заменить. Покупать будет на заводе это дешевле.

После того, как у нас будут все счетчики заменены на класс точности 2, что требуется законодательством, мы можем ставить вопрос перед энергетиками о заключении прямых договоров с каждым. Делаться это будет организовано. И тогда мы снимаем с себя ответственность за постоянный недобор средств за потребленную электроэнергию, так как контроль будет вести энергетики. А мы будем оплачивать только за электроэнергию общего пользования.

Сразу хочу успокоить по поводу квт/час на участок. Наши КТП с учетом коэффициента одновременности подключения позволяют использовать до 5 квт/час каждому участку.

Это мне просчитали энергетики.

После того, когда заключим Договора каждый с энергетиками, мы просто будем платить за потребленную электроэнергию в сбербанк, как платим коммунальные услуги за квартиру.

Мы неоднократно обращались ко всем, чтобы либо освободили на своих участках электропровода от ветвей, либо надо провести электрокабель марки СИП.

Здесь тоже набегает процент потерь.

Когда мы все перейдем на прямые договора, мы сможем ставить вопрос по оплате электроэнергии по сельскому тарифу, а это значительно меньше (сейчас это составляет 2, 80 руб. за 1 квт/час). И еще такой момент, частное лицо может купить до 15 квт/час эл. энергии по 550 рублей за квт. Наши КТП на балансе у энергетиков увеличение мощности гражданину это их прямая обязанность. Для юридического лица у них ставка несколько сот тысяч рублей.

1. По Шульгину Е.В . - ему также установили контрольный эл.счетчик, что послужило очередной жалобой, которую он направил в Роспотребнадзор, жаловался, что СНТ «Кристалл» нарушает его права, установив контрольный счетчик, так как это способствует поступлению на его участок некачественной электроэнергии и создает пожароопасность, а также он инвалид, жена его инвалид и внук его не могут по этой причине пользоваться своей собственностью - дачей. Он утверждал, что СНТ - это управляющая компания и, что это было установлено Савеловским районным судом города Москвы и что она обязана его надлежащим образом обслуживать.

Мне пришлось в Роспотребнадзор предоставить объяснительное письмо, где было указано, что он является злостным неплательщиком потребляемой им электроэнергии, были предоставлены акты, решения судов. Было разъяснено, что согласно ФЗ № 66 органами управления в СНТ являются: общее собрание, правление и председатель и это вовсе не управляющая компания. Было разъяснено, что вид деятельности у нас «САДОВОДСТВО», что мы через суд убрали вид деятельности «УПРАВЛЕНИЕ ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ НЕЖИЛОГО ФОНДА», который без нашего согласия зарегистрировал именно Шульгин 21 апреля 2005 года, когда себя вносил в ЕГРЮЛ, как председателя, в то время, как был переизбран еще в марте 2005 года. Так же было указано, что в нашем СНТ все учредители и СНТ, как юридическое лицо не является управляющей компанией.

Шульгин Е.В. продолжает не производить оплату за участок 166, отказывается заключать Договор на использование инженерной инфраструктуры, который ему был предоставлен правлением еще в 2009 году.

Он был приглашен на правление в 2011 году с целью заключения с ним Договора, он отказался явиться. Ему было послано уведомление заказным письмом с уведомлением о его долгах. Данное письмо он отказался получать на почте.

Данный гражданин видимо считает, что за его удобства по пользованию электроэнергии, водоснабжения, дорог должны оплачивать все остальные садоводы. На сайте ДЕЗ района Аэропорт, где он проживает, он обозначен, как должник по квартплате в сумме 80 000 рублей. Видимо у него норма жить за счет других.

Нам необходимо решением общего собрания утвердить Договор (так требует закон), я его зачитаю, так он достаточно короткий и если он после этого откажется заключать данный Договор, мы в силу статьи 8 ФЗ № 66 имеем право отключить его от электроэнергии и воды.

1. О Налоговой. Теперь я Вам доложу по налоговым уведомлениям, которые мы должны получать из МИФНС.

Прошлым летом председателям СНТ МИФНС № 19 сообщила, что с 2012 года налоговые уведомления на налог на землю присылать по почте больше не будут, что необходимо, чтобы им предоставили ИНН на каждого члена СНТ, что налоги за 2011 и 2012 годы и в последующие годы будут размещаться на официальном сайте ФНС и, что каждый гражданин сам обязан на него зайти, найти свои налоги, распечатать и оплатить.

Было написано письмо Министру финансов (так как ФНС подведомственное подразделение Министерства финансов) и попросили дать разъяснение, в соответствии какого Закона каждый гражданин обязан иметь ИНН, по какому праву могут обязывать 70% населения не владеющих интернетом извлекать платежные уведомления с сайта и т.д.. Что в конечном счете может привести к тому, что налоговые органы объявят злостными неплательщиками за их недвижимую собственность и подвергнут опасности граждан в лишении данной собственности.

Был получен официальный ответ от ФНС, где дано разъяснение, что если гражданином не будет произведена оплата налогов размещенных на сайте в указанные сроки, то по истечению месяца после указанного срока налоговый орган обязан прислать на бумажном носителе каждому гражданину. Поэтому мы вам всем раздаем данный ответ, и вы его храните. И если вы до конца 2012 года не получите налоговые уведомления за 2011 и 2012 годы, то вам необходимо будет написать в МИФНС № 19, приложить копию данного письма и потребовать письменного Налогового уведомления по почте. Это очень важно.

1. Про суды . Сейчас МИФНС № 19 занимается прокуратура по нашей жалобе, так как она сделала противозаконные 3 записи в ЕГРЮЛ - это по занесению всех учредителями, изменение вида деятельности, исключение из состава учредителей 4-х человек хорошо известных нам. Запись должна быть - «По решению суда», А они написали «В связи с ошибкой регистрирующего органа».

Я параллельно подаю иск в Арбитражный суд по данному вопросу. И пока мы не получим записи такие как того требует закон, мы не можем зарегистрировать ЗОП, так как при таком упорстве МИФНС 19, незаконности действий, нельзя исключить, что она может сделать какую-нибудь очередную противозаконную пакость. Этот вопрос по любому будет решен в этом году. Иногда в судах требуют решение общего собрания на подачу Иска, поэтому нам необходимо принять решение об обязании Председателя правления Голосову Л.Д. подать Исковое заявление в Арбитражный суд на МИФНС № 19 об обязании внести записи в внесении изменений связанных с внесением изменений в учредительные документы, а также не связанные с внесением изменений в учредительные документы в соответствии Законодательства Российской Федерации.

1. Вопрос по ЗОП . И мы подошли к вопросу ЗОП. И в связи с этим я должна вернуться к принятому решению общего собрания от 25 марта 2011 года по участку 27а. Я напомню.

Было принято решение обязать собственника земельного участка 27а-Жукова Д.Ф. убрать возведенный им капитальный забор с ЗОП и привести свой участок в границы согласно генеральному плану. В мае месяце он был приглашен на правление, ему было озвучено данное решение и предоставлена Выписка из Протокола общего собрания и дан срок переноса забора. Жуков Д.Ф. попросил данный срок перенести на август. Правление согласилось с его условиями.

