लीजिंग हा एक 3-पक्ष करार आहे ज्यामध्ये लीजिंग कंपनी, वापरकर्त्याच्या विनंतीनुसार आणि निर्देशानुसार, उत्पादकाकडून उपकरणे खरेदी करते किंवा खरेदी करते, जी वापरकर्त्यांना तात्पुरत्या वापरासाठी भाड्याने दिली जाते. शिवाय, बऱ्याचदा वापरकर्त्यास प्राप्त उपकरणे परत विकत घेण्याचा अधिकार असतो.

लीजिंग फायनान्सिंग खालील गोष्टींमध्ये प्रभावी आहे. प्रकरणे:

जेव्हा गुंतवणूकदाराला निधी परत करण्यासाठी महत्त्वपूर्ण वेळ लागतो

जेव्हा लक्षणीय कर फायदे असतात.

3.3 योगदान शेअर करा

3.3 शेअर

“+” : व्हॉल्यूममध्ये मर्यादित आणि जास्त काळ ठेवता येत नाही म्हणजे. आकाराचीच अस्थिरता. “-”: कार्य आणि नियमन करण्याचे विशेष मार्ग, म्हणजे काही आवश्यकता आणि निर्बंध आहेत.

विदेशी गुंतवणूक

वैशिष्ट्ये, पद्धती आणि गुंतवणूक वित्तपुरवठाचे प्रकार

गुंतवणुकीचा सर्वात महत्त्वाचा पैलू म्हणजे गुंतवणूक प्रकल्पांसाठी वित्तपुरवठा. कोणत्याही गुंतवणूक प्रक्रियेच्या वित्तपुरवठ्याने, एकीकडे, गुंतवणुकीची गतिशीलता सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे, ज्यामुळे प्रकल्प त्याच्या अंमलबजावणीच्या कालावधी आणि आर्थिक निर्बंधांनुसार चालविला जाऊ शकतो आणि दुसरीकडे, खर्च आणि जोखीम कमी करणे आवश्यक आहे. निधी आणि कर लाभांच्या वापराची योग्य रचना. प्रकल्प वित्तपुरवठा मध्ये सहसा अनेक टप्पे समाविष्ट असतात.

टप्पा १. प्राथमिक प्रकल्प व्यवहार्यता विश्लेषण केले जात आहे

टप्पा 2. प्रकल्प अंमलबजावणी योजनेच्या विकासामध्ये त्याच्या व्यवहार्यतेच्या प्राथमिक अभ्यासापासून ते वित्तपुरवठा संस्थेपर्यंतच्या प्रक्रियेचा समावेश होतो. येथे होत आहे:

अ) सर्व निर्देशक आणि जोखमींचे मूल्यांकन, आर्थिक, सामाजिक, राजकीय परिस्थितीच्या विकासाच्या संभाव्य मार्गांचे विश्लेषण, कर्जावरील व्याजदर, महागाई वाढ, रूबल विनिमय दर इत्यादीसारख्या घटकांच्या प्रकल्पाच्या अंमलबजावणीवर प्रभाव.

ब) प्रक्षेपित वस्तूचे वित्तपुरवठा आयोजित करण्यासाठी (त्याच्या अंमलबजावणीच्या टप्प्यावर) आणि निधी खर्च करण्याच्या योजनेच्या अंमलबजावणीवर देखरेख ठेवण्याच्या पद्धतींसाठी प्रस्ताव विकसित केले जातात.

स्टेज 3. गुंतवणूक प्रकल्पांचे वित्तपुरवठा आयोजित करणे, त्यांच्या विकासासाठी आणि अंमलबजावणीसाठी आवश्यक निधी निश्चित करणे. आर्थिक संसाधनांची सतत कमतरता काही प्रस्तावांचा विचार मर्यादित करू शकते, उदाहरणार्थ डिझाइन क्षमता आणि इतर तांत्रिक आणि आर्थिक पॅरामीटर्सच्या बाबतीत, त्यांना किमान, आर्थिकदृष्ट्या व्यवहार्य पातळीवर मर्यादित करणे.

गुंतवणुकीच्या प्रकल्पांच्या वित्तपुरवठ्याच्या एकूण रकमेमध्ये सामान्यतः च्या खर्चाचा समावेश होतो मूलभूत- डिझाइन आणि सर्वेक्षण कार्य, साइट तयार करणे, इमारती आणि संरचनांचे बांधकाम आणि दुरुस्ती, उपकरणांची खरेदी आणि स्थापना, कर्मचारी प्रशिक्षण इ. आणि वाटाघाटी करण्यायोग्य– (वर्तमान कालावधीसाठी गणना केली जाते, सामान्यतः एका महिन्याच्या समान) – कच्चा माल आणि साहित्य खरेदी, अर्ध-तयार उत्पादनांची खरेदी, इंधन आणि ऊर्जा, उत्पादन खर्च आणि उत्पादनांची विक्री, भांडवल.

वित्तपुरवठा करण्याचे प्रकार

गुंतवणूक प्रकल्पांसाठी वित्तपुरवठा विविध स्वरूपात केला जातो. सर्वात व्यापक आहेत:

इक्विटी गुंतवणूक, शेअर्सच्या अधिग्रहणाद्वारे रोख योगदानाचे प्रतिनिधित्व करणे;

बजेट गुंतवणूकथेट अनुदानाद्वारे गुंतवणूक कार्यक्रमांद्वारे थेट केले जाते;

भाड्याने देणेमालमत्तेच्या दीर्घकालीन लीजवर आधारित गुंतवणुकीसाठी वित्तपुरवठा करण्याचा एक मार्ग म्हणून भाडेतत्त्वावर मालकी हक्क राखून ठेवतात (मशिनरी, उपकरणे, वाहने आणि इतर माध्यमांचे मध्यम आणि दीर्घकालीन भाडेपट्टा);

कर्ज वित्तपुरवठाबँक कर्ज आणि कायदेशीर संस्था आणि व्यक्तींच्या कर्ज दायित्वांद्वारे;

गहाण- रोख कर्ज मिळविण्याच्या उद्देशाने रिअल इस्टेट (जमीन, उपक्रम, संरचना, इमारती आणि इतर वस्तू थेट जमिनीशी संबंधित) तारण ठेवण्याचा प्रकार.

उपक्रम वित्तपुरवठा- पारंपारिकपणे उच्च जोखीम मानल्या जाणाऱ्या नवीन उपक्रम आणि नवीन क्रियाकलापांसाठी वित्तपुरवठा.

या प्रत्येक फॉर्मचे स्वतःचे फायदे आणि तोटे आहेत, म्हणून केवळ त्यांच्या पर्यायी पर्यायांची तुलना करून वित्तपुरवठा करण्याच्या विविध पद्धती वापरण्याच्या परिणामांचे योग्यरित्या मूल्यांकन करणे शक्य आहे. उदाहरणार्थ, दीर्घकालीन कर्ज आणि इक्विटी कॅपिटलमधील गुणोत्तराची निवड महत्त्वाची आहे, कारण कर्ज घेतलेल्या निधीचा वाटा जितका जास्त असेल तितकी रक्कम व्याजात भरली जाईल, इ.

आर्थिक योजना वापरली पाहिजे:

प्रकल्पाच्या सुरळीत अंमलबजावणीसाठी आवश्यक गुंतवणूकीची रक्कम सुनिश्चित करा;

गुंतवणूक संरचना आणि कर देयके इष्टतम करण्याच्या दिशेने कार्य करा;

भांडवली खर्च आणि प्रकल्प जोखीम कमी करणे सुनिश्चित करणे;

आकर्षित केलेल्या आर्थिक संसाधनांचे प्रमाण आणि मिळालेल्या नफ्याचे प्रमाण यांच्यातील संतुलन सुनिश्चित करा.

1. संयुक्त स्टॉकवित्त: अतिरिक्त मुद्दे, शेअर्स आणि इतर सिक्युरिटीज इ. विशेष निर्मिती गुंतवणूक कंपन्या आणि निधी. कायदेशीररित्या, हा फॉर्म गुंतवणूक निधीच्या क्रियाकलापांवरील फेडरल कायद्यांद्वारे नियंत्रित केला जातो. “+”: आर्थिक संसाधनांच्या एकाग्रतेची शक्यता. “-”: नोंदणी प्रक्रिया आणि त्यांच्या कामकाजाच्या नियमांचे पालन करण्याची आवश्यकता.

2.राज्य: व्यवस्थापनाच्या विविध स्तरांवरील गुंतवणूक प्रकल्पांसाठी समर्थनाच्या स्वरूपात प्रकट: परतावा आधारावर - बजेटमध्ये निधी परत करण्याचे विविध प्रकार समाविष्ट आहेत; परत न करण्यायोग्य आधारावर; लक्ष्यित फेडरल गुंतवणूक कार्यक्रम. फेडरल प्रोग्रामचे अनेक प्रकार आहेत: *कार्यक्रम राज्य क्षेत्र आणि प्राधिकरणांच्या खर्चावर पूर्णपणे लागू केले जाते. *फेडरल बजेटमधून निधी प्रदान करून खाजगी भांडवलासाठी समर्थन

प्रकल्प श्रेणी A:उच्च स्पर्धात्मक असलेल्या उत्पादनांच्या उत्पादनास समर्थन मिळणे शक्य नाही. >५०% श्रेणी बी: प्रकल्पांचा उद्देश कच्चा माल नसलेल्या उद्योगांमध्ये निर्यात मालाचे उत्पादन करणे आहे ज्यांना परदेशी बाजारपेठेत मागणी आहे आणि जागतिक मानकांच्या पातळीवर उत्पादनांचे उत्पादन करण्याचे उद्दिष्ट आहे. श्रेणी बी: बदली उत्पादनांच्या उत्पादनास समर्थन देते. सरकारी सहभाग हा प्रकल्प खर्चाच्या 30%पेक्षा जास्त नाही. श्रेणी G: उत्पादन पुरवते आणि बाजारात मागणी आहे. सरकारी सहभागाचे प्रमाण>20% नाही.

सरकारी हमी स्वरूपात सरकारी समर्थनाची रक्कम प्रकल्पाच्या श्रेणीनुसार स्थापित केली जाते आणि असू शकत नाही > अंमलबजावणीसाठी उधार घेतलेल्या निधीपैकी 60%.

3 क्रेडिट: फायदे: मीडियाचा एक मोठा खंड त्वरित आकर्षित होतो, इ. कर्जदारासाठी सकारात्मक म्हणजे सरासरीमधील विसंगतीवर नियंत्रण. आठवडे: कर्जाची किंमत तुलनेने जास्त आहे, नोंदणी करताना अडचणी, दिवाळखोरीची उच्च संभाव्यता, व्याज भरण्यापूर्वी नफ्याचा काही भाग गमावणे.

4.डिझाइन: 3 प्रकारे पूर्ण केले जाऊ शकते: * कर्जदाराच्या पूर्ण मदतीसह- प्रकल्प रेटिंगनुसार कर्जदारांचा प्रतिसाद मर्यादित करून हमींची उपस्थिती गृहीत धरते. प्रकल्पातील जोखीम प्रामुख्याने कर्जदारावर पडतात. कर्जाच्या अटी आणि किंमत तुलनेने कमी आहेत आणि अटी इतक्या कठोर नाहीत. हे आपल्याला प्रकल्पाच्या अंमलबजावणीसाठी आर्थिक संसाधने आकर्षित करण्यास अनुमती देते. *मर्यादित आश्रयाने- प्रकल्पातील सर्व जोखमींचे त्याच्या सहभागींमध्ये वितरण गृहीत धरते. दायित्वे जोखमीशी निगडीत आहेत, आर्थिक मूल्यांकन दिले जाते आणि कर्जाची किंमत तयार केली जाते. * कर्जदाराचा सहारा न घेता- कर्जदाराला कर्जदाराकडून कोणतीही हमी नसते आणि प्रकल्पासाठी सर्व जोखीम गृहीत धरतात. कर्जाची किंमत जास्त आहे आणि अटी कडक आहेत.

5. कर्ज घेतलेले विभागले आहेत: -बँक कर्ज आणि क्रेडिट्स; - सामूहिक गुंतवणूकदारांची गुंतवणूक; - विदेशी कर्ज; - भाडेपट्टीचा फॉर्म

वित्तपुरवठा करण्याचे इतर प्रकार देखील आहेत, जसे की उपक्रम आणि आंतरराष्ट्रीय

विषय 6

कार्यक्षमतेचे प्रकार

कार्यक्षमता म्हणजे आवश्यक खर्चाच्या परिणामाचे गुणोत्तर.

संपूर्ण प्रकल्पाचे मूल्यांकन

सामाजिक परिणामकारकता - संपूर्ण प्रकल्पाचे सामाजिक महत्त्व प्रतिबिंबित करते.

व्यावसायिक कार्यक्षमता प्रकल्पाच्या फायद्याची कल्पना देते.

प्रकल्पातील सहभागाचे मूल्यांकन

एंटरप्राइझ प्रकल्पात सहभाग

भागधारक आणि सहभागींचा सहभाग.

उच्च स्तरीय संरचनांचे मूल्यांकन.

प्रादेशिक परिणामकारकता - प्रकल्प क्षेत्रासाठी किती प्रभावी आहे

राष्ट्रीय आर्थिक कार्यक्षमता - समाजासाठी प्रकल्प अंमलबजावणीची प्रभावीता प्रतिबिंबित करते, परंतु आर्थिक मापदंडांद्वारे त्याचे मूल्यांकन केले जाऊ शकते.

उद्योग कार्यक्षमता - समाजासाठी काय उपयुक्त आहे या दृष्टिकोनातून प्रकल्पाचे परिणाम प्रतिबिंबित करते.

बजेट कार्यक्षमता. एक किंवा दुसऱ्या स्तरावरील अर्थसंकल्पीय निधीच्या वापराच्या संदर्भात प्रकल्पातील आवक आणि प्रवाह यांचे मूल्यांकन आणि तुलना केली जाते.

आवक (उत्पन्न): कर महसूल, परवाना, सेंट्रल बँकेवरील लाभांश, कर सुट्ट्या, शेअर प्रीमियम, कर्जाची परतफेड आणि व्याज, कमिशन पेमेंट.

बहिर्वाह (खर्च): सबसिडी, गुंतवणूक कर्ज, बजेट सबसिडी, कर सूट, कर्ज आणि जोखीम हमी, लाभ देयके

व्यावसायिक (आर्थिक) प्रभावत्याच्या थेट सहभागींसाठी प्रकल्पाचे आर्थिक परिणाम निश्चित करणे;

23. गुंतवणूक प्रकल्पाच्या प्रभावीतेचे मुख्य संकेतक

1) वेळ घटक (स्थिर) विचारात न घेता:

पेबॅक कालावधी (DPP),

परताव्याचा लेखा दर (ARP).

