आवेदन पत्र। रूसी संघ में राज्य तकनीकी लेखांकन और पूंजी निर्माण परियोजनाओं की तकनीकी सूची के संगठन पर विनियम। अचल संपत्ति की तकनीकी सूची। तकनीकी लेखांकन और तकनीकी के लिए सेवाएँ

तकनीकी लेखांकन दस्तावेज़

अचल संपत्ति के तकनीकी लेखांकन का अर्थ है किसी वस्तु की तकनीकी विशेषताओं और उसके वैयक्तिकरण का विस्तृत विवरण। तकनीकी लेखांकन उपायों के एक सेट के परिणामस्वरूप, एक वस्तु को अन्य समान वस्तुओं से स्पष्ट रूप से अलग किया जा सकता है। तकनीकी लेखांकन प्रक्रिया में किसी वस्तु को कैडस्ट्राल नंबर निर्दिष्ट करना शामिल है।

रियल एस्टेट लेखांकन एक इन्वेंट्री आयोजित करके किया जाता है, जिसमें शामिल हैं:

• किसी वस्तु की सीमाएँ स्थापित करना। प्रत्येक संपत्ति की भौतिक सीमाएँ होती हैं जिन्हें सीमाओं को कागज पर स्थानांतरित करके प्रतिबिंबित किया जा सकता है, साथ ही कानूनी सीमाएँ भी होती हैं जो इसे आसन्न संपत्तियों से अलग करने की अनुमति देती हैं;
• किसी वस्तु का स्थान स्थापित करना, जिसमें जमीन पर या किसी अन्य वस्तु के हिस्से के रूप में उसका पता और स्थान आरेख शामिल है;
• वस्तु की मुख्य एवं सहायक विशेषताओं का विवरण। इसमें वस्तु की तकनीकी और गुणात्मक विशेषताओं (निर्माण की सामग्री, मंजिलों की संख्या, आदि) की एक व्यापक प्रस्तुति शामिल है;
• संपत्ति के भूकर मूल्य का संकेत.

तकनीकी लेखांकन के दौरान, इन्वेंट्री अधिकारी प्रत्येक लेखांकन वस्तु के लिए एक व्यक्तिगत इन्वेंट्री फ़ाइल तैयार करते हैं, और निम्नलिखित दस्तावेज़ भी तैयार करते हैं:

• सूचीबद्ध वस्तुओं की योजनाएँ (बहुमंजिला इमारतों और संरचनाओं के लिए, वस्तु की फर्श योजनाओं का निर्माण प्रदान किया जाता है);
• वस्तु के तकनीकी और भूकर पासपोर्ट। यह दस्तावेज़ भूकर पंजीकरण के लिए किसी वस्तु को पंजीकृत करने का आधार है;
• नई पूंजी निर्माण परियोजनाओं, आवासीय और गैर-आवासीय संपत्ति परिसरों के लिए तकनीकी योजनाएं;
• इमारतों और संरचनाओं की निरीक्षण रिपोर्ट (अचल संपत्ति संपत्ति के अस्तित्व की समाप्ति के तथ्य को स्थापित करने के मामले में तैयार की गई)।

इन्वेंट्री के दौरान संकलित प्रत्येक दस्तावेज़ मूल या प्रतिलिपि के रूप में इन्वेंट्री फ़ाइल में परिलक्षित होता है। इन्वेंट्री फ़ाइलों का भंडारण अभिलेखीय कोष में किया जाता है, जो रूसी संघ के राज्य संग्रह का हिस्सा है।

इन्वेंट्री के परिणामों के आधार पर, विषय को वस्तु के लिए कैडस्ट्राल पासपोर्ट, एक तकनीकी पासपोर्ट, वस्तुओं के रजिस्टर से एक उद्धरण और बुनियादी तकनीकी विशेषताओं का प्रमाण पत्र प्राप्त होता है।

तकनीकी लेखांकन कौन करता है?

तकनीकी लेखांकन के विषय मौजूदा या नव निर्मित पूंजी निर्माण परियोजनाओं के अधिकार धारक हैं। तकनीकी लेखांकन अधिकारियों को आवेदन करने के लिए, आवेदक को आविष्कार की जा रही वस्तु के संबंध में अपने अधिकार की पुष्टि करनी होगी - यह पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ जमा करें कि उसके पास इस वस्तु का मालिकाना अधिकार है।

किसी नई सुविधा की प्रारंभिक सूची के मामले में, आवेदक निर्धारित तरीके से अनुमोदित डिजाइन और अनुमति दस्तावेज प्रदान करता है।

कैडस्ट्राल पंजीकरण करने वाले निकाय तकनीकी इन्वेंटरी ब्यूरो हैं, जो राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा द्वारा मान्यता प्राप्त हैं। बीटीआई निकाय एकात्मक उद्यमों और निजी संगठनों (एलएलसी) दोनों के रूप में बनाए जाते हैं।

तकनीकी सूची ब्यूरो का नेटवर्क वर्तमान में राज्य और नगर निकायों की प्रणाली का हिस्सा नहीं है, यह कानूनी संबंधों का एक स्वतंत्र विषय है और तकनीकी सूची बाजार में काम के एक स्वतंत्र निष्पादक के रूप में कार्य करता है।

तकनीकी लेखांकन के नियम

तकनीकी लेखांकन के लिए प्रक्रिया और नियम 4 दिसंबर, 2000 नंबर 921 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा निर्धारित किए जाते हैं "रूसी संघ में पूंजी निर्माण परियोजनाओं के राज्य तकनीकी लेखांकन और तकनीकी सूची पर।"

