Բազմաբնակարան շենքերի նկուղներում անցկացված են ջեռուցման, տաք ջրամատակարարման և տաք ջրամատակարարման տարանցիկ խողովակաշարեր՝ ապահովելով ջերմային էներգիայի փոխանցումը այլ օբյեկտներ։ Եթե ​​այդ խողովակներից ռեսուրս է վերցվում տվյալ բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերին կոմունալ ծառայություններ մատուցելու նպատակով, ապա նման սխեման սովորաբար կոչվում է «բեռնված տարանցում»:

Հակասություններ օրենսդրության մեջ

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի (հոդվածներ 539 - 548), Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի (մաս 1, հոդված 36) և Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի թիվ 491 որոշումը (կետ. 1-ին և 2-րդ կետին), տարանցիկ ցանցերի հատվածները, որոնք անցնում են նկուղային բնակելի շենքերով և նախատեսված են մի քանի տների կոմունալ ծառայություններ մատուցելու համար, չեն համապատասխանում ընդհանուր սեփականության չափանիշներին, այսինքն. Չօգտագործված այս տան տարածքների սեփականատերերին հանրային ծառայություններ մատուցելու նպատակով չի կարող դասակարգվել որպես մեկ բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականություն: Միևնույն ժամանակ, «Ջերմամատակարարման մասին» օրենքի նորմերին համապատասխան (17-րդ հոդվածի 6-րդ կետ) բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերը, որոնք միաժամանակ հանդիսանում են բեռնված տարանցման բաժնետերեր, պարտավոր են չ խոչընդոտել ջերմային էներգիայի փոխանցումը սպառողներին իրենց ջեռուցման ցանցերի միջոցով..., և նաև արգելք է դրվել սպառողներից կամ ջերմամատակարարող կազմակերպություններից պահանջել փոխհատուցել այդպիսի ջեռուցման ցանցերի շահագործման ծախսերը՝ նախքան ջերմային էներգիայի փոխանցման ծառայությունների սակագին սահմանելը: էներգիան այսպիսի ջեռուցման ցանցերի միջոցով»։ Ավելին, «Ջերմամատակարարման մասին» օրենքը ենթադրում է, որ նման ջեռուցման ցանցերի սեփականատերերն են բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերը, որոնք միաժամանակ հանդիսանում են բեռնված տրանզիտի ընդհանուր սեփականատերերը։ Օրենսդրության այս հակասությունը հանգեցնում է նրան, որ բնակարանային ասոցիացիաների համար շատ ավելի դժվար է հարաբերություններ հաստատել ջերմամատակարարման կազմակերպությունների հետ, քան Vodokanal ստորաբաժանումների հետ: Ջեռուցման մատակարարման կազմակերպությունները չեն շտապում գործընկերային հարաբերություններ հաստատել, բայց ամեն կերպ ստիպում են տանտերերի ասոցիացիային կրել տարանցիկ խողովակաշարի պահպանման ողջ պատասխանատվությունը: Ջերմամատակարարման կազմակերպությունները, օրինակ, Կուրգան գեներատիվ ընկերության ԲԲԸ գլխավոր տնօրեն Սերգեև Ի.Վ., զբաղեցրել են իրենց դիրքորոշումը: և կորպորատիվ և իրավական կառավարման գծով տնօրեն Ա.Ս. Պրիբիլևը, մեկնաբանելով հետևյալ կերպ. «Բնակելի շենքի նկուղով անցնող ջեռուցման ցանցի խողովակաշարը, որից ջերմություն է մատակարարվում այս տուն, ընդհանուր սեփականության մի մասն է, քանի որ նման խողովակաշարը համապատասխանում է այս տեսակի գույքի բոլոր չափանիշներին. այն գտնվում է բազմաբնակարան շենքի պատերի ներսում՝ նախատեսված մեկից ավելի բնակարանների սպասարկման համար։ Այլ օբյեկտների անուղղակի միացումը այս ցանցին չի ազդում նրա՝ որպես ընդհանուր շենքային ցանցի կարգավիճակի վրա»: Ջերմային ինժեներները նման վերաբերմունք ունեն ընդարձակման տանկերի վերանորոգման և տեխնիկական շահագործման նկատմամբ:

Կոնֆլիկտային իրավիճակի օրինակ

2010 թվականին MOEK-ը «Վ Ռամենկի» տների սեփականատերերի ասոցիացիային տրամադրեց ջեռուցման ցանցերի անհուսալի դասավորության դիագրամ: Ջեռուցման ցանցերի հաշվեկշռային սեփականության և կողմերի գործառնական պարտականությունների սահմանազատման ակտում ներկայացվել է տունը կենտրոնական ջեռուցման ենթակայանին միացնելու սխեման որպես վերջնական սպառողի համար։ Տնատերերի ասոցիացիան, չհասկանալով գործերի իրական վիճակը, ստորագրել է ակտը։ Ավելի ուշ պարզվեց, որ խողովակաշարը տարանցիկ է։ Արդյունքում, բնակարանային ասոցիացիան ստիպված եղավ լրացուցիչ ծախսեր կատարել տարանցիկ խողովակաշարի պահպանման և սպասարկման համար՝ նախապատրաստվելով աշխատանքին ջեռուցման սեզոնի և շահագործման ընթացքում: 2014 թվականի հունվարին «Վ Ռամենկի» տների սեփականատերերի ասոցիացիան դիմեց MOEK ԲԲԸ-ին՝ առաջարկելով կարգավորել տարանցիկ խողովակաշարերի և ընդարձակման բաքի օգտագործումը, որը MOEK-ն օգտագործում է հարևան տների նկատմամբ պայմանագրային պարտավորությունները կատարելու համար: ՀՕԱ-ն առաջարկել է լրացումներ կատարել ջերմամատակարարման պայմանագրում կամ հարցը լուծել լրացուցիչ համաձայնագրով։ Իր պատասխանում MOEK-ը փորձում է համոզել HOA-ին, որ տարանցիկ խողովակաշարը հանդիսանում է HOA «V Ramenki»-ի կողմից կառավարվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունը: Ստեղծված իրավիճակում MOEK-ը, ամենայն հավանականությամբ, ևս մեկ անգամ կհետաձգի ջեռուցման սեզոնին օբյեկտի պատրաստվածությունը հաստատող փաստաթղթերի պատրաստումը։ Ի՞նչ է մտածելու RSO-ն այս անգամ HOA-ի վրա ճնշում գործադրելու համար: Անցյալ տարի, 2013 թվականի թիվ 11-ում, իր «Հարմարավետ քաղաքը սկսվում է հարմարավետ տնից» հոդվածում ՀՕԱ-ի «In Ramenki» նախագահ Էմիլիա Խոխլովան այսպես նկարագրեց MOEK-ի անօրինական գործողությունները. «Ճնշման փորձարկման փուլում. , մեզ մերժել են ակտ կազմել։ Խնդրեցինք գրավոր արտացոլել այն մեկնաբանությունները, որոնց վերաբերյալ կենտրոնացված ջեռուցման համակարգը չի կարելի համարել թեստավորում: Խոսքով մեկնաբանություններ են հնչել, որոնք չեն առնչվում շենքի ջեռուցման համակարգին։ Բացի այդ, հորինվել են պարտքերի պարտքեր... Որպես նախազգուշացում մեր կամակորության համար՝ համակարգում ջրի որակը ստուգելու համար ուղարկվել է քիմիկոս, որը ստացված առաջարկությունների համաձայն «քցել է»։ Մենք համաձայն չէինք արդյունքների հետ։ Տնատերերի ասոցիացիան ստիպված է եղել այդ նույն բարձրացուցիչներից ջրի նմուշներ վերցնել անկախ փորձաքննության համար, որի արդյունքները բոլորովին տարբեր են եղել և համապատասխանել են պահանջներին։ Բայց, այնուամենայնիվ, ջերմամատակարարման կազմակերպությունը պնդել է համակարգը ցամաքեցնել և լիցքավորել։ Վերալիցքավորման անկախ փորձաքննություն կատարելով՝ ստացանք փաստաթղթեր, որոնք վկայում են այն մասին, որ այս անգամ տան ջեռուցման համակարգը լցվել է չմշակված ջրով, ջրահեռացվել է հարևանները ճնշման փորձարկումից հետո... Ստորագրել են ջեռուցման պատրաստակամության վկայական։ համակարգը մեզ համար միայն սեպտեմբերի սկզբին... Ստորագրվել է մեր դիմումներից հետո՝ քաղաքապետարանին, ՀՌՕ-ի տնօրենին, դատախազությանը ջեռուցման սեզոնին բազմաբնակարան շենքերի պատրաստման և առաքման ժամանակ ՀՕԱ-ի դեմ ապօրինի գործողությունների մասին։ Մեր բողոք-բողոքներում մենք մանրամասներ ենք ներկայացնում՝ հղում կատարելով կարգավորող փաստաթղթերին, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքին, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքին, ինչպես նաև Արվեստ. «Պետական ​​վերահսկողության (վերահսկողության) և մունիցիպալ վերահսկողության իրականացման ժամանակ իրավաբանական անձանց և անհատ ձեռնարկատերերի իրավունքների պաշտպանության մասին» դաշնային օրենքի 3-րդ հոդվածը արտացոլում է մեր բոլոր պահանջները անմիջական կատարողներին»:

Ինչ անել?

ՀՕԱ-ի «Ռամենկի»-ի նախագահի նկարագրած իրավիճակում կան հարյուրավոր անկախ բնակարանային ասոցիացիաներ: Նախագահները «երրորդների» միջոցով սպառնալիքներ են ստանում. «Տունը ձմեռ չենք ընդունի, եթե չստորագրեք հաշվեկշռային սեփականության սահմանազատման ակտը»։ Բայց ինչ էլ որ անեն ջերմամատակարարման կազմակերպությունները, ինչ ինտրիգներ էլ նրանք հորինեն՝ ստորագրելով իր տան պատի երկայնքով տարանցիկ ջեռուցման ցանցերի սեփականության հաշվեկշռի սահմանազատման ակտ և այդպիսով ստանձնելով բեռնված տրանզիտի շահագործման ողջ պատասխանատվությունը: , ՀՕԱ նախագահը կսխալվի. Ուրիշի գույքի պահպանման համար ցանկացած տանտեր, ելնելով Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի վերը նշված դրույթներից, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի և Կառավարության N 491-PP որոշման հիման վրա, կարող է հայց ներկայացնել ուղղակիորեն ընդդեմ նախագահի: ինքը՝ ՀՕԱ-ն։ Ցանկացած տան սեփականատիրոջ, ինչպես նաև Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի և Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի չփոխկապակցված դատավորի համար օրենսդրական ակտերն ավելի բարձր առաջնահերթություն ունեն, քան «Ջերմամատակարարման մասին» օրենքը: Դատական ​​պրակտիկան հաստատում է, որ տարանցման զբաղվածության պայմաններում վիճելի տարանցիկ խողովակաշարը բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության մաս չէ։

Արբիտրաժային պրակտիկա

Դիտարկենք իններորդ արբիտրաժային վերաքննիչ դատարանի 2012 թվականի օգոստոսի 1-ի թիվ 09ԱՊ-20166/2012-ԳԿ որոշումը թիվ Ա40-94154/11-111-786 գործով։ Classic LN ՍՊԸ-ն վարձակալել է ոչ բնակելի նկուղային տարածք DIGM-ից: Տարածքը գտնվում էր Պոկրովսկոյե-Ստրեշնևո շրջանի Մոսկվայի ԴԵԶ պետական ​​ունիտար ձեռնարկության հաշվեկշռում: Վարձակալված տարածքները հեղեղվել են. Համաձայն ակտի՝ նկուղի հեղեղումը տեղի է ունեցել տարանցիկ տաք ջրի խողովակաշարի վրա տեղի ունեցած վթարի հետևանքով՝ գնդիկավոր փական, որը տեղադրված չէր ստանդարտի համաձայն։ Մոսկվայի արբիտրաժային դատարանը քննել է «Classic LN» ՍՊԸ-ի հայցն ընդդեմ Պոկրովսկոյե-Ստրեշնևո շրջանի «ԴԵԶ» պետական ​​ունիտար ձեռնարկության՝ MOEK ԲԲԸ-ի՝ վնասի հատուցման պահանջով: Դատարանի որոշմամբ հայցը բավարարվել է մասնակիորեն, և ՄՈԵԿ ԲԲԸ-ից վերականգնվել է 518 000 ռուբլի։ կորուստներ. Ամբաստանյալը վերաքննիչ բողոքով փորձեց վիճարկել դատարանի որոշումը։ Այնուամենայնիվ, վերաքննիչ դատարանի որոշման մեջ ասվում է. Դիմումատուի առարկությունները՝ կապված ապացույցների բացակայության հետ, որ խողովակաշարի վիճելի հատվածը պատկանում է ՄՕԵԿ ԲԲԸ-ին, ներառյալ պետական ​​միասնական ռեգիստրի տվյալների հղումները, ենթակա են մերժման, քանի որ դրանք. հերքվում են գործին ներկայացված տեխնիկական փաստաթղթերով՝ հաշվի առնելով ՀՀ դրամով ընդհանուր գույքի պահպանման կանոնները, հաստատված ՌԴ ՊՊ թիվ 491 08/13/2006թ. Բնակելի շենքերի նկուղներով անցնող տարանցիկ ջեռուցման ցանցերի հատվածները, որոնք նախատեսված են մի քանի տների ջերմային էներգիա մատակարարելու համար, չեն կարող դասակարգվել որպես մեկ բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականություն: «MOEK» ԲԲԸ-ի փաստարկները, որ ջերմային էներգիայի մատակարարման պայմանագրի պայմաններից, կողմերի գործառնական պատասխանատվության սահմանային բաժանումը «MOEK» ԲԲԸ-ի և Պոկրովսկոյե-Ստրեշնևոյի Մոսկվայի DEZ պետական ​​միավորված ձեռնարկության միջև. թաղամասը տների արտաքին պատերն են, ենթակա են մերժման, քանի որ ներկայացված պայմանագիրը հաշվեկշռային գույքի բաժանման ակտ է, կողմերի ստորագրած պայմանագիրը չի պարունակում.

Սաուլե ԲԵՐԿԻՄԲԱԵՎԱ

Երբ համարը մուտքագրվեց HOA-ի նախագահ «Վ Ռամենկի»-ն հայտնել է, որ MOEK-ը դեռ վճռական է տարանցիկ ցանցերի պահպանման վերաբերյալ համաձայնագրի քննարկման հարցում: «Ես չափից դուրս շատ դիմադրեցի»,- գրում է Էմիլիա Խոխլովան։ Սակայն ամսագրի խմբագիրները կապ կհաստատեն Ռուսաստանի շինարարության ու բնակարանային-կոմունալ ծառայությունների փոխնախարարի հետ։ Ա. Չիբիսին տարանցիկ խողովակաշարերի վերաբերյալ մեկնաբանությունների համար՝ համապատասխան նախարարության կողմից բոլոր RNO-ին ուղղված բացատրական նամակի ակնկալիքով:

Հարակից նյութեր.