2) वेळ घटक (डायनॅमिक) लक्षात घेऊन:

निव्वळ रोख उत्पन्न (NPV, NPV),

अंतर्गत परताव्याचा दर (IRR, IRR),

नफा निर्देशांक (पीआय, आयपी).

1. वर्तमान मूल्य- सध्याच्या कालावधीसाठी विशिष्ट व्याज दर (सवलत दर) लक्षात घेऊन ही भविष्यातील रोख पावती आहे.

DP = ∑ ऑपरेटिंग क्रियाकलापांमधून कॅशे फ्लो/(1+r) n

आर -सवलत दर; n- इन्व्ह प्रोजेक्टच्या ऑपरेशनचा कालावधी.

2. निव्वळ वर्तमान मूल्य(NPV) हा गुंतवणुकीच्या प्रकल्पाच्या ऑपरेशनच्या कालावधीसाठी (सवलतीद्वारे) सध्याच्या मूल्यापर्यंत कमी केलेला रोख प्रवाह आणि त्याच्या अंमलबजावणीमध्ये गुंतवलेल्या निधीमधील फरक आहे.

NPD = DP – IS;

डीपी- गुंतवणूक प्रकल्पाच्या संपूर्ण कालावधीसाठी रोख प्रवाह (वर्तमान मूल्यात); आयपी– गुंतवणूक प्रकल्प (गुंतवणूक) च्या अंमलबजावणीसाठी वाटप केलेले गुंतवणूक निधी;

ही पद्धत मूळ गुंतवणुकीच्या (IC) मूल्याची अंदाज कालावधीत व्युत्पन्न केलेल्या एकूण सवलतीच्या निव्वळ रोख प्रवाहाशी तुलना करण्यावर आधारित आहे.

गुंतवणूक (IC) n वर्षांसाठी उत्पन्न करेल, वार्षिक उत्पन्न P 1, P 2, ..., P n, निव्वळ वर्तमान मूल्य (NPV) अनुक्रमे सूत्रे वापरून मोजले जाते:

जर: NPV > 0, तर प्रकल्प स्वीकारला पाहिजे;

NPV< 0, то проект следует отвергнуть;

NPV = 0, तर प्रकल्प फायदेशीर किंवा गैरलाभदायक नाही.

जर प्रकल्पामध्ये m वर्षांमध्ये आर्थिक संसाधनांची सातत्यपूर्ण गुंतवणूक समाविष्ट असेल, तर NPV ची गणना करण्याचे सूत्र आहे:

जेथे मी अंदाजित सरासरी महागाई दर आहे

3. नफा निर्देशांक- कॅपच्या प्रभावीतेचे मूल्यांकन. गुंतवणूक जेथे रोख प्रवाह हे गुंतवणुकीचे उत्पन्न असते.

Pi = PV/Ii

II-एक वेळ खर्च; पी.व्ही- वर्तमान रोख प्रवाह पातळी (ऑपरेटिंग क्रियाकलापांमधून रोख प्रवाह)

जर PV>1 असेल तर प्रकल्प स्वीकारण्यास योग्य आहे; पी.आय.< 1, то проект следует отвергнуть; PI = 1, то проект ни прибыльный, ни убыточный.

2 प्रकल्पांची तुलना करताना हा निर्देशांक वापरला जातो.

"लीजिंग" हा शब्द इंग्रजी मूळचा आहे (लीजिंग). या बदल्यात, "लीजिंग" हा शब्द इंग्रजी लीज वरून आला आहे - भाड्याने देणे आणि भाडेपट्टी देणे.

कायद्याच्या अनुच्छेद 2 मध्ये "आर्थिक भाडेपट्टीवर..." 1 भाडेपट्टीची व्याख्या लीज्ड मालमत्तेच्या संपादनासह, भाडेपट्टी कराराच्या अंमलबजावणीच्या संदर्भात उद्भवलेल्या आर्थिक आणि कायदेशीर संबंधांचा संच म्हणून केली जाते.

लीजिंग आणि लीजिंग क्रियाकलाप कायद्यामध्ये प्रामुख्याने आर्थिक संकल्पनात्मक उपकरणाद्वारे परिभाषित केले जातात, ज्यामुळे द्विपक्षीय भाडेपट्टी करार आणि बहुपक्षीय भाडेपट्टा ऑपरेशनमधील फरकावर जोर दिला जातो.

लीजिंग संबंध प्रकारानुसार वर्गीकृत केले जातात:

लीजिंग ऑब्जेक्ट - जंगम आणि स्थावर मालमत्तेची भाडेपट्टी;


व्यवहाराचा कालावधी - ऑब्जेक्टच्या वापराच्या मानक कालावधीसह आर्थिक भाडेपट्टी, वापराच्या मानक कालावधीपेक्षा कमी कालावधीसह ऑपरेशनल भाडेपट्टी;


लीज्ड मालमत्तेच्या घसारा साठी अटी - पूर्ण (त्वरित) घसारा सह, अपूर्ण घसारा सह;


व्यवहाराच्या संस्थेचा प्रकार - प्रत्यक्ष, अप्रत्यक्ष, परत करण्यायोग्य, स्वतंत्र भाडेपट्टी;


लीज्ड मालमत्तेच्या सर्व्हिसिंगची व्याप्ती – शुद्ध, पूर्ण आणि अपूर्ण सेवांच्या श्रेणीसह, सर्वसमावेशक, सामान्य;


लीजिंग पेमेंट्सचा प्रकार - रोख, भरपाई, मिश्रित भाडेपट्टी;


वित्तपुरवठा पद्धती: निश्चित-मुदती आणि नूतनीकरणयोग्य भाडेपट्टी.


तर, लीजिंग ऑब्जेक्टनुसार, ते वेगळे करतात:

रिअल इस्टेट भाड्याने देणे.रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 130 च्या परिच्छेद 1 नुसार, रिअल इस्टेट (जंगम वस्तू, स्थावर मालमत्ता) मध्ये जमिनीचे भूखंड, मातीचे भूखंड, विलग जलस्रोत आणि जमिनीशी घट्टपणे जोडलेल्या सर्व गोष्टींचा समावेश होतो. म्हणजे, वस्तूंची हालचाल ज्याच्या उद्देशाला असमान नुकसान न करता अशक्य आहे. या व्याख्येवरून आपण असा निष्कर्ष काढू शकतो की या प्रकारच्या भाडेपट्ट्यामध्ये इमारती आणि संरचनेच्या भाड्याने देणे समाविष्ट आहे. आम्ही आधीच नमूद केल्याप्रमाणे, जमीन आणि इतर नैसर्गिक वस्तू भाड्याने देण्याचा विषय असू शकत नाहीत.


याव्यतिरिक्त, स्थावर गोष्टींमध्ये विमान आणि समुद्री जहाजे, अंतर्देशीय नेव्हिगेशन जहाजे आणि राज्य नोंदणीच्या अधीन असलेल्या अवकाश वस्तूंचा समावेश होतो. शिवाय, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 130 च्या परिच्छेद 1 मध्ये आरक्षण दिले आहे की कायदा इतर मालमत्तेला रिअल इस्टेट म्हणून वर्गीकृत करू शकतो.


जंगम मालमत्तेचा भाडेपट्टा.हे उपकरणे, यंत्रसामग्री, वाहने आणि यासारख्या भाड्याने देणे आहे. म्हणजेच, ज्या गोष्टी रिअल इस्टेट म्हणून वर्गीकृत नाहीत. कृपया लक्षात ठेवा: रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 130 च्या परिच्छेद 2 मध्ये जंगम मालमत्ता म्हणून पैसे समाविष्ट आहेत. तथापि, भाडेपट्ट्यासाठी, पैसे हा या व्यवहारांचा विषय असू शकत नाही. शेवटी, पैसा ही उपभोग्य वस्तू आहे आणि केवळ अ-उपभोग्य वस्तू भाड्याने दिल्या जातात ("आर्थिक भाडेपट्टीवर (लीजिंग)" कायद्याच्या कलम 3 मधील कलम 1).


व्यवहाराच्या कालावधीनुसार आहेतः


आर्थिक भाडेपट्टी- हा भाडेपट्टीचा सर्वात सामान्य प्रकार आहे. हे प्रदान करते की भाडेपट्टी कराराच्या वैधतेच्या कालावधी दरम्यान, भाडेपट्ट्याने दिलेली देयके पूर्ण खर्च किंवा त्यातील बहुतेक, अतिरिक्त खर्च आणि भाडेकराराचा नफा कव्हर करेल.


आर्थिक भाडेपट्ट्यामध्ये, मालमत्तेचे हस्तांतरण त्याच्या मानक सेवा आयुष्याच्या समान किंवा किंचित कमी कालावधीसाठी करारानुसार केले जाते. जर पक्षांनी कराराची मुदत निवडली जी मानक सेवा आयुष्यापेक्षा लहान असेल, तर करार कराराच्या मुदतीच्या समाप्तीच्या वेळी मालमत्तेचे अवशिष्ट मूल्य सूचित करते. आर्थिक भाडेपट्टीमध्ये, कराराची मालमत्ता (वस्तू) निवडण्याचा अधिकार तसेच निर्माता (विक्रेता) हा भाडेतत्त्वावर असतो. करार प्रदान करू शकतो की, संमतीने आणि भाडेकरूच्या वतीने, उत्पादकाच्या (विक्रेत्याच्या) मालमत्तेची निवड भाडेकराराद्वारे केली जाते (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 665).


अशाप्रकारे, या प्रकारच्या भाड्याने देणे खालील मुख्य वैशिष्ट्यांद्वारे वैशिष्ट्यीकृत आहे:

भाडेकरू आणि भाडेकरू (व्यवहार ऑब्जेक्टचा निर्माता किंवा पुरवठादार) व्यतिरिक्त तृतीय पक्षाचा सहभाग;


मुख्य लीज टर्म दरम्यान करार संपुष्टात आणण्याची अशक्यता (पक्षांनी कराराच्या अटींचे उल्लंघन केल्याशिवाय), म्हणजे, भाडेकरूच्या खर्चाची परतफेड करण्यासाठी आवश्यक कालावधी;


भाडेपट्टी कराराचा दीर्घ कालावधी (सामान्यतः व्यवहार ऑब्जेक्टच्या सेवा आयुष्याच्या जवळ).


फायनान्शिअल लीझिंगमध्ये भाडेपट्टी करार (करार) पूर्ण करण्यासाठी तीन पर्याय सूचित होतात, ज्यामध्ये भाडेकरू हे करू शकतात:

व्यवहाराची वस्तू अवशिष्ट (आणि बाजारात नाही) मूल्यावर खरेदी करा (किंवा पूर्तता करा);


कमी कालावधीसाठी आणि प्राधान्य दराने (नूतनीकरणयोग्य (फिरते) भाडेपट्टीप्रमाणे) नवीन करार पूर्ण करा;


व्यवहाराची वस्तू भाडेतत्त्वावर देणाऱ्या कंपनीला परत करा.


करारानुसार ऑपरेशनल लीजिंगमालमत्ता त्याच्या मानक सेवा आयुष्यापेक्षा लक्षणीय कमी कालावधीसाठी भाडेकरूला हस्तांतरित केली जाते, ज्यामुळे भाडेकरूला ती वारंवार भाडेतत्त्वावर देणे शक्य होते. ऑपरेशनल लीजिंगमध्ये, भाडेतत्त्वावरील वस्तूचे नुकसान किंवा तोटा होण्याचा धोका सामान्यतः भाडेतत्त्वावर असतो. खर्च वसुलीची हमी नसल्यामुळे भाडेपट्टा देय दर सामान्यतः आर्थिक भाडेपट्टीपेक्षा जास्त असतो. ऑपरेशनल लीजिंग कराराच्या शेवटी, भाडेकरूला हे अधिकार आहेत:


अधिक अनुकूल अटींवर कराराची मुदत वाढवा;


पट्टेदाराला उपकरणे परत करा;


बाजार मूल्यावर भाडेकरूकडून उपकरणे खरेदी करा.


ऑपरेशनल लीजिंग दरम्यान, भाडेतत्त्वावर दिलेली मालमत्ता भाडेकराराद्वारे त्याच्या स्वत: च्या जोखमीवर आणि जोखमीवर खरेदी केली जाऊ शकते, म्हणजे, भाडेकराराशी पूर्व करार न करता, आणि विशिष्ट शुल्कासाठी, विशिष्ट कालावधीसाठी आणि त्याखालील भाडेपट्ट्याने मालमत्ता म्हणून भाडेतत्त्वावर हस्तांतरित केली जाऊ शकते. तात्पुरता ताबा आणि वापरासाठी काही अटी. कराराद्वारे निर्धारित कालावधी संपल्यानंतर आणि कराराद्वारे निर्धारित केलेल्या लीज पेमेंटच्या रकमेच्या भाडेपट्ट्याने देय देण्याच्या अधीन राहून, भाडेपट्ट्याने दिलेली मालमत्ता भाडेतत्त्वावर परत केली जाते, तर भाडेकरूला मालकी हस्तांतरित करण्याची मागणी करण्याचा अधिकार नाही. लीज्ड मालमत्तेचे. म्हणजेच, ऑपरेशनल लीजिंग करारानुसार, भाडेतत्त्वावर दिलेली मालमत्ता भाडेकरूच्या मालकीमध्ये हस्तांतरित केली जाऊ शकत नाही. त्यानंतरच्या खरेदी आणि विक्री कराराच्या आधारे हे शक्य आहे.


अशाप्रकारे, आर्थिक भाडेपट्टीसह, भाडेकरार (स्वतंत्रपणे किंवा कर्ज घेतलेल्या निधीसह) विशिष्ट स्थिर मालमत्तेच्या मालकीच्या संपादनाशी संबंधित भाडेकरूच्या विशिष्ट प्रकल्पासाठी वित्तपुरवठा करतो आणि ऑपरेशनल लीजिंगसह, बहुतेक प्रकरणांमध्ये परिस्थिती साध्या सारखीच असते. भाडेपट्टा, फरक एवढाच आहे की भाडेपट्टी करारांतर्गत हस्तांतरित केलेली मालमत्ता विशेषत: भाडेकरारासाठी भाडेकराराने अधिग्रहित केली होती.


हे लक्षात घेतले पाहिजे की आर्थिक आणि परिचालन भाडेपट्टी हे भाडेपट्टी संबंधांचे मुख्य स्वतंत्र प्रकार आहेत. या विभागात सूचीबद्ध केलेले इतर सर्व प्रकारचे भाडेपट्टे केवळ आर्थिक किंवा ऑपरेशनल प्रकार म्हणून कार्य करू शकतात.