प्रत्येक तकनीकी इन्वेंटरी ब्यूरो की अपनी वेबसाइट है, जिसमें चल रही तकनीकी लेखांकन गतिविधियों के संबंध में सभी आवश्यक नियामक दस्तावेज शामिल हैं, जो विशिष्ट प्रकार और काम की लागत का संकेत देते हैं।

तकनीकी लेखांकन कार्य करने की मूल लागत रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कार्यकारी निकायों द्वारा निर्धारित की जाती है, हालांकि, प्रत्येक तकनीकी इन्वेंटरी ब्यूरो स्वतंत्र रूप से अपनी सेवाओं के लिए टैरिफ निर्धारित कर सकता है। इस प्रकार, काम की लागत उस क्षेत्र के आधार पर भिन्न होती है जहां संपत्ति स्थित है, साथ ही काम की मात्रा और इसके कार्यान्वयन की तात्कालिकता पर भी निर्भर करती है।

तकनीकी लेखांकन की आवृत्ति

कानून इन्वेंट्री कार्यों की आवृत्ति प्रदान करता है - हर पांच साल में कम से कम एक बार। की गई प्रारंभिक सूची में सुविधा के लिए एक नया तकनीकी पासपोर्ट जारी करना शामिल है, और दूसरे और बाद में पासपोर्ट में बदलाव करना शामिल है। साथ ही, अगली इन्वेंट्री के बाद, इन्वेंट्री फ़ाइल में बदलाव किए जाते हैं।

व्यवहार में, किसी वस्तु की विशेषताओं में परिवर्तन (क्षेत्र में परिवर्तन, पुनर्विकास, पुनर्निर्माण) होने पर अनिर्धारित सूची बनाई जाती है।

रियल एस्टेट लेनदेन के लिए तकनीकी लेखांकन का तथ्य महत्वपूर्ण है। किसी वस्तु को पंजीकृत किए बिना और कैडस्ट्राल पासपोर्ट जारी किए बिना, अचल संपत्ति के साथ एक भी कानूनी रूप से महत्वपूर्ण कार्रवाई करना असंभव है।

साथ ही, तकनीकी लेखांकन के दौरान, वस्तु के इन्वेंट्री मूल्य की गणना की जाती है, जो कर और लेखांकन उद्देश्यों के लिए महत्वपूर्ण है।

पुनर्विकास, पुनर्निर्माण, या प्रमुख मरम्मत के दौरान उत्पन्न होने वाली वस्तु की विशेषताओं में किसी भी बदलाव का लेखा-जोखा तकनीकी सूची के दौरान भी किया जाता है।

तकनीकी सूची गुणात्मक और मात्रात्मक संकेतकों को ध्यान में रखते हुए अचल संपत्ति का एक विस्तृत विवरण है। प्रक्रिया का मुख्य उद्देश्य प्राप्त डेटा का मिलान करना और किए गए परिवर्तनों को ध्यान में रखना है। इन्वेंट्री की मदद से कानूनी संस्थाओं की संपत्ति की स्थिति को ध्यान में रखा जाता है। इन्वेंटरी आपको अचल संपत्ति संपत्ति की गिरावट की डिग्री निर्धारित करने की अनुमति देती है, जो भूकर मूल्य में वृद्धि या कमी को प्रभावित कर सकती है।

वस्तुएँ सूची के अधीन हैं

जिन वस्तुओं को तकनीकी सूची की आवश्यकता होती है वे कुछ विशेषताओं और कानूनी स्थिति वाली लेखांकन इकाइयाँ होती हैं।

वस्तु एक संपूर्ण संपत्ति परिसर हो सकती है, या, यदि आवश्यक हो, तो एक लेखा इकाई को कई में विभाजित किया जाता है, जिसके लिए संलग्न दस्तावेज तैयार किया जाता है। एक नियम के रूप में, संरचनाओं के एक समूह को कुचलते समय, यह माना जाता है कि दीवारें या बाड़ एक सीमांकन रेखा के रूप में खड़ी की जाएंगी। सशर्त भेदभाव की अनुमति नहीं है.

इसके अलावा, निर्माण और परित्यक्त संरचनाओं की वैधता की पुष्टि करने के लिए अधूरे निर्माण और अनधिकृत निर्माण के लिए एक तकनीकी सूची की आवश्यकता होती है।

बाहरी सुधार वस्तुएं, यानी साइटें, पुल, ड्राइववे और यहां तक ​​कि हरे स्थान भी इन्वेंट्री के अधीन हैं। ट्रांसमिशन उपकरण, विद्युत परिवहन, यानी सीवर, तेल पाइपलाइन और अन्य वस्तुएं भी इस श्रेणी में आती हैं।

वर्तमान कानून भूमि भूखंड, उसके इच्छित उद्देश्य और सूची के अधीन वस्तु के बीच एक अटूट संबंध प्रदान करता है।

प्रकार

कानून 3 प्रकार की रियल एस्टेट सूची को अलग करता है:

• प्राथमिक;
• नियोजित;
• अनिर्धारित.