Արվեստի 1-ին մասի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի համաձայն, բազմաբնակարան շենքում (MKD) տարածքների սեփականատերերը ընդհանուր սեփականության իրավունքով տիրապետում են տվյալ շենքում գտնվող տարածքից դուրս կամ ներսում գտնվող և սպասարկող մեխանիկական, էլեկտրական, սանիտարական և այլ սարքավորումների. մեկից ավելի տարածքներ. Համաձայն ենթ. Հաստատված բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության պահպանման կանոնների «դ» կետի 2-րդ կետը. Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի թիվ 491 որոշմամբ (այսուհետ՝ թիվ 491 կանոններ) ընդհանուր սեփականությունը ներառում է մեխանիկական, էլեկտրական, սանիտարական և այլ սարքավորումներ, որոնք տեղակայված են բազմաբնակարան շենքում՝ տարածքից դուրս կամ ներսում։ և սպասարկում է մեկից ավելի բնակելի և (կամ) ոչ բնակելի տարածքներ (բնակարան):

Թիվ 491 կանոնների 6-րդ կետը ընդհանուր սեփականության մեջ ներառում է ներտնային ջեռուցման համակարգ, որը բաղկացած է բարձրացնողներից, ջեռուցման տարրերից, հսկիչ և անջատիչ փականներից, ջերմային էներգիայի կոլեկտիվ (ընդհանուր տան) չափիչ սարքերից, ինչպես նաև դրանց վրա տեղակայված այլ սարքավորումներից: ցանցեր։ Այսպիսով, թիվ 491 կանոնների 6-րդ կետը պարունակում է ընդհանուր սեփականության մեջ ներառված ներքին ջեռուցման համակարգի տարրերի բաց ցանկ: Ընդհանուր սեփականության մաս կազմող ջերմամատակարարման ցանցերի արտաքին սահմանը, եթե այլ բան նախատեսված չէ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ, բազմաբնակարան շենքի պատի արտաքին սահմանն է: Ընդհանուր սեփականության մեջ ընդգրկված ջերմամատակարարման ցանցերի ներքին սահմանը չի հաստատվել, քանի որ կանոնների համաձայն ընդհանուր սեփականության մեջ ներառված է ամբողջ ներտնային ջեռուցման համակարգը, ներառյալ ջերմամատակարարման ցանցը, որն անցնում է նկուղով: բազմաբնակարան շենքը, և որի միջոցով հովացուցիչ նյութը տեղափոխվում է այլ բազմաբնակարան շենքեր (այսպես կոչված տարանցիկ խողովակաշարեր):

Եթե ​​տարանցիկ խողովակաշարերը բազմաբնակարան շենքում չեն սպասարկում մեկից ավելի բնակելի և (կամ) ոչ բնակելի տարածքներ (բնակարան), ապա այդպիսի խողովակաշարը ընդհանուր սեփականության տարր չէ: Այս դեպքում նման խողովակաշարը, ամենայն հավանականությամբ, քաղաքային սեփականություն է (2003 թվականի հոկտեմբերի 6-ի թիվ 131-FZ «Ռուսաստանի Դաշնությունում տեղական ինքնակառավարման կազմակերպման ընդհանուր սկզբունքների մասին» Դաշնային օրենքի 50-րդ հոդված) և նկուղները, որտեղով անցնում են տարանցիկ խողովակաշարերը, ծանրաբեռնված են հանրային սերվիտուտներով։ Այս դեպքում քաղաքապետարանը, որպես կանոն, վարձակալության է տալիս նման խողովակաշարերը Հանրային կոմունալ համալիրի համապատասխան կազմակերպությանը և այդ գույքի պահպանման ծախսերը, այլ ծախսերի հետ միասին, ներառվում են ապրանքների (ջերմային էներգիա) և (ջերմային էներգիա) սակագնի մեջ. կամ) հանրային կոմունալ համալիրի կազմակերպության կողմից արտադրված ծառայություններ (օրինակ՝ տրանսպորտային հովացուցիչ նյութ՝ ջերմային էներգիայի փոխանցում):

Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսդրությունը չի հաստատել բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր սեփականության մեջ տարանցիկ խողովակաշարի ընդգրկման որևէ կախվածություն տարածքների սեփականատերերի կողմից տարածքների սեփականատերերի իրավունքների «դիմումից» կամ «գրանցումից»: . MKD ընդհանուր սեփականության նկատմամբ սեփականության իրավունքը ծագում է դաշնային օրենքի ուղղակի հրահանգների հիման վրա - Արվեստի 3-րդ մաս: 30, մաս 1 արվեստ. 39 Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք. Որպես ընդհանուր սեփականության սեփականատերեր՝ բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերը պարտավոր են կրել ընդհանուր սեփականության պահպանման բեռը։ Եթե ​​բազմաբնակարան շենքի բնակելի կամ ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերը բնակարանի կառավարման պայմանագրում տարանցիկ խողովակաշարը ներառել են ընդհանուր գույքի ցանկում, դա չի վերացնում նրանց պատասխանատվությունը ընդհանուր սեփականության այս տարրի պահպանման և վերանորոգման համար: . Բայց այս դեպքում, թվում է, որ կառավարող կազմակերպությունը պատասխանատվություն չի կրում տարածքների սեփականատերերի համար տարանցիկ խողովակաշարի վիճակի համար, քանի որ նրանք չեն պատվիրել աշխատանքներ և ծառայություններ դրա պահպանման և վերանորոգման համար (տե՛ս Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության նամակը. Ռուսաստանի 2008 թվականի հոկտեմբերի 14-ի թիվ 26084-SK/14):

Այնուամենայնիվ, այս իրավիճակը հանգեցնում է քաղաքացիներին հանրային ծառայությունների մատուցման կանոնների խախտմանը, որը հաստատվել է: Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի մայիսի 23-ի թիվ 307 (այսուհետ՝ կանոններ թիվ 307) որոշումը, համաձայն որի՝ մեկ անձ՝ կապալառուն, պետք է պատասխանատու լինի կոմունալ ջեռուցման ծառայությունների մատուցման և պահպանման համար. ներքին ինժեներական համակարգեր, որոնց միջոցով սպառողին տրամադրվում են կոմունալ ծառայություններ: Կառավարող կազմակերպությունը պետք է բացատրի տարածքների սեփականատերերին, նախքան տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի հաստատումը, բազմաբնակարան շենքերի կառավարման պայմանագրի պայմանների մեջ ներառելու անհրաժեշտությունը ներքին ինժեներական համակարգերի պահպանման համար. որոնց օգտագործմամբ սպառողին տրամադրվում են կոմունալ ծառայություններ. Հակառակ դեպքում, կառավարող կազմակերպությունը կրում է MKD կառավարման պայմանագիրը որպես անվավեր գործարք (ՌԴ Քաղաքացիական օրենսգրքի 168-րդ հոդված) ճանաչելու վտանգը՝ դրանից բխող բոլոր հետևանքներով (տե՛ս Ռուսաստանի Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության 05.08.2008թ. թիվ 19197-ԱԴ/14).