Также следует отметить, что инспектором по соблюдению земельного законодательства из Кадастровой палаты города Волоколамска была проведена проверка правильности границ участка 27а. Было установлено, что занято незаконно 200 м2. Был представлен Акт и наложен штраф. Также Жукову Д.Ф. был установлен срок в приведении земельного участка в границы согласно Генеральному плану. Но, к сожалению Жуков Д.Ф. не исполнил ни решение общего собрания, ни предписания инспектора по соблюдению земельного законодательства. Это недопустимо. Ставить сегодня вопрос повторно я считаю нецелесообразно, так как решение общего собрания от 25 марта 2011 года есть и надо обязать правление принять меры в силу закона выполнения решений общего собрания.

На прошлом общем собрании 25 марта 2011 года было признано, что СНТ не имеет право давать землю в аренду, так как мы не ведем предпринимательскую деятельность, и это записано у нас в Уставе. В связи с этим мы не принимаем никакие денежные средства за аренду. Эти решения принимало прошлое правление, но они были незаконны. У нас было несколько таких участков: 106, 107, 18, 24, 27а. На сегодняшний день участки 106 и 107 используют свои земельные участки строго согласно Генеральному плану. Участок № 18 сеткой рабицей (не капитальным забором) огородил часть ЗОП с согласования прежнего правления, с целью безопасности наличия не огороженного, глубокого водоема.

Участок 24 также занимает порядка 200 м2 ЗОП, который огорожен сеткой рабицей с капитальным фундаментом и на данной земле построены: сарай, капитальная теплица и теплица не капитальная. Данная, незаконно занимаемая площадь, примыкает непосредственно к площадке пожарного пруда, уменьшение площади которой категорически запрещено.

Также мы должны понимать, к каким отрицательным последствиям это может привести. Наши Законы так закручены и заверчены, что дают возможность исполнительной власти широкие возможности в нарушении наших прав, им только дай повод в чем-то нас обвинить, чтобы потом извлечь свои интересы.

«Человеческие законы сотворены

для ограждения человеческой виновности;

невиновность всегда страдает,

так как она не нужная добродетель

и служит упреком для греховности»

«Ложь будет удобнее для...,

она так легко и без усилий распространяется:

а истина будет нуждаться в том,

чтобы за нее боролись и умирали еще долгие годы»

Эти слова написаны как минимум 2000 лет назад.

Так вот в СНТ, согласно статьям 32,33,34 ФЗ № 66, застройка идет строго утвержденным проектам и генеральным планам. К нам в любой момент может явиться инспектор по соблюдению земельного законодательства и такие нарушения, как занятие незаконное 200 м2 ЗОП повлечет к составлению акта об административном правонарушении, а оно пострашней решения суда. Нас заставят делать новый генеральный план, который сегодня мы никогда не согласуем и не утвердим, так как сегодня совершенно другие нормы застройки СНТ и внутренние дороги шириной не 6 метров, а 9. То есть у нас будет признан ничтожным старый генплан, а новый никто не утвердит. И это действительность. И мы просто не имеем право подвергать СНТ таким нарушениям, и должны обязать убрать капитальные заборы и тем более строения на землях ЗОП и территорию площадки у пруда использовать согласно ее назначению - ЗОП. Прежнее правление, может быть по незнанию законов, раздавала ЗОП налево и направо. Но не знание законов не освобождает от ответственности. Правление обязано исполнить решение общего собрания от 25 марта 2011 года и привести в соответствие площадку пруда согласно ее назначению и обязать Жукова Д.Ф. исполнить решение общего собрания и постановление инспектора по соблюдению земельного законодательства.

Повторно голосовать за то, что было уже принято общим собранием даже недопустимо. Пользоваться земельным участком законно в соответствии с его площадью, указанной в Свидетельстве о государственной регистрации права, которое выдавалось в соответствии с генеральным планом. Площадь земельного участка, указанная в Свидетельстве и превышающая площадь согласно генплану может быть оспорено в суде.

Правление должно действовать в соответствии 24 статьи ФЗ № 66.

1. ПРО ЛЭП. Мы все знаем, что вблизи от нашего СНТ проходит высоковольтная ЛЭП. Хорошего мало. Но немного радует, что она не прошла через наш СНТ и нам не пришлось за 500 долларов распрощаться со своими участками. И это только благодаря тому, что мы вовремя все земельные участки внесли ЕГРП и всех ввели в качестве учредителей в ЕГРЮЛ. Поэтому с нами, по нашим землям можно разговаривать только по коммерческим ценам. Только это их и остановило.

Давайте подумаем, может нам стоит со стороны высоковольтной ЛЭП сделать высокий сплошной забор, так как наш забор все равно в той стороне во многих местах просто лежит на земле.

Если мы такое решение принимаем, то к следующему собранию правление подготовит расчет по стоимости.

1. Про земельные участки, за которые не платят взносы.

У нас есть земельные участки, за которые не платят взносы по несколько лет. Нам удалось найти всех хозяев, мы им неоднократно сообщали об их задолженности, но, к сожалению никто не прислушиваются. В прошлом году правление им всем сообщило, что закон позволяет признать общим собранием их участки вымороченными, так как хозяева не объявляются уже несколько лет, участок используется не по назначению - нецелевое использование и обратиться в администрацию Волоколамского района о передаче их новым собственникам.

Я ставлю данный вопрос на ваше усмотрение - это участки №№1а; 3а; 27; 108; 166; 169. Общая их задолженность составляет 226 444 рублей.

1. Хотим мы сохранить свое СНТ или нет?

И последнее, о чем я хочу вас уведомить и почему, несмотря на то что мы, к сожалению, стареем, и не только стареем, а наши ряды поколения, которое создавало наше СНТ с каждым годом редеют, нам надо помнить, что СНТ непреходящий лакомый кусочек для власти на местах. Не секрет, что промышленность наша приказала долго жить, власть на местах плохо жить не хочет. Деньги надо где-то брать на зарплату им и всем бюджетникам. А где брать тому же Волоколамску, население которого 50 000 человек, а вокруг которого 340 СНТ, а это больше чем его население. Летом численность Волоколамского района увеличивается в три раза, а то и больше. И всячески пытаются протащить передачу СНТ муниципалам. А что это будет означать?

Во-первых это будет перерегистрация СНТ с утверждением Устава Муниципалами и соответственно, как создание, так и их ликвидация уже будет во власти муниципалов; во-вторых - будет назначаться председателем человек из муниципалитета; в-третьих - будет уже настоящая управляющая компания, которой заработная плата будет назначена соответствующая, которая по поддержанию инфраструктуры будет иметь дела с коммерческими компаниями (в которых сами будут непосредственно участвовать). И цены будут увеличены в кратном размере и увеличивать членские взносы в месяц под 3-4-5 тысяч. Наши дома объявят вторым жильем и, соответственно, обложат кратным налогом, как за вторую собственность. И будет вариант, как с СССР: военных действий не было, а государства не стало, промышленности не стало и т.д. Бросай свое нажитое, потому что нечем будет оплачивать.