प्राथमिक अचल संपत्ति के पंजीकरण, एक योजना और पासपोर्ट तैयार करने के उद्देश्य से किया जाता है। इस प्रकार के कार्य के लिए संरचना के स्थान और स्वामित्व के प्रकार के सटीक निर्धारण की आवश्यकता होती है।

नियोजित कार्य 5 वर्ष के अंतराल पर किया जाता है, लेकिन हर 3 वर्ष में एक बार से अधिक नहीं। इन्वेंट्री क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा शुरू की जा सकती है।

अनिर्धारित या चल रही तकनीकी सूची संपत्ति मालिकों द्वारा भुगतान के आधार पर बीटीआई को एक उचित आवेदन जमा करके स्वयं शुरू की जाती है। पुनर्विकास, नवीनीकरण या अन्य विशेषताओं में परिवर्तन के बाद ऐसी सूची की आवश्यकता हो सकती है।

अधिकृत विषय

तकनीकी इन्वेंटरी ब्यूरो मुख्य अधिकृत कानूनी इकाई है जो इन्वेंट्री का संचालन कर सकती है। इस संस्था की पूरे देश में शाखाएँ हैं, और देश के आवास स्टॉक का सारा डेटा इस व्यक्ति के अभिलेखागार में संग्रहीत है। बीटीआई निकाय रोसरेस्टर, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं और आवास विभागों, वास्तुकला के स्थानीय विभागों और भूमि मुद्दों पर समितियों और सरकारी निकायों के अन्य संरचनात्मक प्रभागों के साथ मिलकर काम करते हैं।

नियोजित राज्य तकनीकी सूची विशेष एकात्मक या राज्य संस्थानों द्वारा की जाती है जो इस प्रकार के कार्य के लिए संघीय एजेंसी ऑफ सब्जेक्ट्स द्वारा अधिकृत हैं। भूमि भूखंडों का मिलान रोस्टेखिनवेंटरिज़त्सिया द्वारा किया जाता है, जिसकी शाखाएँ पूरे देश में भी स्थित हैं।

कार्य - आदेश

रियल एस्टेट की तकनीकी सूची में 2 चरण शामिल हैं।

परिणामस्वरूप, प्रत्येक रियल एस्टेट वस्तु के लिए एक अलग तकनीकी पासपोर्ट तैयार किया जाता है। बीटीआई निकाय एक अलग संख्या, रजिस्टर और इन्वेंट्री के असाइनमेंट के साथ एक इन्वेंट्री फ़ाइल बनाते हैं।

यदि पुनर्निर्माण के बाद इन्वेंट्री की जाती है, तो रियल एस्टेट संपत्ति के शीर्षक दस्तावेजों के घटकों में से एक में कमीशनिंग अधिनियम और डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण भी शामिल होना चाहिए।

काम का समय

तकनीकी इन्वेंट्री ब्यूरो को काम पूरा करने के लिए 1 महीने का समय दिया गया है। यदि कोई विशिष्ट अचल संपत्ति वस्तु आकार में बड़ी, ऊंची-ऊंची और "जटिल" वास्तुकला वाली है, तो अवधि को अनुबंध के पक्षों द्वारा समायोजित किया जा सकता है।

तकनीकी पासपोर्ट कैसा दिखता है?

अचल संपत्ति की तकनीकी सूची के परिणामों के आधार पर, एक तकनीकी पासपोर्ट तैयार किया जाता है।

पासपोर्ट का पहला खंड अचल संपत्ति संपत्ति के स्वामित्व के बारे में सामान्य जानकारी का वर्णन करता है।

दस्तावेज़ के दूसरे खंड में एक स्पष्टीकरण है और भूमि के मालिक होने के आधार बताए गए हैं, उदाहरण के लिए, स्वामित्व का प्रमाण पत्र या अन्य दस्तावेज़।

तीसरे खंड में इमारत का विवरण है। भवन का अक्षर पदनाम तालिका के प्रथम कॉलम में दर्ज किया गया है। दूसरा कॉलम उद्देश्य, यानी आवासीय या गैर-आवासीय, विस्तार का वर्णन करता है। शेष कॉलम में माप के दौरान प्राप्त डेटा शामिल है।

अंतिम खंड तकनीकी स्थिति, उद्देश्य और लागत का वर्णन करता है।

पासपोर्ट के साथ निम्नलिखित दस्तावेज़ संलग्न हैं:

• क्षैतिज, अनुप्रस्थ और अनुदैर्ध्य योजनाएँ, खंड;
• क्षेत्र की स्थितिजन्य योजना, अर्थात किसी विशिष्ट क्षेत्र के संदर्भ में;
• फ़ील्ड सामग्री और रूपरेखा।

भूमि सूची

अन्य अचल संपत्ति की तरह, सभी भूमि जो कृषि के रूप में वर्गीकृत नहीं हैं, अनिवार्य तकनीकी सूची के अधीन हैं। कार्य के दौरान, साइट का स्थान, भूमि की संरचना स्पष्ट की जाती है, और गुणवत्ता विशेषताओं और क्षेत्र का निर्धारण किया जाता है। काम पूरा करने के बाद, एक वर्णनात्मक भाग और एक स्थितिजन्य योजना के साथ एक कैडस्ट्राल पासपोर्ट तैयार किया जाता है। भूमि सूची की सबसे अधिक आवश्यकता तब होती है जब किसी भूखंड के स्वामित्व को फिर से पंजीकृत करना आवश्यक होता है।

भूमि सर्वेक्षण तकनीकी सूची के प्रकारों में से एक है। ये जटिल कार्य हैं जो तब किए जाते हैं जब ज़मीन पर सीमाओं को पुनर्स्थापित करना और सुरक्षित करना आवश्यक होता है। एक नियम के रूप में, कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों दोनों द्वारा नया भूमि भूखंड प्राप्त करते समय अचल संपत्ति की तकनीकी सूची आवश्यक रूप से की जाती है। यह संभव है कि पहले जारी किए गए शीर्षक दस्तावेज़ जमीन पर सीमाएं तय किए बिना तैयार किए गए थे। पड़ोसियों के बीच विवाद उत्पन्न होने पर सीमाओं को भी बहाल करना पड़ता है।