Իր հերթին, ջերմամատակարարման կազմակերպությունը կարող է կոմունալ ջեռուցման ծառայություններ մատուցող լինել միայն այն դեպքում, եթե այն իրականացնում է բազմաբնակարան շենքերի սեփականատերերի կողմից ուղղակի կառավարման մեթոդ (տես ZOL 2.2004 No. 210-FZ Դաշնային օրենքի 17-րդ կետ, հոդված 2: Հանրային կոմունալ կազմակերպությունների սակագները կարգավորելու հիման վրա, թիվ 307 կանոնների 3-րդ կետում «կատարող» սահմանումը, Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի օրենսդրության և դատական ​​պրակտիկայի վերանայման չորրորդ մասի թիվ 26 հարցի պատասխանը. 2006 թվականի եռամսյակ, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի նախագահության 03/07/2007 թվականի որոշմամբ): Միևնույն ժամանակ, կապալառուն պարտավոր է պատասխանատվություն կրել նաև կոմունալ ծառայությունների ապահովման և ներքին ինժեներական համակարգերի պահպանման համար, որոնց օգտագործմամբ սպառողին տրամադրվում են կոմունալ ծառայություններ:

ՌՈՒՍԱՍՏԱՆԻ ԴԱՇՆՈՒԹՅԱՆ ԱՆՈՒՆ

ԼՈՒԾՈՒՄ

Մոսկվայի քաղաքի արբիտրաժային դատարան, որը բաղկացած է.

Նախագահող դատավոր Ն.Մ. Պանկովա, (միայն)

դատական ​​նիստի արձանագրությունները վարելիս քարտուղար Աբդուլաևա Ս.Ա.

գործը քննելով դատարանում

ըստ HOA-ի «In Ramenki» (OGRN 1087746498190, INN 7729599963, գտնվելու վայրը՝ 119607, ՄՈՍԿՎԱ ՔԱՂԱՔ, ՄԻՉՈՒՐԻՆՍԿԻ ՊՈՂՈՏԱ, 25, 2, գրանցման ամսաթիվ՝ 04/10/2008)

«MOEK» ՓԲԸ-ին (OGRN 1047796974092, INN 7720518494, գտնվելու վայրը՝ 119048, ՄՈՍԿՎԱ, ԷՖՐԵՄՈՎԱ ՓՈՂՈՑ, ՇԵՆՔ 10, գրանցման ամսաթիվ 16.12.2004 թ.),

Մոսկվա քաղաքի վառելիքի և էներգետիկ տնտեսության վարչություն (OGRN 1037700110238, INN 7703276615, գտնվելու վայրը՝ 123104, ՄՈՍԿՎԱ ՔԱՂԱՔ, ԲՐՈՆԱՅԱ ՓՈՂՈՑ Բ., ՇԵՆՔ 14, գրանցման ամսաթիվ՝ 01/31/2020)

ջեռուցման ցանցի կազմակերպության սահմանման եւ այն շահագործման հանձնելու պարտավորության մասին

գլխավոր դերում՝

հայցվորից – Խոխլովա Է.Վ. Խորհրդի նախագահ;

Իլյուշենկո Մ.Յու. 2016 թվականի հունվարի 31-ի լիազորագիր.

ամբաստանյալներից -

PJSC «MOEK» - Skripnik A.A. 01.02.2016թ. լիազորագիր;

Մոսկվայի քաղաքի վառելիքի և էներգետիկայի տնտեսության վարչությունից - Պոպովա Մ.Վ. 2016 թվականի հունվարի 15-ի լիազորագիր;

ՏԵՂԱԴՐՎԵԼ:

HOA «V Ramenki» - ը հայց է ներկայացրել Մոսկվայի արբիտրաժային դատարան, որը նշված է Արվեստի համաձայն: , «ՄՕԵԿ» ՓԲԸ-ին և Մոսկվա քաղաքի վառելիքաէներգետիկ էկոնոմիկայի վարչությանը

Մոսկվայի քաղաքի վառելիքի և էներգիայի վարչության պարտավորության մասին՝ բացահայտելու ջեռուցման ցանցի կազմակերպություն՝ «MOEK» ՓԲԸ-ն՝ կատարելու օրենքի պահանջները հետևյալ գույքի պահպանման համար.

հիմնական տարանցիկ խողովակաշար d150 (T1 ջերմային էներգիայի մատակարարում), 143 մետր երկարությամբ բազմաբնակարան շենքի պատից (մուտքից) մինչև բազմաբնակարան շենքի պատը (ելքը), որը գտնվում է Մոսկվա, Միչուրինսկի հասցեում գտնվող բազմաբնակարան շենքի նկուղում: Պրոսպեկտ, 25, թղմ.2.

հիմնական տարանցիկ խողովակաշար d150 (T2 ջերմային էներգիայի վերադարձ), 143 մետր երկարությամբ բազմաբնակարան շենքի պատից (մուտքից) մինչև բազմաբնակարան շենքի պատը (ելքը), որը գտնվում է Մոսկվա, Միչուրինսկի հասցեում գտնվող բազմաբնակարան շենքի նկուղում: Պրոսպեկտ, 25, թղմ.2.

հիմնական տարանցիկ խողովակաշար d150 (TZ տաք ջրամատակարարում), 150 մետր երկարությամբ բազմաբնակարան շենքի պատից (մուտքից) մինչև բազմաբնակարան շենքի պատը (ելքը), որը գտնվում է Մոսկվա, Միչուրինսկի հասցեում գտնվող բազմաբնակարան շենքի նկուղում: Պրոսպեկտ, 25, թղմ.2.

վարդակներ d80 0,5 մ երկարությամբ տաք ջրամատակարարման համար տրանզիտից մինչև գնդիկավոր փականներ (փականներ) - 5 հատ:

Ճյուղային խողովակներ d25, 0,5 մ երկարությամբ, գնդիկավոր փականներից (փականներից) դեպի տարանցիկ ՋՋ-ի վերադարձի համար՝ 5 հատ:

Խողովակներ d50, 6 մ երկարությամբ, վերելակի ագրեգատի ջեռուցման մատակարարումը տրանզիտից մինչև փականներ - 5 հատ:

խողովակներ d50 6 մ երկարությամբ վերելակային բլոկից դեպի փականներից տարանցում ջեռուցման վերադարձի համար - 5 հատ:

հիմնական տարանցիկ խողովակաշար DYuO (T4 տաք ջրի վերադարձ), 143 մետր երկարությամբ բազմաբնակարան շենքի պատից (մուտքից) մինչև բազմաբնակարան շենքի պատը (ելքը), որը գտնվում է Մոսկվա, Միչուրինսկի հասցեում գտնվող բազմաբնակարան շենքի նկուղում: Պրոսպեկտ, 25, թղմ.2.

ընդարձակման տանկի համակարգ, ներառյալ.

ընդարձակման բաք (0.8*2*1.2), որը գտնվում է բազմաբնակարան շենքի ձեղնահարկում

բազմաբնակարան շենքի թիվ 1 պանելային սենյակում գտնվող ընդարձակման բաքի ավտոմատացում,

խողովակաշար d25 50 մ երկարությամբ մինչև ընդարձակման բաք,

վարարման խողովակ D110 3 մ երկարությամբ ընդարձակման բաքից մինչև տան կոյուղի:

Պարտավորել «MOEK» ՓԲԸ-ին ջերմամատակարարման 09/01/2010 թիվ 08.706252-TE պայմանագրում ներառել տարանցիկ ցանցերի և ընդարձակման բաք համակարգի շահագործման պայմանները, որոնք տեղակայված են բազմաբնակարան շենքի նկուղում և ձեղնահարկում հասցեով. Մոսկվա, Միչուրինսկի պողոտա, 25, շենք 2։ հետևյալ ձևով.