Такие законопроекты уже пытались протянуть. Мы смогли противостоять, писали, объясняли, что нельзя создавать социальную напряженность и лишать людей последнего социального уголка, который, плохо или хорошо, они содержат на свои личные денежные средства.

Но исключить нельзя, что они вновь будут подняты на гора. Поэтому я опять обращаюсь к молодежи, не стойте в стороне. Надо понимать, что это ваша будет собственность или уже ваша, которая вам в жизни еще очень пригодится, так как вам ваших детей далеко не в легких условиях придется растить.

А нам, старожилам, надо все-таки честно оплачивать за потребленную электроэнергию.

Но я думаю, этот вопрос сам по себе отпадет, когда мы станем прямыми абонентами гарантированных поставщиков электрической энергии. Тем более, что у нас уже есть пробитая брешь - КТП у них на балансе, ЛЭП - это объект повышенной опасности.

На этом я заканчиваю свой доклад, большое спасибо за внимание. Председатель:

Нам необходимо дать оценку работе правления по ведению административно-хозяйственной деятельности за 2011 год. Какие будут предложения? Пеленицина К.В. :

Поступило предложение - признать работу правления за период 2011 года удовлетворительной. Прошу проголосвать.

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

Председатель:

Предоставляется слово ревизионной комиссии для.

Зачитывает Акт Ревизионной комиссии (Акт прилагается к Протоколу).

Председатель:

Саблина И.В., участок № 150-

Утвердить данный акт.

Председатель:

Поступило предложение- утвердить данный акт. Будут еще предложения? Предложений больше нет. Ставим на голосование утверждение Акта ревизионной комиссии.

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

Тарсукова Л.А. - член ревизионной комиссии:

Как член ревизионной комиссии, хочу выразить особое мнение.

1. В частности, в ходе проверки выяснилось, что существует проблема невыясненных платежей по безналичному счету. Садоводы не указывают срок, наименование платежа или расход эл.энергии, платят суммировано, например. В графе «Наименование платежа» указывают «взносы» и общей суммой 2000руб. при этом, любой коммерческий банк еще и удерживает за свои услуги1-3%, поэтому на счет СНТ приходит сумма 1940 руб. (2000 -3%). Как этот платеж разделять по направлениям? Прошу всех садоводов быть более внимательными и указывать все реквизиты платежа, чтобы потом не возникало вопросов о неплатежах или недоплате по конкретному участку.

2. В счет заложенной в смете, но неполучаемой заработной платы председателя Правления были приобретены и установлены 10 индивидуальных контрольных счетчика эл.энергии. Соответственно, подтвердились факты значительных недоплат за использование эл.энергии. Получается, что нечестные садоводы наказывают все СНТ многократно, когда недоплачивают, затем им ставят за наш счет счетчик, чтобы доказать этот факт, в третьих, деньги могли бы быть израсходованы на что-то важное и нужное, не говоря уже о том, что это зарплата Председателя. Предлагаю на Правлении рассмотреть вопрос о том, что в случае подтверждения недоплаты конкретным садоводом за эл.энергию о возможности принятия конкретных мер к этим лицам, например, требования компенсации с его стороны, как минимум, в размере стоимости счетчика.

1. По итогу проверки кассового журнала по приему наличных денег. Хочу обратить внимание садоводов на честную, бескорыстную, аккуратную и регулярную работу члена правления Селеверстовой Надежды Николаевны. Предлагаю Правлению рассмотреть вопрос о разовой выплате Селеверстовой Надежде Николаевне премии в размере 10000 руб. не выходя за рамки приходно-расходной сметы, которую утвердить общее собрание.

Председатель:

Поставленные вопросы в Особом мнении члена ревизионной комиссии поставим на голосование после рассмотрения всех вопросов в соответствии повестки дня.

Председатель:

Всем был предоставлен отчет по приходно-расхоной смете за 2011 год, проект приходно-расходной сметы на ведение административно-хозяйственной деятельности СНТ «Кристалл» на 2012 год, а так же представлен объем работ, которые необходимо произвести за счет целевых взносов из расчета их суммы 1550 рублей с каждого участка.

Есть ли какие-либо замечания, предложения?

Не поступило никаких замечаний и дополнительных предложений.

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

Председатель:

1. Предлагается производить вывоз крупно габаритного мусора за счет садоводов, которые будут его складировать на отведенную площадку, предварительно записанный в соответствующий журнал сторожем (ключи от ворот данной площадки будут находится у сторожа).

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

1. В связи с проведенной работой членами правления в результате чего выяснилось, что электрические счетчики старого образца показывают потребленную электроэнергию не соответствующую действительному потреблению их необходимо будет заменить, комиссия из членов правления, проведет работу по ревизии электросчетчиков на участках и переход на прямые договора с энергетиками от нас также потребуется иметь электросчетчики с наличием на них паспортов.установка новых эл.счетчиков и прямые договора). Электрические счетчики будут закупаться непосредственно на заводе изготовителе, это будет дешевле и с учетом оптового приобретения еще будет сделана скидка. Эту работу проведет правление.

1. Произвести замену старых электрических счетчиков на электрические счетчики нового абразца с обязательным наличием паспорта:

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

1. Необходимо утвердить форму Договора для заключения его с садоводом не членом СНТ-индивидуалом.

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

1. Собственники земельных участков 1а; 3а; 27; 108; 166; 169 не производят оплату членских, целевых взносов. Данные земельные участки заброшены и не используются по целевому назначению. долг по всем участкам составляет в сумме 226 444 рубля. Ставим на голосование следующий вопрос - поручить правлению письменно уведомить собственников данных земельных участков о необходимости погашения долг, а также использовать участки в соответствии целевого назначения и в случае неисполнения данных условий, на следующем общем собрании ставить вопрос о процедуре передачи данных земельных участков в ведение администрации с целью их передачи новым собственникам.

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

Председатель:

Кто желает выступить?

Балашов Роман Владимирович, по доверенности собственника земельного участка № 27А Жукова Джона Филипповича:

- Я представитель Жукова Джона Филипповича по доверенности, меня зовут Роман. По нашему вопросу Вы говорили, что было принято решение на общем собрании. Я хочу добавить, чтобы люди были в курсе по нашей ситуации. Этот участок мы не захватили самовольно. Эти две сотки земли общего пользования были даны в аренду предыдущим председателем и правлением товарищества. В течение примерно 10 лет мы платили аренду за этот участок и квитанции об оплате у нас есть. С 01 января 2011 года отказались принимать арендную плату за этот участок и обязали перенести забор. Мы хотели бы эту землю оставить, т.к. это никому не мешает, забор стоит не капитальный. Вопрос: Для чего нужно переносить этот забор?

Я подробно уже сказала. Это просто не положено, это нарушение закона.

То, что прежнее правление дало якобы разрешение, то это противозаконно. Честно говоря, за годы нашей работы этот вопрос был упущен нами и я готова вернуть деньги, которые вы платили их своих наличных.