सभी प्रकार के डिज़ाइन और सर्वेक्षण कार्यों की तरह, इसे कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों द्वारा किया जा सकता है जिन्हें लाइसेंस के माध्यम से ऐसी गतिविधियों का संचालन करने का अधिकार प्राप्त हुआ है।

कार्य के चरण:

• मौजूदा दस्तावेजों का विश्लेषण;
• फ़ील्ड सर्वेक्षण और तकनीकी डिज़ाइन;
• मालिक और उपठेकेदारों के साथ सीमाओं का समन्वय;
• सटीक क्षेत्र का निर्धारण करना और सीमाएँ बनाना;
• भूमि सर्वेक्षण का गठन और पुरालेख में स्थानांतरण।

भूकर पासपोर्ट

तकनीकी इन्वेंट्री वस्तुओं के लिए तकनीकी योजना के विपरीत, कैडस्ट्राल योजना में जानकारी का सारांश शामिल होता है जो केवल 2 शीटों पर स्थित होता है। पहले पृष्ठ में वस्तु का संक्षेप में वर्णन है, दूसरे पृष्ठ में स्थितिजन्य योजना है।

बाहरी सुधार वस्तुओं की सूची

बाहरी सुधार वस्तुओं में शामिल हैं:

• घरेलू और अन्य कचरे के संग्रहण और निष्कासन की सुविधाएं;
• पंपिंग स्टेशन और अन्य जल आपूर्ति और सीवरेज संरचनाएं;
• बाहरी प्रकाश व्यवस्था और विज्ञापन;
• हरे रिक्त स्थान;
• क्षेत्र के लिए इंजीनियरिंग सुरक्षा प्रणालियों का निर्माण;
• आवासीय क्षेत्रों में घरेलू परिसर;
• छोटे वास्तुशिल्प रूप।

इस मामले में अचल संपत्ति की तकनीकी सूची प्राथमिक और वर्तमान हो सकती है। उत्तरार्द्ध को प्रारंभिक इन्वेंट्री प्रक्रिया के बाद हुए परिवर्तनों को स्पष्ट करने और बनाने के लिए किया जाता है।

यदि सूचीबद्ध की जा रही वस्तुओं का एक ही प्रशासनिक नाम है, लेकिन विभिन्न सरकारी एजेंसियों की बैलेंस शीट पर हैं, तो एक पासपोर्ट अभी भी तैयार किया जाता है, जो व्यक्तिगत भूमि उपयोगकर्ताओं के स्वामित्व को दर्शाता है। कार्य को पूरा करने की लागत और प्रक्रिया शहर या नगर सुधार विभाग द्वारा निर्धारित की जाती है।

अन्य मामलों की तरह, तकनीकी सूची में वस्तु के क्षेत्र, सीमाओं को स्थापित करना शामिल है, संपत्ति को वर्गीकृत किया जाता है और आरेख पर प्लॉट किया जाता है। फिर मात्रात्मक और गुणात्मक विशेषताओं, तत्वों की स्थिति और पहनने की डिग्री का वर्णन किया गया है।

एकाधिकार के खिलाफ लड़ो

तकनीकी लेखांकन और तकनीकी सूची पहले राज्य तकनीकी सूची ब्यूरो के विशेषाधिकार थे। एकाधिकारवाद के नकारात्मक परिणामों को खत्म करने के लिए, राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों की मान्यता की एक प्रणाली शुरू की गई है।

हालाँकि यदि आपका पासपोर्ट खो गया है, तब भी बीटीआई से संपर्क करना बेहतर है, क्योंकि ये निकाय अभी भी अभिलेखागार के संरक्षक हैं।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि आपको तकनीकी पासपोर्ट बनाने और उसके समय-समय पर अद्यतन करने की प्रक्रिया की उपेक्षा नहीं करनी चाहिए। इस दस्तावेज़ के बिना, अचल संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करना, दान करना या बेचना असंभव होगा। कानूनी संस्थाओं के लिए, यह दस्तावेज़ मूल्यह्रास शुल्क और करों की गणना का आधार है।

तकनीकी पासपोर्ट बनाते समय अचल संपत्ति वस्तुओं का माप लेने के लिए तकनीकी सूची एक एकीकृत प्रक्रिया है। आमतौर पर वस्तु की मुख्य विशेषताओं को मापा और विश्लेषण किया जाता है: कुल क्षेत्रफल, निर्मित क्षेत्र, निर्माण की मात्रा, लंबाई, गहराई।

यह किन मामलों में किया जाता है?