Լրացուցիչ ջերմամատակարարման պայմանագիր թիվ 08.706252-TE 8.1 հատվածով. հետևյալ բովանդակությունը.

«8.1. Տարանցիկ խողովակաշարերի և ընդարձակման տանկի համակարգի շահագործում.

8.1.1 Բազմաբնակարան շենքի նկուղով անցնող տարանցիկ խողովակաշարերը և Մոսկվա, Միչուրինսկի պողոտա, 25, շենք 2 հասցեում գտնվող ձեղնահարկում գտնվող ընդարձակման բաքի համակարգը (այսուհետ՝ Տրանզիտային ցանցեր) կազմում են թաղամասի տարածքը։ ջերմամատակարարման համակարգ, որի շրջանակներում ՄՕԷԿ ՓԲԸ-ն ջերմային էներգիա և տաք ջուր է մատակարարում սպառողներին, այդ թվում՝ Բաժանորդին:

8.1.2. Սույն պայմանագրի 8.1.2 կետում նշված տարանցիկ խողովակաշարերը սպասարկվում են ՄՕԷԿ ՓԲԸ-ի կողմից՝ ջերմ սպառող կայանքների և սպառողների ջերմային ցանցերի շահագործման կանոններին և ջերմ սպառող կայանքների և ջերմային ցանցերի շահագործման անվտանգության կանոններին համապատասխան: սպառողների.

8.1.3 Բաժանորդի մոտ տեղադրված հաշվառքի սարքերի ցուցմունքների հիման վրա հաշիվ-ապրանքագրված՝ Բաժանորդի կողմից ստացվող ջերմային էներգիայի ծավալը ենթակա է կրճատման տարանցիկ խողովակաշարի շահագործումից առաջացած ջերմային էներգիայի կորուստների չափով:»:

N 4 հավելվածը շարադրել հետեւյալ ձեւակերպմամբ (տե՛ս հայցի պարզաբանումը).

Հայցը հիմնավորվում է հետևյալ հանգամանքներով.

«Ի Ռամենկի» տների սեփականատերերի ասոցիացիան ստեղծվել է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի կողմից Մոսկվա, Միչուրինսկի պողոտա, 25, շենք 2 հասցեում գտնվող բազմաբնակարան շենքը կառավարելու իրենց իրավունքները իրացնելու և ապահովելու նպատակով (ապահովում է. տարածքների սեփականատերերին կոմունալ ծառայությունների մատուցում.

Բազմաբնակարան շենքի նկուղով անցնող տարանցիկ խողովակաշարերը պատկանում են տարածքի կոմունալ ցանցերին և սպասարկվում են ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպության կողմից, որն իր վրա է վերցնում այդ խողովակաշարերի պահպանման ծախսերը. պահպանման այդ ծախսերը ներառված են ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպության սակագներում:

Այսպիսով, բնակելի շենքի նկուղով անցնող տարանցիկ խողովակաշարը չի կարող դասակարգվել որպես ընդհանուր սեփականություն և, համապատասխանաբար, խոսք լինել չի կարող բազմաբնակարան շենքերի սեփականատերերի՝ տարանցիկ խողովակաշարերի պահպանման ծախսերի մասին։

Այս դիրքորոշումը արտացոլված է Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության 2009 թվականի դեկտեմբերի 15-ի թիվ 14801/08 որոշման մեջ, որտեղ մասնավորապես նշվում է, որ ջեռուցման ցանցերը, որոնք ծառայում են երկու անկախ անշարժ գույքի օբյեկտներին ջերմային էներգիա ապահովելու համար, անում են. չեն պատկանում բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությանը:

Միևնույն ժամանակ, Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության առանցքային որոշումը թիվ 491 կանոնների այս պարբերությունների մեկնաբանումն էր որպես ընդհանուր սեփականությանը չվերաբերող կոմունալ ցանցեր, որոնք միաժամանակ ապահովում են և՛ ներտնային տարածքը։ Բազմաբնակարան շենքի ջեռուցման համակարգ և անկախ սեփականության համակարգ (օրինակ՝ առանձին շենք):

Այսպիսով, Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության դիտարկված որոշումը սահմանում է Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի դիրքորոշումը բազմաբնակարան շենքերի ներսում տեղադրված տարանցիկ ցանցերը որպես տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականություն դասակարգելու վերաբերյալ: նման շենքերի. Մասնավորապես, այս դիրքի համաձայն, ջեռուցման ցանցերի մի մասը, որի միջոցով ջերմություն է մատակարարվում ինչպես այս բազմաբնակարան շենքին, այնպես էլ այլ օբյեկտներին (մեկ այլ բազմաբնակարան շենք կամ այլ շենքեր) չեն կարող դասակարգվել որպես բնակելի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մաս: շինություն.

Միևնույն ժամանակ, պատասխանող «ՄՕԵԿ» ՓԲԸ-ն այդ ցանցերը չի համարում իր սեփականությունը, այլ նշում է, որ դրանք պատկանում են տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությանը, ինչը անհնար է Արվեստի վերը նշված դրույթների պատճառով: Բաժին II. Բնակելի տարածքների նկատմամբ սեփականության և այլ իրական իրավունքներ > Գլուխ 6. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունը: Նման սեփականատերերի ընդհանուր ժողով > Հոդված 36. Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության սեփականությունը" target="_blank">Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36, 39, կետ 2, 5-8.

Թիվ 491 կանոնները, ինչպես նաև իրավական դիրքորոշումը, որը ամրագրված է Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության 2009 թվականի դեկտեմբերի 15-ի թիվ 14801/08 որոշմամբ:

Ընդ որում, տարանցիկ ցանցերի վերաբերյալ համապատասխան դիրքորոշումն արտացոլված է ՌԴ շինարարության նախարարության համապատասխան պարզաբանումներում (նամակի պատճենը կցվում է)։

Այսպիսով, ներկայումս ստեղծվել է մի իրավիճակ, երբ տարանցիկ ցանցերի իրական սեփականատեր չկա։

Միևնույն ժամանակ, Մոսկվայի քաղաքի վառելիքի և էներգիայի վարչությունը, որպես Մոսկվայի կառավարության կողմից լիազորված մարմին (02/09/2016 թ. թիվ 34-1111 որոշումը) B&W Art-ի ուժով: «Ջերմամատակարարման մասին» թիվ 190-FZ դաշնային օրենքի 15-ը, անտեր ջեռուցման ցանցերի (ջեռուցման ցանցեր, որոնք չունեն գործող կազմակերպություն) նույնականացման դեպքում, մինչև այդ անտեր ջեռուցման ցանցերի սեփականության ճանաչումը, երեսուն օրվա ընթացքում: դրանց նույնականացման օրվանից պետք է նույնականացվեն ջեռուցման ցանցի կազմակերպությունը, ջեռուցման ցանցերը, որոնք ուղղակիորեն կապված են նշված անտեր ջեռուցման ցանցերին, կամ ջերմամատակարարման համակարգում ջերմամատակարարման մեկ կազմակերպություն, որը ներառում է նշված անտեր ջեռուցման ցանցերը և նշված անտեր ջեռուցման ցանցերի (այսինքն՝ «ՄՕԷԿ» ԲԲԸ-ի) սպասարկումն ու սպասարկումը չի ընդունում տրանզիտային ցանցերի այս հատվածի պատշաճ շահագործումն ապահովելու համար նախատեսված միջոցները՝ նույնականացնելով համապատասխան պատասխանատու ջերմամատակարարման կազմակերպությունը, որը, իր հերթին, վերը նշված նորմի ուժով պետք է լինի ՄՈԵԿ ԲԲԸ:

Դատական ​​նիստում հայցվորի ներկայացուցիչը հայցադիմումում շարադրված հիմքերով պնդեց պարզաբանված պահանջները և խնդրեց բավարարել նշված պահանջը։

«ՄՕԷԿ» ՓԲԸ-ի ներկայացուցիչը չհամաձայնեց հայցի հետ, նշեց, որ կողմերի միջև գործող պայմանագրում փոփոխության ենթարկելու պահանջի մասով պահանջները բավարարելու հիմքեր չկան և հայտարարեց, որ հայցը թողնվել է առանց քննարկման. վեճը լուծելու պարտադիր մինչդատական ​​ընթացակարգը չկատարելու պատճառով։

Պատասխանողի՝ Մոսկվայի քաղաքապետարանի վառելիքի և էներգիայի վարչության ներկայացուցիչը չհամաձայնեց հայցի հետ, նշեց, որ պահանջները բավարարելու հիմքեր չկան և գրավոր պատասխանի փաստարկների վերաբերյալ բանավոր բացատրություններ տվեց։

Ուսումնասիրելով գործի նյութերը, հետազոտելով և գնահատելով գործում առկա ապացույցները, լսելով հայցվորի և պատասխանողի ներկայացուցիչների բացատրությունները՝ դատարանը պարզեց.

Ռուսաստանի Դաշնության արբիտրաժային դատավարության օրենսգրքի 1-ին հոդվածի 2-րդ կետի հիման վրա արբիտրաժային դատարանը հայցադիմումը թողնում է առանց քննարկման, եթե այն վարույթ ընդունելուց հետո պարզում է, որ հայցվորը չի կատարել հայցը կամ. ամբաստանյալի հետ վեճը լուծելու այլ մինչդատական ​​ընթացակարգ, եթե դա նախատեսված է դաշնային օրենքով կամ համաձայնագրով:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 2-րդ հոդվածի համաձայն, պայմանագիրը փոխելու կամ դադարեցնելու պահանջը կողմը կարող է դատարան ներկայացնել միայն այն բանից հետո, երբ մյուս կողմը մերժում է փոխելու կամ դադարեցնելու առաջարկը: պայմանագիր կամ պատասխան չստանալու առաջարկով կամ օրենքով կամ պայմանագրով սահմանված ժամկետում, իսկ նրա բացակայության դեպքում՝ երեսուն օրվա ընթացքում։

Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի 1996 թվականի հուլիսի 1-ի N 6/8 որոշման 60-րդ կետում «Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 1-ին մասի կիրառման հետ կապված որոշ հարցերի վերաբերյալ» նշված է. նշել է, որ պայմանագիրը փոփոխելու կամ լուծելու մասին վեճը դատարանը կարող է քննել ըստ էության միայն այն դեպքում, եթե հայցվորը ապացույցներ է ներկայացնում, որոնք հաստատում են, որ միջոցներ է ձեռնարկել պատասխանողի հետ 452-րդ հոդվածի 2-րդ կետով նախատեսված վեճը լուծելու համար։

Հետևաբար, պայմանագրում փոփոխության վերաբերյալ վեճը դատարանը կարող է քննել ըստ էության միայն այն դեպքում, եթե հայցվորը ապացույցներ է ներկայացնում, որոնք հաստատում են, որ միջոցներ է ձեռնարկել պատասխանողի հետ վեճը մինչդատական ​​կարգով լուծելու համար։

Դատարանը, ուսումնասիրելով գործի նյութերը, եկել է այն եզրակացության, որ հայցվորը չի պահպանել օրենքով սահմանված կարգը, մինչդեռ կողմերի նամակագրությունը, որը հայցվորը վկայակոչում է որպես սույն կարգի պահպանման ապացույց, այդպիսի ապացույց չէ։

Նման հանգամանքներում դատարանը, վեճի լուծման նախաքննական սահմանված կարգին համապատասխանությունը հաստատող ապացույցներ չտրամադրելու պատճառով, հայցվորի պահանջը «ՄՕԵԿ» ՓԲԸ-ին՝ թիվ 08.706252- ջերմամատակարարման պայմանագրում ներառելու պարտավորության մասին։ TE թվագրված 01.09.2010թ.՝ Մոսկվա, Միչուրինսկի պողոտա, 25, շենք 2 հասցեում գտնվող բազմաբնակարան շենքի նկուղում և ձեղնահարկում գտնվող տարանցիկ ցանցերի և ընդարձակման համակարգերի տանկերի շահագործման պայմանները թողնվեն առանց քննարկման:

Քննելով Մոսկվայի քաղաքի վառելիքի և էներգիայի վարչության պարտավորության պահանջը՝ բացահայտելու ջեռուցման ցանցի կազմակերպությունը՝ «ՄՕԷԿ» ՓԲԸ-ն՝ կատարելու հայցի մեջ նշված գույքը պահպանելու մասին օրենքի պահանջները, դատարանը. այն բավարարելու հիմքեր չի գտնում և ելնում է հետևյալից.

Անտեր իրն այն իրն է, որը սեփականատեր չունի կամ որի սեփականատերն անհայտ է, կամ այն ​​իրը, որի նկատմամբ սեփականատերը հրաժարվել է սեփականության իրավունքից (հոդված.):

Մոսկվա քաղաքի վառելիքի և էներգետիկայի էկոնոմիկայի վարչությունը, համաձայն Մոսկվա քաղաքի վառելիքի և էներգետիկայի վարչության կանոնակարգի, որը հաստատվել է Մոսկվայի կառավարության 2011 թվականի մարտի 29-ի թիվ 94-PP որոշմամբ. որոշում է ջեռուցման ցանցի կազմակերպությունը, որն իրականացնում է անտեր ջեռուցման ցանցերի սպասարկում և սպասարկում մինչև այդպիսի ցանցերի համար Մոսկվայի սեփականության իրավունքի ճանաչումը:

Հայցվորը, հայց ներկայացնելով Մոսկվայի քաղաքի վառելիքի և էներգիայի վարչության դեմ, վիճելի գույքի իրավական կարգավիճակը սահմանում է որպես անտեր սեփականություն: Այնուամենայնիվ, այն չի ներկայացնում ապացույց, որ այդ գույքը օրենքով սահմանված կարգով ճանաչվել է այդպիսին, և Վարչությունը՝ գործադիր մարմին, որին վերապահված է անտեր ջեռուցման ցանցերի շահագործող կազմակերպությունը որոշելու գործառույթը, խուսափել է դրանց կատարումից։

Վիճելի գույքը անտեր չի ճանաչվել Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի 33-րդ գլխով սահմանված կարգով:

Պետական ​​տուրքի վճարման ծախսերը բաշխվում են բավարարված պահանջների չափին և հայցի մի մասն առանց քննարկման թողնելու դատարանի եզրակացություններին համաչափ։

Ելնելով վերոգրյալից՝ առաջնորդվելով արվեստ. , , - , Ռուսաստանի Դաշնության դատարանի արբիտրաժային դատավարական օրենսգիրք

ՈՐՈՇԵՑ.