आधीच नमूद केल्याप्रमाणे: विधायी कायदे आणि इतर नियामक दस्तऐवजांमध्ये आर्थिक किंवा ऑपरेशनल लीजिंगची कोणतीही व्याख्या नाही. अकाउंटिंगमध्ये, या अटी केवळ भाडेपट्ट्यावरील व्यवहारांच्या खात्यात घेण्याशी संबंधित आहेत, जेथे आर्थिक भाडेपट्टीची व्याख्या एक व्यवहार म्हणून केली जाते ज्यामध्ये मालमत्तेच्या मालकाशी संबंधित जवळजवळ सर्व जोखीम आणि उत्पन्न भाडेकराराद्वारे भाडेकराराकडे हस्तांतरित केले जाते आणि मालमत्ता टर्मच्या शेवटी त्याच्याकडे देखील हस्तांतरित केले जाते. त्यानुसार, भाडेपट्ट्याने दिलेल्या मालमत्तेचे मूल्य त्याच्या ताळेबंदावर दाखवावे अशी शिफारस केली जाऊ शकते.


भाडेपट्ट्यावरील व्यवहारांचे आर्थिक आणि ऑपरेशनल मध्ये विभाजन मुख्यत्वे त्यांच्या संस्थेचे वैशिष्ठ्य तसेच लेखा आणि कर लेखा दर्शवते. शिवाय, मालमत्तेच्या वापराच्या अटींवर अवलंबून आहे भाड्याने देणे, कसे पूर्ण सह, त्यामुळे अपूर्ण घसारा सह.


पूर्ण घसारा आर्थिक भाडेपट्टीसाठी वैशिष्ट्यपूर्ण आहे: व्यवहाराचा कालावधी मालमत्तेच्या मानक घसारा कालावधीशी जुळतो; मालमत्तेच्या एक-वेळच्या भाड्याने दिल्यावर त्याच्या मूल्याचे पूर्ण देय.


रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार, आर्थिक भाडेपट्टी 3 पर्यंतच्या गुणांकासह लीज्ड मालमत्तेचे त्वरित घसारा प्रदान करते, जे भाडेपट्टी करारातील पक्षांच्या कराराद्वारे प्रदान केले जाते. लीज्ड मालमत्तेवरील घसारा मोजण्याच्या प्रक्रियेची या पुस्तकाच्या संबंधित विभागांमध्ये अधिक तपशीलवार चर्चा केली आहे. अशा प्रकारे जमा केलेला घसारा निधी संस्थेच्या उत्पादन क्षमतेच्या प्रवेगक पुनर्संचयित आणि नूतनीकरणासाठी वास्तविक परिस्थिती निर्माण करतो.


अपूर्ण घसारा सह लीजिंग, मालमत्तेच्या किमतीचे आंशिक पेमेंट करण्यास परवानगी देते, त्याच्या सामग्रीमध्ये ऑपरेशनल लीजिंगच्या पॅरामीटर्सची पूर्तता होते.


लीज्ड मालमत्तेच्या संबंधात (व्यवहाराच्या संस्थेचा प्रकार), भाडेपट्टी दोन गटांमध्ये विभागली गेली आहे:


शुद्ध भाडेपट्टीयाचा अर्थ असा की मालमत्तेची देखभाल किंवा दुरुस्ती यासह पट्टेदाराला कोणतीही सेवा प्रदान करण्यास बांधील नाही. निव्वळ भाडेपट्टी अशा प्रकरणांमध्ये उद्भवते जेव्हा वापरलेल्या मालमत्तेचे ऑपरेशन, दुरुस्ती आणि विम्याचे सर्व खर्च भाडेपट्ट्याने उचलले जातात आणि ते लीज पेमेंटमध्ये समाविष्ट केले जात नाहीत, ज्यामुळे सर्व संबंधित खर्च "साफ" होतात. पट्टेदाराला तथाकथित "नेट" किंवा निव्वळ पेमेंट मिळते. या प्रकरणात, भाडेपट्ट्याने मालमत्तेला कार्यरत स्थितीत ठेवणे, त्याची देखभाल करणे आणि व्यवहाराच्या कालावधीच्या शेवटी, भाडेपट्टी करारामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या स्थितीत ते भाडेकरूला परत करणे बंधनकारक आहे;


इतरांच्या तुलनेत पूर्ण भाडेपट्टीचा मुख्य फायदा म्हणजे स्वतः मालमत्ता उत्पादकाच्या संभाव्य सहभागासह भाडेकराराद्वारे वापरकर्त्याला प्रदान केलेल्या संबंधित उच्च व्यावसायिक सेवांच्या विस्तृत श्रेणीची तरतूद. भाडेतत्त्वावरील सहभागींमधील परस्परसंवादाचा हा प्रकार वापरलेल्या मालमत्तेची परिचालन क्षमता सुधारण्यास, उत्पादन उत्पादन वाढविण्यात आणि स्पर्धात्मकता वाढविण्यात मदत करतो. प्रत्येक टप्प्यावर, भाडेपट्टी करार संबंधित प्रकारच्या सेवांसाठी देखील प्रदान करू शकतो.


विशिष्ट अटींवर अवलंबून, भाडेपट्ट्यावरील सेवा याद्वारे प्रदान केल्या जातात: भाडेकरू (भाडेपट्टीवर देणारे कंपन्या), ज्यांच्या संरचनेत विशेष दुरुस्ती आणि इतर समान सेवा आहेत; मालमत्ता उत्पादक, त्यांच्या शाखा; भाडेतत्त्वावर (भाडेपट्टीवर देणारी कंपनी) किंवा स्वतंत्र, कराराच्या आधारावर काम करणाऱ्या विशेष सेवा संस्था; मालमत्तेचे भाडेकरू.


सेवा देखभाल संस्थेच्या विशिष्ट स्वरूपाची निवड भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेची वैशिष्ट्ये, करार, कर्मचारी आणि परस्परसंवादी संस्थांच्या इतर अटींद्वारे निर्धारित केली जाते. त्यांचे कर्मचारी आणि इतर क्षमता.


पूर्ण भाडेपट्टी प्रणालीमध्ये, जी सेवांचा आवश्यक संच प्रदान करते, वापरलेल्या मालमत्तेसाठी वॉरंटी सेवा महत्वाची असते, ज्याचा सार असा आहे की ती विशिष्ट काळासाठी त्याच्या त्रास-मुक्त ऑपरेशनच्या हमीसह भाडेकरूकडे हस्तांतरित केली जाते.


वॉरंटी याद्वारे प्रदान केल्या जाऊ शकतात: भाडेकरार (भाडेपट्टीवर देणारी कंपनी), मालमत्ता निर्माता, विशेष संस्था आणि इतर.


जर, मालमत्तेच्या ऑपरेशनच्या वॉरंटी कालावधीत, डिझाइन किंवा मॅन्युफॅक्चरिंग दोष उघड झाले (जे भाडेकरूला माहित नव्हते) आणि ते भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेचा त्याच्या हेतूसाठी वापर करण्यास प्रतिबंधित करतात, तर भाडेकरूला खालील गोष्टींचा अधिकार आहे: मागणी निर्माता किंवा त्याचे सेवा विभाग दोष दूर करतात किंवा सदोष मालमत्ता पुनर्स्थित करतात; मालमत्तेच्या वापरास प्रतिबंध करणाऱ्या कमतरता दूर होईपर्यंत, भाडेपट्टीची देयके स्थगित करा; कराराची समाप्ती आणि नुकसान भरपाईची मागणी.


कॉम्प्लेक्स लीजिंग, ज्यामध्ये, हस्तांतरित मालमत्तेसाठी पैसे देण्याव्यतिरिक्त, पट्टेदार उत्पादनांचे उत्पादन आयोजित करण्यास प्रारंभ करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या भाडेतत्त्वावरील वस्तू (कच्चा माल, घटकांच्या प्रारंभिक व्हॉल्यूमची खरेदी) मध्ये अतिरिक्त भांडवली गुंतवणूक गुंतवतो.


परदेशी व्यवहारात, व्यवहार बरेचदा केले जातात जे तथाकथित मालकीचे असतात सामान्य भाडेपट्टी, जे भाडेकरूला नवीन करार न करता भाडेतत्त्वावरील उपकरणांच्या सूचीमध्ये जोडण्याची परवानगी देते. सतत उत्पादन चक्र असलेल्या उद्योगांसाठी हे खूप महत्वाचे आहे. जेव्हा आधीच भाड्याने घेतलेल्या उपकरणांची तातडीची डिलिव्हरी किंवा बदली आवश्यक असते तेव्हा सामान्य भाडेपट्टीचा वापर केला जातो आणि, नियमानुसार, नवीन करार विकसित करण्यासाठी आणि पूर्ण करण्यासाठी वेळ लागत नाही. सामान्य लीजिंग मोडमधील कराराच्या अटींनुसार, पट्टेदार, अतिरिक्त उपकरणांची तातडीची अप्रत्याशित आवश्यकता असल्यास, सहमत यादी किंवा कॅटलॉगच्या संदर्भात आवश्यक उपकरणांच्या पुरवठ्यासाठी भाडेकरूला फक्त विनंती पाठवते. . ज्या कालावधीसाठी करार झाला होता त्या कालावधीच्या शेवटी, भाडेकराराच्या खर्चाची वेगवेगळी वेळ लक्षात घेऊन भाडेपट्टीची देयके पुन्हा मोजली जातात आणि नवीन करार केला जातो.


लीजिंग रिलेशनशिपमधील सहभागींच्या रचनेनुसार (व्यवहाराच्या संस्थेचा प्रकार), खालील प्रकारचे भाडेपट्टी वेगळे केले जाते:


थेट भाडेपट्टी, ज्यामध्ये मालमत्तेचा मालक (पुरवठादार, निर्माता) स्वतंत्रपणे वस्तू भाड्याने देतो (द्विपक्षीय व्यवहार). खरेतर, या व्यवहाराला क्लासिक लीजिंग व्यवहार म्हणता येणार नाही, कारण लीजिंग कंपनी त्यात गुंतलेली नाही. तथापि, सध्याच्या रशियन कायद्यानुसार, सध्या, भाडेपट्ट्यावरील क्रियाकलाप पार पाडण्यासाठी, विशेष परवाना (परवाना) घेणे आवश्यक नाही आणि म्हणूनच, कायदेशीर संस्था आणि वैयक्तिक उद्योजकांचे मंडळ जे भाडेपट्टीमध्ये गुंतू शकतात. मर्यादित नाही, परंतु हा व्यवहार यापुढे भाडेपट्टीचा व्यवहार राहणार नाही;


अप्रत्यक्ष भाडेपट्टीजेव्हा लीजसाठी मालमत्तेचे हस्तांतरण मध्यस्थ (लीजिंग ब्रोकर) द्वारे होते;


स्वतंत्र भाडेपट्टी, म्हणजे, एकापेक्षा जास्त पक्षांचा समावेश असलेला भाडेपट्टीचा व्यवहार. या प्रकारची भाडेपट्टे ही विमाने, समुद्र आणि नदी पात्रे, रेल्वे आणि रोलिंग स्टॉक, ड्रिलिंग प्लॅटफॉर्म आणि यासारख्या जटिल, मोठ्या प्रमाणातील वस्तूंना वित्तपुरवठा करण्याचा एक प्रकार म्हणून सामान्य आहे. अशा भाडेपट्टीला समूह किंवा संयुक्त स्टॉक भाडेपट्टी असेही म्हणतात. हे अनेक पुरवठादार कंपन्यांच्या सहभागाने, भाडेकरू आणि अनेक बँकांकडून क्रेडिट निधीचे आकर्षण, तसेच लीज्ड मालमत्तेचा विमा आणि विमा पूल वापरून लीज पेमेंट्स परत करणे यासह चालते. या प्रकारची भाडेपट्टी सर्वात जटिल मानली जाते. त्याचे विशिष्ट वैशिष्ट्य असे आहे की भाडेकरू भाडेतत्त्वावरील मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या रकमेचा फक्त एक भाग प्रदान करतात. हे निधी शेअर्स जारी करून आणि व्यवहाराच्या वित्तपुरवठ्यात भाग घेणाऱ्या भाडेकरूंमध्ये वितरित करून उभे आणि जमा केले जातात. लीज्ड ऑब्जेक्टच्या कॉन्ट्रॅक्ट व्हॅल्यूचा उर्वरित भाग कर्जदार (बँका किंवा इतर गुंतवणूकदार) द्वारे वित्तपुरवठा केला जातो.


थेट भाडेपट्टीचा एक प्रकार आहे लीजबॅक(विक्री आणि लीजबॅक व्यवस्था). लीजबॅक ही परस्परसंबंधित करारांची एक प्रणाली आहे ज्यामध्ये इमारती, संरचना किंवा उपकरणांची मालकी असलेली कंपनी ही मालमत्ता भाड्याने देणाऱ्या कंपनीला किंवा दुसऱ्या व्यक्तीला विकते आणि त्याच वेळी त्याच्याशी त्याच्या पूर्वीच्या मालमत्तेच्या दीर्घकालीन आर्थिक भाडेपट्टीवर (भाडेपट्टीवर) करार करते. . या प्रकरणात, लीजबॅक संपार्श्विक व्यवहारासाठी पर्याय म्हणून कार्य करते आणि मालमत्तेचा विक्रेता, जो व्यवहाराच्या परिणामी त्याचा भाडेकरू बनतो (पट्टेदार), लगेचखरेदी आणि विक्री व्यवहाराच्या रकमेवर परस्पर सहमती खरेदीदाराकडून त्याच्या विल्हेवाटीवर प्राप्त होते आणि खरेदीदार या व्यवहारात भाग घेणे सुरू ठेवतो, परंतु भाडेकरू (पट्टेदार) म्हणून. लीजबॅक आवश्यक आहे, सर्व प्रथम, त्या व्यावसायिक घटकांसाठी ज्यांना त्वरीत लक्षणीय प्रमाणात कार्यरत भांडवलाची आवश्यकता आहे. या प्रकारच्या भाडेपट्ट्याचे वैशिष्ट्य म्हणजे भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेचा विक्रेता (पुरवठादार) एकाच वेळी भाडेकरू म्हणून काम करतो.


लीजिंग पेमेंटच्या स्वरूपावर आधारित, ते वेगळे केले जातात: रोख भरपाई आणि मिश्रित भाडेपट्टी.