तकनीकी सूची बनाने के कारण ये हो सकते हैं:

1. संपत्ति के बारे में नवीनतम तकनीकी जानकारी प्राप्त करने या मौजूदा दस्तावेजों के अनुपालन के लिए इसकी जांच करने की मालिक की इच्छा।
2. सुविधाओं का गैसीकरण.
3. कुछ प्रकार की गतिविधियों को करने के लिए सरकारी एजेंसियों को लाइसेंस जारी करने की आवश्यकता।
4. किसी संपत्ति के पुनर्विकास की मंजूरी के लिए दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करने के लिए एक तकनीकी सूची की भी आवश्यकता होती है।
5. नियंत्रण संरचनाओं की जाँच करना।
6. मरम्मत, पुनर्निर्माण या निर्माण के बाद संपत्ति के आगे संचालन के लिए वास्तविक तकनीकी मापदंडों (क्षेत्र, आयतन, लंबाई, आदि) का निर्धारण।

ये मामले इन्वेंट्री विशेषज्ञों को आकर्षित करने का आधार हैं।

तकनीकी सूची का विषय हो सकता है:

• संरचनाएं;
• संचार;
• साइटें;
• इमारत;
• परिसर;
• इमारतें;
• अधूरी अचल संपत्ति, आदि

माप परिणामों के आधार पर दस्तावेजों की सूची वस्तु के प्रकार पर निर्भर करती है। इसमें शामिल हो सकते हैं:

क) तकनीकी पासपोर्ट;
बी) तकनीकी और आर्थिक संकेतकों वाला एक प्रमाण पत्र;
ग) फ्लोर प्लान, स्पष्टीकरण, आदि।

यह ध्यान देने योग्य है कि इस क्षेत्र में माप करने में उचित योग्यता और अनुभव वाले इंजीनियरों द्वारा तकनीकी सूची बनाई जा सकती है, क्योंकि इस तरह के काम में विशेष उच्च-परिशुद्धता उपकरणों (टैकोमीटर और लेजर रेंजफाइंडर) का उपयोग शामिल होता है।

मास्को में अचल संपत्ति की तकनीकी सूची की कीमतें:

*कीमतें मॉस्को में स्थित सुविधाओं के लिए दर्शाई गई हैं। मॉस्को रिंग रोड से 50 किमी से अधिक दूरी पर स्थित वस्तुओं की लागत में अतिरिक्त 5,000 रूबल जोड़े जाएंगे। प्रत्येक 50 किमी के लिए. कार्य की अंतिम लागत की गणना प्रदान किए गए दस्तावेज़ का अध्ययन करने और एक अनुमान तैयार करने के बाद की जाती है।

**अंतिम समय सीमा की गणना आवश्यक दस्तावेज की उपलब्धता और काम की शर्तों के आधार पर की जाती है।

हम कैसे काम कर रहे हैं:

प्रश्न: तकनीकी सूची क्या है?

उत्तर: इन कार्यों में रियल एस्टेट वस्तुओं का सर्वेक्षण और पूर्ण पैमाने पर माप शामिल है ताकि उनके आयाम और तकनीकी विशेषताओं को निर्धारित किया जा सके, जैसे कि कुल क्षेत्रफल, निर्मित क्षेत्र, निर्माण की मात्रा, और एक कार्य को पूरा करने की प्रक्रिया में भी। तकनीकी सूची, इमारतों, परिसरों, संरचनाओं, अधूरी निर्माण परियोजनाओं के संरचनात्मक तत्वों की तकनीकी स्थिति।

प्रश्न: तकनीकी सूची बनाने के परिणामस्वरूप हमें क्या मिलता है?

उत्तर: तकनीकी इन्वेंट्री करने के परिणामस्वरूप, हमें एक रियल एस्टेट वस्तु के लिए एक तकनीकी पासपोर्ट, तकनीकी रिपोर्ट या तकनीकी विवरण प्राप्त होता है, जिसमें वस्तु की बुनियादी जानकारी और तकनीकी विशेषताएं शामिल होती हैं: कमीशनिंग का वर्ष, क्षेत्र, मात्रा, आदि।

प्रश्न: तकनीकी सूची कितनी बार बनाई जानी चाहिए?

उत्तर: वर्तमान में, हर 5 साल में कम से कम एक बार तकनीकी सूची आयोजित करने की सलाह दी जाती है।

प्रश्न: माप कार्य (तकनीकी सूची) करने के लिए कौन अधिकृत है?

उत्तर: एक योग्य कैडस्ट्राल इंजीनियर वर्तमान में दस्तावेज़ प्राप्त करने के उद्देश्य से माप कार्य या तकनीकी सूची बनाने के लिए अधिकृत है: तकनीकी पासपोर्ट या बैंक, गैस सेवा, प्रशासन, शराब बाजार लाइसेंसिंग सेवा इत्यादि को प्रदान किया गया तकनीकी विवरण।

प्रश्न: तकनीकी सूची संचालित करने के लिए क्या आवश्यक है?

उत्तर: तकनीकी सूची संचालित करने के लिए निम्नलिखित की आवश्यकता होती है: प्रारंभिक तकनीकी और शीर्षक दस्तावेज़, साथ ही सुविधा तक पहुंच।

प्रक्रिया

तकनीकी सूची कई चरणों में की जाती है:

1. प्रारंभिक दस्तावेज़ का संग्रह. आवश्यक दस्तावेज़ों की सूची तकनीकी सूची के प्रकार पर निर्भर करती है। प्रारंभिक सूची के दौरान, डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण और कैडस्ट्राल पासपोर्ट की आवश्यकता होती है।
2. एक इन्वेंट्री इंजीनियर द्वारा वस्तु का मापन। निर्मित चित्रों का उपयोग (यदि उपलब्ध हो) और त्रुटियों और अशुद्धियों को दूर करने के लिए, स्वतंत्र रूप से तैयार की गई योजनाबद्ध योजनाओं - रूपरेखाओं का उपयोग करके, इंजीनियर तकनीकी सूची के नियमों के अनुसार वस्तु का माप लेता है।
3. दस्तावेजों का उत्पादन. वस्तु का एक तकनीकी पासपोर्ट, साथ ही अन्य संबंधित दस्तावेज तैयार किया जाता है। दस्तावेजों के पैकेज की विशिष्ट संरचना संपत्ति के प्रकार पर निर्भर करती है।