Я вела приемы садоводов г. Москвы, Московской области и из других регионов и знаю какие проблемы имеют СНТ, где незаконным образом передавалась земля общего пользования. Нас обяжут зарегистрировать землю общего пользования и мы будем обязаны предоставить исполнительной власти Генеральный план, который не изменен. Если он изменен, значит вы нарушили его, и надо делать новое межевое дело. Допустим, мы его делаем и если нарушен Генеральный план, то нас обяжут изготавливать в новой его редакции. Но новый Генплан у нас не утвердят, т.к. СНИПы сейчас совсем другие: внутренние дороги когда мы их строили были шириной 6 м, и они утверждены. Сегодня они должны быть шириной 9 м. Поэтому утратит силу старый Генплан, т.к. мы его нарушили, а новый не утвердят и мы окажемся вне Закона. Мы говорили ранее, что у нас есть Свидетельства с указанной большей площадью (более 6 соток), но они прошли по измененному генеральному плану в 90-х года, на тот момент действовал СНиП прежний, поэтому прежнее правление им оформило Свидетельства с большей площадью.

Даже, если общее собрание, захочет изменить Генплан по земле общего пользования, то, на собрании должны присутствовать 100% членов товарищества. И каждый должен подтвердить, что он передает часть своей доли земли общего пользования этому гражданину. Это по закону.

С места : Как только мы займемся арендой, значит это уже коммерческая деятельность.

Стефанкова Е.С. участок № 26А:

Вот у меня Генплан, тут две точки. Здесь должен быть общественный колодец в Кристалле-2. Приезжали две комиссии. Первая 31-го мая 2011 года. В результате проверки выяснилось, что Жуков Д.Ф. самовольно занял земельный участок размером 200 м2. За это привлечен к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ. Вторая комиссия проведена для проверки исполнения предписания предыдущей. После чего был опять составлен административный материал по части первой. Отмечено, что исполнение предписания не выполнено и материалы направлены в мировой суд. (Стефанкова зачитала заявление в прокуратуру).

Людмила Даниловна у нас есть документы на сдачу в аренду 200 м2 земли Жукову?

Доверенное лицо Бабаджановой З.В., участок № 37.

А у Романа есть такие документы?

Балашов Роман Владимирович (доверенное лицо Жукова Д.Ф.)

Нет, нам не давали.

Председатель: Я считаю, что надо выполнять решения прошлого собрания и поэтому ставим точку в этом вопросе.

Полуэктова Г . В. участок № 18А

- Нужно что то решить по Шульгину Е.В.

Он обязан, в соответствии со статьей 8, ФЗ № 66, заключить договор с нами, утвержденный на общем собрании. Если он отказывается, то по закону мы можем отключить электроэнергию и т.п.

Степанов Б.Е. :

Мы слишком успокоились. Голосова Л.Д. работает. Все хорошо. Но сами творим много плохого. Например, за забором кучи яблок, веток, мусора. Пока инспекция не дошла туда. Но возможен штраф до 200 000 рублей, который выставят юрлицу , а конкретных виновников нет. Я знаю одну семью, которая ходит за ягодами, и собирает мусор. Не сделать ли нам субботник и убрать?

Председатель: На это приходит только правление и еще пара человек. Но попробовать можно, повесив объявление.

Председатель: На этом объявляю собрание закрытым, всем спасибо, за проявленную ответственность

присутствия на общем собрании.

Председатель Пичугин В.Ф.

Секретарь Селеверстова Н.Н.

РЕШЕНИЯ ПРИНЯТЫЕ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ УЧРЕДИТЕЛЕЙ СНТ «КРИСТАЛЛ»

1. Работа правления по административно-хозяйственной деятельности за 2011 год принята с оценкой - удовлетворительно;

2. Утвержден Акт ревизионной комиссии по проведенной административно-хозяйственной и финансово-бухгалтерской деятельности правления СНТ»Кристалл»;

3. Утверждена приходно-расходная смета на администратовно хозяйственную деятельность на 2012 год.

1. Утверждена сумма целевых взносов в сумме 1550 рублей с каждого земельного участка;

Следующие принятые Решения на общем собрании с кратким изложением:

5. Предлагается производить вывоз крупно габаритного мусора за счет садоводов, которые будут его складировать на отведенную площадку, предварительно записанный в соответствующий журнал сторожем (ключи от ворот данной площадки будут находится у сторожа).

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

6. В связи с проведенной работой членами правления в результате чего выяснилось, что электрические счетчики старого образца показывают потребленную электроэнергию не соответствующую действительному потреблению их необходимо будет заменить, комиссия из членов правления, проведет работу по ревизии эл.счетчиков на участках и переход на прямые договора с энергетиками от нас также потребуется иметь эл.счетчики с наличием на них паспортов.установка новых эл.счетчиков и прямые договора). Электрические счетчики будут закупаться непосредственно на заводе изготовителе, это будет дешевле и с учетом оптового приобретения еще будет сделана скидка. Эту работу проведет правление.

Произвести замену старых электрических счетчиков на электрические счетчики нового образца с обязательным наличием паспорта:

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

7. После проведенной подготовки и согласований с энергетиками принимается решение о заключении прямых договоров с энергоснабжающей организацией:

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

8. Необходимо утвердить форму Договора для заключения его с садоводом не членом СНТ-индивидуалом.

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

9. Поручить председателю правления Голосовой Л.Д. подать исковое заявление в Арбитражный суд на МИФНС № 19 в связи с произведенными МИФНС № 19 противозаконными записями в ЕГРЮЛ СНТ «Кристалл» в нарушении Законодательства РФ.

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

1. Обязать правление принять меры в силу закона выполнения решений общего собрания от 25 марта 2011 года по вопросу земель общего пользования, в частности незаконного использования ЗОП, с возведением капитальных заборов и возведением на них строений.

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

11. Поручить правлению определить возможную стоимость по установки сплошного забора со стороны вновь возведенной высоковольтной ЛЭП и доложить на следующем общем собрании.

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

12. Собственники земельных участков 1а; 3а; 27; 108; 166; 169 не производят оплату членских, целевых взносов. Данные земельные участки заброшены и не используются по целевому назначению. Задолжность по всем участкам составляет в сумме 226 444 рубля. Поручить правлению, письменно уведомить собственников данных земельных участков о необходимости погашения задолжности, а также использовать участки в соответствии целевого назначения и в случае неисполнения данных условий, на следующем общем собрании ставить вопрос о процедуре передачи данных земельных участков в ведение администрации с целью их передачи новым собственникам.

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

1. По предложению члена ревизионной комиссии Тарсуковой за честную, бескорыстную, аккуратную и регулярную работу члена правления Селеверстовой Надежды Николаевны, предлагается Правлению рассмотреть вопрос о разовой выплате Селеверстовой Надежде Николаевне премии в размере 10 000 руб. не выходя за рамки приходно-расходной сметы, которую утвердило общее собрание.

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

Председатель общего собрания Пичугин В.Ф.

Секретарь общего собрания Селеверстова Н.Н.

Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.
Для ознакомления с подробным содержанием подразделов сайта необходимо нажать на интересующий вас пункт Главного меню.

29.07.2017 г. Президентом РФ подписан новый федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Бесплатная ссылка на новый закон для скачивания (формат файла docx): ФЗ-217 от 29.07.2017 г.
Дата ввода закона в действие 01.01.2019 г. С этой же даты ФЗ-66 от 15.04.98 г. утрачивает силу.
Обсуждение закона открыто здесь:
(для внесения замечаний, предложений, изменений необходима регистрация).