ज्यामध्ये रोख भाडेपट्टीसर्व पेमेंट रोखीने केले असल्यास उद्भवते; भरपाई देणारा- वापरलेल्या मालमत्तेवर उत्पादित उत्पादनांच्या पुरवठ्याच्या स्वरूपात किंवा काउंटर सेवांच्या तरतुदीच्या स्वरूपात देयके; मिश्ररोख आणि भरपाई देयकांच्या संयोजनावर आधारित, ज्यामध्ये वस्तु विनिमय व्यवहाराचे घटक असतात.


वित्तपुरवठा करण्याच्या पद्धतीवर आधारित, भाडेपट्टीची विभागणी केली आहे:


तातडीचेजेव्हा मालमत्तेचे एक-वेळ भाडे असते;


अक्षय(आंतरराष्ट्रीय व्यवहारात याला रिव्हॉल्व्हिंग देखील म्हणतात), ज्यामध्ये, पहिल्या टर्मच्या समाप्तीनंतर, लीजिंग करार पुढील कालावधीसाठी वाढविला जातो. त्याच वेळी, ठराविक वेळेनंतर भाडेतत्त्वावरील वस्तू, झीज आणि झीज आणि भाडेकरूच्या विनंतीनुसार, अधिक प्रगत मॉडेल्ससह बदलल्या जाऊ शकतात. पट्टेदार उपकरणे बदलण्याचे सर्व खर्च गृहीत धरतो. लीज्ड वस्तूंची संख्या आणि या प्रकारच्या लीजिंगसाठी त्यांच्या वापराच्या अटी, एक नियम म्हणून, पक्षांद्वारे आगाऊ निर्दिष्ट केल्या जात नाहीत.


हे नोंद घ्यावे की लीजिंग कायद्याची जुनी आवृत्ती प्रकार आणि प्रकारांमध्ये भाडेपट्टीचे विभाजन करण्यासाठी प्रदान केली आहे.


त्याच्या प्रकारानुसार (किंवा त्याऐवजी, लीजिंग कराराच्या अटींनुसार), भाडेपट्टीची विभागणी केली गेली:


दीर्घकालीन भाडेपट्टी- तीन वर्षांहून अधिक काळ भाडेपट्टीवर चालते;


मध्यम-मुदतीचे भाडेपट्टी- दीड ते तीन वर्षांच्या कालावधीसाठी भाडेपट्टीवर चालते;


अल्पकालीन भाडेपट्टी- दीड वर्षांपेक्षा कमी कालावधीसाठी भाडेपट्ट्याने दिले जाते.


भाड्याने देण्याचे प्रकार


भाडेपट्ट्याच्या प्रकारांबद्दलचे सध्याचे रशियन कायदे केवळ देशांतर्गत आणि आंतरराष्ट्रीय भाडेपट्टीसाठी प्रदान करतात ("आर्थिक भाडेपट्टीवर (लीजिंग)" कायद्याचे अनुच्छेद 7). तत्त्वतः, देशांतर्गत आणि आंतरराष्ट्रीय भाडेपट्ट्याने काही विशिष्ट प्रकारचे भाडेपट्टी म्हणून मानले जाऊ शकते, परंतु आम्ही त्यांना स्वतंत्रपणे ओळखले आणि त्यांना भाडेपट्ट्याचे स्वरूप म्हटले. याचे कारण असे की, इतर प्रकारच्या भाडेपट्टीच्या विपरीत, हे कायद्याद्वारे प्रदान केले जातात. शिवाय, कायदा त्यांना विशेषत: भाडेपट्टीचे प्रकार म्हणून संदर्भित करतो.


भाडेपट्ट्यावरील ऑपरेशनचे एक किंवा दुसरे स्वरूप म्हणून वर्गीकरण करण्याचा निकष म्हणजे भाडेकरू आणि (किंवा) भाडेकरू रशियन फेडरेशनचे रहिवासी किंवा अनिवासी आहेत.


अंमलबजावणी करताना अंतर्गत भाडेपट्टीलीजिंग व्यवहारातील सहभागी रशियन फेडरेशनचे रहिवासी आहेत. जर भाडेकरू किंवा भाडेकरू रशियन फेडरेशनचा अनिवासी असेल तर हा फॉर्म म्हणतात आंतरराष्ट्रीय भाडेपट्टी. या प्रकरणात लीजिंग व्यवहाराचा विषय म्हणून विक्रेत्याचे राष्ट्रीयत्व काही फरक पडत नाही.


अंतर्गत भाडेपट्टी कराराच्या बाबतीत, पक्षांचे संबंध रशियन कायद्याच्या निकषांद्वारे आणि प्रामुख्याने रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहिता आणि "आर्थिक भाडेपट्टीवर (लीजिंग)" कायद्याद्वारे, कराराच्या अटींद्वारे नियंत्रित केले जातात.


आंतरराष्ट्रीय व्यवहारांच्या संबंधात, आंतरराष्ट्रीय करारांचे निकष आणि राष्ट्रीय रशियन कायदे, कराराच्या अटी, सीमाशुल्क संहितेमध्ये समाविष्ट असलेल्या व्यावसायिक रीतिरिवाज तसेच आंतरराष्ट्रीय व्यावसायिक करारांची मानक मार्गदर्शक तत्त्वे आणि तत्त्वे लागू केली जावीत. उदाहरणार्थ, मे 1988 मध्ये ओटावा येथे स्वीकारलेल्या आंतरराष्ट्रीय वित्तीय भाडेपट्ट्यावरील अधिवेशनाला ओटावा अधिवेशन असेही म्हणतात.


आर्थिक लीज कराराचा निष्कर्ष काढताना आणि अंमलात आणण्याच्या प्रक्रियेत, पक्षांना त्यांच्या संबंधांना लागू होणारा कायदा निवडण्याचा अधिकार आहे, ज्यावर केवळ विवादास्पद समस्यांचे निराकरणच नाही तर व्यवहाराच्या भौतिक अटींचे निर्धारण देखील अवलंबून असते.


एखाद्याने भाड्याने देण्याच्या फॉर्म आणि प्रकारांपासून वेगळे केले पाहिजे जसे की संकल्पना subleasing.


"आर्थिक भाडेपट्टीवर (लीजिंग)" कायद्याच्या अनुच्छेद 8 मधील परिच्छेद 1 उपलिझिंगची व्याख्या लीज्ड मालमत्तेचा एक प्रकार म्हणून करते, ज्यामध्ये भाडेपट्टी कराराखालील पट्टेदार तृतीय पक्षाकडे हस्तांतरित करतो (सबलेझिंग कराराअंतर्गत भाडेकरू) ताबा आणि वापर फीसाठी आणि लीजिंग कराराच्या अंतर्गत भाडेकराराकडून पूर्वी प्राप्त झालेल्या आणि लीजिंगचा विषय बनविण्याच्या अटींनुसार कालावधीसाठी. कृपया लक्षात घ्या की लीज्ड मालमत्ता सबलीझिंगमध्ये हस्तांतरित करताना, लिखित स्वरूपात भाडेतत्त्वाची संमती आवश्यक आहे.


मालमत्तेचे सबलेझिंगमध्ये हस्तांतरण करताना, विक्रेत्याविरुद्ध हक्काचा हक्क नवीन भाडेकरूकडे सबलेझिंग करारानुसार जातो.


सबलेझिंग करार अंमलात आणण्याच्या प्रक्रियेत उद्भवणारी संबंधांची योजना अशी आहे की सबलेझिंग करणारी व्यक्ती दोन करारांमध्ये प्रवेश करते - भाडेकरारासह भाडेपट्टीचा करार आणि नवीन भाडेकरारासह एक सबलेझिंग करार, अशा प्रकारे एकाच वेळी भाडेपट्टीवरील मालमत्तेचा भाडेकरार असतो. भाडेपट्टा कराराच्या अंतर्गत आणि त्याच वस्तूचा भाडेपट्ट्याने सबलीझिंग करारांतर्गत.


2. भाडेकरूचे हक्क सुनिश्चित करणे


"आर्थिक भाडेपट्टीवर..." कायदा पट्टेदाराच्या अधिकारांची तरतूद करतो.


पट्टेदाराने भाडेपट्टा कराराद्वारे स्थापित केलेल्या पेमेंट कालावधीच्या समाप्तीनंतर सलग दोनपेक्षा जास्त वेळा लीज पेमेंट हस्तांतरित करण्यात अयशस्वी झाल्यास, भाडेकरूला बँकेकडे किंवा इतर क्रेडिटला पाठवून ते निर्विवाद रीतीने पट्टेदाराच्या खात्यातून राइट ऑफ केले जातात. ज्या संस्थेत पट्टेदाराचे खाते उघडले जाते, त्याच्या खात्यातून थकीत भाडेपट्टीच्या देय रकमेच्या मर्यादेत निधी रद्द करण्याचा आदेश. निधीचा निर्विवाद राइट-ऑफ पट्टेदाराला न्यायालयात जाण्याच्या अधिकारापासून वंचित ठेवत नाही (कायद्याच्या कलम 13 मधील कलम 1).


इतर सर्व रक्कम (ओव्हरड्यू लीज पेमेंट्सची रक्कम वगळता) निर्विवाद राइट-ऑफच्या ऑर्डरमध्ये समाविष्ट नाहीत. अशा मागण्या पूर्ण करण्यासाठी (दुसऱ्याच्या पैशाच्या बेकायदेशीर वापरासाठी व्याज देण्यासह), पट्टेदाराने न्यायालयात संबंधित दावा दाखल केला पाहिजे.


कायद्याच्या कलम 13 मधील परिच्छेद 2 नुसार, भाडेकराराला भाडेपट्ट्याने दिलेला करार लवकर संपुष्टात आणण्याची आणि भाडेकराराद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणांमध्ये वाजवी वेळेत मालमत्तेची परतफेड करण्याची मागणी करण्याचा अधिकार आहे.


कला मध्ये. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 619, जे आर्थिक भाडेपट्ट्यांसह भाडेपट्ट्यांवरील सामान्य तरतुदींचे नियमन करते, असे म्हणते की "पट्टेदाराच्या विनंतीनुसार, भाडेपट्टीचा करार न्यायालयाकडून लवकर संपुष्टात येईल अशा प्रकरणांमध्ये:


1) मालमत्तेचा वापर कराराच्या अटींचे किंवा मालमत्तेच्या उद्देशाच्या महत्त्वपूर्ण उल्लंघनासह किंवा वारंवार उल्लंघनासह करते;


2) मालमत्तेची लक्षणीयरीत्या बिघडते;


3) कराराद्वारे स्थापित केलेल्या पेमेंट कालावधीच्या समाप्तीनंतर सलग दोनपेक्षा जास्त वेळा भाडे भरण्यात अयशस्वी;


4) लीज कराराद्वारे स्थापित केलेल्या कालावधीत मालमत्तेची मोठी दुरुस्ती करत नाही आणि करारामध्ये त्यांच्या अनुपस्थितीत, कायद्यानुसार, इतर कायदेशीर कृत्ये किंवा करार, मोठ्या दुरुस्तीची जबाबदारी भाडेकरूची आहे.”


यासह कलाचा परिच्छेद 2. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 450, अधिक सामान्य नियम म्हणून, एका पक्षाच्या विनंतीनुसार न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे करार बदलण्याची किंवा समाप्त करण्याची शक्यता प्रदान करते:


1) इतर पक्षाद्वारे कराराचे महत्त्वपूर्ण उल्लंघन झाल्यास;


2) रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहिता, इतर कायदे किंवा कराराद्वारे प्रदान केलेल्या इतर प्रकरणांमध्ये.


या प्रकरणात, पक्षांपैकी एकाद्वारे कराराचे उल्लंघन महत्त्वपूर्ण मानले जाते, ज्यामुळे दुसऱ्या पक्षाचे असे नुकसान होते की करार संपवताना त्याला ज्या गोष्टींवर अवलंबून राहण्याचा अधिकार होता त्यापासून ते मोठ्या प्रमाणात वंचित होते.


वरील परिस्थितीमुळे करार संपुष्टात आल्यास, मालमत्तेच्या परतावाशी संबंधित सर्व खर्च, त्याचे विघटन, विमा आणि वाहतुकीच्या खर्चासह, भाडेपट्ट्याने वहन केले आहेत.


बऱ्याचदा, व्यवहारात, भाडेकरारा भाडेतत्त्वावरील कराराच्या अटींनुसार निर्धारित केलेल्या मालमत्तेचे आधी हस्तांतरण करतो. समजा पक्षांमध्ये प्राथमिक करार झाला आहे, नंतर भाडेपट्टी करार आणि ताबा करार. अशा प्रकारे, भाडेकरूला भाडेतत्त्वावर दिलेली वस्तू त्याच्या व्यावसायिक क्रियाकलापांमध्ये वापरण्यास सुरुवात करण्यापेक्षा लवकर मिळते.


पट्टेदाराने भाडेतत्त्वावर दिलेली वस्तू परत केली नाही किंवा ती अकाली परत केली नाही तर, भाडेकरूला विलंबाच्या कालावधीसाठी पैसे देण्याची मागणी करण्याचा अधिकार आहे. जेव्हा निर्दिष्ट पेमेंट भाडेकरूला झालेल्या नुकसानाची भरपाई करत नाही, तेव्हा तो भरपाईची मागणी करू शकतो.


भाडेपट्ट्याने दिलेल्या मालमत्तेच्या वेळेवर परतावा दिल्यास दंडाची तरतूद केली असल्यास, भाडेकराराकडून दंडापेक्षा पूर्ण रकमेमध्ये नुकसान वसूल केले जाऊ शकते, अन्यथा भाडेपट्टी कराराद्वारे (कायद्याच्या अनुच्छेद 17) प्रदान केल्याशिवाय.


टास्क


कराराच्या अटी:


मालमत्तेचे मूल्य - कराराचा विषय - 160.0 दशलक्ष रूबल आहे.


कराराची मुदत - 6 वर्षे


घसारा दर - 10% प्रतिवर्ष


मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी भाडेकरूने वापरलेल्या कर्जावरील व्याज दर 20% प्रतिवर्ष आहे.


वापरलेल्या क्रेडिट संसाधनांची रक्कम 160 दशलक्ष रूबल आहे.


भाडेकरूच्या कमिशनची टक्केवारी 12% आहे.


भाडेपट्टी करारामध्ये प्रदान केलेल्या अतिरिक्त सेवांची किंमत 4.2 दशलक्ष रूबल आहे.


मूल्यवर्धित कर दर 20% आहे.


कराराची मुदत संपल्यानंतर अवशिष्ट मूल्यावर मालमत्ता खरेदी करण्याचा अधिकार भाडेकरूला आहे.


कराराची मुदत संपल्यावर मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी भाडेपट्ट्याने देयके दिली जातात.