तकनीकी सूची के प्रकार

तकनीकी सूची निम्न प्रकार की हो सकती है:

1. प्राथमिक। यह किसी रियल एस्टेट संपत्ति के पुनर्निर्माण या निर्माण के दौरान किया जाता है। वस्तु की विशेषताएं तकनीकी पासपोर्ट में शामिल होती हैं, जो कि किए गए कार्य का परिणाम है। प्रारंभिक तकनीकी सूची के दौरान, एक टीईपी प्रमाणपत्र अतिरिक्त रूप से तैयार किया जाता है, जो सुविधा को संचालन में लगाने की अनुमति प्राप्त करते समय आवश्यक होता है।
2. योजना बनाई। ऐसा कार्य निश्चित अंतराल पर किया जाता है। आमतौर पर, एक नियोजित तकनीकी सूची हर 5 साल में एक बार निष्पादित की जाती है। इस अवधि के बाद, नियामक प्राधिकरण, जो लाइसेंस जारी करने और नवीनीकरण के लिए जिम्मेदार हैं, वस्तु का तकनीकी पासपोर्ट प्रदान करने का अनुरोध भेजते हैं।
3. अनिर्धारित. यह हमेशा तब किया जाता है जब संपत्ति में परिवर्तन किए गए हों, अक्सर यह संपत्ति का पुनर्विकास होता है।

कौन प्रदर्शन करता है

पहले, इस प्रकार का कार्य मान्यता के अधीन था, जिसे अब रद्द कर दिया गया है।

उन संगठनों के नाम जिन्हें तकनीकी सूची संचालित करने का अधिकार है:

1. तकनीकी सूची ब्यूरो (बीटीआई)। 2013 तक इन्वेंटरी के काम पर इसका एकाधिकार था। इस ब्यूरो के बीच अंतर इसका कम ग्राहक फोकस, लंबा टर्नअराउंड समय और कम गुणवत्ता है।
2. 2013 के बाद से, उन कंपनियों से संपर्क करने के अवसर के रूप में एक विकल्प सामने आया है जो अपनी प्रतिष्ठा को महत्व देते हैं और अपने ग्राहकों को महत्व देते हैं। ऐसे संगठनों का संचालन सिद्धांत बीटीआई के समान है, लेकिन ग्राहकों के लिए सबसे आरामदायक स्थितियां बनाई जाती हैं।

इस प्रकार, हमारे इंजीनियर तकनीकी सूची बनाने के सिद्धांतों को विस्तार से समझाने, अनुबंध की शर्तों पर चर्चा करने और किसी विशेष ग्राहक की इच्छा के अनुसार उन्हें समायोजित करने के लिए तैयार हैं। इसके अलावा, हम BTI/JSC रोस्टेखिनवेंटरिज़त्सिया - फ़ेडरल BTI में दस्तावेज़ों की प्राप्ति में सहायता के लिए सेवाएँ प्रदान करते हैं।

इन्वेंटरी - अचल संपत्ति वस्तुओं की पहचान और कानून द्वारा स्थापित आवश्यकताओं के अनुसार प्राप्त परिणामों का पंजीकरण। यह प्रक्रिया किसी भी अचल संपत्ति के संबंध में अपनाई जा सकती है, चाहे शीर्षक स्वामी कुछ भी हो। इस लेख में हम आपको बताएंगे कि अचल संपत्ति की तकनीकी सूची कैसे बनाई जाती है और कौन से दस्तावेज़ तैयार किए जाते हैं।

तकनीकी सूची के प्रकार

इन्वेंटरी तीन प्रकार की होती है:

इन्वेंट्री के आधार और उद्देश्य

रियल एस्टेट का तकनीकी नियंत्रण निम्नलिखित लक्ष्यों का पीछा करता है:

• संपत्ति के बारे में पूर्ण, वस्तुनिष्ठ और विश्वसनीय जानकारी की पहचान। ऐसी जानकारी की आवश्यकता न केवल सरकारी एजेंसियों को, बल्कि मालिकों को भी होती है;
• सभी अचल संपत्ति सहित एक एकीकृत डेटाबेस का निर्माण। इस लक्ष्य का उद्देश्य जानकारी को व्यवस्थित करना, साथ ही क्षेत्र के लेआउट में सुधार करना है;
• सांख्यिकीय अधिकारियों को डेटा का संग्रह और प्रसारण;
• संपत्ति कर की सही गणना के लिए आवश्यक जानकारी की पूर्णता और सटीकता की जाँच करना;
• पंजीकरण प्राधिकारियों को सूचना का संग्रहण और हस्तांतरण।

प्रक्रिया इस तथ्य के कारण महत्वपूर्ण है कि प्राप्त डेटा का उपयोग अन्य सेवाओं और विभागों के काम में किया जाता है, उनके आधार पर करों की गणना की जाती है, मूल्यह्रास निर्धारित किया जाता है, बीमा किया जाता है और अन्य भुगतानों की राशि स्थापित की जाती है। किसी संपत्ति का निरीक्षण कई मामलों में किया जाता है:

• एक नई सुविधा का निर्माण;
• इमारत का प्रमुख नवीनीकरण;
• किसी अधूरी निर्माण परियोजना के संबंध में अधिकार पंजीकृत करते समय;
• कानूनी रूप से महत्वपूर्ण कार्य करना, जिसका उद्देश्य अचल संपत्ति है। इनमें आम संपत्ति में हिस्सेदारी का आवंटन, इसका अलगाव, विलय और अन्य लेनदेन शामिल हैं।