ФЗ-217 от 29.07.2017 г. - Постоянно дополняемые, изменяемые комментарии к новому федеральному закону с учётом наработанной практики.

ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СНТ

НЕВЫПОЛНЕНИЕ НОРМ ЗАКОНА № 66-ФЗ ОТ 15.04.98 г.
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ В СНТ
КАК ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ОТМЕНЫ ЕГО РЕШЕНИЯ

В предыдущих статьях, а также и последующих, мы будем продолжать выяснять и разбирать околопротокольные вопросы с одной лишь целью: в случае несогласия с решением общего собрания СНТ , нарушения прав садоводов и при условии совершения правлением или инициативной группой (и к ней приравненных) процедурных нарушений устава товарищества и норм Закона № 66-ФЗ садоводы (правление) вправе оспорить это решение в суде.

Единственным и главным документом для рассмотрения в любом суде будет являться протокол общего собрания или заседания правления (комиссий) с приложением других вспомогательных документов.

Можно, конечно, в суд не обращаться и просто не выполнять решение незаконного собрания. Это право любого садовода, и об этом написано на странице " ".

Страница 9. ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СНТ

Федеральным законом № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан " ст. 27 " " установлено:
1. Протоколы общих собраний членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собраний уполномоченных) подписывают председатель и секретарь такого собрания; данные протоколы заверяются печатью такого объединения и хранятся в его делах постоянно.
2. Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии (ревизора) садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения , комиссии такого объединения по контролю за соблюдением законодательства подписывает председатель правления или заместитель председателя правления либо соответственно председатель ревизионной комиссии (ревизор) и председатель комиссии такого объединения по контролю за соблюдением законодательства; данные протоколы заверяются печатью такого объединения и хранятся в его делах постоянно.

На этом требования Закона к оформлению протоколов заканчиваются. Получается, что протокол собрания может быть оформлен так, как это заблагорассудится правлению СНТ, председателю и секретарю конкретного общего собрания . Из этого следует, что главное в требовании - это наличие самого протокола, как такового. Можно поставить точку.

Однако есть одно "но", господа - товарищи. Смею вас заверить, что оформление и хранение протоколов общих собраний членов СНТ , заседаний правления, комиссий настолько важный вопрос для всей деятельности товарищества, что недооценка этого ведёт к признанию всего совершаемого и сделанного в объединении незаконным. И здесь надо учитывать, что если правлению и садоводам наплевать на то, что написано в решении, и как оформлен протокол, было ли собрание правомочным или не было, то в этом СНТ однозначно заложена лазейка для воровства и злоупотреблений, как со стороны органов управления таким товариществом, так и со стороны отдельных садоводов, не выполняющих требований устава, земельного и другого законодательства РФ в целом.

Вам может показаться, что садоводы здесь ни причём. Но это далеко не так. Ведь именно они принимают решения на собраниях. Именно они являются высшим органом управления в товариществе. Давайте разберём конкретные ситуации:

Пример 1: Не так давно в нашем СНТ были избраны правление, председатель, ревизионная комиссия и бухгалтер-кассир. Вроде бы всё правильно? Так и должно быть. Нет. Дело в том, что бухгалтера-кассира общее собрание садоводов не может избирать, т.к. эта должность невыборная. Её занимает человек, которого нанимает на работу председатель правления на основании принятого решения правлением (решение оформлено протоколом). И этим человеком вполне может быть человек, не имеющий к данному конкретному СНТ никакого отношения. Если рассуждать дальше, исходя из второй части, то у вас в голове сразу же всплывает план действий по оформлению бухгалтера: должны быть заявление о приёме на работу, приказ о приёме на работу, договор о материальной ответственности, трудовой договор между наёмным работником и СНТ и другие учётные бухгалтерские документы. Без этого ваш бухгалтер не имеет никаких прав на ведение бухгалтерских дел в СНТ. Собрание безусловно может порекомендовать правлению принять на работу бухгалтером-кассиром какого-то конкретного человека, но не более того.

Разбираемся далее с нашим СНТ: собрание выбрало бухгалтера, он проворовался на 80000 рублей, что и показала проверка финансово-хозяйственной деятельности. Почти год новое правление пыталось вернуть эти деньги. В конце концов был подан иск в суд. Но в это время выходит поправка к закону и срок иска от организации к бывшему работнику устанавливается не 3 года, а 1 год. Всё. Суд СНТ проиграло, денег нет. В то же время вина бухгалтера была доказана. Т.е. бывший сотрудник не смог представить суду документов, подтверждающих целевое расходование денег. Что делать? Выход только один - следует подать иски от всех садоводов к бухгалтеру с требованием отчитаться о потраченных деньгах, т.е. их взносах. И, если вы уловили ньюанс в предыдущем абзаце, то возникла маленькая зацепка. Бывший бухгалтер не был работником в СНТ, принятым в соответствии с правилами Трудового кодекса, а значит срок исковой давности уже 3 года. Но нет желающих судиться. (). Как вывод: неграмотно оформленный протокол общего собрания привёл к растрате денег товарищества. Не было бы решения собрания, вполне возможно, что председатель не принял бы этого человека на работу в качестве бухгалтера. А так получается то, что сами члены СНТ решили, то в конечном итоге и получили. А у председателя даже мысли не возникло о том, что оформить бухгалтера надо было как-то по-другому, а не просто решением собрания. И у нас до сих пор многие садоводы думают, что бухгалтера выбирает общее собрание.

Пример 2: в энском СНТ (такое СНТ существует в реальности) на общем собрании его членов принимают очень полезный и нужный документ, который регламентирует порядок сбора, и расходования денежных средств. В этом документе заложен пунктик, в котором написано о том, что в случае, если у садовода имеется задолженность по уплате взносов в кассу товарищества, и он не является членом СНТ, то эта задолженность автоматически увеличивается в 2 раза. У члена СНТ почему-то такой обязанности при подобной задолженности нет. Налицо ущемление прав садовода-индивидуала и повод для его обращения в суд с перспективой выиграть этот суд со 100% гарантией.

Однако вернёмся к протоколу и выясним для себя значение данного слова. А нас прежде всего интересует СНТ.

ПРОТОКОЛ - официальный документ, содержащий запись всего, что было сказано, сделано и решено на собрании, заседании, допросе. Занести резолюцию в протокол. Протоколы собраний ведет секретарь. Протокол судебного заседания. Протокол допроса. (Толковый словарь Д.Н. Ушакова).

В соответствии с определением слова "протокол" единственным официально установленным документом собрания является на сегодняшний день - протокол общего собрания . А это значит:

Имея статус официального документа юридического лица, протокол общего собрания членов СНТ признаётся и принимается к рассмотрению и принятию соответствующих законодательству РФ решений всеми физическими и юридическими лицами, государственными органами, органами местного самоуправления граждан, судебными и правоохранительными органами.