भाडेपट्ट्यावरील देयके 1ल्या वर्षापासून सुरू होऊन दरवर्षी समान हप्त्यांमध्ये दिली जातात.


भाडेपट्टी कराराच्या संपूर्ण मुदतीसाठी भाडेपट्टा देयकांची एकूण रक्कम आणि भाडेपट्टी योगदानाची रक्कम.


मालमत्तेचे अवशिष्ट मूल्य निश्चित करा.


भाडेपट्ट्यावरील योगदान आणि भाडेकरूच्या खर्चाची रचना यासाठी एक वेळापत्रक प्रदान करा.


उपाय


तक्ता 1


मालमत्तेच्या सरासरी वार्षिक मूल्याची गणना, दशलक्ष रूबल.


वर्ष	वर्षाच्या सुरुवातीला मालमत्तेचे मूल्य	घसारा शुल्काची रक्कम	वर्षाच्या शेवटी मालमत्तेचे मूल्य	सरासरी वार्षिक मालमत्ता मूल्य
१ला
2रा
3रा
4 था
5 वा
6 वा

मालमत्तेचे अवशिष्ट मूल्य 64 दशलक्ष रूबल आहे.


टेबल 2


लीजिंग पेमेंटच्या एकूण रकमेची गणना, दशलक्ष रूबल.


वर्ष	घसारा वजावट	% कर्जावर	कमिशन मोबदला	अतिरिक्त सेवा	एकूण	व्हॅट	लीज पेमेंट
१ला		30,40	15,2	0,70	62,3	12,46	74,76
2रा		27,2	13,6	0,70	57,5	11,5	69,00
3रा		24,00	12,0	0,70	52,7	10,54	63,24
4 था		20,80	10,4	0,70	47,9	9,58	57,48
5 वा		17,60		0,70	43,1	8,62	51,72
6 वा		14,40		0,70	38,3	7,66	45,96
एकूण	96,00	134,40	67,2	4,2	301,8	60,36	362,16

लीजिंग कराराच्या संपूर्ण मुदतीसाठी लीजिंग पेमेंटची एकूण रक्कम 362.16 दशलक्ष रूबल आहे.


तक्ता 3


लीजिंग पेमेंट शेड्यूल


तारीख	देयक रक्कम
०१/०१/२०००	60,36
०१/०१/२००१	60,36
०१/०१/२००२	60,36
०१/०१/२००३	60,36
०१/०१/२००४	60,36
०१/०१/२००५	60,36
एकूण		26,51
2. कर्जावरील व्याज	134,40	37,11
3. आयोग	67,20	18,56
4. अतिरिक्त सेवा	4,20	1,16
5. व्हॅट	60,36	16,67
एकूण	362,16	100%

ग्रंथलेखन

1. 29 ऑक्टोबर 1998 चा फेडरल कायदा क्रमांक 164-एफझेड “आर्थिक भाडेपट्टीवर (लीजिंग)” // रशियन फेडरेशनच्या कायद्याचे संकलन. - 2 नोव्हेंबर 1998 - क्रमांक 44. - सेंट. ५३९४.
   

   29 जानेवारी 2002 चा फेडरल कायदा क्रमांक 10-एफझेड "फेडरल कायद्यामध्ये सुधारणा आणि जोडण्यांवर "लीजवर" // रशियन फेडरेशनच्या कायद्याचे संकलन. - 4 फेब्रुवारी 2002 - क्रमांक 5. - सेंट. ३७६.
   

   8 फेब्रुवारी 1998 चा फेडरल कायदा क्रमांक 16-एफझेड "आंतरराष्ट्रीय आर्थिक भाडेपट्टीवर UNIDROIT कन्व्हेन्शनमध्ये रशियन फेडरेशनच्या प्रवेशावर" // रशियन फेडरेशनच्या कायद्याचे संकलन. - 16 फेब्रुवारी 1998 - क्र. 7. - सेंट. ७८७.
   गुक्केव व्ही.बी. लीजिंग. कायदेशीर आधार, लेखा, कर आकारणी. - एम.: ZAO पब्लिशिंग हाऊस ग्लावबुख. - 2002
   

भाडेपट्ट्याने देणे हा गुंतवणुकीचा एक अनोखा प्रकार आहे ज्यामध्ये एक व्यक्ती - भाडेकरू - दुसऱ्या व्यक्तीला - भाडेतत्त्वावर काही मालमत्ता (वाहने, रिअल इस्टेट, उपकरणे इ.) मान्य अटींवर हस्तांतरित करते.

प्रिय वाचकांनो! लेख कायदेशीर समस्यांचे निराकरण करण्याच्या विशिष्ट मार्गांबद्दल बोलतो, परंतु प्रत्येक केस वैयक्तिक आहे. कसे हे जाणून घ्यायचे असेल तर तुमची समस्या नक्की सोडवा- सल्लागाराशी संपर्क साधा:

अर्ज आणि कॉल 24/7 आणि आठवड्याचे 7 दिवस स्वीकारले जातात.

हे वेगवान आहे आणि विनामूल्य!

भाडेपट्टा कराराच्या मुख्य अटींपैकी एक म्हणजे कराराची मुदत संपल्यानंतर भाडेपट्ट्याने दिलेली मालमत्ता खरेदी करण्याचा अधिकार आहे आणि मालमत्तेची खरेदी अवशिष्ट मूल्यावर केली जाते.

वर्गीकरण

रशियन फेडरेशनमध्ये भाडेपट्टीचे नियमन द्वारे केले जाते:

• नागरी संहिता;

लीजिंग प्रकारांचे वर्गीकरण दोन निकषांनुसार केले जाते:

1. कराराचा प्रकार.
2. राज्यांसह कंपन्यांची संलग्नता.

व्यवहाराच्या स्वरूपानुसार, भाडेपट्टीची विभागणी केली जाते:

• आर्थिक;
• कार्यरत;
• परत करण्यायोग्य

या बदल्यात, आर्थिक भाडेतत्त्वावर विभागले गेले आहे:

• लीज्ड मालमत्तेची पूर्ण परतफेड असलेले व्यवहार;
• भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेच्या आंशिक परतफेडीसह व्यवहार.

व्यवहारात भाग घेणाऱ्या कंपन्यांच्या मालकीच्या आधारावर, भाडेतत्त्वावर दिले जाते:

• अंतर्गत (कराराचे सर्व पक्ष एकाच राज्याचे रहिवासी आहेत);
• आंतरराष्ट्रीय (कराराचे पक्ष वेगवेगळ्या राज्यांचे रहिवासी आहेत).

सध्या, रशियामध्ये सर्व प्रकारचे भाडेपट्टीचे प्रतिनिधित्व केले जाते.

वैशिष्ट्ये आणि तपशील

मुख्य प्रकार आणि त्यांची वैशिष्ट्ये:

• आर्थिक भाडेपट्टी हा एक व्यवहार आहे ज्यामध्ये भाडेकरारा तृतीय पक्षाकडून विशिष्ट वाहन खरेदी करण्याचा आणि करारामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या अटींनुसार भाडेकरूकडे हस्तांतरित करण्याचे वचन देतो. कराराची मुदत संपल्यानंतर, भाडेकरू निर्दिष्ट वाहन मालकी खरेदी करण्यास बांधील आहे:
  • पूर्ण परतफेडीसह आर्थिक भाडेपट्टीचा अर्थ असा होतो की कराराच्या कालावधीत वाहनाच्या मालकाला मालमत्तेची संपूर्ण किंमत दिली जाते;
  • आंशिक पेबॅकसह आर्थिक भाडेपट्टीचा अर्थ असा होतो की कराराच्या मुदतीदरम्यान मालकाला भाडेपट्टीवरील मालमत्तेची आंशिक किंमत दिली जाते.

कराराची मुदत संपल्यानंतर वाहन खरेदी करण्यासाठी, वाहनाची घसारा टक्केवारी लक्षात घेऊन अतिरिक्त अवशिष्ट मूल्य भरणे आवश्यक आहे.

• ऑपरेशनल लीझिंग आर्थिक भाडेपट्टीपेक्षा वेगळे आहे की कराराच्या समाप्तीनंतर भाडेपट्टीवर दिलेली मालमत्ता भाडेकरूची मालमत्ता बनत नाही, परंतु भाडेकरूला परत केली जाते;
• लीजबॅकच्या बाबतीत, वाहनाचा विक्रेता देखील भाडेतत्त्वावर असतो, म्हणजे, अतिरिक्त नफा मिळविण्यासाठी आणि कंपन्यांचा कर आकारणी कमी करण्यासाठी, तो उपलब्ध वाहन भाडेकरूला विकतो आणि नंतर तीच मालमत्ता भाडेतत्त्वावर घेतो.

सध्या, रशियामध्ये आर्थिक आणि ऑपरेशनल लीजिंग व्यापक आहे आणि रिटर्न फॉर्म व्यावहारिकपणे वापरला जात नाही.

आर्थिक भाडेपट्टीची वैशिष्ट्ये आहेत:

• तृतीय पक्षाच्या करारामध्ये सहभाग, जो भाडेपट्ट्याने भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेचा विक्रेता आहे. भाडेतत्त्वावर दिलेले वाहन भाडेपट्ट्याने घेतलेल्या कंपनीद्वारे भाडेतत्त्वाच्या आदेशानुसार खरेदी केले जाते, जे कराराच्या अटींमध्ये दिसून येते;
• लीजिंग कंपनीने केलेल्या खर्चाची भरपाई न करता करार लवकर संपुष्टात आणण्याची अशक्यता;
• भाडेकरू त्याच्यासाठी खरेदी केलेले वाहन प्राप्त करण्यास बांधील आहे.

कार किंवा विशेष उपकरणांच्या सर्व्हिसिंगशी संबंधित खर्च आणि भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेच्या पूर्ण किंवा आंशिक नुकसानाशी संबंधित जोखीम सहन करण्यास भाडेकरू देखील बांधील आहे.

• कराराच्या शेवटी, पट्टेदारास प्राप्त मालमत्तेची स्वतंत्रपणे विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार आहे.

ऑपरेशनल लीजिंगची वैशिष्ट्ये आहेत:

• कराराच्या समाप्तीनंतर वाहन निश्चितपणे लीजिंग कंपनीकडे परत केले जाते;
• वाहनाच्या दुरुस्तीचा आणि देखभालीचा खर्च भाडेकराराद्वारे केला जातो, तसेच मालमत्तेचे अपघाती नुकसान होण्याचा धोका असतो;
• भाडेतत्त्वावरील कंपनी भाडेकरूच्या विनंतीनुसार मालमत्ता खरेदी करण्यास बांधील नाही. पट्टेदाराकडे जे उपलब्ध आहे त्यातून भाडेकरू वाहन निवडतो;
• वाहनाचे पूर्ण किंवा आंशिक नुकसान झाल्यास, भाडेकरूला करार लवकर समाप्त करण्याचा अधिकार आहे.

ऑपरेशनल आणि फायनान्शियल लीजिंगमधील महत्त्वपूर्ण फरक आहेत:

• मालमत्ता भाड्याने देण्यासाठी दर.भाडेपट्टा चालवताना, एक लक्षणीय उच्च दर लागू केला जातो, कारण कंपनीला वाहनांच्या खरेदीच्या खर्चाचे समर्थन करणे आवश्यक आहे;
• कराराची मुदत.आर्थिक भाडेपट्टीसह, कराराची मुदत वाहनाच्या सेवा आयुष्याशी तुलना करता येते आणि ऑपरेशनल लीजिंगसह, कराराची मुदत वाहनाच्या ऑपरेशनच्या कालावधीपेक्षा कमी असते.

लीजिंग कंपन्यांचे प्रकार

वाहने आणि इतर विशेष उपकरणे भाडेतत्त्वावर देणाऱ्या कंपन्यांद्वारे घेतली जातात.

सध्या, सर्व लीजिंग कंपन्या खालील प्रकारांमध्ये विभागल्या आहेत:

1. ज्या कंपन्या सर्वात मोठ्या बँकांच्या उपकंपन्या आहेत. अशा संस्थांच्या क्रियाकलापांना बँकांच्या स्वतःच्या निधीतून वित्तपुरवठा केला जातो. करार पूर्ण करण्यासाठी क्लायंट बऱ्यापैकी कठोर आवश्यकतांच्या अधीन आहेत. उदाहरणे आहेत: RG-Leasing CJSC (रशियन फेडरेशनच्या Sberbank ची एक कंपनी), Inkom-leasing (INCOM-BANK), VTB Leasing OJSC (VTB बँकेकडून).
2. अर्ध-व्यावसायिक कंपन्या, संपूर्ण किंवा अंशतः फेडरल किंवा प्रादेशिक बजेटमधून वित्तपुरवठा.
   

   अर्ध-व्यावसायिक संस्था ग्राहकांना प्राधान्य अटी देतात, परंतु संभाव्य ग्राहकांची श्रेणी खूप मर्यादित आहे. बहुतेक प्रकरणांमध्ये, प्रदेशातील लहान व्यवसाय किंवा मोठ्या शहरी संस्थांच्या विकासासाठी निधी प्रदान केला जातो. उदाहरणार्थ, सीजेएससी मॉस्को लीजिंग कंपनी (संस्थापक - उद्योजकता समर्थन निधी), सीजेएससी सायबेरियन लीजिंग कंपनी.

3. व्यावसायिक भाडेतत्त्वावरील कंपन्या विशेषत: विशिष्ट उद्योगांसाठी तयार केल्या आहेत. उदाहरणार्थ, Rosagrosnab, Lukoil-Leasing CJSC, Ural-Aviation Leasing LLC.
4. मोठ्या उद्योगांच्या मदतीने तयार केलेल्या कंपन्या. उपक्रमांना मुख्य संस्थेच्या निधीतून वित्तपुरवठा केला जातो. अशा कंपन्यांचा बँका आणि सरकारी संस्थांशी थेट संबंध नसतो. मुख्य क्रियाकलाप लीजिंग आहे, ज्यामुळे पालक संस्थेला अतिरिक्त नफा मिळतो. उदाहरणे: Kamaz-Leasing, Scania-leasing LLC.
5. इतर राज्यांतील रहिवासी असलेल्या लीजिंग कंपन्या. रशियन व्यवसायात पैसे गुंतवणे मोठ्या संख्येने परदेशी कंपन्यांना आकर्षित करते आणि भाडेपट्टी उद्योग त्याला अपवाद नाही. परदेशी संस्थेकडून भाडेपट्ट्याचे एक विशेष वैशिष्ट्य म्हणजे बँक गॅरंटी घेणे आवश्यक आहे जे करार लवकर संपुष्टात आल्यास, भाडेतत्त्वावरील वाहनाचे नुकसान किंवा नाश झाल्यास भाडेकरूच्या खर्चाची पूर्तता करेल.
6. विविध देशांतील रहिवासी अनेक संस्थांद्वारे वित्तपुरवठा केलेल्या आंतरराष्ट्रीय कंपन्या. अशा कंपन्या अधिक पसंतीच्या अटींवर भाडेपट्टी करार करू शकतात, परंतु मर्यादित लोक ग्राहक बनू शकतात. उदाहरणे: JV "Rybkomflot" (रशिया, ब्रिटन), "RG - लीजिंग" (रशिया, जर्मनी).