इन्वेंट्री का आरंभकर्ता भवन या परिसर का मालिक होता है। राज्य निकाय निर्धारित तरीके से आवेदन जमा करते हैं, नागरिक क्षेत्रीय विभाग या बहुक्रियाशील केंद्र में व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होकर एक आवेदन तैयार करते हैं।

रियल एस्टेट वस्तुएं इन्वेंट्री के अधीन हैं

किसी संपत्ति के संबंध में इन्वेंटरी केवल स्वायत्त विशेषताओं और संबंधित कानूनी स्थिति के साथ एक स्वतंत्र लेखा इकाई के रूप में की जा सकती है। किसी भवन या परिसर को इस प्रकार वर्गीकृत किया जाता है यदि उसके पास तकनीकी पासपोर्ट, योजना और अन्वेषण के साथ-साथ कैडस्ट्राल नंबर भी हो।

कभी-कभी ऐसे परिसरों को लेखांकन की एक इकाई के रूप में लिया जाता है जिनमें कई अचल संपत्ति वस्तुएं शामिल होती हैं। इस मामले में, उन्हें सूची में शामिल किया गया है, और अन्य अतिरिक्त परिसरों को सहायक विशेषताओं के रूप में माना जाता है। किसी भवन में स्थित विभिन्न तत्व या परिसर भी अलग-अलग वस्तुएं नहीं हैं, जैसे वे संरचनाएं हैं जो पूंजी संरचना की परिभाषा के अंतर्गत नहीं आती हैं। इन सभी को मुख्य संरचना की विशेषताओं के रूप में स्वीकार किया जाता है।

इन्वेंटरी सभी अचल संपत्ति वस्तुओं, आवासीय, औद्योगिक और अन्य उद्देश्यों दोनों के संबंध में की जाती है।

आवासीय भवनों में बहुमंजिला और व्यक्तिगत घर, शयनगृह शामिल हैं। गैर-आवासीय इमारतों में हम प्रशासनिक या सार्वजनिक उद्देश्यों वाली इमारतों, गैरेज, ग्रीष्मकालीन घरों और अन्य इमारतों को अलग कर सकते हैं। यदि संरचना ठीक से निष्पादित भवन परमिट के अभाव में बनाई गई थी, तो एक सूची भी बनाई जा सकती है, क्योंकि इस दस्तावेज़ की उपस्थिति संपत्ति के तकनीकी निरीक्षण के परिणाम को प्रभावित नहीं करती है।

इन्वेंट्री के संचालन के लिए जिम्मेदार संस्थाएँ

इन्वेंट्री को तकनीकी इन्वेंटरी ब्यूरो के रिकॉर्ड में रखा जाता है। इस संस्था में क्षेत्रीय प्रभागों की एक शाखाबद्ध संरचना है, जिनमें से प्रत्येक को प्रशासनिक इकाई के कुछ क्षेत्रों को सौंपा गया है। बीटीआई अभिलेखागार सभी अचल संपत्ति वस्तुओं के बारे में तकनीकी जानकारी संग्रहीत करता है।

बीटीआई की शक्तियों में कानून द्वारा स्थापित शुल्क के लिए संपत्ति के मालिक के अनुरोध पर एक सूची तैयार करना शामिल है।

अपनी गतिविधियों में, ब्यूरो और उसके क्षेत्रीय प्रभाग अन्य सेवाओं और विभागों के साथ बातचीत करते हैं। उनमें से: रोसरेस्टर, आवास और सांप्रदायिक सेवाएं, आवास विभाग, शहरी नियोजन की देखरेख करने वाले विभाग, स्थानीय प्रशासन, भूमि प्रबंधन समितियां।

इन्वेंटरी प्रक्रिया

संरचना का निरीक्षण बीटीआई कर्मचारियों द्वारा किया जाता है। प्रक्रिया के कई चरण हैं.

1. एक सूची के लिए एक आवेदन पत्र भरना। दोनों व्यक्ति या संगठन - अचल संपत्ति के मालिक, साथ ही सरकारी एजेंसियां ​​​​आवेदन जमा कर सकते हैं।
2. संरचना का अध्ययन करने के उद्देश्य से एक आयोग का निर्माण। लेख भी पढ़ें: → ""।
3. संपत्ति का प्रत्यक्ष अनुसंधान. इस कार्य को लागू करने के लिए, बीटीआई कर्मचारी आवेदन में निर्दिष्ट पते पर जाते हैं और निरीक्षण करते हैं, माप लेते हैं और अन्य आवश्यक कार्य करते हैं, पहचाने गए डेटा को सूची में दर्ज करते हैं। प्राप्त जानकारी के आधार पर बाद में एक अधिनियम तैयार किया जाता है और एक निष्कर्ष दिया जाता है।
4. इन्वेंट्री का अंतिम चरण परिसर या अन्य आवश्यक दस्तावेज़ का तकनीकी पासपोर्ट तैयार करना और जारी करना है।

परंपरागत रूप से, इन्वेंट्री के हिस्से के रूप में किए गए सभी कार्यों को ऑन-साइट कार्य में विभाजित किया जा सकता है, जिसमें साइट पर विशेषज्ञों का दौरा करना, निरीक्षण और माप करना और डेस्क कार्य शामिल होता है, जब प्राप्त डेटा का विश्लेषण किया जाता है और दस्तावेज तैयार किया जाता है। उनका आधार. परिसर के निरीक्षण और लिए गए माप के परिणामस्वरूप प्राप्त सभी जानकारी एक इलेक्ट्रॉनिक डेटाबेस में दर्ज की जाती है और संबंधित विभागों और सेवाओं को प्रेषित की जाती है।