Именно на основании протокола общего собрания действуют все органы управления СНТ, претворяя в жизнь коллегиальные решения членов СНТ. Поэтому я не вижу причин считать протокол общего собрания ничтожной бумажкой, не имеющей никакого значения. А раз это так, то любому СНТ следует обращать особое внимание на правильное оформление своих главных управленческих документов - протоколов общих собраний, заседаний правлений и комиссий, чтобы данные документы имели соответствующие своему значению юридический (правовой) статус.

Подготавливая материал этой статьи, были дополнительно проштудированы материалы по данной теме. Оказалось, что, написав за период работы в партийных организациях КПСС бышего Союза, не один десяток протоколов разного уровня, я, тем не менее, ещё что-то не знаю в правилах и порядке оформления этих документов.

А вот что повествует история протокола: Оказывается практика протоколирования коллегиального принятия решений стала применяться в России с конца 18 века. К этому периоду в нашей стране к практике управления добавилось коллективное, коллегиальное обсуждение вопросов, после чего принималось решение. Не правда ли достаточный срок для того, чтобы в РФ научились оформлять протоколы?

Переходим к части, раскрывающей правила оформления протоколов . Надо заметить, что существуют определённые нормативы, раскрывающие эти правила. Например:
- ГОСТ Р 6.30-2003 "Унифицированная система организационно-распорядительной документации", который принят и введён в действие Постановлением Госстандарта России от 3 марта 2003 г. № 65-ст.
- Типовая инструкция по делопроизводству в федеральных органах исполнительной власти (утв. приказом Минкультуры России от 08.11.2005 г. № 536).
Или совсем новый документ на эту же тему:
- ГОСТ Р ИСО 15489-1-2007 «Система стандартов по информациии, библиотечному и издательскому делу. Управление документами. Общие требования».

Не стоит со всей тщательностью искать эти документы в паутине и вникать в их изучение. Главным, что в них во всех есть, так это то, что они носят рекомендательный характер. А в последнем названном документе красной нитью прописано о том, что раз нормативные документы имеют разночтения, разные требованию к оформлению документации, то организациям, учреждениям и ведомствам необходимо разработать свои инструкции по делопроизводству, которые бы определяли правила для каждой конкретной организации. Основу таких инструкций составили бы в любом случае названные выше документы. Я не думаю, что в садовых товариществах необходимо создавать такие инструкции. Вполне достаточно определить порядок делопроизводства в своём уставе (см. проект Устава СНТ "Пищевик", глава VIII, "Делопроизводство садового некоммерческого товарищества ") и принять "Регламент ведения общего собрания". Это позволит расставить по местам все нормы делопроизводства и протоколирования. Но, ближе к делу, к правилам оформления протоколов, к СНТ и общему собранию, в которых учтены все последние требования к составлению протокола в письменной форме, определённые нормами Главы 9.1 Гражданского кодекса (ФЗ-100 от 7 мая 2013 г.) :

Протокол, как официальный документ, может быть полным, кратким или смешанным и делится на две части:

• информационную (в ней документируется ход обсуждения всех вопросов повестки дня);
• распорядительную (в ней фиксируется принятое в результате обсуждения решение).

В протоколе в обязательном порядке указывается следующее:

ИНФОРМАЦИОННАЯ ЧАСТЬ:

• название товарищества;
• вид документа (протокол);
• дата, время, место и номер документа (номера протоколов проставляются, начиная от 1 января текущего года и до 31 декабря, с нового года начинается новый отсчёт);

Соответствует норме п. 4 ст. 181.2 "Принятие решения собрания" ГК. Обратите внимание на обязательность указания времени состоявшегося общего собрания .

• название документа (общее собрание членов, заседание правления, заседание комиссии);
• сведения о председателе собрания;
• сведения о секретаре собрания;
• сведения о числе присутствующих на собрании членов и общем числе членов товарищества;
• сведения о приглашённых;
• сведения о принявших участие в собрании;

Соответствует требованию ст. 181.2 "Принятие решения собрания" Глава 9.1 ГК. Данная норма вводит обязательность для правления составления списка участвующих в собрании, удостоверенных подписью каждого члена объединения (доверенными лицами).

• сведения о лицах, проводивших подсчёт голосов;

Норма введена ст. 181.2 "Принятие решения собрания" Глава 9.1 ГК в редакции ФЗ-100 от 07.05.2013 г. Если подсчёт голосов проводили одни и те же лица на протяжении всего собрания, то эти сведения можно указать в начале протокола. Если подсчёт голосов осуществлялся разными лицами по вопросам повестки дня, то такие сведения необходимо указывать после сведений об итогах голосования по каждому вопросу.

• повестка собрания;
• сведения о ходе и обсуждении вопросов повестки;
• сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол ;

Норма введена ст. 181.2 "Принятие решения собрания" Глава 9.1 ГК. Данное требование связано с нормами пункта 3 ст. 181.4 "Оспоримость решения собрания". В соответствии с ним "Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения".

• перечисление прилагаемых документов (доклад, выступления, отчёт, смета и т.д.)

РАСПОРЯДИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ:

• сведения о принятых решениях по вопросам повестки;
• сведения о результатах голосования по каждому вопросу повестки дня;

Норма введена п. 4 ст. 181.2 "Принятие решения собрания" ГК. Если в повестке дня несколько вопросов, то закон позволяет участникам собрания проголосовать за принятие решений один раз, сразу по всем вопросам повестки дня. Закреплено это вот здесь: "2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания." - ст. 181.2 пункт 2.

• подпись председателя собрания;
• подпись секретаря собрания;
• печать садоводческого товарищества.

Кажется, что всё ясно и понятно. Однако и это далеко не так. Рассмотрим образцы реального протокола общего собрания потребителей электроэнергии СНТ "Пищевик", который сделан в четырёх вариантах.

Варианты оформления протокола общего собрания СНТ (собрания потребителей электроэнергии):

1. Вариант оформления первоначального протокола с несущественными ошибками.
2. Вариант исправленного полного протокола
3. Вариант краткого протокола (составлен согласно ГОСТ Р 6.30-2003).
4. Вариант новой формы краткого протокола (составлен согласно Типовой инструкции по делопроизводству в федеральных органах исполнительной власти, утв. приказом Минкультуры от 08.11.2005 г. № 536.)
5. Вариант полной формы протокола общего собрания членов СНТ в очно-заочной форме (составлен согласно требованиям 217-фз от 29.07.17 г. и приказа Минстроя и ЖКХ № 44/пр от 28.01.2019 г.

Как Вы уже догадались, наиболее приемлемыми являются последние 2 варианта краткой формы протокола. Их проще всего вести и оформлять, заготовив перед собранием шаблон для всех реквизитов , и добавив в ходе собрания значения. Вести протокол можно так, как удобно, на любом носителе. Заготовленный полный шаблон протокола может сослужить плохую службу тем, что при обсуждении вопросов собрание может уйти с намеченного пути, что потащит за собой и изменение шаблона и трудности в последующем оформлении итогового документа собрания. Кроме того, согласитесь, что прочерки или наоборот нагромождение текста в документе не добавит официоза протоколу, а наоборот вызовет недоумение у тех, кто будет вынужден его читать.