कोणत्या प्रकारचे ऑपरेशन आहेत?

लीजिंग ऑपरेशन्स केवळ वर सादर केलेल्या प्रकारांमध्येच नाही तर इतर मार्गांनी देखील भिन्न आहेत:

• लीज करारातील पक्षांच्या संख्येवर अवलंबून:
  • थेट भाडेपट्टी. उत्पादनाचा निर्माता पट्टेदार म्हणून काम करतो;
  • अप्रत्यक्ष भाडेपट्टी. भाडेपट्ट्याने दिलेली मालमत्ता भाडेतत्त्वावर पुढील हस्तांतरित करण्याच्या उद्देशाने निर्मात्याकडून भाडेतत्त्वावरील कंपनीने खरेदी केली आहे;
  • subleasing. भाडेतत्त्वावर असलेली कंपनी भाडेतत्त्वावरील वाहने दुसऱ्या लीज करारांतर्गत तिसऱ्या कंपनीकडे हस्तांतरित करते. या प्रकरणात, भाडेपट्टीची देयके सुरुवातीला भाडेकरूच्या खात्यात जमा केली जातात आणि नंतर भाडेकराराकडे हस्तांतरित केली जातात;
  • फायदा - भाडेपट्टी. भाडेतत्त्वावरील कंपनी भाडेतत्त्वासाठी महाग उपकरणे खरेदी करण्यासाठी इतर संस्थांकडून निधी आकर्षित करते. या परिस्थितीत, गुंतवलेल्या निधीच्या प्रमाणात भाडेपट्टीची देयके सर्व कर्जदारांमध्ये वितरीत केली जातात.
• पट्टेदाराद्वारे प्रदान केलेल्या अतिरिक्त सेवांच्या प्रमाणात अवलंबून:
  • "स्वच्छ" भाडेपट्टी. करारानुसार, विशिष्ट वाहन भाडेतत्त्वावर हस्तांतरित केले जाते. या प्रकरणात, देखभाल, दुरुस्ती आणि इतर सर्व खर्च भाडेकराराद्वारे केला जातो;
  • "ओले" किंवा पूर्ण भाडेपट्टी. करार केवळ भाडेतत्त्वावर वाहन हस्तांतरित करण्यासाठीच नाही, तर भाडेतत्त्वाच्या खर्चावर वाहनाच्या संपूर्ण देखभालीसाठी देखील प्रदान करतो;
  • आंशिक भाडेपट्टी पक्षांमधील जबाबदाऱ्यांच्या विभाजनासाठी प्रदान करते. उदाहरणार्थ, भाडेकरू स्वत:च्या खर्चाने वाहनांची तांत्रिक देखभाल करतो आणि भाडेकरू - सध्याची दुरुस्ती.
• लीज पेमेंटच्या प्रकारावर अवलंबून:
  • आर्थिक व्यवहार. देयके रोख स्वरूपात केली जातात;
  • भरपाई ऑपरेशन. भाड्याने घेतलेल्या वाहनाच्या ऑपरेशनद्वारे उत्पादित उत्पादनांमध्ये देयके दिली जातात;
  • एकत्रित ऑपरेशन. भाडेपट्टा करारांतर्गत पेमेंट रोख स्वरूपात किंवा तयार उत्पादनांमध्ये केले जाऊ शकते.
• वाहन बदलण्याच्या अटींवर अवलंबून:
  • मुदत भाडेपट्टी - विशिष्ट वाहनासाठी एक-वेळचा व्यवहार;
  • नूतनीकरणयोग्य भाडेपट्टी - एका कराराच्या चौकटीत, वाहन नवीन मॉडेलसह बदलले जाऊ शकते. एका वाहनाचे सेवा जीवन कराराच्या अटींद्वारे नियंत्रित केले जाते.
• कराराच्या मुदतीवर अवलंबून:
  • अल्पकालीन ऑपरेशन्स (1.5 वर्षांपेक्षा कमी);
  • मध्यम-मुदतीचे ऑपरेशन (1.5 - 3 वर्षे);
  • दीर्घकालीन ऑपरेशन्स (3 वर्षांपेक्षा जास्त).

करार

लीजिंग ऑपरेशन्सच्या सर्व अटी कराराद्वारे नियंत्रित केल्या जातात. कराराचे मुख्य मापदंड आहेत:

• व्यवहाराच्या प्रकारावर अवलंबून कराराचे पक्ष;
• भाडेपट्टीचा विषय - एक विशिष्ट कार जी भाडेकराराद्वारे भाडेकरूला हस्तांतरित केली जाते;
• वाहनांचे हस्तांतरण आणि परत येण्यासाठी अटी;
• आकार, अटी आणि भाडेपट्टीच्या देयकांच्या देयकाच्या पद्धती;
• कराराची संपूर्ण किंमत, जी भाडेपट्टीची देयके आणि लीजिंग कंपनीच्या प्रीमियमने बनलेली आहे;
• वैधता
• लवकर समाप्तीसाठी अटी;
• वाहनाच्या देखभालीबाबत पक्षांचे अधिकार आणि दायित्वे;
• मतभेद दूर करण्यासाठी नियम;
• पक्षांची जबाबदारी.

लीजिंग विषय

लेसर- एखादी व्यक्ती किंवा कायदेशीर संस्था जी, उधार घेतलेल्या आणि (किंवा) स्वतःच्या निधीच्या खर्चावर, भाडेपट्टी कराराच्या अंमलबजावणीदरम्यान मालमत्तेची मालकी मिळवते आणि विशिष्ट कालावधीसाठी, विशिष्ट शुल्कासाठी भाडेतत्त्वावर मालमत्ता म्हणून प्रदान करते. आणि तात्पुरत्या ताब्यासाठी आणि वस्तूच्या मालकीच्या भाडेकरूकडे हस्तांतरित किंवा त्याशिवाय वापरण्यासाठी काही अटींवरभाड्याने देणे .

पट्टेदार - एखादी व्यक्ती किंवा कायदेशीर संस्था जी, भाडेपट्टी करारानुसार, विशिष्ट शुल्कासाठी, विशिष्ट कालावधीसाठी आणि तात्पुरत्या ताब्यासाठी आणि भाडेपट्टीच्या करारानुसार वापरण्यासाठी विशिष्ट अटींनुसार लीज्ड मालमत्ता स्वीकारण्यास बांधील आहे.

सेल्समन- एक वैयक्तिक किंवा कायदेशीर संस्था जी, भाडेकरारासोबत खरेदी आणि विक्री करारानुसार, विनिर्दिष्ट कालावधीत भाडेतत्वाला संबंधित मालमत्ता विकतेभाड्याने देणे . विक्रेत्याने खरेदी आणि विक्री कराराच्या अटींनुसार भाडेतत्त्वावर दिलेली वस्तू भाडेतत्त्वावर किंवा भाडेकरूकडे हस्तांतरित करणे बंधनकारक आहे. विक्रेता त्याच लीजिंग कायदेशीर संबंधात एकाच वेळी भाडेकरू म्हणून काम करू शकतो. भाडेतत्त्वावरील कोणतीही संस्था रशियन फेडरेशनचा रहिवासी किंवा रशियन फेडरेशनचा अनिवासी असू शकतो.

लीजिंग कंपन्या (फर्म) - व्यावसायिक संस्था (रशियन फेडरेशनचे रहिवासी किंवा रशियन फेडरेशनचे अनिवासी) रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार आणि त्यांच्या घटक दस्तऐवजानुसार भाडेकरूंची कार्ये करतात. संस्थापकभाडेतत्त्वावरील कंपन्या (फर्म) कायदेशीर संस्था किंवा व्यक्ती (रशियन फेडरेशनचे रहिवासी किंवा रशियन फेडरेशनचे अनिवासी) असू शकतात.

भाडेपट्टीचे प्रकार

सहभागींची रचना आणि त्यांच्या परस्परसंवादाच्या पद्धतीनुसार:

· डायरेक्ट लीजिंग - ज्यामध्ये मालमत्तेचा मालक स्वतंत्रपणे वस्तू भाड्याने देतो (द्विपक्षीय व्यवहार).

· अप्रत्यक्ष (शास्त्रीय) भाडेपट्टी - भाडेपट्टी व्यवहाराचा सर्वात सामान्य प्रकार, जेव्हा मालमत्तेचे हस्तांतरण मध्यस्थ (त्रिपक्षीय किंवा बहुपक्षीय व्यवहार) द्वारे होते.

· लीजबॅक - थेट भाडेपट्टीची एक विशेष बाब म्हणजे लीजबॅक, ज्याचा सार असा आहे की लीजिंग कंपनी मालकाकडून उपकरणे खरेदी करते आणि त्याला भाड्याने देते.

· सबलेझिंग - लीज्ड मालमत्तेचा एक प्रकारचा उपभाडेपट्टी, ज्यामध्ये भाडेपट्टी कराराखाली भाडेपट्टेदार तृतीय पक्षाकडे हस्तांतरित करतो (सबलेझिंग करारांतर्गत भाडेकरू) भाडेकराराच्या अंतर्गत भाडेकराराकडून पूर्वी मिळालेल्या मालमत्तेचा ताबा आणि वापरासाठी.

· लीव्हरेज लीझिंग - अनेक भाडेकरूंकडील निधीचा समावेश असलेले लीजिंग. असे घडते जर भाडेपट्टीचे व्यवहार, त्यांच्या प्रमाणामुळे, एक किंवा दोन भाडेकरूंद्वारे वित्तपुरवठा केला जाऊ शकत नाही.

मालमत्तेच्या प्रकारानुसार येथे आहेतः

• जंगम मालमत्तेची भाडेपट्टी;
• रिअल इस्टेट भाड्याने देणे;
• वापरलेल्या मालमत्तेचा भाडेपट्टा.

भरपाईच्या डिग्रीनुसार आहेतः

• पूर्ण परतफेडीसह भाडेपट्टी, ज्यामध्ये एका कराराच्या कालावधीत मालमत्तेच्या किंमतीचे पूर्ण देय होते;
• अपूर्ण पेबॅकसह भाडेपट्ट्याने देणे, जेव्हा एका कराराच्या कालावधीत लीज्ड मालमत्तेच्या किंमतीचा फक्त काही भाग दिला जातो.

घसारा अटींनुसार, आहेत:

• पूर्ण घसारा सह भाडेपट्ट्याने देणे आणि त्यानुसार, लीज्ड ऑब्जेक्टच्या किंमतीच्या पूर्ण देयकासह;
• अपूर्ण घसारा सह भाडेपट्टा, म्हणजे खर्चाच्या आंशिक देयकासह.

परतफेड आणि घसारा परिस्थितीनुसार, खालील फरक ओळखला जातो:

• आर्थिक भाडेपट्टी, उदा. लीजिंग कराराच्या वैधतेच्या कालावधीत, भाडेकरू घरमालकाला लीज्ड मालमत्तेची संपूर्ण किंमत (पूर्ण घसारा) देते. वित्तीय भाडेपट्टीसाठी मोठ्या भांडवली गुंतवणूकीची आवश्यकता असते आणि ते बँकांच्या सहकार्याने केले जाते;
• ऑपरेशनल लीजिंग, म्हणजे मालमत्तेचे हस्तांतरण त्याच्या घसारा कालावधीपेक्षा कमी कालावधीसाठी केले जाते. करार 2 ते 5 वर्षांच्या कालावधीसाठी पूर्ण केला जातो. अशा भाड्याने देण्याचे उद्दिष्ट सामान्यत: अप्रचलिततेच्या उच्च दरासह उपकरणे असते.

सेवेच्या व्याप्तीवर आधारित, ते वेगळे केले जातात:

• शुद्ध भाडेपट्टी, जर भाडेतत्त्वावरील वस्तूची सर्व देखभाल भाडेपट्ट्याने गृहीत धरली असेल;
• सेवांच्या संपूर्ण श्रेणीसह भाड्याने देणे - व्यवहाराच्या ऑब्जेक्टची संपूर्ण सर्व्हिसिंग भाडेतत्त्वावर नियुक्त केली जाते;
• सेवांच्या आंशिक संचासह भाडेपट्टीवर देणे - भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेची सेवा देण्यासाठी भाडेकरूला फक्त काही कार्ये नियुक्त केली जातात.
• सामान्य भाडेपट्टी (सर्वाधिक परदेशात प्रतिनिधित्व) - भाडेकरू आणि भाडेकरू यांच्या सतत सहकार्याने, भाडेपट्टीच्या तरतुदीवर सामान्य करार पूर्ण करण्यास अनुमती देते, त्यानुसार भाडेकरू, आवश्यक असल्यास, एक निष्कर्ष न काढता अतिरिक्त मालमत्ता घेऊ शकतो. प्रत्येक वेळी नवीन करार.

बाजार क्षेत्रावर अवलंबून जेथे ऑपरेशन्स होतात, तेथे आहेत:

• घरगुती भाडेपट्टी - सर्व बाजार सहभागी एका देशाचे प्रतिनिधित्व करतात;
• आंतरराष्ट्रीय भाडेपट्टी - पक्षांपैकी किमान एक किंवा सर्व पक्ष वेगवेगळ्या देशांचे आहेत आणि जर पक्षांपैकी एक संयुक्त उपक्रम असेल तर.

बाह्य भाडेपट्टी निर्यात आणि आयात भाडेपट्टीत विभागली आहे. एक्सपोर्ट लीजिंगमध्ये, परदेशी देश भाडेतत्त्वावर असतो आणि आयात भाडेपट्टीमध्ये, परदेशी देश भाडेतत्त्वावर असतो.

कर आणि घसारा फायद्यांच्या संबंधात, खालील वेगळे केले आहेत:

• काल्पनिक भाडेपट्टी - व्यवहार हा सट्टा स्वरूपाचा आहे आणि अन्यायकारक कर आणि घसारा लाभ मिळवून जास्तीत जास्त नफा मिळविण्याच्या उद्देशाने संपला आहे;
• वैध लीज - पट्टेदाराला गुंतवणूक भत्ता आणि प्रवेगक घसारा यांसारख्या कर फायद्यांचा हक्क आहे आणि भाडेकरू करांसाठी नोंदवलेल्या उत्पन्नातून भाडेपट्टीची देयके वजा करू शकतो.