राज्य या नगरपालिका स्वामित्व में वस्तुओं की सूची संबंधित प्राधिकारी के एक आवेदन के आधार पर की जाती है। बीटीआई कर्मचारी स्थानीय प्रशासन की देखरेख में वस्तुओं का मिलान करते हैं जिनके क्षेत्र में संपत्ति स्थित है। सूची में शामिल वस्तुओं की पहचान करने के बाद, एक वॉक-थ्रू किया जाता है, जिसके आधार पर इमारतों की विशेषताओं वाला एक दस्तावेज़ तैयार किया जाता है।

कोई व्यक्ति व्यक्तिगत रूप से बीटीआई के क्षेत्रीय प्रभागों या एक बहुक्रियाशील केंद्र से संपर्क करके एक सूची का आदेश दे सकता है और अपनी ज़रूरत का दस्तावेज़ प्राप्त कर सकता है।

इन्वेंट्री परिणामों का पंजीकरण

अक्सर, तकनीकी पासपोर्ट प्राप्त करने के उद्देश्य से एक सूची बनाई जाती है। प्रतिबिंबित की जाने वाली जानकारी का रूप और संरचना रूसी संघ के आर्थिक विकास और व्यापार मंत्रालय के आदेश द्वारा निर्धारित की जाती है। संपत्ति के तकनीकी पासपोर्ट में शामिल जानकारी:

• वस्तु का क्षेत्रफल और आयतन. गैर-आवासीय भाग और अतिरिक्त विस्तार को भी ध्यान में रखा जाता है और दस्तावेजों में दर्शाया जाता है;
• गुणात्मक विशेषताएं: अचल संपत्ति का प्रकार, इसका उद्देश्य, व्यक्तिगत तत्वों की स्थिति, जैसे नींव, छत, दीवारें, अन्य महत्वपूर्ण संरचनाएं;
• कुछ मामलों में, इन्वेंट्री मूल्य दर्शाया गया है।

किसी संपत्ति की इन्वेंट्री प्रक्रिया उसे संबंधित राज्य रजिस्टर में शामिल करने का आधार है। अध्ययन के परिणामस्वरूप जारी किए गए तकनीकी पासपोर्ट में इसकी पहचान के लिए इच्छित परिसर या संरचना की विशेषताएं शामिल हैं, और यह अचल संपत्ति के शीर्षक अधिकार की पुष्टि नहीं करता है।

तकनीकी सूची तैयार करने से अन्य दस्तावेज़ प्राप्त करने का उद्देश्य पूरा हो सकता है:

• तकनीकी पासपोर्ट से परिसर की प्रतिलिपि बनाना;
• पूंजी निर्माण से संबंधित वस्तुओं की स्थिति पर निष्कर्ष;
• पूंजी निर्माण परियोजनाओं की अनुपस्थिति (उपस्थिति) के बारे में प्रमाण पत्र, ऐसी वस्तुओं की स्थिति।

जाँच के दौरान सामान्य गलतियाँ

सबसे आम त्रुटियाँ तकनीकी डेटा शीट तैयार करते समय होती हैं।

बीटीआई दस्तावेज़ों में पहचानी गई विसंगतियों को उनकी खोज के तुरंत बाद ठीक करने की अनुशंसा की जाती है।तरीके परिस्थिति पर निर्भर करते हैं. सबसे पहले, आपको किसी त्रुटि की उपस्थिति का संकेत देना चाहिए; यदि सुधार से इनकार कर दिया जाता है, तो संबंधित इकाई में बीटीआई प्रधान कार्यालय के साथ दावा दायर करने की सिफारिश की जाती है।

सामान्य प्रश्न

सबसे अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न हैं:

संघर्ष समाधान का एक उदाहरण

विरासत का पंजीकरण करते समय, एक रियल एस्टेट पासपोर्ट की आवश्यकता होती थी। उत्तराधिकारियों ने क्षेत्रीय विभाग से संपर्क किया और दस्तावेज़ का आदेश दिया। बीटीआई कर्मचारियों ने परिसर का निरीक्षण किया, लेकिन दो सप्ताह के बाद भी पासपोर्ट प्रस्तुत नहीं किया गया।

सबसे पहले, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि सभी कार्य एक अनुबंध के आधार पर किए जाते हैं, न कि कड़ाई से स्थापित कानूनी समय सीमा के आधार पर। बीटीआई से संपर्क करने से पहले, यह अनुशंसा की जाती है कि आप हस्ताक्षरित अनुबंध के प्रावधानों से खुद को परिचित कर लें और काम पूरा करने की समय सीमा निर्धारित कर लें। इस स्थिति में, ग्राहक उपभोक्ता अधिकार कानून द्वारा संरक्षित है, जो काम की लागत को कम करने की संभावना प्रदान करता है।

इसलिए, दस्तावेजों के उत्पादन के लिए समय सीमा के उल्लंघन के मामले में, अनुबंध और उपभोक्ता अधिकारों पर कानून के प्रावधानों का हवाला देते हुए, दस्तावेज़ तैयार करने और लागत में कमी की मांग करते हुए दावा लिखने की सिफारिश की जाती है। सेवाएँ। लिखित अनुरोध प्राप्त होने के बाद, बीटीआई आमतौर पर अपने कर्तव्यों को पूरा करता है।