«ՄՕԷԿ» ՓԲԸ-ի դեմ հայցը թողնվի առանց քննարկման:

Մոսկվայի քաղաքապետարանի վառելիքի և էներգետիկայի վարչության դեմ հայցն ամբողջությամբ կմերժվի։

Վերադարձեք HOA «In Ramenki» դաշնային բյուջեից 6000 (վեց հազար) ռուբլի: պետական ​​տուրք.

Որոշումը կարող է բողոքարկվել մեկամսյա ժամկետում իններորդ արբիտրաժային վերաքննիչ դատարան։

Դատավոր Ն.Մ. Պանկովա

Դատարան:

Հայցվորներ.

Ամբաստանյալներ.

Դատական ​​պրակտիկա՝

Արվեստի կիրառման վերաբերյալ դատական ​​պրակտիկա. 135, 136, 137, 138 Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք.

*Տարանցիկ խողովակաշար մեր բազմաբնակարան շենքի նկուղում։ Արդյո՞ք այն պետք է դասակարգվի որպես ընդհանուր սեփականություն, թե՞ ոչ։ Եթե ​​այո, ինչպե՞ս հաշվարկել հովացուցիչ նյութի տարանցումը մեր սեփականության այլ տներ, քանի որ այն (գույքը) շահագործվում է և դրա պահպանման ծախսերը պետք է վճարվեն:
Եկեք սահմանենք ինքնին հասկացությունը: Տարանցիկ խողովակաշարը խողովակաշար է, որը տեղափոխում է կոմունալ ռեսուրսներ (սառը, տաք ջուր, ջեռուցման հեղուկ, կեղտաջրեր)Դեպի առաջնային շենքը և ապասպառման կամ հեռացման այլ աղբյուրներինազատ կանգնածշենքեր րդ, իսկ առաջնային շենքի համար այս խողովակաշարը համարվելու է տարանցիկ։
Սխեման ռեսուրսների տրամադրում, Ձեր տան կառուցման ժամանակ նախագծված է հաշվի առնելով մատակարարումըռեսուրսներ տան տեխնիկական նկուղով անցնող տարանցիկ խողովակաշարերից։
Նև Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 2-րդ, 5-7-րդ կետերի հիման վրա «Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման կանոններ», հաստատված Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի N 2006 թ. 491 (այսուհետ՝ Կանոններ), ինչպես նաև սույն կանոններով, սահմանվում է, որ ընդհանուր սեփականության մեջ ընդգրկված ջերմամատակարարման և ջրամատակարարման ցանցերի արտաքին սահմանը, եթե այլ բան նախատեսված չէ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ, արտաքին սահմանն է: բազմաբնակարան շենքի պատի.

Ելնելով վերը նշված իրավական նորմերից՝ բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականությունը կարող է ներառել միայն ներքին ջեռուցման և տաք ջրամատակարարման համակարգերը.և այլն: , սկսած վերելքներից և վերջացրած տան պատի արտաքին սահմանով, և նախատեսվում էր սպասարկել տվյալ տան մեկից ավելի սենյակ։ Հիմնվելով Կանոններում պարունակվող «ներտնային ջեռուցման համակարգ (տաք ջրամատակարարում)» հասկացությունների սահմանումների վրա, տարանցիկ ջեռուցման ցանցերի բաժինները.եւ այլն։ , անցնելով բնակելի շենքերի նկուղներով և նախատեսված է մատակարարելռեսուրս մի քանի շենքեր չեն կարող դասակարգվել որպես մեկ բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականություն, քանի որ բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականություն համարվող օբյեկտը դասակարգելու հիմնական չափանիշը համապատասխան բազմաբնակարան շենքի մեկից ավելի սենյակ սպասարկելու նպատակն է: (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 290-րդ հոդվածի 1-ին մաս, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդված): Ձեր տան նկուղով անցնող տարանցիկ խողովակաշարերը պատկանում են տարածքի կոմունալ ցանցերին և գտնվում են սպասարկման փուլում։ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպություն, որը կրում է այդ խողովակաշարերի պահպանման ծախսերը, պահպանման այդ ծախսերը ներառված են ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպության սակագներում: Այսինքն՝ բնակելի շենքի նկուղով անցնող տարանցիկ խողովակաշարը չի կարող դասակարգվել որպես ընդհանուր սեփականություն և, համապատասխանաբար, խոսք լինել չի կարող բազմաբնակարան շենքերի սեփականատերերի՝ տարանցիկ խողովակաշարերի պահպանման ծախսերի մասին։

Քաղաքային ջեռուցման ցանցերով ջերմային էներգիայի փոխադրման սակագնի մասին

1. ՍՏԱՎՐՈՊՈԼ ՔԱՂԱՔԻ ՂԵԿԱՎԱՐ
2. ԲԱՆԱՁԵՎ
3. հոկտեմբերի 5-ի N 5773 2001թ
4. ՋԵՐՄԱՅԻՆ ԷՆԵՐԳԵԳԻԱՅԻ ՏԵՂԱՓՈԽՄԱՆ ՍԱԿԱԳԻ ՄԱՍԻՆ
5. ՔԱՂԱՔԱՊԵՏԱԿԱՆ ՋԵՌՈՒՑՄԱՆ ՑԱՆՑԵՐՈՎ
6. Կապված «Տեպլոսետ» մունիցիպալ միավորային ձեռնարկության կողմից գերատեսչական կաթսայատներից դեպի քաղաքի սոցիալական ենթակառուցվածքի օբյեկտներ ջերմային էներգիայի փոխադրման իրականացման և քաղաքապետարանի կողմից իրականացված ջերմային էներգիայի սակագնի քննության արդյունքների համաձայն, Ես որոշում եմ.
7. 1. 2001 թվականի հոկտեմբերի 1-ից սահմանել քաղաքային տնտեսապես հիմնավորված միասնական սակագին ջերմային էներգիայի փոխադրման համար քաղաքային ջեռուցման ցանցերով՝ 25,8 ռուբլու չափով 1 Գկալ (առանց ԱԱՀ-ի) փոխադրվող ջերմության համար:
8. 2. Սույն սակագնի գործողության ժամկետը սահմանել մինչեւ 2001 թվականի դեկտեմբերի 31-ը։
9. 3. Հաստատել քաղաքային ջեռուցման ցանցերով ջերմային էներգիայի տարանցման ստանդարտ պայմանագիր (հավելված):
10. 4. Սույն որոշման կատարման նկատմամբ հսկողությունը վստահված է Ստավրոպոլի քաղաքային վարչակազմի բնակարանային, կոմունալ տնտեսության և տրանսպորտի վարչության տնօրեն Ա.Ի. Սկորնյակով.
11. Ստավրոպոլ քաղաքի ղեկավար
12. M.V.KUZMIN