लीज पेमेंटच्या स्वरूपावर आधारित, ते वेगळे केले जातात:

• रोख पेमेंटसह भाडेपट्टी - सर्व देयके रोखीने केली जातात;
• नुकसान भरपाईसह भाड्याने देणे - या उपकरणांवर उत्पादित वस्तूंचा पुरवठा करून किंवा काउंटर सेवा प्रदान करून देयके दिली जातात;
• मिश्र पेमेंटसह भाडेपट्टी.

भाडेपट्टीचे विद्यमान प्रकार दोन मुख्य प्रकारांमध्ये एकत्र केले जाऊ शकतात: परिचालन आणि आर्थिक भाडेपट्टी.

ऑपरेटिंग लीजिंग- हे लीज संबंध आहेत ज्यात भाडेपट्टीवर घेतलेल्या वस्तूंचे संपादन आणि देखभाल यांच्याशी संबंधित भाडेकराराचा खर्च एका भाडेपट्टी कराराच्या दरम्यान भाड्याने देयकेद्वारे कव्हर केला जात नाही.

ऑपरेटिंग लीजिंग खालील मुख्य वैशिष्ट्यांद्वारे वैशिष्ट्यीकृत आहे:

• भाडेकरू एका भाडेकरूकडून भाडेपट्टीची देयके प्राप्त करून त्याचे सर्व खर्च वसूल करण्याची अपेक्षा करत नाही;
• नियमानुसार, 2-5 वर्षांसाठी भाडेपट्टी करार केला जातो, जो भौतिक झीज आणि उपकरणे फाटण्याच्या कालावधीपेक्षा लक्षणीयरीत्या कमी असतो आणि भाडेकरू कधीही संपुष्टात येऊ शकतो;
• व्यवहाराच्या वस्तूचे नुकसान किंवा तोटा होण्याचा धोका प्रामुख्याने भाडेकरारावर असतो. भाडेपट्टा कराराद्वारे त्याला हस्तांतरित केलेल्या मालमत्तेच्या नुकसानीसाठी भाडेकरूच्या विशिष्ट दायित्वाची तरतूद केली जाऊ शकते, परंतु त्याची रक्कम मालमत्तेच्या मूळ किंमतीपेक्षा लक्षणीयरीत्या कमी आहे;
• लीजिंग पेमेंट दर सामान्यतः आर्थिक भाडेपट्टीपेक्षा जास्त असतात. हे या वस्तुस्थितीमुळे आहे की भाडेकराराला, खर्चाच्या वसुलीची पूर्ण हमी न देता, विविध व्यावसायिक जोखीम (उपलब्ध उपकरणांच्या संपूर्ण व्हॉल्यूमसाठी भाडेकरू न मिळण्याचा धोका, वस्तू खंडित होण्याचा धोका) विचारात घेण्यास भाग पाडले जाते. व्यवहाराचे, करार लवकर संपुष्टात येण्याचा धोका) त्याच्या सेवांच्या किंमती वाढवून;
• व्यवहाराचा उद्देश प्रामुख्याने सर्वात लोकप्रिय प्रकारची यंत्रे आणि उपकरणे आहेत.

ऑपरेशनल लीजिंगसह, लीजिंग कंपनी विशिष्ट भाडेकरूची माहिती न घेता आगाऊ उपकरणे खरेदी करते. त्यामुळे, ऑपरेशनल लीजिंगमध्ये गुंतलेल्या कंपन्यांना नवीन आणि वापरलेल्या दोन्ही गुंतवणुकीच्या वस्तूंसाठी बाजारातील परिस्थितीची चांगली जाणीव असणे आवश्यक आहे. या प्रकारच्या भाडेपट्ट्यामध्ये, भाडेतत्त्वावर देणाऱ्या कंपन्या स्वत: भाडेतत्त्वावर दिलेल्या मालमत्तेचा विमा काढतात आणि त्याची देखभाल आणि दुरुस्ती करतात.

लीज कराराच्या शेवटी, पट्टेदाराकडे तो समाप्त करण्यासाठी खालील पर्याय आहेत:

• अधिक अनुकूल अटींवर कराराची मुदत वाढवा;
• पट्टेदारास उपकरणे परत करा;
• वाजवी बाजार मूल्यावर खरेदी करण्याचा करार (पर्याय) असल्यास भाडेकरूकडून उपकरणे खरेदी करा. अगोदर करार पूर्ण करताना, भाडेपट्टी कराराच्या शेवटी व्यवहार ऑब्जेक्टचे अवशिष्ट बाजार मूल्य अचूकपणे निर्धारित करणे अशक्य असल्याने, या तरतुदीसाठी भाडेतत्त्वावरील कंपन्यांना वापरलेल्या उपकरणांच्या बाजार परिस्थितीचे चांगले ज्ञान असणे आवश्यक आहे.

ऑपरेशनल लीजिंगचा वापर करून, भाडेकरू मालमत्तेच्या मालकीशी संबंधित जोखीम टाळण्याचा प्रयत्न करतो, उदाहरणार्थ, अप्रचलितपणा, उत्पादित उत्पादनांच्या मागणीतील बदलांमुळे नफा कमी होणे, उपकरणे खराब होणे, दुरुस्तीमुळे प्रत्यक्ष आणि अप्रत्यक्ष नॉन-उत्पादन खर्चात वाढ. आणि उपकरणांचा डाउनटाइम इ.

म्हणून, भाडेकरू अशा प्रकरणांमध्ये ऑपरेटिंग भाडेपट्टीला प्राधान्य देतो जेथे:

• भाड्याने घेतलेल्या उपकरणांच्या वापरातून अपेक्षित उत्पन्न त्याच्या मूळ किंमतीला कव्हर करत नाही;
• उपकरणे कमी कालावधीसाठी आवश्यक आहेत (हंगामी काम किंवा एक वेळ वापर);
• उपकरणांना विशेष देखभाल आवश्यक आहे;
• व्यवहाराचा उद्देश नवीन, न तपासलेली उपकरणे आहे.

ऑपरेशनल लीजिंगची सूचीबद्ध वैशिष्ट्ये कृषी, वाहतूक, खाणकाम, बांधकाम आणि इलेक्ट्रॉनिक माहिती प्रक्रिया यासारख्या उद्योगांमध्ये त्याचा प्रसार निर्धारित करतात.

आर्थिक लीजिंग- हा एक करार आहे जो त्याच्या वैधतेच्या कालावधीत भाडेपट्ट्याने देयके भरण्याची तरतूद करतो, उपकरणांच्या अवमूल्यनाची संपूर्ण किंमत किंवा त्यातील बहुतेक, अतिरिक्त खर्च आणि भाडेकरूचा नफा समाविष्ट करतो.

आर्थिक भाडेपट्टी खालील मुख्य वैशिष्ट्यांद्वारे वैशिष्ट्यीकृत आहे:

• तृतीय पक्षाचा सहभाग (व्यवहाराच्या वस्तूचा निर्माता किंवा पुरवठादार);
• तथाकथित मुख्य लीज कालावधी दरम्यान करार संपुष्टात आणण्याची अशक्यता, उदा. पट्टेदाराच्या खर्चाची परतफेड करण्यासाठी आवश्यक कालावधी. तथापि, सराव मध्ये हे कधीकधी घडते, जे लीजिंग करारामध्ये नमूद केले आहे, परंतु या प्रकरणात ऑपरेशनची किंमत लक्षणीय वाढते;
• भाडेपट्टी कराराचा दीर्घ कालावधी (सामान्यतः व्यवहार ऑब्जेक्टच्या सेवा आयुष्याच्या जवळ);
• आर्थिक भाडेपट्टी अंतर्गत व्यवहार वस्तू, एक नियम म्हणून, उच्च किंमत आहे.

ऑपरेशनल लीजिंग प्रमाणेच, कराराच्या समाप्तीनंतर, पट्टेदार हे करू शकतो:

• व्यवहाराची वस्तू खरेदी करा, परंतु अवशिष्ट मूल्यावर;
• कमी कालावधीसाठी आणि कमी दराने नवीन करार पूर्ण करा;
• व्यवहाराची वस्तू भाडेतत्त्वावर देणाऱ्या कंपनीला परत करा.

पट्टेदार त्याच्या पसंतीच्या पट्टेदाराला कराराच्या समाप्तीपूर्वी 6 महिने किंवा अन्य कालावधीची माहिती देतो. जर कराराने व्यवहाराचा विषय खरेदी करण्यासाठी करार (पर्याय) प्रदान केला असेल, तर पक्ष वस्तूचे अवशिष्ट मूल्य आगाऊ ठरवतात. सामान्यतः ते मूळ किमतीच्या 1 ते 10% पर्यंत असते, जे पट्टेदाराला उपकरणाच्या संपूर्ण किमतीवर घसारा आकारण्याचा अधिकार देते.

वित्तीय भाडेपट्टी हे आर्थिकदृष्ट्या भांडवली गुंतवणुकीसाठी दीर्घकालीन बँक कर्ज देण्यासारखेच असल्याने, वित्तीय भाडेपट्टी बाजारात एक विशेष स्थान बँका, वित्तीय कंपन्या आणि बँकांशी जवळून संबंधित असलेल्या विशेष लीजिंग कंपन्यांनी व्यापलेले आहे. अनेक देशांमध्ये, बँकांना फक्त आर्थिक भाडेतत्त्वावर गुंतण्याची परवानगी आहे. या देशांचे कायदे आर्थिक भाडेपट्टी म्हणून वर्गीकृत करण्यासाठी लीज संबंधांची पूर्तता करणे आवश्यक असलेल्या आवश्यकता स्थापित करते.

आम्ही दोन मुख्य प्रकारचे भाडेपट्ट्याकडे पाहिले. व्यवहारात, भाडेपट्ट्यावरील व्यवहारांचे अनेक प्रकार आहेत, परंतु ते स्वतंत्र प्रकारचे लीजिंग ऑपरेशन्स म्हणून मानले जाऊ शकत नाहीत.

भाडेपट्टीवरील व्यवहारांचे स्वरूप भाडेपट्टी कराराच्या स्थापित मॉडेल्सचा संदर्भ घेतात. लीजिंग ऑपरेशन्सचे खालील प्रकार आंतरराष्ट्रीय व्यवहारात सर्वात व्यापक आहेत:

लीजिंग "स्टँडर्ड". भाड्याने देण्याच्या या प्रकारांतर्गत, पुरवठादार व्यवहाराची वस्तू वित्तपुरवठा करणाऱ्या कंपनीला विकतो, जी तिच्या भाडेतत्त्वावरील कंपन्यांद्वारे ग्राहकांना भाडेतत्त्वावर देते.

येथे लीजिंग रिटर्नउपकरणाचा मालक ते भाड्याने देणाऱ्या कंपनीला विकतो आणि त्याच वेळी हे उपकरण त्याच्याकडून भाड्याने घेतो. या व्यवहाराच्या परिणामी, विक्रेता भाडेकरू बनतो. लीजबॅक अशा प्रकरणांमध्ये वापरला जातो जेथे व्यवहार ऑब्जेक्टच्या मालकास निधीची तातडीची आवश्यकता असते आणि या प्रकारच्या भाडेपट्टीच्या मदतीने त्याची आर्थिक स्थिती सुधारते.

पुरवठादाराला भाड्याने देणे. या प्रकरणात, उपकरणाचा विक्रेता देखील भाडेपट्टीच्या बाबतीत भाडेकरू बनतो, परंतु भाडेपट्ट्याने दिलेली मालमत्ता तो वापरत नाही, परंतु इतर भाडेकरूंनी वापरला आहे, ज्यांना तो शोधून त्यांना भाडेतत्त्वावर देण्यास बांधील आहे. व्यवहार या प्रकारच्या करारांमध्ये सबलीज ही अनिवार्य अट आहे.

भरपाई देणारा भाडेपट्टा. भाडेपट्टीच्या या स्वरूपासह, भाड्याने देयके भाड्याने देण्याच्या व्यवहाराचा उद्देश असलेल्या उपकरणांवर उत्पादित केलेल्या उत्पादनांच्या पुरवठादारांद्वारे केली जातात.

नूतनीकरणयोग्य लीजिंग. या फॉर्ममधील भाडेपट्टी करारामध्ये अधिक प्रगत मॉडेल्ससह भाडेकरूच्या विनंतीनुसार उपकरणे नियमितपणे बदलण्याची तरतूद आहे.

गुंतलेल्या निधीसह लीजिंग. भाडेपट्टीच्या या स्वरूपामध्ये भाडेतत्त्वावर दिलेल्या मालमत्तेच्या 80% पर्यंत एक किंवा अधिक सावकारांकडून दीर्घकालीन कर्ज मिळवणे समाविष्ट असते. अशा व्यवहारातील सावकार मोठ्या व्यावसायिक आणि गुंतवणूक बँका असतात ज्यात दीर्घकालीन आधारावर लक्षणीय संसाधने आकर्षित होतात.

बँका मुख्यतः दोन प्रकारे भाडेतत्त्वावरील व्यवहारांना वित्तपुरवठा करतात:

• कर्ज बँक भाडेकरूला कर्ज देते, त्याला एका लीजिंग व्यवहारासाठी किंवा अधिक वेळा भाडेपट्टी कराराच्या संपूर्ण पॅकेजसाठी कर्ज देते. कर्जाची रक्कम पट्टेदाराच्या प्रतिष्ठा आणि पतपात्रतेवर अवलंबून असते;
• दायित्वांचे संपादन. पट्टेदारांची प्रतिष्ठा आणि प्रकल्पाची परिणामकारकता लक्षात घेऊन बँक आपल्या ग्राहकांच्या जबाबदाऱ्या पट्टेदाराकडून (रिव्हर्स क्लेम) अधिकाराशिवाय विकत घेते. ही पद्धत विश्वासार्ह कर्जदारांचा समावेश असलेल्या मोठ्या एक-वेळच्या व्यवहारांसाठी वापरली जाते. लीजिंग कंपनीच्या सहभागासह प्रकल्प वित्तपुरवठा आयोजित करताना, बँकिंग संस्था देखील हमीदार म्हणून काम करतात. पट्टेदाराकडून प्राप्त झाल्यानंतर बँकेच्या कर्जाची सुरक्षितता (पट्टेदाराला आधार देण्याच्या अधिकाराशिवाय) ही भाडेपट्टी व्यवहार आणि भाडेपट्टीची देयके आहेत.