Исходя из этого, секретарь собрания ведёт черновые записи по ходу собрания на домашней заготовке, а после собрания все записи перепечатываются или переписываются начисто. После этого секретарь передаёт протокол председателю собрания , который его просматривает. Если надо вносит редакционные правки. Безусловно, работу секретаря и председателя целесообразно совмещать во избежание неоднократных переписываний (перепечатываний). С учётом этих внесённых изменений протокол подписывается двумя лицами: председателем и секретарём собрания и становится официальным документом, обязательным для исполнения всеми членами СНТ и садоводами-индивидуалами. Т.е. протокол приобретает юридическую силу.

Юридическая сила - это свойство официального документа, сообщаемого ему действующим законодательством, компетенцией издавшего его органа и установленным порядком оформления
(ГОСТ Р 51141-98 Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения. – М., Госстандарт России).

Другими словами протокол будет иметь обязательность для исполнения всеми садоводами в СНТ в случае:

• его соответствия нормам устава СНТ, Закона № 66-ФЗ, др. нормам законодательства РФ;
• правомочности общего собрания , заседания правления, комиссии, издавших данный протокол;
• соблюдения всех правил оформления протокола.

Следует ещё раз подчеркнуть то, что правила оформления протокола могут быть различными и отличаться друг от друга в разных СНТ. Важно лишь то, что любой протокол должен иметь информационную и распорядительную части и все соответствующие им реквизиты (см. выше текст этой страницы).

Самая важная часть протокола - это его постановляющая (распорядительная) часть. И вот здесь домашняя заготовка на бумаге просто необходима. Причём надо оставлять свободное место между пунктами решения на случай внесения каких-либо изменений и дополнений в ходе собрания. После утряски садоводами каждого пункта решения и проведённого голосования целесообразно председателю и секретарю сразу же подписать решение. А после собрания уже в спокойной обстановке оформить и подписать весь протокол. При необходимости заготовленный и завизированный лист с решением можно подшить к протоколу. Особенно так следует поступить, если спор по принятому решению был особенно жарким. Срок оформления протокола Законом № 66-ФЗ не установлен. Правда, в статье 21, п. 2, абзац 11 Закона указано, что " ". Значит оформление протокола собрания должно укладываться в эти сроки. Правилами ГОСТ для обычного протокола установлен срок 5 дней. "Регламент организации и порядка проведения общего собрания СНТ", принятый в вашем товариществе может установить какие-то другие сроки, но они не должны превышать 7 дней.

Последнее, что надо сделать председателю и секретарю общего собрания , так это заверить протокол печатью товарищества и подшить документ в дело постоянного хранения. Во всех СНТ, как правило, печать объединения хранит председатель. Он и должен заверить (не сам документ, протокол в данном случае), а подписи под протоколом. Т.е. печать свидетельствует о том, что подписи председателя и секретаря собрания подлинные. Точно также надо понимать и заверение выписок из протоколов, выдаваемых справок и др. документов СНТ. Председатель в этих последних случаях заверяет свою подпись под изданным документом.

Есть один вариант при организованном в товариществе делопроизводстве, когда заверение протокола общего собрания не нужно. Но в этой ситуации в СНТ следует напечатать в типографии свои фирменные бланки строгой отчётности для протоколов с проставлением отдельного порядкового номера на каждом бланке. Необходимо также наладить учёт и списание выданных бланков через делопроизводство товарищества. Но мне кажется, что это того не стоит. Не такой уж большой поток документов в СНТ.

Последнее, что необходимо добавить: печать, по принятым в делопроизводстве правилам, проставляется так, чтобы её оттиск захватывал наименование должности лица, подписавшего документ и первую (первые буквы подписи).

Выписки из протоколов органов управления товариществом оформляются аналогично протоколу общего собрания . Разница состоит только в том, что в выписке перед словом "протокол" вставляется слово "выписка", далее всё то же самое что и в протоколе за исключением тех вопросов повестки дня, обсуждения и пунктов решения, в которых лицо, затребовавшее выписку, не заинтересовано. Документ подписывается председателем правления . Подпись заверяется печатью товарищества. Вот, пожалуй и всё по правилам оформления протоколов . И сейчас переходим к рассмотрению подделок и неточностей в протоколах.

Подделка протокола общего собрания

Подделка присутствует практически всегда, когда у недобросовестных членов СНТ возникает желание подправить протокол общего собрания для своей пользы. И на первый взгляд неискушённому садоводу кажется, что всё просто: подделал протокол - сел в тюрьму. Почти каждый из посетителей сайта слышал подобные истории. Но, как уже упоминалось, садоводческие некоммерческие товарищества - это настолько сложная и неоднозначная структура, что в одной и той же ситуации можно ставить разные диагнозы. И каждый такой диагноз имеет право на существование. Анализ подобных случаев в юридической практике приводит только к двум вариантам, к которым может привести подделка официального протокола общего собрания . Сразу надо оговориться, что к подделке относятся подчистки, незаверенные исправления, дописки (допечатки), вытравления текста и т.п.

Последствия подделки протокола общего собрания:
1. Подделка явилась способом для совершения другого преступления: мошенничества, т.е. использование протокола в личных целях. В этом случае разбирательство в суде по подделке может привести преступника в тюрьму.

   Подделку протокола в СНТ нельзя отнести к подделке официальной бумаги государственных органов, структур (подделка свидетельства на право собственности, гражданского паспорта, протокола нарушения ПДД и т.п.) Т.е. состав преступления, например, будет в завладении денежными средствами садоводов в целях личной наживы, добытых путём обмана. И наказание будет именно за это преступление, а не за подделку протокола.

2. Подделка для придания собранию статуса правомочности. Может привести к признанию такого общего собрания недействительным при обращении с иском в суд.

Пример 3: В одном из городов РФ вынесен приговор директору ООО "Сантехник",который признан виновным в подделке официального документа - протокола общего собрания учредителей общества. Суд признал подсудимого виновным по совокупности преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 327 УК РФ (подделка официального документа в целях его использования), ст. 159 УК РФ (мошенничество), назначив наказание в виде штрафа в размере 150.000 рублей. По словам старшего помощника прокурора, мужчина мошенническим путем хотел приобрести долю участника коммерческой организации в её уставном капитале. Для этого в протокол общего собрания учредителей, которое не проводилось, он внёс запись о том, что один из учредителей общества с согласия других учредителей продал свою долю в уставном капитале директору общества. В последующем указанный документ был представлен им в налоговую службу, и он стал считаться единственным участником общества со 100% долей в его уставном капитале.