Ջերմային էներգիայի տարանցման ստանդարտ պայմանագիր քաղաքային ջեռուցման ցանցերով

1. (նախ) գ. Ստավրոպոլի «___»________________________________, այսուհետ՝ Հաճախորդ, ի դեմս ________________________________, որը հանդես է գալիս _______________-ի հիման վրա, մի կողմից, և ____________________ ________, այսուհետ՝ Կապալառու, ի դեմս տնօրենի ________________________________, որը գործում է. Խարտիայի հիմքը, մյուս կողմից, կնքել է այս համաձայնագիրը հետևյալ կերպ.(/pre)
2. 1. Համաձայնագրի առարկան
3. 1.1. Կապալառուն, օգտագործելով իր ցանցերը, Հաճախորդի ցուցումով պարտավորվում է հովացուցիչ նյութը տեղափոխել սպառողներին՝ համաձայն պայմանագրի հավելվածների (սպառողների ցուցակ, հասցեներ, ջերմային բեռ՝ ըստ ջերմային սպառման տեսակի, տեղափոխվող ջերմության քանակի, ջերմաստիճանի): ցանցի ջրի որակի կարգավորման ժամանակացույց): Հաճախորդը պարտավորվում է վճարումը կատարել ժամանակին։
4. 2. Կողմերի պարտավորությունները
5. 2.1. Կապալառուն պարտավորվում է.
6. 2.1.1. Հովացուցիչ նյութը պատվիրատուի և Կապալառուի ջեռուցման ցանցերի հավասարակշռության սահմանազատման սահմանից հասցնել ջերմային էներգիա սպառողներին կամ նրանց հաշվեկշռում գտնվող ջեռուցման ցանցերին:
7. 2.1.2. Անմիջապես անջատեք ջեռուցման ցանցերի և ջերմային սպառման համակարգերի վնասված հատվածները, վերացրեք հովացուցիչ նյութի վթարային արտահոսքերը ձեր ջեռուցման ցանցերում՝ դրանք վերացնելու համար պահանջվող ստանդարտ ժամկետում:
8. 2.1.3. Կատարել ջեռուցման ցանցերի և ջերմային սպառման համակարգերի անջատումներ և միացումներ՝ ըստ Հաճախորդի պահանջների:
9. 2.1.4. Համապատասխանեցեք ցանցի ջրի արտահոսքի ստանդարտին:
10. 2.1.5. Ջեռուցման ցանցերում գործառնական միացումներ իրականացնելիս տրամադրեք գործառնական տեղեկատվություն:
11. 2.2. Հաճախորդը պարտավորվում է.
12. 2.2.1. Հովացուցիչ նյութ մատակարարեք համաձայնեցված ջերմաստիճանի և հիդրավլիկ պայմանների համաձայն:
13. 2.2.2. Ժամանակին, մինչև հաշվարկային ամսվան հաջորդող ամսվա 3-ը, Կապալառուին տրամադրել տեղեկատվություն փոխադրվող ջերմության ծավալի մասին՝ հաստատված կողմերի պատասխանատու ներկայացուցիչների կողմից կազմված երկկողմանի ակտով:
14. 2.2.3. Ժամանակին վճարել ջերմային էներգիայի տարանցման համար՝ պայմանագրի պայմաններին համապատասխան:
15. 3. Կողմերի պատասխանատվությունը
16. 3.1. Ջերմային էներգիայի տարանցման համար վճարման պայմանները խախտելու համար Կապալառուն իրավունք ունի Հաճախորդից գանձել բանկային տոկոսներ այլ մարդկանց միջոցների օգտագործման համար Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի զեղչի դրույքաչափի չափով` համաձայն սույն օրենքի: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք (395-րդ հոդված).
17. 3.2. Եթե ​​Կապալառուի ցանցերում ցանցի ջրի կորուստները գերազանցում են երկկողմանի ակտով հաստատված ստանդարտ արժեքը, ապա տարանցիկ ծառայությունների համար վճարումների գումարը կնվազի հովացուցիչ նյութի ավելցուկային կորուստների արժեքով` հաշվարկված միանվագ չափով:
18. 4. Պայմանագրի գինը
19. 4.1. Սույն պայմանագրի գինը որոշվում է Կապալառուի ցանցերով փոխադրվող ջերմային էներգիայի քանակով` քաղաքապետի որոշմամբ հաստատված _________ ռուբ./Գկալ (ներառյալ ԱԱՀ):
20. Պայմանագրի գինը կարող է փոփոխվել, եթե փոխվի ջերմության մատակարարման սակագինը և փոխադրվող ջերմային էներգիայի ծավալը:
21. 4.2. Կապալառուի ցանցերով տեղափոխվող ջերմային էներգիայի տարեկան մոտավոր քանակը __________ տ/Գկալ է: Պայմանագրի գնահատված գինը __________ ռուբ. Ներառված ԱԱՀ:
22. 4.3. Գործառնական անջատումների և սպառողների միացման պայմանագրի 2.1.3 կետում նշված լրացուցիչ աշխատանքի գինը որոշվում է աշխատանքի գնահատված արժեքով:
23. 5. Վճարման պայմանները
24. 5.1. Սույն պայմանագրով վճարումը կատարվում է ամսական ոչ ուշ, քան հաշվարկային ամսվան հաջորդող ամսվա 5-ը` բանկային փոխանցումով, վճարման հանձնարարականների միջոցով: Պայմանագրով վճարումը կարող է կատարվել այլ ձևով՝ կողմերի համաձայնությամբ:
25. 5.2. Լրացուցիչ աշխատանքների համար վճարումը կատարվում է փաստացի ավարտից հետո՝ պատշաճ կերպով կատարված փաստաթղթերի հիման վրա:
26. 5.3. Հաշվարկային ժամկետը որոշվում է ամսվա 1-ից մինչև վերջին օրը:
27. 5.4. Պայմանագրով վերջնական վճարումը Հաճախորդի կողմից կատարվում է պայմանագրի դադարեցումից ոչ ուշ, քան 10 օր հետո:
28. 6. Պայմանագրի գործողության ժամկետը
29. (նախա) 6.1. Սույն պայմանագիրը կնքվում է ____________________________-ից մինչև ____________ ժամանակահատվածով:(/pre)
30. 6.2. Պայմանագիրը համարվում է երկարաձգված հաջորդ տարով, եթե կողմերից ոչ մեկը, դրա ավարտից մեկ ամիս առաջ, չի հայտարարում դրա վերանայման կամ դադարեցման մասին:
31. 7. Այլ պայմաններ
32. 7.1. Սույն պայմանագրով կամ դրա հետ կապված կողմերի միջև ծագած բոլոր վեճերն ու տարաձայնությունները լուծվում են կողմերի միջև բանակցությունների միջոցով:
33. 7.2. Եթե ​​տարաձայնությունները հնարավոր չէ լուծել բանակցությունների միջոցով, ապա դրանք ենթակա են քննարկման արբիտրաժային դատարանում` օրենքով սահմանված կարգով:
34. 7.3. Պայմանագիրը կազմվում է 2 օրինակից՝ մեկը կողմերից յուրաքանչյուրի համար։
35. 7.4. Պայմանագրով չնախատեսված դեպքերում կողմերն առաջնորդվում են գործող օրենսդրությամբ:
36. 7.5. Համաձայնագրի հավելվածները դրա անբաժանելի մասն են։
37. (նախա) Իրավաբանական հասցեներ և վճարման տվյալներ ՀԱՃԱԽՈՐԴ՝ ԿԱՊԱԼԱՌՈՂ՝ հասցե ________________________ հասցե _______________________ Հեռ. _______________________ Հեռ. _________________________ INN _____________ INN _________________________ R/Account R/Account ______________________________ ______________________________ BIC _______ INN բանկի _________ BIC ________ INN բանկի ___________________________________________________________________________ C. __ Կոդ OKONH-ի համար _____ OKPO ______ Կոդ OKONH-ի համար _____ OKPO ______ Ստորագրությունները կողմեր՝ ՀԱՃԱԽՈՐԴ՝ ԿԱՊԱԼԱՌՈՂ՝ ________________________________ ________________________________ (/նախ.)