निधी उभारणी भाडेपट्टी देखील म्हणतात तृतीय पक्षाच्या सहभागासह गुंतवणूक प्रकार लीज किंवा लीज. पेमेंटची जोखीम कमी करण्यासाठी, भाडेकराराच्या लेनदारांनी भाडेपट्टी करारामध्ये एक विशेष अट समाविष्ट केली आहे, जी वेळेवर देय देण्याचे पूर्ण आणि बिनशर्त दायित्व प्रदान करते आणि भाडेकरूच्या चुकीमुळे उपकरणे अयशस्वी झाल्यास. देयके निलंबित केली जात नाहीत आणि भाडेकरू पट्टेदाराकडे दावे करतो.

मोठ्या प्रमाणातील वस्तू (विमान, जहाजे, ड्रिलिंग प्लॅटफॉर्म, टॉवर) भाड्याने देताना, गट (शेअरहोल्डर) भाडेपट्टीचा वापर बहुतेकदा केला जातो. अशा व्यवहारांमध्ये अनेक कंपन्या भाडेकरू म्हणून काम करतात.

कंत्राटी भाड्याने- हा भाडेपट्ट्याचा एक विशेष प्रकार आहे ज्यामध्ये भाडेकरूला संपूर्ण मशीन, कृषी, रस्ते बांधकाम उपकरणे, ट्रॅक्टर आणि वाहने प्रदान केली जातात.

सामान्य लीजिंग- नवीन करार न करता भाडेतत्त्वावरील उपकरणांच्या यादीला पूरक करण्याचा भाडेकरूचा अधिकार. सराव मध्ये, विविध प्रकारच्या करारांचे संयोजन आहे, ज्यामुळे त्यांची संख्या वाढते.

लीजिंग ऑपरेशन्सची जलद वाढ अनेक फायद्यांनी स्पष्ट केली आहे.

भाडेकरूचे फायदे आहेत:

• निश्चित दरांवर व्यवहारासाठी वित्तपुरवठा करणे;
• मोठे खर्च आणि कर्ज न घेता उत्पादन वाढविण्याची आणि उपकरणे सेट करण्याची क्षमता;
• उपकरणे खरेदीची किंमत कराराच्या संपूर्ण कालावधीत समान रीतीने वितरीत केली जाते. इतर कारणांसाठी निधी जारी केला जातो;
• अप्रचलितपणापासून संरक्षण (अप्रचलित) - भाडेपट्टीमुळे जुन्या उपकरणांच्या अधिक आधुनिक उपकरणांसह जलद बदलण्याची सुविधा मिळते, अप्रचलित होण्याचा धोका कमी होतो;
• कोणतेही कर्ज घेतलेले भांडवल आकर्षित केले जात नाही; ताळेबंद इक्विटी आणि कर्ज भांडवलाचे इष्टतम प्रमाण राखते;
• भाडे देयके लीज्ड उपकरणे वापरण्याच्या नफ्याशी जोडलेली आहेत;
• देखभाल आणि दुरुस्ती पट्टेदाराद्वारे केली जाऊ शकते;
• महत्त्वपूर्ण खर्चाशिवाय उपकरणे अद्यतनित करण्याची क्षमता;
• कर सूट आणि गुंतवणूक प्रोत्साहन;
• कराराच्या शेवटी उपकरणे खरेदी;
• ऑपरेशनल लीजिंगसह, उपकरणे गमावण्याचा धोका भाडेतत्त्वावर असतो;
• उच्च लवचिकता, भाडेपट्टीने आपल्याला बाजारातील बदलांना त्वरित प्रतिसाद देण्याची परवानगी देते;
• लीज देयके देशाच्या बाह्य कर्ज निर्देशकामध्ये समाविष्ट केलेली नाहीत.

भाडेकराराच्या (बँक) च्या फायद्यांमध्ये लीजिंग व्यवहारामध्ये हे समाविष्ट आहे:

• बँकिंग भांडवलाच्या वापराची व्याप्ती वाढवणे;
• बँक कर्ज देण्यापेक्षा तुलनेने कमी धोका;
• कर लाभ;
• उपकरणे उत्पादकांशी जवळचे संपर्क स्थापित करण्याची संधी, ज्यामुळे व्यावसायिक सहकार्यासाठी अतिरिक्त परिस्थिती निर्माण होते.

पुरवठादारासाठी, भाडेपट्टीचे फायदे विक्रीच्या वाढीव संधी आणि रोख प्रवाहावर खाली येतात.

भाड्याने

भाडे म्हणजे भाडेकरूच्या त्यानंतरच्या संपादनाच्या अधिकाराशिवाय मालमत्तेचा अल्पकालीन भाडेपट्टा आहे.

जागतिक सराव मध्ये, भाडेपट्टीचे विविध प्रकार वापरले जातात, त्यापैकी प्रत्येक त्याच्या स्वतःच्या विशिष्ट वैशिष्ट्यांद्वारे दर्शविला जातो. त्यापैकी सर्वात सामान्य समाविष्ट आहेत:

• ऑपरेटिंग किंवा सेवा भाड्याने देणे (ऑपरेटिंग लीज);
• आर्थिक, किंवा भांडवल, भाडेपट्टी ( आर्थिकभाडेपट्टी);
• विक्री आणि परत लीज;
• स्वतंत्र, किंवा क्रेडिट, भाड्याने देणे (फायदा घेतलाभाडेपट्टी);
• थेट भाडेपट्टी (थेटभाडेपट्टी) आणि इ.

तथापि, हे लक्षात घेतले पाहिजे की अशा प्रकारचे सर्व विद्यमान करार हे भाडेपट्टीच्या दोन मूलभूत स्वरूपातील भिन्नता आहेत - ऑपरेशनल किंवा आर्थिक.

लीजिंग फॉर्मचे वर्गीकरण

भाड्याच्या मालमत्तेच्या संबंधातभाडेतत्त्वावर विभागलेला आहे स्वच्छ, सर्व देखरेखीचे खर्च भाडेकरूने वहन केले आहेत; पूर्ण, ज्यामध्ये पट्टेदार मालमत्तेची देखभाल करण्यासाठी सर्व खर्च गृहीत धरतो, आणि आंशिक- मालमत्तेची देखभाल करण्यासाठी भाडेकरूला फक्त काही कार्ये नियुक्त केली जातात.

वित्तपुरवठा प्रकारानुसारभाडेतत्त्वावर विभागलेला आहे तातडीचेजेव्हा मालमत्तेचे एक-वेळ भाडे असते, आणि अक्षय, ज्यामध्ये, पहिल्या मुदतीच्या समाप्तीनंतर, लीजिंग करार पुढील कालावधीसाठी वाढविला जातो. नूतनीकरणयोग्य भाडेपट्टीचा एक प्रकार आहे सामान्य भाडेपट्टी, भाडेकरूला नवीन करार न करता भाडेतत्त्वावरील उपकरणांच्या सूचीमध्ये जोडण्याची परवानगी देते.

• थेट भाडेपट्टी, ज्यामध्ये मालमत्तेचा मालक (पुरवठादार) स्वतंत्रपणे वस्तू भाड्याने देतो (द्विपक्षीय व्यवहार). सध्याच्या रशियन नियमांनुसार, लीजिंग कंपनी लीजिंग ऑपरेशनमध्ये सहभागी असणे आवश्यक आहे, म्हणून रशियामध्ये थेट लीजिंग ऑपरेशन्स अशक्य आहेत;
• अप्रत्यक्ष भाडेपट्टी, मध्यस्थामार्फत भाडेतत्त्वावर मालमत्तेचे हस्तांतरण प्रदान करणे;
• स्वतंत्र भाडेपट्टी(संयुक्त स्टॉक) - अनेक पुरवठादार कंपन्यांच्या सहभागासह, भाडेतत्त्वावर आणि अनेक बँकांकडून क्रेडिट फंडांच्या आकर्षणासह, तसेच लीज्ड मालमत्तेचा विमा आणि विमा पूल वापरून लीज पेमेंट परत करणे. परदेशी सराव मध्ये, अशा लीजिंग सर्वात कठीण मानले जाते.

• जंगम मालमत्तेचे (उपकरणे, यंत्रसामग्री, कार, इ.) भाडेपट्ट्याने, नवीन आणि वापरलेल्या समावेशासह
• रिअल इस्टेट (इमारती, संरचना, जहाजे, विमाने) भाड्याने देणे.

• पूर्ण (किंवा पूर्ण जवळ) परतफेडीसह भाडेपट्टी देणे, जेव्हा भाडेपट्टी कराराच्या कालावधीत मालमत्तेचे पूर्ण घसारा किंवा पूर्ण घसारा असतो आणि त्यानुसार, मालमत्तेच्या मूल्याच्या भाडेतत्त्वावर देय देणे;
• अपूर्ण पेबॅकसह भाडेपट्टी, ज्यामध्ये, एका भाडेपट्टी कराराच्या कालावधी दरम्यान, मालमत्तेचे आंशिक घसारा होतो आणि त्यातील फक्त काही भाग दिले जातात.

भरपाईच्या चिन्हांनुसार भाडेपट्टीचे प्रकार(घसारा अटी):

• आर्थिक;
• ऑपरेशनल लीजिंग.

आर्थिक भाडेपट्टी(भांडवल) हा भागीदारांमधील संबंध आहे जो त्यांच्या दरम्यानच्या कराराच्या (करार) वैधतेच्या कालावधीत, उपकरणांच्या अवमूल्यनाची संपूर्ण किंमत किंवा त्यातील बहुतेक, अतिरिक्त खर्च आणि नफा कव्हर करणारी भाडेपट्टी देयके प्रदान करते. पट्टेदार

भाडेपट्टा करार (करार) संपल्यानंतर, भाडेपट्टेदार उरलेल्या मूल्यावर व्यवहाराची वस्तू खरेदी करू शकतो, कमी कालावधीसाठी आणि प्राधान्य दराने नवीन करार करू शकतो आणि व्यवहाराची वस्तू भाड्याने देणाऱ्या कंपनीला परत करू शकतो.

ऑपरेटिंग लीजिंग(सेवा) एक भाडेपट्टी संबंध आहे ज्यामध्ये भाडेपट्टीवर घेतलेल्या वस्तूंचे संपादन आणि देखभाल यांच्याशी संबंधित भाडेकराराचा खर्च एका भाडेपट्टी कराराच्या दरम्यान भाड्याने देयकेद्वारे कव्हर केला जात नाही. हे बहुतेकदा अनेक महिने ते तीन वर्षांच्या कालावधीसाठी निष्कर्ष काढले जाते.

सहभागींच्या संलग्नतेवर अवलंबूनव्यवहार (बाजार क्षेत्र) भाडेपट्टी अंतर्गत विभागली आहे(व्यवहारातील सर्व पक्ष एकाच देशाचे आहेत) आणि आंतरराष्ट्रीय(बाह्य) (व्यवहारातील एक पक्ष दुसऱ्या देशाचा आहे).

आंतरराष्ट्रीय भाडेपट्टी, यामधून, विभागली आहे आयातजेव्हा परदेशी पक्ष पट्टेदार असतो, आणि निर्यातजेव्हा परदेशी पक्ष पट्टेदार असतो.

कर आणि घसारा लाभांच्या संबंधातमालमत्ता, नफा, व्हॅट, विविध शुल्क, प्रवेगक घसारा इत्यादींसाठी कर लाभ वापरून भाडेपट्टीवर फरक केला जातो. आणि फायदे न वापरता.

लीज पेमेंटच्या स्वरूपाद्वारेभाडेपट्टीवर अवलंबून विभागले गेले आहे:

• भाडेपट्टीचा प्रकार (आर्थिक, ऑपरेशनल);
• पट्टेदार आणि भाडेकरू यांच्यातील समझोत्याचे प्रकार:
  • रोख, जेव्हा सर्व पेमेंट रोखीने केले जातात;
  • भरपाई, जेव्हा भाडेतत्त्वावर घेतलेल्या उपकरणांवर उत्पादित वस्तूंच्या वितरणाच्या रूपात किंवा भाडेकरू आणि भाडेकरू यांच्याद्वारे एकमेकांना प्रदान केलेल्या सेवा ऑफसेटिंगद्वारे देयके दिली जातात;
  • मिश्रित, जेव्हा दोन्ही निर्दिष्ट पेमेंट प्रकार वापरले जातात;
• विचारात घेतलेल्या पेमेंट घटकांची रचना (घसारा, अतिरिक्त सेवा, भाडेपट्टी मार्जिन, विमा इ.);
• वापरलेली जमा पद्धत:
  • निश्चित एकूण रकमेसह;
  • आगाऊ सह;
  • अवशिष्ट मूल्यावर मालमत्तेची पुनर्खरेदी लक्षात घेऊन;
  • अर्जाची वारंवारता लक्षात घेऊन (वार्षिक, अर्धवार्षिक, त्रैमासिक, मासिक);
  • देयकाची निकड लक्षात घेऊन (पेमेंट कालावधीच्या सुरूवातीस, मध्य किंवा शेवटी);
  • देय देण्याची पद्धत लक्षात घेऊन: समान समान समभागांमध्ये; वाढत्या आणि कमी होणाऱ्या आकारांसह (पट्टेदाराच्या आर्थिक स्थितीवर आणि कराराच्या अटींवर अवलंबून).

• असुरक्षित लीज, ज्यामध्ये पट्टेदार प्रत्यक्षात त्याच्या दायित्वांच्या पूर्ततेची कोणतीही अतिरिक्त हमी देत ​​नाही. हे लक्षात घेतले पाहिजे की लीजिंग गॅरंटीच्या या दृष्टिकोनामध्ये पूर्णपणे रशियन विशिष्टता आहे, कारण इतर देशांमध्ये लीज्ड मालमत्ता स्वतःच, ज्याचा मालक भाडेकरू आहे, लीजिंग ऑपरेशनसाठी आवश्यक सुरक्षा आहे;
• अंशतः सुरक्षित लीज, कराराच्या समाप्तीपर्यंत आणि भाडेकरूने त्याच्या दायित्वांची पूर्ण पूर्तता होईपर्यंत पट्टेदाराच्या खर्चाचा काही हिस्सा कव्हर करणारी सुरक्षा ठेव आणि क्रेडिट संस्थेच्या खात्यांमध्ये "गोठवलेली" उपस्थिती सूचित करते;
• हमी लीज(सुरक्षित), ज्यामध्ये भाडेपट्ट्याचे जामीनदार म्हणून काम करणाऱ्या अनेक संस्थांमध्ये किंवा लीज पेमेंट्सच्या परताव्यात विमा काढण्यात तज्ञ असलेल्या विमा कंपन्या, तसेच लीज्ड मालमत्तेमध्ये जोखीम वितरीत केली जातात.