Пример 4: В прокуратуру Томской области обратились жители одного из многоквартирных домов с вопросом о факте подделки подписей в списке регистрации собственников, прилагаемом к протоколу общего собрания.
Ответ прокуратуры был следующим:
Если жители дома обнаружили факт подделки протокола общего собрания , подделки их подписей, то необходимо обратиться в прокуратуру с приложением материалов.По результатам проверки либо будут применяться меры прокурорского реагирования, направленные на восстановление прав граждан, не связанные с уголовным преследованием, либо, при наличии признаков уголовно-наказуемого деяния, материалы будут переданы в компетентные органы расследования для возбуждения уголовного дела.
Меры, направленные на восстановление прав граждан, будут приняты в любом случае. Просто для должностных лиц управляющей компании возможны разные последствия. В случае если речь идет о признании недействительным какого-то решения, например, об установлении тарифов, то граждане вправе как самостоятельно обратиться в суд, так и сделать это посредством обращения в органы прокуратуры. Если же у жильцов есть основания полагать, что в отношении них совершено уголовное преступление (в данном случае подделка подписей и фальсификация протокола в целях причинения имущественного ущерба собственникам путем обмана), то необходимо обратиться в органы прокуратуры либо в органы внутренних дел.

То есть, и для СНТ следует знать, что подделки в протоколе, за которыми стоят деньги вполне могут привести виновных на скамью подсудимых. Следует только точно квалифицировать факты, чтобы принять правильное решение.
Надо также обратить внимание на часто бытующие в СНТ стихийные общие собрания недовольных садоводов. Это, господа - товарищи, как раз, тот случай: В нарушение Закона № 66-ФЗ проводится собрание (см. страницу "Обязанность по организации и подготовке общего собрания "). Для придания статуса правомочия подделываются подписи в списке регистрации и протокол. В ходе такого собрания избираются вторые (третьи) органы управления и начинается незаконный сбор денег с дураков, поверивших "честной" инициативной группе.

Подделка в данном случае - способ, для совершения преступления, т.е. незаконного сбора денег с садоводов. Хотя, если даже и не было подделок, то в любом случае решения такого собрания незаконны изначально. И собирать деньги, минуя официальный орган управления, никто не имеет права.

Или, может быть другой случай, когда в результате подделки правление устанавливает себе зарплату, превышающую тот уровень, за который голосовали члены товарищества на собрании.

Могут быть и другие случаи, всё невозможно разобрать на страницах сайта.

А вот по второму случаю, когда за подделкой списка регистрации и протокола не стоят деньги, чаще всего судом принимается одно решение: признать незаконным такое собрание. А в ходе заседания суда, вполне возможно, у истца возникнет вопрос связанный с первым случаем. Тогда надо будет подавать второй иск о незаконном присвоении денег, ссылаясь на акт ревизии (а её лучше провести) или свидетельские показания садоводов, и решение о признании судом стихийного собрания незаконным. Это целесообразно предпринять законно избранному правлению в случае отказа самозванцев отчитаться о незаконно собранных деньгах.

Пример 5: В нашем СНТ в 2009 - 2010 г.г. оппозиционеры, нисколько не сомневаясь в правоте своего дела, абсолютно не сознавая незаконности своих действий, подделывали списки регистрации участников общего собрания, подгоняли содержание протокола собрания под воинствующие вопли наиболее ретивых недовольных. Надеясь на положительное решение их требований об отставке председателя правления и бухгалтера СНТ, в конечном итоге они получили на руки решение суда о признании их сборища незаконным и, соответственно, всех решений этого сборища (Решение суда о признании недействительным общего собрания СНТ "Пищевик от 4 октября 2010 г.)

А теперь, когда председатель правления и бухгалтер остались в своём кресле, и проведена ревизия финансово-хозяйственной деятельности СНТ, признанные незаконными председатель и бухгалтер, отказываются отчитываться о собранных и потраченных денежных средствах. Налицо, господа-товарищи, мошенничество с целью завладения денежными средствами доверчивых садоводов, которые целый год несли им свои взносы. Куда они их потратили? Вопрос очень интересный.

Конечно по поводу любой подделки протокола можно смело обращаться в суд. И скорее всего такой протокол, а значит и решение собрания будут признаны недействительными. Т.к. вряд ли найдётся судья, который поймёт мотивы и действия ради народа тех, кто занимается подделкой официальных протоколов СНТ.

Неточности в протоколе общего собрания

Чтобы разобраться с последствиями неточностей в протоколах следует вспомнить ещё раз о том, что любой протокол состоит из информационной и распорядительной частей. Ответьте сами на вопрос: Есть ли нарушение чьих-либо прав, если в протоколе собрания не отражено выступление Петрова или не включена реплика Сидорова? Так ли это важно?

Самое главное для членов СНТ - это, что записано в решении, а всё остальное - мишура. Поэтому неточности текста протокола в его информационной части не влекут за собой никакой ответственности для секретаря, председателя собрания, правления. И обращения в суд по такому поводу скорее всего останется без ответа. Именно поэтому, основываясь на своём личном опыте написания протоколов всевозможных собраний, не рекомендую вносить в текст никаких данных по выступающим в прениях садоводам, оставляя только краткую информацию по докладам согласно повестке дня. Образцы таких протоколов Вы можете увидеть по ссылкам:
Протокол заседания правления СНТ "Пищевик" ,
Протокол общего собрания потребителей электроэнергии .

Кроме того, необходимо ещё раз заметить, что написание протокола собрания по заранее подготовленному точняку или шаблону носит свои недостатки. А именно, в ходе собрания достаточно сложно точно сформулировать вынесенные решения, особенно, если садоводы по ходу собрания дополнили или изменили варианты решения, которые были заготовлены правлением заранее. И исключить такой вариант развития событий на самом собрании нельзя. А секретарь в такой ситуации попадает в очень сложную ситуацию, которая, скорее всего, приведёт в конечном итоге к переписыванию протокола начисто. Лучше это сделать один раз, составив протокол уже после собрания, и затем довести его до сведения садоводов.

Ещё один аргумент против составления окончательного протокола на общем собрании заключается в том, что наспех написаннная бумага очень легко оспаривается, т.к. само решение можно записать разными словами. А следить за стилем и записанными словами во время собрания очень сложно. Тем более, что после подписи и печати под наспех сооружённым документом, найти зацепку недовольным садоводам намного легче, чем, если бы протокол составлялся на свежую голову с обдумыванием каждой формулировки. Кстати, оспорить такой протокол очень сложно, а аудиозаписи собраний ещё не ведутся.

Тем не менее, обращаться в суд можно и нужно, когда на собрании было принято одно решение, а в протоколе, мягко говоря, записано совсем другое. Ниже обратите внимание на разницу в формулировках 3-го пункта решения и попытке протащить через неточность в протоколе один из главных документов в СНТ - Устав.

Пример 6:
3. Принять новые редакции статей 1.2, 1.3, 5.4, 5.6, 9.10 Устава СНТ (текст статей прилагается) - формулировка, за которую проголосовало собрание.
3. Принять новую редакцию Устава СНТ (текст прилагается) - формулировка, появившаяся в конечном протоколе после ряда махинаций правления. Сразу видно, что за неточностью могут стоять совершенно другие последствия для членов товарищества, если на это не обратить внимание, и не заставить председателя и секретаря собрания, как минимум, переписать протокол. А как максимум, надо через суд признать такой протокол в части пункта 3 - недействительным.

Надеюсь, что с ведением протокола общего собрания членов СНТ, его подделкой, и что за этим может следовать, разобрались. Теперь давайте более пристально посмотрим на членство в СНТ. При кажущейся простоте вопроса садоводы не всегда понимают эту норму Закона № 66-ФЗ.